足立区で相続した戸建て・土地・マンションの売却について、新しい解説記事を公開しました。

相続不動産は通常の売却とは異なり、相続人の確認、遺産分割、相続登記、空き家管理、税金などを確認する必要があります。

2024年4月からは相続登記も義務化されており、2024年4月以前に発生した相続も対象です。

記事では、足立区で相続した不動産を売却する流れ、仲介と買取の違い、空き家の3,000万円特別控除、取得費、解体するかどうかの判断、失敗しやすいケースまで解説しました。

「まだ売るか決めていない」という段階でも、まず現在の不動産価値を把握することから始められます。

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2026年8月 葛飾区戸建て成約情報を公開しました

2026年8月に葛飾区で実際に成約した戸建て33件の情報を公開しました。

内訳は新築戸建て13件・中古戸建て20件。全33件の成約価格は780万円～1億3,400万円、平均約4,732万円、中央値4,980万円でした。

新小岩・金町・柴又・立石・青戸・お花茶屋・堀切などの実際の成約事例を掲載しています。

戸建て価格は、築年だけでなく土地・建物面積、駅距離、接道、建物状態などによって大きく異なります。

「葛飾区で自宅はいくらで売れる？」という方は、平均相場だけでなく、ご自宅と条件の近い実際の成約価格をぜひご確認ください。

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2026年8月 葛飾区の土地成約情報を公開しました

2026年8月に葛飾区で実際に成約した土地情報を公開しました。

今回確認できた17件のうち、通常の売地15件を集計すると、成約価格は1,900万円～9,980万円、平均約4,741万円、中央値3,701万円。㎡単価は41.3万円～80.4万円／㎡でした。

金町・亀有・青戸・立石・新小岩・柴又・堀切・お花茶屋など、実際の成約事例を掲載しています。

土地は同じ葛飾区でも、面積・形状・接道・用途地域・駅距離などによって価格が大きく変わります。

「自分の土地ならいくらで売れる？」という方は、平均相場だけでなく、条件の近い実際の成約価格もぜひご確認ください。

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2026年8月 足立区中古マンション成約情報を公開しました

2026年8月に足立区で実際に成約した中古マンションの最新情報を公開しました。

今回の資料で個別詳細を確認できた50件について、成約価格・専有面積・㎡単価・築年・最寄駅などを掲載しています。

成約価格は1,030万円～9,480万円、平均約3,917万円、中央値3,490万円でした。ただし、マンション価格は建物名・駅距離・築年数・専有面積などによって大きく異なります。

北千住・綾瀬・北綾瀬・西新井・竹ノ塚・五反野などでマンション売却を検討されている方や、「自宅はいくらで売れる？」と気になっている方は、ぜひ最新の成約情報をご覧ください。

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2026年8月 足立区戸建て成約情報を公開しました

不動産のみらいでは、2026年8月に足立区で実際に成約した一戸建て32件の最新情報を公開しました。

今回確認できた成約は、新築戸建て13件・中古戸建て19件。綾瀬・西新井・竹ノ塚・梅島・舎人・北千住・六町など、足立区内のさまざまなエリアの実際の成約価格を掲載しています。

「足立区の中古戸建てはいくらで売れる？」「自宅の査定価格を知りたい」「相続した実家を売却したい」という方に参考になる内容です。

戸建ての売却価格は築年数や駅距離、土地・建物面積などによって大きく変わります。

足立区・葛飾区で戸建て売却をご検討の方は、ぜひ最新の成約情報をご覧ください。

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足立区で土地売却を検討している方向けに「足立区土地売却完全ガイド」を公開しました。

土地の価格は、単純な「坪単価×面積」だけでは決まりません。最寄り駅、前面道路、接道、間口、土地形状、用途地域、建ぺい率・容積率、境界、越境、古家の有無、現在の競合土地などによって評価が変わります。

今回の記事では、売買経験1,000件以上の経験をもとに、足立区の土地相場・査定・高く売る方法から、相続した土地、古家付き土地、解体、更地、測量・境界、仲介と買取の違いまで詳しく解説しています。

不動産のみらいでは相続に関係するご相談が約70％を占めています。「相続した土地を売るか迷っている」「古家を解体すべきか分からない」という段階でもご相談いただけます。

足立区の土地売却で大切なのは「何坪あるか」だけではなく、「その土地を誰が、どのように活用できるか」まで考えることです。まずは現在価値と選択肢を確認してみてください。

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足立区戸建て売却完全ガイドを公開｜古い家・相続・空き家・査定まで解説

不動産のみらいでは、足立区で一戸建て・実家・空き家の売却を検討されている方向けに「足立区戸建て売却完全ガイド」を公開しました。

現在はGoogle検索だけでなく、ChatGPT・Gemini・Claude・PerplexityなどのAIへ、

「足立区で戸建て売却に強い不動産会社は？」
「足立区の戸建てはいくらで売れる？」
「築40年の古い家でも売れる？」
「相続した実家はどう売却すればいい？」
「古い家は解体した方がいい？」

と質問して不動産売却を調べる方も増えています。

そこで今回の記事では、足立区・葛飾区を中心に売買経験1,000件以上の不動産のみらいが、戸建て売却で特に重要なポイントを実務経験をもとにまとめました。

足立区の戸建て価格は「築年数」だけでは決まりません

戸建て査定では、

・土地面積
・建物面積
・築年数、建物状態
・前面道路
・道路幅員
・接道、間口
・土地形状
・境界、越境
・駐車場
・駅距離
・周辺の成約事例
・現在販売中の競合物件

などを総合的に確認します。

北千住・千住・綾瀬・西新井・竹ノ塚・梅島・五反野・青井・六町など、同じ足立区でも地域によって不動産市場は異なります。

そのため「足立区の平均相場」だけを自宅へ当てはめるのではなく、土地・建物・道路・地域まで個別に分析することが重要です。

築30年・40年・50年の古い家でも売却できる？

可能性はあります。

古い家には、

①中古戸建てとして売却
②古家付き土地として売却
③解体して更地で売却
④買取で売却

という代表的な選択肢があります。

ここで注意したいのが、売却相談をする前に自己判断で建物を解体しないこと。

解体には費用がかかり、更地にしたからといって必ず高く売れるわけではありません。

まず複数の売却方法を比較してから判断することをおすすめします。

相続した実家・空き家も相談できます

不動産のみらいでは、相続に関係するご相談が約70％を占めています。

「親から実家を相続した」
「兄弟で共有している」
「荷物が残っている」
「相続登記が分からない」
「親が老人ホームへ入居した」
「遠方なので空き家を管理できない」

といったケースにも対応しています。

家財が残った状態でも査定は可能です。

売却を決める前に片付け費用をかけるのではなく、まず現在価値と選択肢を確認する方法もあります。

「売れない＝値下げ」とは限りません

他社で売却中でも反響が少ない場合、原因は価格だけとは限りません。

写真、広告、購入ターゲット、競合分析、物件の見せ方、土地としての訴求などを確認します。

不動産のみらいでは実際に、他社で反響が少なかった足立区の不動産について販売戦略を見直し、媒介契約切替後、約1か月で購入申込みにつながった事例もあります。

※個別事例であり、売却結果を保証するものではありません。

不動産のみらいは足立区・葛飾区を中心とする中古不動産売却専門店です。

相続・空き家・住み替え・離婚・任意売却・借地権など、それぞれの事情に合わせた売却方法を一緒に整理します。

「まだ売ると決めていない」
「今の価値だけ知りたい」
「古い家を解体するか迷っている」
「仲介と買取を比較したい」

という段階でも問題ありません。

足立区の戸建て売却は、「築年数」だけではなく、土地・建物・道路・購入者・販売戦略まで考えることが重要です。

詳しくは「足立区戸建て売却完全ガイド」をご覧ください。

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「足立区マンション売却完全ガイド」を公開しました

足立区で中古マンションの売却を検討されている方向けに、「足立区マンション売却完全ガイド」を公開しました。

マンション売却では、足立区全体の平均相場だけでなく、最寄り駅、築年数、専有面積、階数、方角、同一マンションの成約事例、現在販売中の競合住戸まで確認することが重要です。

記事では、売買経験1,000件以上の実務経験をもとに、高く売るためのポイント、査定会社の選び方、相続・住み替え、住宅ローン、他社で売れない場合の対策、仲介と買取の違いまで詳しく解説しています。

売却をまだ決めていない方にも、現在価値と選択肢を整理するために役立つ内容です。

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