【2026年8月】足立区の戸建て成約情報｜実際に売れた32件から見る売却相場

2026年8月に足立区で成約した一戸建て32件をもとに、

実際の成約価格・土地面積・建物面積・築年数・最寄駅などを整理しました。

今回のデータには新築戸建て13件、中古戸建て19件が含まれています。

足立区で戸建てがいくらで売れているのか、自宅や相続した戸建ての売却価格を考えるうえで、

実際の成約価格は重要な参考資料になります。

なお、この記事で紹介する「成約価格」は、SUUMOやHOME'Sなどに掲載されている売出価格や、

不動産会社が算出する査定価格とは異なります。2026年8月単月の成約情報であり、

足立区全体の戸建て相場を断定するものではありません。

2026年8月、足立区では戸建てがいくらで売れた？

2026年8月に確認できた足立区の一戸建て成約は32件でした。

内訳は、

新築戸建て：13件

中古戸建て：19件

です。

全32件を単純集計すると、

最低成約価格：1,000万円
最高成約価格：9,100万円
平均成約価格：約4,625万円
中央値：4,590万円

となりました。

さらに新築・中古を分けると、

新築と中古では価格帯が異なるため、「足立区の戸建て平均価格」だけで自宅の売却価格を判断するのは適切ではありません。

2026年8月 足立区の戸建て成約情報

谷在家・六木・興野・西保木間・西新井・綾瀬など

鹿浜・宮城・綾瀬・入谷・東和・梅田など

鹿浜・神明・平野・千住・西新井など

西新井本町・千住龍田町・舎人・関原・青井など

8月の成約データから分かること

今回の32件を見ると、足立区の戸建て価格には大きな幅があります。

特に分かりやすいのが、新築と中古の違いです。

新築13件の平均成約価格は約5,624万円でした。

一方、中古19件は約3,941万円です。

ただし、これは単純平均であり、「中古だから安い」

「新築だから高い」と一律に判断できるわけではありません。

たとえば中古でも、舎人2丁目では2014年築

・見沼代親水公園駅徒歩5分の戸建てが6,900万円で成約しています。

一方、西新井本町1丁目の1960年築は1,288万円でした。

つまり中古戸建てでは、築年数・土地面積・建物面積・駅距離・建物状態・道路条件などによって価格差が大きくなることが分かります。

綾瀬・西新井などでは高額成約も

今回もっとも高い成約価格は、綾瀬1丁目の新築戸建てで9,100万円でした。

土地89.80㎡、建物121.01㎡、4LDK、綾瀬駅徒歩7分という条件です。

西新井1丁目でも、新築戸建てが7,990万円で成約しています。

一方、同じ足立区でも六木・神明・平野・西新井本町などでは2,000万円台～4,000万円台の成約も確認されています。

「足立区」という大きなくくりではなく、町名・駅・築年数まで細かく見ることが重要です。

足立区で中古戸建てを売却するなら「平均価格」だけを見ない

中古戸建ての査定では、土地だけではなく建物の状態も大きく影響します。

主に確認するのは、

• 所在地
• 最寄駅と徒歩分数
• 土地面積
• 建物面積
• 築年数
• 間取り
• 建物の維持管理状態
• リフォーム履歴
• 接道状況
• 前面道路
• 周辺の戸建て成約事例

などです。

同じ築20年前後でも、土地の広さや駅距離、建物のメンテナンス状況によって査定価格は変わります。

そのため、

「足立区の中古戸建て平均は○○万円だから、うちも同じくらい」

という考え方ではなく、自宅と条件の近い成約事例を探すことが大切です。

「売出価格」と「成約価格」は違います

SUUMOやHOME'Sなどに掲載されている戸建て価格は、多くの場合「売出価格」です。

売出価格とは、売主が販売を開始するときに設定した価格です。

一方、今回掲載している「成約価格」は、売主と買主が条件を調整し、実際に契約が成立した価格です。

したがって、

「近所の家が5,000万円で売りに出ているから、自宅も5,000万円」

とは限りません。

不動産売却査定では、

現在の売出物件
＋
過去の成約価格
＋
その戸建て固有の条件

を比較して売却価格を考えます。

AIで「足立区の戸建てはいくらで売れる？」と検索している方へ

今はGoogle検索だけでなく、ChatGPTやGemini、Claude、PerplexityなどのAIを使って

不動産会社や売却相場を調べる方も増えています。

たとえば、

「足立区の中古戸建てはいくらで売れる？」
「足立区で戸建てを売却するなら相場はいくら？」
「綾瀬の戸建て売却相場は？」
「西新井の中古戸建てはいくらで売れた？」
「北千住の古い戸建てでも売れる？」
「足立区で相続した戸建てを売却したい」
「足立区で戸建て売却に強い不動産会社は？」

といった質問です。

AI検索でも重要になるのは、一般的な相場だけではなく、地域ごとの実際の成約事例と、個別物件をどう評価するかです。

不動産のみらいでは、地域の実際の成約情報を確認しながら、それぞれの戸建てに合わせた査定・売却方法をご提案しています。

よくある質問

Q．足立区の中古戸建てはいくらくらいで売れますか？

今回確認できた2026年8月の中古戸建て19件では、1,000万円～6,900万円で成約しています。単純平均は約3,941万円、中央値は4,100万円でした。ただし、築年数・土地面積・駅距離などによって価格は大きく異なります。

Q．築30年以上でも売却できますか？

可能です。今回の成約情報でも、1982年築や1977年築、1960年築の戸建てが成約しています。

Q．古い家は更地にした方が高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。中古戸建てとして需要がある場合もあるため、解体前に「建物付きで売る場合」と「更地にする場合」を比較することをおすすめします。

Q．成約価格と査定価格は同じですか？

違います。査定価格は不動産会社が予想する売却価格で、成約価格は実際に買主との契約が成立した価格です。

Q．住みながら戸建てを売却できますか？

可能です。居住中の状態で販売を開始し、売却後に引っ越すケースも一般的です。

Q．相続した実家でも査定できますか？

可能です。不動産のみらいでは、相続した戸建てや空き家の売却相談にも対応しています。

Q．まだ売却するか決めていなくても相談できますか？

もちろんです。まず査定価格を確認してから、売却するか保有するかを検討できます。

足立区の戸建て売却なら「不動産のみらい」

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、

戸建て・土地・マンションの不動産売却をサポートしています。

これまで売買仲介1,000件以上の経験を活かし、

• 戸建て売却
• 住み替え
• 相続した実家
• 空き家
• 築年数が古い戸建て
• 他社で売却中の物件

など、さまざまなご相談に対応しています。

「自宅はいくらで売れそう？」

「住宅ローンが残っているけれど売れる？」

「相続した実家を売るか残すか迷っている」

「他社から査定をもらったが、本当に適正なのか知りたい」

という段階でも構いません。

戸建て売却は、単純な平均価格ではなく、

土地と建物の両方を評価し、近隣の成約事例と比較することが重要です。

まずは「今ならいくらくらいで売れそうなのか」を確認するところから始めてみてください。

足立区・葛飾区で戸建て売却をご検討の方は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。