【足立区・葛飾区】再建築不可物件はなぜ売れにくい？5つの理由と売却対策を解説

「相続した実家が再建築不可だと言われた」

「不動産会社に売れないと言われ、どうすればよいかわからない」

「駅から近いのに、査定価格が思っていたより安い」

足立区・葛飾区で古い戸建てや相続した実家の売却を検討されている方の中には、このようなお悩みを抱えている方もいらっしゃいます。

中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、新たに【再建築不可物件はなぜ売れにくい？5つの理由と売却できる可能性を高める方法】を公開しました。

再建築不可物件は、一般的な中古戸建てと比べて売却が難しくなる場合があります。

しかし、再建築不可だからといって、必ず売れないわけではありません。

売れにくい理由を正確に理解することで、売却方法を見直せる可能性があります。

■ 再建築不可物件が売れにくい5つの理由

再建築不可物件が売れにくい主な理由は、次の5つです。

① 建替えができず、土地の利用方法が限られる

② 住宅ローンを利用しにくい場合がある

③ 購入希望者が限られる

④ 建物の老朽化や将来の修繕費用が心配される

⑤ 適正な売却価格を判断しにくい

例えば、通常の中古戸建てであれば、建物をそのまま利用する方だけでなく、解体して新築住宅を建てたい方も購入候補になります。

しかし、再建築不可物件では、原則として建替えができないため、購入希望者が限られやすくなります。

また、金融機関の担保評価や融資基準によっては、住宅ローンの利用が難しい場合もあります。

その結果、売却までに時間がかかったり、価格交渉が必要になったりすることがあります。

ただし、これらは「売却できない」という意味ではありません。

物件の条件に合った購入者を探すことが重要です。

■ 本当に再建築不可なのか、確認することが大切

建築基準法では、原則として建物の敷地が建築基準法上の道路に2m以上接する必要があります。

しかし、道路の幅が4m未満でも、建築基準法第42条第2項の道路に該当する場合があります。

また、建築基準法第43条第2項の認定・許可によって、一定の条件のもとで建築が認められる可能性もあります。

そのため、「再建築不可」と説明された物件でも、道路種別や接道状況、敷地条件を正確に確認することが重要です。

もちろん、調査すれば必ず建替えできるわけではありません。

大切なのは、売れないと言われた理由を明確にすることです。

■ 再建築不可物件を売却する4つの方法

再建築不可物件には、主に次のような売却方法があります。

① 現状のまま仲介で購入希望者を探す

② 再建築不可物件を扱う専門業者へ買取を依頼する

③ 隣地所有者への売却を検討する

④ 建築可能性を調査したうえで売却する

売却期間に余裕がある場合は、仲介で購入希望者を探す方法が考えられます。

一方、早期売却を優先する場合は、専門業者による買取も選択肢になります。

また、隣地所有者にとっては、土地を一体利用することで利便性が高まる可能性があります。

最初から「買取しかない」と決めつけず、複数の売却方法を比較することが大切です。

■ 再建築不可物件は解体しない方がいい？

古い家を売却する際、「解体して更地にすれば売りやすいのでは？」と考える方もいらっしゃいます。

しかし、再建築不可物件では注意が必要です。

建物を解体すると、新たに建物を建てられない可能性があります。

既存建物を利用したい購入希望者にとっては、建物が残っていることに価値がある場合もあります。

さらに、解体費用や固定資産税等への影響も考える必要があります。

再建築不可物件では、安易に解体せず、建築可能性と売却方法を確認してから判断することをおすすめします。

■ 売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、単に高い査定額を提示することではありません。

道路種別、接道幅、私道の権利関係、建物の状態、告知事項、契約条件、引渡し時の取り決めまで丁寧に確認することです。

売主様と買主様の双方が十分に納得し、引渡し後のトラブルを防げるよう、安心・安全なお取引を目指しています。

「他社で再建築不可だから売れないと言われた」

「買取価格が安すぎる気がする」

「相続した古い実家をどうしたらよいかわからない」

そんな方も、諦める前に一度ご相談ください。

不動産のみらいでは、難しい条件の不動産でも、考えられる売却方法を徹底的に検討します。

■ 足立区・葛飾区の再建築不可物件売却なら不動産のみらいへ

今回の記事では、再建築不可物件が売れにくい5つの理由、住宅ローンへの影響、購入希望者が限られる理由、売却価格の考え方、仲介と買取の違い、解体前の注意点などを詳しく解説しています。

足立区の綾瀬・千住・梅田・西新井、葛飾区の立石・四つ木・堀切・青戸・新小岩などで、再建築不可物件や古い戸建ての売却をお考えの方は、ぜひご覧ください。

売却を決めていない段階でもご相談いただけます。

【再建築不可物件の無料売却相談・査定】
https://www.fudosan-mirai.com/assessment/

足立区・葛飾区の再建築不可物件・狭小地・相続不動産の売却なら、中古不動産売却専門「不動産のみらい」へ。

【足立区・葛飾区】再建築不可物件は売れる？売れないと言われた家の売却方法・買取相場を解説

「相続した実家が再建築不可だと言われた」

「不動産会社に売れないと言われ、どうすればよいかわからない」

「買取業者から提示された価格が安すぎる気がする」

足立区・葛飾区で古い戸建てや相続不動産の売却を検討されている方の中には、このようなお悩みを抱えている方もいらっしゃいます。

中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、新たに【再建築不可物件の売却完全ガイド｜売れないと言われた家を売る方法・相場・買取・注意点】を公開しました。

■ 再建築不可物件でも売却は可能です

再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務などを満たさず、原則として建替えができない不動産のことです。

建築基準法では、原則として建物の敷地が建築基準法上の道路に2m以上接する必要があります。

例えば、道路への接道幅が足りない、建築基準法上の道路ではない通路にしか接していないといった場合、建替えに制限が生じることがあります。

しかし、再建築不可だからといって、不動産を売却できないわけではありません。

大切なのは、なぜ再建築不可なのかを正確に確認し、物件に合った売却方法を検討することです。

■ 本当に再建築不可なのか、調査することが重要

再建築不可と説明された物件でも、道路の種類や敷地条件を詳しく確認する必要があります。

例えば、前面道路の幅が4m未満でも、建築基準法第42条第2項の道路に該当する場合があります。

また、建築基準法第43条第2項の認定・許可によって、一定の条件のもとで建築が認められる可能性もあります。

ただし、これらは必ず建替えできることを意味するものではありません。

道路種別、接道幅、敷地形状、建物の用途などを確認し、必要に応じて行政への照会が必要です。

「再建築不可と言われたから、価値がない」と決めつける前に、まずは根拠を確認しましょう。

■ 再建築不可物件を売却する4つの方法

再建築不可物件には、主に次のような売却方法があります。

① 現状のまま仲介で購入希望者を探す

② 再建築不可物件を扱う専門業者へ買取を依頼する

③ 隣地所有者への売却を検討する

④ 建築可能性を調査したうえで売却する

それぞれメリット・デメリットがあり、適した方法は物件の条件や売主様のご希望によって異なります。

例えば、売却期間に余裕がある場合は仲介を検討し、早期売却を優先する場合は買取を比較する方法があります。

最初から一つの方法に絞らず、複数の選択肢を検討することが大切です。

■ 再建築不可物件の売却価格は何割安い？

再建築不可物件の売却価格に、全国共通の値下がり率はありません。

価格を左右するのは、立地、土地面積、接道状況、既存建物の状態、周辺の需要、将来の利用可能性などです。

特に足立区・葛飾区では、同じ地域でも道路条件や敷地形状によって評価が異なります。

そのため、通常の土地相場から一律に何％減額するだけでは、適正価格を判断できません。

また、解体すれば売りやすくなるとも限りません。

再建築不可物件では、建物を解体すると新たに建築できない可能性があるため、解体前の査定と調査が重要です。

■ 売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、単に高い査定額を提示することではありません。

道路種別や接道状況、私道の権利関係、建物の状態、告知事項、契約条件、引渡し時の取り決めまで丁寧に確認することです。

売主様と買主様の双方が十分に納得し、引渡し後のトラブルを防げるよう、安心・安全なお取引を目指しています。

「他社で売れないと言われた」

「買取しかできないと言われた」

「相続した古い実家をどうしたらよいかわからない」

そんな方も、諦める前に一度ご相談ください。

不動産のみらいでは、難しい条件の不動産でも、考えられる売却方法を徹底的に検討します。

■ 足立区・葛飾区の再建築不可物件売却なら不動産のみらいへ

今回の完全ガイドでは、再建築不可物件の売却方法、買取相場、接道義務、セットバック、43条2項の認定・許可、解体前の注意点、相続した家を売る際のポイントまで詳しく解説しています。

足立区の綾瀬・千住・梅田・西新井、葛飾区の立石・四つ木・堀切・青戸・新小岩などで、再建築不可物件や古い戸建ての売却をお考えの方は、ぜひご覧ください。

売却を決めていない段階でもご相談いただけます。

【再建築不可物件の無料売却相談・査定】
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足立区・葛飾区の再建築不可物件・狭小地・相続不動産の売却なら、中古不動産売却専門「不動産のみらい」へ。

【足立区・葛飾区】孤独死物件の売却価格は何％下がる？査定方法と高く売るための対策を解説

「一人暮らしの親が自宅で亡くなった。売却価格はどれくらい下がるのだろう？」

「事故物件だから、相場より大幅に安くなると言われた」

「特殊清掃が必要だった家でも、できるだけ高く売りたい」

足立区・葛飾区で孤独死があった戸建てやマンションの売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、新たに【孤独死物件の売却価格はどう決まる？値下がりの理由・査定方法・高く売るための対策】を公開しました。

■ 孤独死物件の売却価格は何％下がる？

結論からお伝えすると、孤独死物件の売却価格に全国共通の値下がり率はありません。

インターネット上では「事故物件は相場より何割安い」といった情報も見かけますが、すべての物件に当てはまるわけではありません。

売却価格は、主に次のような条件によって決まります。

・所在地や駅からの距離

・土地面積、築年数、建物の状態

・周辺の取引価格や成約事例

・死亡事案の内容や発見までの状況

・特殊清掃や修繕の必要性

・買主への告知事項

・売却までの希望期間

つまり、孤独死があったという理由だけで、最初から大幅な値下げをする必要があるとは限らないのです。

■ 孤独死物件の告知義務と値下げは別問題

国土交通省のガイドラインでは、病死や老衰などの自然死は原則として告知不要とされています。

ただし、特殊清掃等が行われた場合や、買主から質問された場合などは、適切な説明が必要です。

また、売買では「3年経過すれば告知不要」という一律のルールはありません。

大切なのは、必要な情報を正確に整理したうえで、物件の価値を適切に評価することです。

告知が必要だからといって、必ず何％値下げしなければならないという決まりはありません。

■ 孤独死物件をできるだけ高く売るための3つのポイント

① 周辺の成約事例を基準に査定する

まずは通常の不動産としての市場価値を把握することが重要です。

足立区・葛飾区でも、綾瀬、亀有、金町、立石、西新井など、地域や物件条件によって価格は異なります。

② 特殊清掃やリフォームを急いで決めない

清掃や修繕が必要な場合でも、工事費用を売却価格で回収できるとは限りません。

現状で売却する場合と、修繕してから売却する場合を比較しましょう。

③ 仲介と買取の両方を比較する

仲介は市場で購入希望者を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。

売却価格だけでなく、必要経費、売却期間、最終的な手取り額まで確認することが大切です。

■ 売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、単に高い査定額を提示することではありません。

死亡事案に関する告知、建物の状態、残置物、相続関係、契約条件、引渡し時の取り決めまで丁寧に確認し、引渡し後のトラブルをできる限り防ぐことです。

「他社で事故物件だから安いと言われた」

「買取しかできないと言われた」

「特殊清掃が必要で、売却価格が心配」

そんな方も、諦める前に一度ご相談ください。

不動産のみらいでは、難しい条件の不動産でも売却の可能性を徹底的に検討する自信があります。

■ 足立区・葛飾区の孤独死物件売却は不動産のみらいへ

今回のブログでは、孤独死物件の売却価格の決まり方、値下がりの理由、査定方法、告知義務、仲介と買取の違い、価格を下げすぎないための対策を詳しく解説しています。

孤独死があった家、事故物件、特殊清掃が必要な不動産、遺品整理前の実家など、売却にお困りの方はぜひご相談ください。

「本当はいくらで売れるのか知りたい」

「できるだけ納得できる価格で売りたい」

「安心・安全に取引を終えたい」

そのようなご希望に、地域密着の中古不動産売却専門店としてお応えします。

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足立区・葛飾区の孤独死物件・事故物件・相続不動産の売却なら「不動産のみらい」へ。

【足立区・葛飾区】遺品整理が終わっていない家は売れる？片付け前でも売却相談・査定は可能です

「親が亡くなった実家を売りたいけれど、遺品整理が終わっていない」

「家具や家電、生活用品が大量に残っている」

「片付け費用がいくらかかるかわからず、売却を先延ばしにしている」

足立区・葛飾区で相続した実家や空き家の売却を検討されている方から、このようなお悩みを伺うことがあります。

中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、新たに【遺品整理が終わっていない家を売る方法｜片付け前の査定・残置物・相続・売却費用を徹底解説】を公開しました。

■ 遺品整理が終わっていなくても家は売れる？

結論からお伝えすると、遺品整理が終わっていなくても、不動産の売却相談や査定は可能です。

家具や家電、衣類、生活用品などが残っている状態でも、土地や建物の価値を調べることはできます。

ただし、荷物を残したまま引き渡せるかどうかは、買主との合意や契約条件によって異なります。

大切なのは、最初からすべてを片付けようとするのではなく、先に不動産の価値と売却方法を確認することです。

■ 遺品整理をしてから売るべき？そのまま売るべき？

遺品整理が終わっていない家の売却には、大きく分けて次のような方法があります。

① 遺品整理を行ってから仲介で売却する

② 残置物がある状態で買取業者に相談する

③ 仲介と買取を比較して売却方法を決める

仲介では、市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、引渡しまでに荷物の撤去が必要になる場合があります。

一方、買取では、買主との合意によって残置物の処分を含めた条件で売却できる場合もあります。

売却価格だけでなく、遺品整理費用、売却までの期間、最終的な手取り額を比較することが重要です。

■ 遺品整理前に注意したい3つのポイント

1. 大切な書類や貴重品を処分しない

権利証、遺言書、通帳、保険証券、現金、貴金属などは、処分前に必ず確認しましょう。

2. 残置物の処分条件を明確にする

荷物を残したまま売却する場合は、誰が何を処分し、費用を負担するのか、契約で明確にする必要があります。

3. 相続登記や税制上の期限を確認する

2024年4月から相続登記が義務化されています。

また、相続した空き家の売却では、一定の要件を満たす場合に税制上の特例が利用できることもあります。

遺品整理が終わらないことを理由に、必要な手続きまで後回しにしないよう注意しましょう。

■ 売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、単に買主を見つけることではありません。

相続関係、建物の状態、残置物、告知事項、契約条件、引渡し時の取り決めまで丁寧に確認し、引渡し後のトラブルをできる限り防ぐことです。

「他社から、片付けないと売れないと言われた」

「古い家で荷物も多く、売却できるか不安」

「遠方に住んでいて遺品整理が進まない」

そんな方も、ぜひ一度ご相談ください。

難しい条件の不動産でも、売却の可能性を徹底的に検討する自信があります。

■ 足立区・葛飾区の遺品整理前の実家売却は不動産のみらいへ

今回の記事では、遺品整理前の売却方法、残置物の取扱い、仲介と買取の違い、遺品整理費用、相続登記、売却時の注意点を詳しく解説しています。

遺品整理前、残置物あり、相続登記前でも、まずはご相談ください。

「片付ける前に家の価値を知りたい」

「できるだけ費用を抑えて売りたい」

「親が大切にしていた実家を、納得できる形で手放したい」

そんなお気持ちに寄り添いながら、売主様に合った売却方法をご提案します。

足立区・葛飾区の相続不動産、空き家、古い戸建て、マンション、残置物がある家の売却なら、中古不動産売却専門「不動産のみらい」へ。

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【足立区・葛飾区】孤独死があったマンションは売れる？告知義務・売却価格・売却方法を解説

「一人暮らしの親がマンションで亡くなった。売却できるのだろうか？」

「孤独死があったマンションは事故物件になる？」

「特殊清掃が必要な場合、売却価格は大きく下がってしまう？」

足立区・葛飾区で相続したマンションの売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、新たに【孤独死があったマンションの売却方法｜告知義務・売却価格・特殊清掃・相続手続きを徹底解説】を公開しました。

■ 孤独死があったマンションでも売却は可能です

結論からお伝えすると、孤独死があったマンションでも売却できます。

ただし、死亡事案の内容、発見までの状況、特殊清掃等の有無、室内の状態などによって、適切な売却方法は異なります。

「孤独死があったから売れない」「事故物件だから必ず安くなる」と決めつける必要はありません。

まずは状況を正確に確認することが大切です。

■ 孤独死があったマンションの告知義務とは？

国土交通省のガイドラインでは、病死や老衰などの自然死は、原則として告知不要とされています。

一方、発見が遅れて特殊清掃等が行われた場合は、原則として告知が必要です。

また、マンションでは専有部分だけでなく、日常的に利用する共用部分での死亡事案についても、状況によって確認が必要になります。

なお、不動産売買では「3年経てば告知不要」という一律のルールはありません。

告知義務を自己判断せず、専門知識のある不動産会社に相談することをおすすめします。

■ 売却価格は必ず下がる？

孤独死があったマンションに、全国共通の値下がり率はありません。

マンションの売却価格は、立地、築年数、専有面積、所在階、室内の状態、管理状況、周辺の成約事例などによって異なります。

また、特殊清掃やリフォームが必要な場合でも、必ずしも売却前に高額な工事を行う必要はありません。

まずは現状のまま査定を受け、仲介と買取の両方を比較することが重要です。

■ マンション特有の注意点も確認

孤独死があったマンションの売却では、死亡事案だけでなく、次のような項目も重要になります。

・管理費や修繕積立金の滞納状況

・管理規約やリフォームの制限

・大規模修繕の履歴や今後の予定

・相続登記や所有者名義の確認

・遺品整理や残置物の処分

・契約時の告知事項や引渡し条件

これらを事前に整理することで、売却後のトラブルを防ぎやすくなります。

■ 売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、単に買主を見つけることではありません。

告知事項、物件の状態、管理関係、相続手続き、契約条件まで丁寧に確認し、引渡し後のトラブルをできる限り防ぐことです。

「他社で事故物件だから売れないと言われた」

「買取しか方法がないと言われた」

「特殊清掃や遺品整理が終わっていない」

「管理費の支払いが負担になっている」

そのような場合も、ぜひ一度ご相談ください。

難しい条件の物件でも、1,000件以上の取引経験を活かし、売却の可能性を徹底的に検討します。

■ 足立区・葛飾区の孤独死マンション売却は不動産のみらいへ

今回の記事では、孤独死があったマンションの告知義務、売却価格、特殊清掃、仲介と買取の違い、相続手続きについて詳しく解説しています。

売却を決めていない段階でも構いません。

「まずは売れるか知りたい」「適正価格を確認したい」という方も、お気軽にご相談ください。

足立区・葛飾区の中古不動産売却専門「不動産のみらい」が、売主様のお気持ちに寄り添いながら、納得できる売却方法をご提案します。

【無料売却相談・査定】
https://www.fudosan-mirai.com/assessment/

【足立区・葛飾区】自然死・病死があった家は事故物件？告知義務と売却方法を解説

「親が自宅で病死した家は事故物件になる？」

「老衰で亡くなった実家を売るとき、買主に説明する必要がある？」

「事故物件だから安くしか売れないと言われたけれど、本当？」

足立区・葛飾区で相続した実家の売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、新たに【自然死・病死があった家は事故物件？告知義務・孤独死との違い・売却方法を徹底解説】を公開しました。

■ 自然死・病死があった家は事故物件になる？

結論からお伝えすると、自然死や病死があった家は、それだけで事故物件と決まるわけではありません。

国土交通省のガイドラインでは、病死や老衰などの自然死は、原則として告知不要とされています。

また、自宅での転倒や誤嚥など、日常生活中の不慮の死についても、原則として同様の取扱いです。

ただし、発見が遅れて特殊清掃等が行われた場合や、買主から死亡事案について質問された場合などには、適切な告知が必要です。

■ 病死した家は売却価格が下がる？

自然死や病死があったという理由だけで、必ず売却価格が下がるわけではありません。

不動産の価格は、立地、築年数、土地面積、建物の状態、接道条件、周辺の成約事例などによって決まります。

そのため、「事故物件だから大幅に値下げしなければ売れない」と最初から決めつける必要はありません。

重要なのは、死亡事案の状況を正確に確認し、不動産そのものの価値を適切に査定することです。

■ 売買では「3年経てば告知不要」は誤解

国土交通省のガイドラインには、一定の賃貸借取引について「概ね3年」という考え方があります。

しかし、不動産売買では、3年経過すれば一律に告知不要になるというルールはありません。

特殊清掃等が行われた場合や、買主から質問された場合などは、経過年数だけで判断せず、個別の事情を確認する必要があります。

■ 売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、単に買主を見つけることではありません。

告知事項、建物の状態、相続関係、契約条件、引渡し時の取り決めまで丁寧に確認し、引渡し後のトラブルをできる限り防ぐことです。

「病死した家だから売れないと言われた」

「他社から買取しかできないと言われた」

「相続した実家の遺品整理が終わっていない」

そのような場合も、仲介と買取の両方を含め、売却の可能性を検討します。

他社で難しいと言われた物件でも、これまでの経験を活かし、できる限りの方法を考える自信があります。

■ 今回の記事でわかること

・自然死・病死と事故物件の違い
・病死や老衰があった家の告知義務
・孤独死と特殊清掃の関係
・売買における3年ルールの誤解
・自然死・病死が売却価格に与える影響
・リフォームや解体の必要性
・仲介と買取の選び方
・相続した実家の売却手続き

詳しくは、新着ブログ「自然死・病死があった家は事故物件？」をご覧ください。

■ 足立区・葛飾区の自然死・病死があった家の売却相談

「親が亡くなった実家を売りたい」

「事故物件に該当するのかわからない」

「告知義務や売却価格が心配」

そんな方は、足立区・葛飾区の中古不動産売却専門「不動産のみらい」へご相談ください。

売却するかどうか決めていない段階でも構いません。

売買取引1,000件以上の経験を活かし、売主様のお気持ちに配慮しながら、適切な告知と売却方法をご提案します。

【無料売却相談・査定】
https://www.fudosan-mirai.com/assessment/

【足立区・葛飾区】孤独死があった家の告知義務は？3年ルール・特殊清掃・売却時の注意点を解説

「親が自宅で孤独死したけれど、売却するときに買主へ伝える必要がある？」

「特殊清掃をした家は、必ず事故物件になる？」

「3年以上経過していれば、告知しなくてもよい？」

足立区・葛飾区で、孤独死があった家や相続した実家の売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、新たに【孤独死があった家の告知義務は？売却時の3年ルール・特殊清掃・説明範囲を徹底解説】を公開しました。

■ 孤独死があった家は必ず告知義務がある？

結論からお伝えすると、孤独死があった家でも、すべてのケースで告知義務が生じるわけではありません。

国土交通省のガイドラインでは、病死や老衰などの自然死は、原則として告知不要とされています。

ただし、発見が遅れて特殊清掃等が行われた場合や、自死・他殺などの事案では、原則として告知が必要です。

また、買主から死亡事案について質問された場合には、把握している事実を適切に伝える必要があります。

■ 孤独死から3年経てば告知しなくてもよい？

不動産売買では、「3年経てば告知不要」という一律のルールはありません。

国土交通省のガイドラインにある概ね3年という考え方は、一定の賃貸借取引についてのものです。

売買では、死亡事案の内容や買主の判断への影響などを踏まえ、個別に判断する必要があります。

「5年経ったから大丈夫」「10年経ったから説明不要」と自己判断するのは避けましょう。

■ 特殊清掃やリフォームをすれば告知義務はなくなる？

特殊清掃やリフォームを行って室内がきれいになっても、死亡事案に関する告知が必ず不要になるわけではありません。

また、建物を解体して土地として売却する場合も、告知の必要性を個別に確認することが大切です。

売却前に高額な清掃費用や解体費用をかける前に、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。

■ 売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、単に買主を見つけることではありません。

告知事項、建物の状態、相続関係、契約条件、引渡し時の取り決めまで丁寧に確認し、引渡し後のトラブルをできる限り防ぐことです。

「他社で売却が難しいと言われた」

「告知義務があるので買取しかできないと言われた」

「遺品整理が終わっていない」

そのような物件でも、仲介と買取の両方を含め、売却の可能性を検討します。

■ 今回の記事でわかること

・孤独死があった家の告知義務
・病死や老衰の場合の取扱い
・特殊清掃が行われた場合の告知
・売買における3年ルールの誤解
・告知せずに売却した場合のリスク
・建物解体後の告知の考え方
・孤独死物件の仲介と買取の違い
・足立区・葛飾区での売却時の注意点

詳しくは、新着ブログ「孤独死があった家の告知義務は？」をご覧ください。

■ 足立区・葛飾区の孤独死物件・相続空き家の売却相談

「親が孤独死した家を売りたい」

「告知義務があるのかわからない」

「正直に説明すると売れなくなるのではないか」

そんな不安をお持ちの方も、まずはご相談ください。

不動産のみらいでは、これまでの売買取引1,000件以上の経験を活かし、売主様のお気持ちに配慮しながら、適切な告知と売却方法をご提案します。

売却するかどうか決めていない段階でも構いません。

足立区・葛飾区の中古不動産売却、孤独死物件、事故物件、相続不動産の売却は「不動産のみらい」へ。

【無料売却相談・査定】
https://www.fudosan-mirai.com/assessment/

【足立区・葛飾区】火災があった家の告知義務は？修理・解体後の売却も解説

「火事になった家を売却したいけれど、火災歴はどこまで説明すればいい？」

「リフォームや解体をすれば、告知しなくても大丈夫？」

このようなお悩みをお持ちの方へ。

足立区・葛飾区の中古不動産売却専門「不動産のみらい」では、火災物件の告知義務について詳しく解説した記事を公開しました。

火災物件の告知義務とは？

火災があった住宅を売却する際には、買主の購入判断に重要な影響を与える火災の事実や建物の損傷状況などを、適切に説明する必要があります。

また、火災歴について「何年経過すれば必ず告知不要になる」という一律の基準はありません。

ぼや程度の火災、半焼・全焼した住宅、修理済みの家、解体後の土地では、確認すべき内容が異なります。

火災があった家でも売却できる？

火災物件だからといって、必ず売却できないわけではありません。

現状のまま仲介で売却する方法、修理後に売却する方法、解体して土地として売却する方法、不動産会社による買取など、複数の選択肢があります。

重要なのは、火災歴を隠すことではなく、必要な情報を正しく伝え、売主様と買主様の双方が納得できる取引を目指すことです。

売買取引1,000件以上の経験を活かした安心・安全な売却

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

火災による損傷、修理履歴、告知事項、契約条件などを丁寧に確認し、引渡し後のトラブルをできる限り防ぐことを大切にしています。

他社で売却が難しいと言われた火災物件や、相続した火災住宅についても、諦める前にご相談ください。

こんな方におすすめの記事です

・火災があった家の告知義務を知りたい方
・ぼや程度の火災でも説明が必要か不安な方
・火災から何年経てば告知不要になるか知りたい方
・リフォーム済みの火災物件を売却したい方
・全焼した家を解体して土地として売りたい方
・火災歴を隠して売却した場合のリスクを知りたい方

詳しくは新着ブログ「火災があった家の告知義務は？修理・解体後も説明が必要？」をご覧ください。

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