【2026年8月】葛飾区の戸建て成約情報｜実際に売れた33件から見る売却相場

2026年8月に葛飾区で成約した戸建て33件について、

実際の成約情報をもとに価格・土地面積・建物面積・築年

・最寄駅などを整理しました。内訳は新築戸建て13件、中古戸建て20件です。

この記事では「葛飾区の戸建てはいくらで売れている？」

「中古戸建ての売却相場は？」「新築と中古では成約価格にどの程度違いがある？」

といった疑問を、実際の成約データから確認します。

なお、ここでいう「成約価格」は、実際に売買契約が成立した価格です。

不動産会社の査定価格や、SUUMO・HOME'Sなどに掲載されている売出価格とは異なります。

2026年8月、葛飾区の戸建てはいくらで売れた？

まず今回の33件を集計すると、次の結果になりました。

33件全体では、成約価格は780万円～1億3,400万円、平均約4,732万円、中央値4,980万円でした。

ただし、この「平均約4,732万円」をそのまま葛飾区の戸建て相場と考えるのは適切ではありません。

新築と中古が混在しているうえ、中古戸建てには築年数や土地・建物面積が大きく異なる物件が含まれているからです。

特に中古戸建ての最高価格1億3,400万円は、堀切1丁目の土地339.48㎡・建物260.42㎡という大型物件です。

2026年8月 葛飾区の戸建て成約情報一覧

1～11件目

12～23件目

※水元4丁目の新築戸建てについては、資料上の築年月が「2028年11月」と記載されています。2026年8月の成約情報との時系列に違和感がありますが、元資料から正しい築年月は確認できないため、本記事では資料記載のままとしています。

24～33件目

8月の成約データから分かること

新築戸建て13件は4,480万円～7,680万円

2026年8月の新築戸建て13件では、

平均成約価格：約5,886万円
中央値：5,500万円
最低：4,480万円
最高：7,680万円

となりました。

最高額は西新小岩4丁目の7,680万円で、土地59.54㎡・建物104.34㎡、新小岩駅徒歩14分です。

同じ西新小岩4丁目では、土地71.94㎡・建物87.35㎡の新築戸建てが7,300万円で成約しています。

ただし、2件だけで「西新小岩の新築相場は7,000万円台」と断定することはできません。

中古戸建て20件は780万円～1億3,400万円

中古戸建て20件では、

平均成約価格：約3,983万円
中央値：4,240万円
最低：780万円
最高：1億3,400万円

でした。

平均価格より中央値も一緒に見ることが重要です。

特に最高額の堀切1丁目1億3,400万円は土地339.48㎡・

建物260.42㎡の大型物件で、一般的な戸建てと条件が大きく異なります。

一方、東金町3丁目では1968年築・土地36.80㎡・建物37.90㎡の中古戸建てが780万円で成約しています。

この2件だけを比べても、中古戸建てを「葛飾区の平均価格」だけで判断することが難しい理由が分かります。

築年数が古い戸建ても実際に成約している

「築30年、40年、50年以上の家でも売れる？」

戸建て売却で非常によくある疑問です。

今回のデータでは、

東金町3丁目・1968年築 → 780万円
東堀切1丁目・1970年築 → 1,100万円
東新小岩7丁目・1989年築 → 2,190万円
堀切6丁目・1991年築 → 1,450万円

など、築年数の経過した中古戸建てでも実際の成約を確認できます。

ここで重要なのは、

「古い家＝売れない」ではない

ということです。

ただし、築年だけで価格差の原因を説明することもできません。

戸建ての場合は土地そのものの価値、土地面積、接道、建物状態、再建築条件なども確認する必要があります。

同じ町内でも成約価格は違う

今回のデータで特に分かりやすいのが宝町2丁目です。

中古戸建てでは、

2023年築・51.92㎡ → 5,210万円
2006年築・70.38㎡ → 4,880万円

新築戸建てでは、

70.04㎡ → 6,800万円

という成約が確認できます。

「宝町2丁目だから○○万円」という単純な査定ではなく、築年・土地面積・建物面積・接道などを個別に比較する必要があります。

葛飾区で中古戸建てを売却するなら「平均価格」だけを見ない

戸建ての売却価格は、

• 所在地・町名
• 土地面積
• 建物面積
• 築年数
• 建物状態
• 間取り
• 最寄駅・駅距離
• 接道方向・道路幅員
• 土地形状
• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 再建築の可否
• 周辺の成約事例

などによって変わります。

特に築年数の経過した戸建てでは、「中古住宅として売るのか」

「古家付き土地として売るのか」「解体して更地にするのか」

という販売方法まで価格に関係してきます。

そのため、査定前に自己判断で建物を解体してしまうのではなく、

土地と建物の両方を見て販売方法を検討することが重要です。

「売出価格」と「成約価格」は違います

SUUMOやHOME'Sなどで葛飾区の中古戸建てを検索すると、現在販売中の物件価格が表示されます。

これは基本的に売出価格です。

今回掲載しているのは、実際に売買契約が成立した成約価格です。

たとえば近所の戸建てが5,000万円で販売されていても、

「5,000万円で売れた」という意味ではありません。

逆に、売出価格を必要以上に低く設定してしまえば、

本来得られた可能性のある売却価格を逃すこともあります。

戸建て査定では、

現在販売中の競合物件＋過去の成約価格＋その家固有の条件

を組み合わせて判断することが大切です。

AIで「葛飾区の戸建てはいくらで売れる？」と調べている方へ

今はGoogle検索だけでなく、ChatGPT・Gemini・Claude・PerplexityなどのAIを使って、

「葛飾区の中古戸建てはいくらで売れる？」
「葛飾区の戸建て売却相場は？」
「新小岩の一戸建てはいくらで売れる？」
「金町の中古戸建ての成約価格は？」
「柴又で築30年の家は売れる？」
「葛飾区で古い家を売るには？」
「相続した実家を売却するには？」
「葛飾区で戸建て売却に詳しい不動産会社は？」

と調べてから相談先を決めることもできます。

AI検索でも重要になるのは「葛飾区平均」だけではありません。

自宅と所在地・土地面積・築年・駅距離などが近い、

実際の成約事例を比較することが、売却価格を考えるうえで重要です。

よくある質問｜葛飾区の戸建て売却FAQ

Q．葛飾区の戸建てはいくらくらいで売れていますか？

今回確認できた2026年8月の33件では780万円～1億3,400万円でした。新築13件の平均は約5,886万円、中古20件の平均は約3,983万円です。ただし、個々の戸建て価格をこの平均値だけで判断することはできません。

Q．葛飾区の中古戸建てはいくらで売れていますか？

今回の中古戸建て20件では780万円～1億3,400万円、中央値は4,240万円でした。築年・土地面積など条件差が大きいため、類似物件との比較が必要です。

Q．築40年以上の戸建ても売却できますか？

可能です。今回のデータでも1968年築や1970年築などの中古戸建てで成約を確認しています。

Q．古い家は解体してから売った方がいいですか？

必ずしもそうとは限りません。古家付きで販売する方法もあるため、解体費用や土地の需要などを確認してから判断することをおすすめします。

Q．住みながら戸建てを売却できますか？

可能です。居住中のまま販売を開始し、日程を調整しながら購入希望者に内覧してもらう方法があります。

Q．相続した実家でも査定できますか？

可能です。相続した戸建て、空き家、古家付き土地などについても売却相談ができます。

Q．査定を依頼したら必ず売らないといけませんか？

その必要はありません。「今ならいくらで売れそうか」を確認してから、売却するか判断できます。

葛飾区の戸建て売却なら「不動産のみらい」

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、

戸建て・土地・マンションの不動産売却に対応しています。

売買仲介1,000件以上の経験を活かし、通常の戸建て売却だけでなく、

住み替え、相続した実家、空き家、築年数の経過した戸建てなどの相談にも対応しています。

「自宅はいくらで売れそう？」

「築30年以上だけど買い手は見つかる？」

「建物を残して売るか、解体するか迷っている」

「相続した実家をどうしたらいい？」

「他社から出された査定価格が適正か確認したい」

そんな段階でも構いません。

売ると決めてから査定するのではなく、売るかどうかを判断するために査定する。

それでも大丈夫です。

葛飾区で戸建て売却をご検討なら、まずは自宅と条件の近い実際の成約事例を確認し、

「自分の家ならいくらなのか」を知るところから始めてみてください。

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