【2026年8月】葛飾区の土地成約情報｜実際に売れた15件から見る土地売却相場

2026年8月に葛飾区で成約した土地について、

実際の成約情報をもとに売却価格・土地面積・

㎡単価・坪単価・最寄駅などをまとめました。

今回確認できた17件のうち、通常の「売地」は15件、

性質の異なる「底地権」は2件です。

そのため、この記事の土地売却相場・平均価格などの集計は売地15件を対象としています。

なお、「成約価格」とは実際に売買契約が成立した価格です。

不動産会社の査定価格や、SUUMO・HOME'Sなどに掲載される売出価格とは異なります。

2026年8月、葛飾区の土地はいくらで売れた？

まず結論です。

2026年8月に確認できた葛飾区の売地15件では、

平均成約価格は約4,741万円ですが、中央値は3,701万円です。

つまり「葛飾区の土地＝約4,700万円で売れる」という意味ではありません。

今回だけでも土地面積約40㎡の土地から170㎡を超える土地まであり、所在地・駅距離・接道・用途地域なども異なります。

2026年8月 葛飾区の土地成約情報一覧

前半11件は資料1ページ目、後半4件は2ページ目で確認できます。

8月の葛飾区土地成約データから分かること

1．成約価格は1,900万円～9,980万円と大きな幅

今回の売地15件では、最も低い成約価格が東立石1丁目の1,900万円、最も高い成約価格がお花茶屋2丁目の9,980万円でした。

ただし、この約5倍の価格差を「エリアだけの違い」と考えるのは適切ではありません。

東立石1丁目は39.67㎡、お花茶屋2丁目は173.55㎡と、そもそも土地面積が大きく異なります。

土地売却では総額と土地単価を分けて見る必要があります。

2．総額が高い土地＝㎡単価も高い、ではない

今回の最高成約価格は、お花茶屋2丁目の9,980万円です。

しかし㎡単価は57.6万円でした。

一方、青戸3丁目は成約価格3,620万円ですが、㎡単価は今回15件で最も高い80.4万円／㎡です。

これは土地売却を考える際の重要なポイントです。

「近所で8,000万円で売れた土地がある」という情報だけでは、自分の土地の価格を判断できません。

土地面積まで比較する必要があります。

金町・亀有・青戸・立石・新小岩などでも実際の成約を確認

今回のデータでは、東水元、金町、亀有、青戸、東立石、東四つ木、堀切、鎌倉、柴又、新宿、お花茶屋、東新小岩、西新小岩など、葛飾区内の複数エリアで成約が確認できます。

たとえば、

金町2丁目
69.13㎡・4,600万円・66.6万円／㎡

亀有2丁目
41.02㎡・3,000万円・73.2万円／㎡

青戸3丁目
45.04㎡・3,620万円・80.4万円／㎡

東新小岩7丁目
170.59㎡・8,700万円・51.0万円／㎡

という実際の成約事例があります。

ただし、これは2026年8月単月のデータです。

この結果だけから「青戸の土地価格が上昇している」「新小岩の方が金町より高い」といった葛飾区全体の市場傾向を断定することはできません。

「底地権」は通常の土地と分けて考える

今回の資料には、東四つ木3丁目の「底地権」が2件含まれています。

53.74㎡・360万円と、64.08㎡・700万円です。

この2件を通常の売地15件に混ぜて平均価格を計算すると、葛飾区の一般的な土地売却相場を見る際に数字が大きく歪む可能性があります。

底地とは、土地所有者とは別に借地権を持つ人がいる土地です。

そのため、通常の所有権土地とは価格形成の考え方が異なります。

今回の記事では、より実態に近い比較をするため、底地権2件を平均成約価格・中央値・平均㎡単価などの統計から除外しています。

葛飾区で土地を売却するなら「平均価格」だけを見ない

土地には、マンションのように「同じマンションの同じ広さ」という比較対象がありません。

そのため査定では、

• 所在地
• 土地面積
• 土地形状
• 間口
• 接道方向・道路幅員
• 角地かどうか
• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 最寄駅・駅距離
• 古家の有無
• 建築条件
• 周辺の成約事例

などを総合的に確認します。

今回の資料でも、鎌倉3丁目と青戸3丁目には「角地」の記載があります。また東水元1丁目は二方接道です。

同じ葛飾区、同じような土地面積でも条件が違えば査定価格は変わります。

だからこそ「葛飾区の坪単価はいくら？」だけで売却価格を決めるのはおすすめできません。

「売出価格」と「成約価格」は違います

土地を売却するときに、ぜひ知っておいていただきたい違いです。

SUUMOやHOME'Sなどで「葛飾区 土地」と検索して表示される価格は、

基本的に現在販売している売出価格です。

一方、この記事で掲載しているのは、実際に売買契約が成立した成約価格です。

たとえば近所の土地が5,000万円で掲載されていても、「5,000万円で売れた」とは限りません。

土地査定では、

現在の売出物件＝ライバルとなる土地

と、

過去の成約物件＝実際に買主が購入した土地

の両方を見ることが重要です。

さらに土地形状や接道、面積、用途地域などを比較して、初めてその土地に適した売却価格が見えてきます。

AIで「葛飾区の土地はいくらで売れる？」と調べている方へ

今は不動産会社を探すときにも、Google検索だけでなく

ChatGPT・Gemini・Claude・PerplexityなどのAI検索を利用する方が増えています。

たとえば、

「葛飾区の土地はいくらで売れる？」
「葛飾区の土地売却相場は？」
「金町の土地の成約価格は？」
「亀有の土地を売るならいくら？」
「青戸の土地の坪単価は？」
「新小岩で土地を高く売るには？」
「相続した葛飾区の土地はどう売却する？」
「葛飾区で土地売却に詳しい不動産会社は？」

といった質問です。

こうした質問に対して重要なのは、ネット上の平均値だけではなく、条件の近い土地が実際にいくらで成約したのかを確認することです。

よくある質問｜葛飾区の土地売却FAQ

Q．葛飾区の土地はいくらくらいで売れていますか？

今回確認できた2026年8月の売地15件では、1,900万円～9,980万円で成約しています。平均約4,741万円、中央値3,701万円です。ただし、土地面積や所在地などが異なるため、この数字だけで個別の土地価格を判断することはできません。

Q．葛飾区の土地の㎡単価はいくらですか？

今回の売地15件では41.3万円～80.4万円／㎡、平均約58.5万円／㎡、中央値57.6万円／㎡でした。

Q．坪単価だけ見れば自分の土地価格を計算できますか？

坪単価は参考になりますが、それだけでは判断できません。土地形状、接道、用途地域、駅距離などによって価格が変わります。

Q．古い家が建っていても土地として売却できますか？

可能です。古家付き土地として販売する方法と、建物を解体して更地として販売する方法などがあります。どちらが適しているかは建物や土地の状況によって異なります。

Q．相続した土地でも査定できますか？

可能です。相続した実家や土地、空き家などの売却相談にも対応できます。

Q．査定したら売却しなければなりませんか？

査定を受けたからといって売却する必要はありません。「現在ならいくらくらいか」を確認してから判断できます。

Q．底地も普通の土地と同じ価格で査定できますか？

同じ考え方では査定できません。底地は借地関係などを確認する必要があり、通常の所有権土地とは価格形成が異なります。

葛飾区の土地売却なら「不動産のみらい」

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に土地・戸建て・マンションの不動産売却に対応しています。

売買仲介1,000件以上の経験を活かし、通常の土地売却だけではなく、

住み替え、相続した土地、空き家、古家付き土地などのご相談にも対応しています。

「自宅の土地ならいくらになる？」

「相続した実家を土地として売った方がいい？」

「古家は解体してから売った方がいい？」

「他社から出された査定額が適正なのか知りたい」

「まだ売るとは決めていないけれど、今の価値だけ知りたい」

そんな段階でも構いません。

売却することを決めるための査定ではなく、売却するかどうかを判断するための査定でも大丈夫です。

葛飾区の土地は、同じ町内でも土地面積・形状・接道・用途地域などによって価格が変わります。

まずはご所有の土地と条件の近い「実際の成約価格」を確認するところから始めてみてください。

-----------------------

 

お問合せはコチラ

ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/

無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

公式LINE
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

電話
03-6662-5981

LP

不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ　記事はコチラ↓

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/

 

-----------------------

地域に根差した不動産会社の概要

//www.fudosan-mirai.com/company/

不動産売却完全ガイド｜家・マンション・土地を高く安全に売る流れと失敗しない方法はコチラを見てください

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail822516/

相続不動産売却完全ガイド｜相続した家・土地・マンションを後悔なく売却するための完全マニュアル

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail831924/

不動産売却を依頼する際どこに任せる？

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail838996/