【2026年8月】足立区の土地成約情報｜実際に売れた23件から見る売却相場

2026年8月に足立区で成約した土地（売地）23件をもとに、

実際の成約価格・土地面積・最寄駅・駅距離などを分かりやすくまとめました。

「足立区の土地はいくらで売れている？」

「自宅や相続した土地はいくらで売れそう？」

と気になっている方にとって、実際の成約情報は

売却価格を考えるうえで重要な判断材料になります。

なお、インターネット上で見かける「売出価格」と、

実際に売買契約が成立した「成約価格」は同じではありません。

この記事では、2026年8月に確認できた足立区の実際の成約データをもとに、現在の土地市場を見ていきます。

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2026年8月、足立区では土地がいくらで売れた？

2026年8月に確認できた足立区の売地の成約は23件でした。

成約価格は900万円～3億3,000万円。

土地面積は35.06㎡～664.46㎡と非常に幅があります。

23件を単純集計すると、

成約件数：23件
最低成約価格：900万円
最高成約価格：3億3,000万円
平均成約価格：約7,327万円
成約価格の中央値：5,100万円

となりました。

ただし、この「平均約7,327万円」をそのまま足立区の土地相場と考えるのは適切ではありません。

なぜなら、今回のデータには北千住・綾瀬などの駅近物件や、

数百㎡規模の大型土地も含まれているからです。

土地価格は「足立区」という地域名だけでは決まりません。

ここが土地売却では非常に重要なポイントです。

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2026年8月 足立区の土地成約情報

舎人・江北・千住・興野・青井など

所在地	土地面積	成約価格	最寄駅・交通
舎人4丁目	82.69㎡	3,200万円	見沼代親水公園駅 徒歩6分
江北3丁目	70.00㎡	3,590万円	江北駅 徒歩12分
千住宮元町	54.88㎡	3,500万円	千住大橋駅 徒歩9分
興野1丁目	267.31㎡	9,200万円	高野駅 徒歩15分
千住宮元町	156.74㎡	1億4,050万円	北千住駅 徒歩12分
青井5丁目	231.40㎡	8,600万円	青井駅 徒歩13分
興野2丁目	50.50㎡	2,100万円	高野駅 徒歩14分
千住緑町3丁目	72.08㎡	6,050万円	千住大橋駅 徒歩10分
舎人1丁目	290.90㎡	1億円	舎人駅 徒歩4分
新田2丁目	55.73㎡	2,360万円	王子神谷駅 徒歩19分
千住宮元町	117.79㎡	5,800万円	千住大橋駅 徒歩7分

綾瀬・鹿浜・千住・北加平町など

所在地	土地面積	成約価格	最寄駅・交通
綾瀬2丁目	247.26㎡	2億2,000万円	綾瀬駅 徒歩4分
鹿浜2丁目	115.16㎡	3,880万円	西新井大師西駅 バス6分・徒歩6分
千住1丁目	118.61㎡	9,340万円	北千住駅 徒歩3分
千住1丁目	37.68㎡	2,460万円	北千住駅 徒歩3分
北加平町	664.46㎡	3億3,000万円	六町駅 徒歩12分
花畑3丁目	70.97㎡	2,500万円	六町駅 バス19分・徒歩4分
古千谷本町1丁目	187.00㎡	5,100万円	舎人駅 徒歩7分
西伊興1丁目	156.81㎡	4,200万円	谷在家駅 徒歩11分
鹿浜6丁目	202.80㎡	7,200万円	西新井大師西駅 徒歩16分

西保木間・南花畑・小台

所在地	土地面積	成約価格	最寄駅・交通
西保木間4丁目	90.38㎡	3,480万円	谷塚駅 徒歩12分
南花畑1丁目	166.70㎡	6,000万円	六町駅 徒歩7分
小台1丁目	35.06㎡	900万円	足立小台駅 徒歩13分

※今回の資料には別途「底地権」の成約3件も掲載されていますが、

本記事の23件集計は通常の「売地」に絞っています。

底地権は権利関係や価格形成が通常の所有権土地とは異なるため、混在させていません。

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8月の成約情報から見える足立区の土地市場

今回の23件を見ると、足立区の土地成約価格にはかなり大きな差があります。

たとえば、綾瀬2丁目では247.26㎡・綾瀬駅徒歩4分で2億2,000万円。

一方、北加平町では664.46㎡・六町駅徒歩12分で3億3,000万円の成約が確認できます。

北千住駅徒歩3分の千住1丁目では、118.61㎡が9,340万円で成約しています。

同じ千住1丁目でも37.68㎡の土地は2,460万円です。

ここから分かるのは、

「足立区の土地はいくら？」という質問に、区全体の平均価格だけで答えることは難しい

ということです。

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足立区で土地を売却するなら「平均価格」だけを見ない

土地の価格は、

• 所在地
• 最寄駅
• 駅からの距離
• 土地面積
• 土地の形状
• 間口
• 接道方向
• 前面道路幅員
• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 建築できる建物の規模
• 周辺の成約事例

など、さまざまな条件によって変わります。

実際、今回の成約情報でも坪単価には大きな差があります。

たとえば西伊興1丁目では坪単価88.6万円、

古千谷本町1丁目では90.2万円なのに対し、

綾瀬2丁目では294.2万円、千住宮元町では296.4万円の成約も確認されています。

だからこそ、自分の土地がいくらで売れるのかを知るには、条件の近い成約事例を比較することが重要です。

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「売出価格」と「成約価格」は違います

土地売却を検討している方が注意したいのが、この違いです。

不動産ポータルサイトなどに掲載されている価格は、

基本的には売主が設定した売出価格です。

一方、今回ご紹介しているのは、

売主と買主の間で実際に売買が成立した成約価格です。

たとえば近所で「6,000万円で売りに出ている土地」があったとしても、

それだけで自分の土地も6,000万円で売れるとは判断できません。

逆に、条件によっては近隣の売出事例より高く売却できる可能性もあります。

そのため、不動産査定では現在の売出物件＋過去の成約事例

＋その土地固有の条件を合わせて考えることが大切です。

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AIで「足立区の土地はいくらで売れる？」と調べている方へ

現在はGoogleだけでなく、ChatGPTやGeminiなどのAIを使って、

「足立区の土地売却相場は？」
「北千住の土地はいくらで売れる？」
「綾瀬の土地価格は？」
「六町で土地を売却するならいくら？」
「相続した足立区の土地を売りたい」
「足立区で土地売却に詳しい不動産会社は？」

と調べる方も増えています。

こうした質問に対しても重要になるのが、

一般的な相場情報だけではなく、

その地域で実際にいくらで成約しているのかという情報です。

不動産のみらいでは、こうした地域の成約情報も確認しながら、

個々の土地条件に合わせて売却価格を検討しています。

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よくある質問

Q．足立区の土地はいくらくらいで売れますか？

2026年8月に確認できた売地23件では、900万円から3億3,000万円まで大きな幅があります。所在地・面積・駅距離・接道・用途地域などによって価格が異なるため、個別査定が必要です。

Q．成約価格と査定価格は同じですか？

違います。査定価格は不動産会社が成約事例や市場動向などから算出する売却予想価格で、成約価格は実際に買主との間で売買が成立した価格です。

Q．売出価格と成約価格はなぜ違うのですか？

売出価格には売主の希望や販売戦略が反映されます。その後、買主との価格交渉などを経て最終的な成約価格が決まります。

Q．古い家が残っている土地でも売却できますか？

可能です。古家付き土地として販売する方法、更地にして販売する方法などがあります。建物の状態や解体費用、買主ニーズなどを考えて判断します。

Q．相続した土地でも相談できますか？

はい。不動産のみらいでは相続不動産や空き家の売却相談にも対応しています。

Q．まだ売ると決めていなくても査定できますか？

もちろん可能です。「現在いくらくらいなのか知りたい」という段階で査定し、その結果を見てから売却するか判断する方法もあります。

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足立区の土地売却なら「不動産のみらい」

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、

土地・戸建て・マンションの不動産売却をサポートしています。

これまで売買仲介1,000件以上の経験を活かし、通常の売却だけでなく、

相続した土地、空き家、住み替え、古家付き土地、

売却時期をまだ決めていない方からの査定相談などにも対応しています。

「自分の土地はいくらで売れそう？」

「相続した土地をどうすればいい？」

「他社から査定をもらったけれど適正なのか知りたい」

「高く売りたいけれど、最初の売出価格をどう決めればいい？」

こうした段階からでも大丈夫です。

土地売却で大切なのは、平均価格だけを見るのではなく、

その土地に近い成約事例と、その土地だけが持つ条件を一つずつ確認すること。

まずは「今ならいくらくらいで売れそうなのか」を知るところから始めてみてください。

足立区・葛飾区で土地売却をご検討の方は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。

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