【2026年8月】足立区の中古マンション成約情報｜実際に確認できた50件から見る売却相場

2026年8月に足立区で成約した中古マンションについて、

今回提供された資料で詳細を確認できる50件をもとに、

実際の成約価格・専有面積・㎡単価・築年・最寄駅などを整理しました。

資料の見出しには「56件」とありますが、

添付資料内で個別明細を確認できるのは1～50番までのため、

この記事の集計・分析は確認できた50件のみを対象としています。

なお、ここで紹介する「成約価格」は、

不動産会社が提示する査定価格やSUUMO・HOME'Sなどに掲載される売出価格とは異なります。

2026年8月単月の成約情報であり、足立区全体のマンション相場が上昇・下落していると断定するものではありません。

2026年8月、足立区の中古マンションはいくらで売れた？

今回確認できた50件を集計すると、

成約件数：50件
最低成約価格：1,030万円
最高成約価格：9,480万円
平均成約価格：約3,917万円
成約価格の中央値：3,490万円

でした。

専有面積は22.67㎡～92.91㎡まで幅があり、

平均は約60.09㎡、中央値は61.60㎡です。

また、資料に記載された㎡単価は、

最低：22.9万円／㎡
最高：116.6万円／㎡
平均：約63.4万円／㎡
中央値：約60.9万円／㎡

となりました。

平均価格だけを見ても、自宅マンションがいくらで売れるのかは判断できません。

実際のデータを見ると、北千住・亀有・北綾瀬など駅や築年、専有面積によって成約価格に大きな差があります。

2026年8月 足立区の中古マンション成約情報

扇・綾瀬・中央本町・足立・北千住・東和など

北綾瀬・竹ノ塚・扇大橋・西新井・江北など

西新井・保木間・東和・扇・北千住など

北千住・亀有・六町・千住大橋など

江北・西保木間・大谷田・扇・五反野

8月の成約データから分かること

今回の50件を見ると、足立区の中古マンションでも価格差は非常に大きくなっています。

最低成約価格は伊興5丁目のアルファグランデ竹ノ塚の1,030万円、

最高成約価格は中川4丁目のパークホームズ亀有ガーデンズコートの9,480万円でした。

同じ「足立区の中古マンション」でも約9倍の価格差があります。

これは単純に「足立区だからこの価格」という市場ではないことを示しています。

北千住周辺では6,000万円台～7,000万円台の成約も確認

今回の資料では、北千住周辺で比較的高額な成約が複数確認できます。

たとえば、

千住寿町「ランドシティ北千住」
7,480万円・71.06㎡・北千住駅徒歩10分

千住関屋町「サンクタスガーデン北千住」
6,300万円・60.29㎡・北千住駅徒歩12分

千住5丁目「藤和シティホームズ北千住リアルステージ」
6,000万円・69.18㎡・北千住駅徒歩9分

などです。

ただし、このデータだけから「北千住のマンション相場が上昇している」と判断することはできません。

あくまで2026年8月に実際に確認できた成約事例です。

駅距離だけで価格は決まらない

駅徒歩2～5分のマンションでは高い㎡単価が確認されるケースがあります。

たとえば、中川4丁目のパークホームズ亀有ガーデンズコートは亀有駅徒歩5分で㎡単価116.6万円、

千住河原町のレーベンリヴァーレクロス東京は千住大橋駅徒歩3分で㎡単価104.5万円でした。

一方で、駅近だから必ず高く売れるわけではありません。

築年、専有面積、間取り、管理状態、階数、向きなども価格形成に影響します。

今回の資料には所在階の詳細が確認できない物件もあるため、階数別の価格差までは分析できません。

足立区でマンションを売却するなら「平均価格」だけを見ない

中古マンションの価格は、

• マンション名
• 所在地
• 最寄駅
• 駅徒歩分数
• 築年数
• 専有面積
• 間取り
• 所在階
• 方角
• 室内状態
• リフォーム履歴
• 管理状況
• 修繕積立状況
• 同じマンション内の成約事例

などによって変わります。

特にマンションでは、同じ建物の過去の成約価格が非常に重要です。

「足立区のマンション平均が約3,917万円だったから、

自宅も約3,900万円」という考え方ではなく、

自宅と条件の近い成約事例を比較することが必要です。

「売出価格」と「成約価格」は違います

SUUMOやHOME'Sなどで現在掲載されている価格は、基本的に「売出価格」です。

売出価格とは、売主が販売開始時に設定している価格です。

対して「成約価格」は、買主との価格交渉などを経て、実際に売買契約が成立した価格です。

そのため、

「同じマンションが5,000万円で掲載されているから、うちも5,000万円で売れる」

とは限りません。

一方で、売出価格を低く設定しすぎれば、本来得られた可能性のある売却価格を逃してしまうこともあります。

だからこそマンション査定では、

現在の競合物件＋過去の成約事例＋自室の条件

を総合して判断することが大切です。

AIで「足立区のマンションはいくらで売れる？」と調べている方へ

ChatGPT・Gemini・Claude・PerplexityなどのAIに、

「足立区の中古マンションはいくらで売れる？」
「足立区のマンション売却相場は？」
「2026年8月に足立区で売れたマンションはいくら？」
「北千住のマンションを売るならいくら？」
「綾瀬の中古マンションの売却相場は？」
「築40年以上のマンションでも売れる？」
「足立区でマンション売却に詳しい不動産会社は？」

と質問している方もいるでしょう。

その際に重要なのは、「足立区平均」だけではなく、

マンション名・駅・築年・専有面積など条件の近い実際の成約価格を見ることです。

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、地域の成約情報を確認しながら、

それぞれのマンションに合わせた査定・売却方法をご提案しています。

よくある質問 FAQ

Q．足立区の中古マンションはいくらくらいで売れますか？

今回の2026年8月データで確認できた50件では、1,030万円～9,480万円で成約しています。平均約3,917万円、中央値3,490万円でした。ただしマンション名、築年、面積、駅距離などで価格は大きく異なります。

Q．足立区のマンション㎡単価はいくらですか？

今回確認できた50件の㎡単価は22.9万円～116.6万円、単純平均約63.4万円／㎡でした。区全体の一律相場ではありません。

Q．築年数が古いマンションでも売れますか？

売却可能です。今回の成約情報でも1970年代・1980年代築のマンションの成約が複数確認されています。

Q．査定価格と成約価格は同じですか？

違います。査定価格は不動産会社が市場データなどから算出する売却予想価格で、成約価格は実際に買主との契約が成立した価格です。

Q．住みながらマンションを売却できますか？

可能です。居住中のまま売却活動を開始し、購入希望者の内覧に対応する方法があります。

Q．相続したマンションでも査定できますか？

可能です。不動産のみらいでは相続不動産や空き家となったマンションの売却相談にも対応しています。

Q．査定をお願いしたら必ず売らなければなりませんか？

その必要はありません。「現在の価格を知りたい」という段階で査定し、売却するかどうかを検討できます。

足立区のマンション売却なら「不動産のみらい」

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、

マンション・戸建て・土地の不動産売却に対応しています。

これまでの売買仲介1,000件以上の経験を活かし、

通常のマンション売却はもちろん、住み替え、相続不動産、

空き家などのご相談にも対応しています。

「自宅マンションはいくらで売れそう？」

「同じマンションで最近いくらで売れた？」

「住宅ローンが残っているけれど売却できる？」

「他社から査定をもらったが、その価格が適正なのか知りたい」

「まだ売るか決めていないけれど現在の価値だけ知りたい」

このような段階でも構いません。

マンション売却で大切なのは、区全体の平均だけではなく、

同じマンションや近隣マンションの実際の成約価格まで細かく比較することです。

足立区・葛飾区でマンション売却をご検討の方は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。