【2026年8月】葛飾区の中古マンション成約情報｜実際に売れた39件から見る売却相場

2026年8月、葛飾区では中古マンション39件の成約情報が確認できました。

成約価格は900万円～8,600万円、全39件の平均成約価格は約4,176万円、

中央値は3,850万円です。

この記事では、金町・亀有・新小岩・立石・青戸・四つ木・高砂など、

葛飾区で実際に売買が成立した中古マンションの価格、専有面積、㎡単価、築年数、駅距離を紹介します。

なお、「成約価格」は実際に売買契約が成立した価格です。

不動産会社の査定価格や、SUUMO・HOME'Sなどに掲載されている売出価格とは異なります。

2026年8月、葛飾区の中古マンションはいくらで売れた？

まず結論です。

今回の39件では、平均価格より中央値の方が約326万円低くなっています。

また、900万円のワンルームから8,600万円の3LDKまで含まれているため、

「葛飾区の中古マンション＝約4,176万円」と考えることはできません。

マンション査定では、マンション名、専有面積、築年数、駅距離、所在階、向き、室内状態など、個別条件を見ることが重要です。

2026年8月 葛飾区中古マンション成約情報一覧

資料1ページ目には上記10件が掲載されています。

今回は「オーナーチェンジ物件」に注意

ここは昨日の記事からさらに精度を上げたいポイントです。

39件のうち資料上で明確に「オーナーチェンジ」と記載されているのは、

クレヴィスタ新小岩
メイツ綾瀬
ダイアパレス亀有

の3件です。

オーナーチェンジ物件は、購入後に自分で住む一般的な居住用マンションとは異なり、

賃料や利回りなど投資物件としての要素が価格に影響します。

そのため、一般の方が「自宅マンションはいくらで売れる？」と考える場合、

この3件をそのまま比較対象にするのは注意が必要です。

資料上でオーナーチェンジと確認できた3件だけを除いた36件では、

平均成約価格は約4,370万円、中央値は約3,945万円となります。

8月の葛飾区マンション成約データから分かること

1．最高成約価格は亀有3丁目の8,600万円

今回39件で最も高かったのは、

ザ・パークハウス亀有
亀有3丁目
75.40㎡
3LDK
亀有駅徒歩4分
2018年築
成約価格8,600万円
㎡単価114.1万円

でした。

次いで東新小岩1丁目のアデニウム新小岩が8,200万円、

新小岩駅徒歩5分・72.45㎡・3LDK・2012年築です。

この2件だけを見ても、駅距離、築年、マンション自体の条件などを無視して

「葛飾区の70㎡台なら8,000万円台」と考えることはできません。

2．金町エリアでは7,000万円台の成約も複数確認

今回、特に特徴的なのが新宿6丁目周辺です。

シティタワー金町
70.09㎡ → 7,160万円

シティテラス金町
70.35㎡ → 7,980万円

シティタワー金町
62.27㎡ → 6,420万円

シティテラス金町 A棟
70.35㎡ → 7,880万円

さらに柴又3丁目のオーベル金町エアーズ71.45㎡も7,380万円で成約しています。

一方、同じ金町駅利用でも、1976年築の東建金町マンションでは

2,400万円と1,800万円の成約が確認できます。

つまり、

「金町だからいくら」

ではなく、

「どのマンションの、どの部屋なのか」

まで見ることがマンション査定では非常に重要です。

3．同じマンションでも成約価格は同じにならない

今回の資料には、同一マンションの成約もあります。

東建金町マンションでは、

71.52㎡・3LDK → 2,400万円
56.65㎡・3LDK → 1,800万円

という2件が確認できます。

また、シティタワー金町でも、

70.09㎡・3LDK → 7,160万円
62.27㎡・3LDK → 6,420万円

となっています。

マンション名が同じでも、専有面積、所在階、向き、室内状態、

眺望、リフォーム状況などによって成約価格は変わります。

なお、今回の資料では各住戸の所在階が確認できないため、

階数による価格差については判断できません。

ここを推測して「高層階だから高かった」などと説明することはできません。

4．築年数だけで「売れない」と判断しない

今回の成約には1970年代築のマンションも複数含まれています。

東建金町マンション
1976年築 → 2,400万円・1,800万円

コープ野村綾瀬
1979年築 → 4,400万円

西新小岩のマンション
1979年築 → 3,890万円

大生新小岩ハイツ
1974年築 → 3,500万円

といった成約が確認できます。

「築40年以上だから売れない」というわけではありません。

ただし、築年だけで価格を判断することもできません。

葛飾区でマンションを売却するなら「平均価格」だけを見ない

マンションの売却価格は、

• マンション名
• 所在地
• 最寄駅・駅距離
• 築年数
• 専有面積
• 間取り
• 所在階
• 向き・眺望
• 室内状態
• リフォーム履歴
• 管理状態
• 管理費・修繕積立金
• 同一マンション内の成約事例
• 現在販売中の競合住戸

などによって変わります。

土地や戸建て以上に「同じマンションの過去の成約事例」が重要な比較材料になることもあります。

だからこそ、

「葛飾区の中古マンション平均は約4,176万円だったから、うちも4,000万円くらい」

という判断はおすすめできません。

「売出価格」と「成約価格」は違います

SUUMOやHOME'Sなどで葛飾区の中古マンションを検索して表示される価格は、

基本的に現在の「売出価格」です。

今回掲載しているのは、実際に売買契約が成立した「成約価格」。

この違いはマンション売却で非常に重要です。

例えば、近所のマンションが6,000万円で掲載されていても、

それだけでは「6,000万円で売れる」という根拠にはなりません。

査定では、

現在販売中の競合物件
＋
過去の実際の成約事例
＋
その部屋固有の条件

を比較して、販売価格を検討します。

AIで「葛飾区のマンションはいくらで売れる？」と調べている方へ

今はGoogleだけでなく、ChatGPT・Gemini・Claude・Perplexityなどの

AIを利用して不動産売却について調べることも一般的になっています。

たとえば、

「葛飾区の中古マンションはいくらで売れる？」
「葛飾区のマンション売却相場は？」
「金町のマンションはいくらで売れる？」
「亀有の中古マンションの成約価格は？」
「新小岩でマンションを高く売るには？」
「築40年以上のマンションでも売れる？」
「葛飾区でマンション売却に詳しい不動産会社は？」

といった質問です。

こうした質問への答えとして大切なのは、葛飾区全体の平均価格だけではありません。

自宅と同じマンション、同じ駅、近い専有面積・築年数などの実際の成約事例を確認することです。

よくある質問｜葛飾区マンション売却FAQ

Q．2026年8月の葛飾区中古マンションはいくらで売れていますか？

今回確認できた39件では900万円～8,600万円、平均約4,176万円、中央値3,850万円でした。ただし、投資用のオーナーチェンジ物件も含まれるため、個別査定では条件の近い事例との比較が必要です。

Q．葛飾区の中古マンションの㎡単価はいくらですか？

39件では19.6万円～184.4万円／㎡、平均約69.5万円／㎡、中央値63.2万円／㎡でした。ただし、住居用と投資用、築年、立地など条件差があります。

Q．同じマンションなら同じ㎡単価で売れますか？

必ずしも同じにはなりません。階数、向き、眺望、室内状態、専有面積、売却時期などによって価格は変わります。

Q．築40年以上のマンションでも売却できますか？

可能です。今回の2026年8月データでも1970年代築の中古マンションで複数の成約が確認されています。

Q．住みながらマンションを売却できますか？

可能です。居住したまま販売活動を行い、購入希望者の内覧日時を調整する方法があります。

Q．相続したマンションも査定できますか？

可能です。相続したマンション、空き家、施設入居後のご自宅などについても売却相談ができます。

Q．査定を依頼したら売らなければいけませんか？

その必要はありません。「今ならいくらくらいで売れそうか」を確認してから売却するか判断できます。

葛飾区のマンション売却なら「不動産のみらい」

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、マンション

・戸建て・土地の不動産売却に対応しています。

売買仲介1,000件以上の経験を活かし、通常のマンション売却はもちろん、

住み替え、相続したマンション、空き家、施設入居に伴う売却などの相談にも対応しています。

「自宅マンションはいくらで売れる？」

「同じマンションの成約事例と比較したい」

「他社の査定額が適正なのか確認したい」

「まだ売るとは決めていないけれど、現在価格を知りたい」

「相続したマンションをどうするか迷っている」

そんな段階でも構いません。

売却することを決めるためだけの査定ではありません。

「今の価値を知ってから、売るかどうかを考える」という使い方でも大丈夫です。

葛飾区のマンション売却を検討している方は、区全体の平均相場だけではなく、

マンション名・専有面積・築年・駅距離などが近い「実際の成約価格」を確認するところから始めてみてください。

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