序章｜舎人公園エリアは「足立区の穴場住宅地」と言われる理由

足立区で土地売却を考えたとき、
近年注目されているエリアのひとつが

舎人公園周辺エリアです。

舎人公園は
足立区最大級の公園で、

・広大な芝生
・バーベキュー場・スポーツ施設
・自然豊かな散策コース

などが整備された
人気の都市公園です。

さらに

日暮里・舎人ライナー

の開通により、
このエリアの住宅需要は大きく変わりました。

現在では

・子育て世代
・自然志向のファミリー
・戸建て住宅購入者

から

「自然環境と都心アクセスのバランスが良い住宅地」

として注目されています。

実際に不動産相談でも

「舎人公園の近くに住みたい」
「公園の近くで戸建てを探している」

という購入希望者は
年々増えています。

そのため、

舎人公園周辺の土地は
足立区の中でも

住宅需要が安定しているエリア

と言われています。

相続や空き家で土地売却を考える人が増えている

一方で舎人エリアでは、

・相続した土地
・古家付き土地
・空き家
・長年使っていない土地

などの相談も増えています。

例えば

・親が住んでいた家を相続した
・空き家の固定資産税が負担
・将来使う予定がない
・売却タイミングを知りたい

このような理由で

土地売却を検討する方

が増えています。

ただし土地売却は

「とりあえず不動産会社に相談する」

だけでは
必ずしも良い結果になるとは限りません。

なぜなら、

土地売却は

最初の価格設定と販売戦略

で結果が大きく変わるからです。

特に舎人公園エリアは

・駅距離
・接道条件
・住宅需要
・戸建て向け土地面積

などによって

土地価格の差が大きい地域

でもあります。

そのため、

相場を知らずに売却すると
本来より

数百万円安く売れてしまう

ケースもあります。

舎人公園周辺の土地はなぜ人気なのか

舎人公園周辺の土地が人気の理由は
大きく3つあります。

① 自然環境が良い

足立区の中でも
緑が多いエリアです。

② 子育て世代に人気

公園が近く
住宅環境が整っています。

③ 戸建て住宅地として人気

舎人エリアは
マンションよりも

戸建て住宅需要

が強い地域です。

この3つの理由から

舎人公園周辺は

土地購入希望者が多い住宅エリア

になっています。

つまり、

土地売却を検討している方にとっては

タイミング次第で有利に売却できるエリア

でもあるのです。

この記事でわかること

この記事では

・舎人公園周辺の土地相場
・土地価格の決まり方
・土地売却で失敗する原因
・土地を高く売る売却戦略
・地域密着不動産会社の選び方

など、

舎人公園エリアの土地売却で失敗しないためのポイント

を分かりやすく解説します。

また、

足立区で土地売却相談の多い
地域密着不動産会社

不動産のみらい

の実例も交えながら、

舎人公園周辺で
土地売却を成功させるための考え方を紹介します。

もし今

・舎人公園近くの土地を売ろうか迷っている
・相場を知りたい
・売却タイミングを相談したい

という場合は
お気軽にご相談ください。

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電話
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次の章では

舎人公園周辺の土地相場と価格の決まり方

を解説します。

実は舎人公園エリアは

駅距離と住宅需要

によって
土地価格が大きく変わります。

知らないと
数百万円以上損する可能性があるポイントです。

第1章｜舎人公園周辺の土地相場と価格の決まり方

舎人公園近くで土地売却を考えるとき、
最も気になるのは

「いくらで売れるのか」

という土地相場ではないでしょうか。

しかし実際には、

舎人公園エリアの土地価格は
単純な平均価格だけでは判断できません。

なぜならこのエリアは

・駅距離
・接道条件
・土地面積
・住宅需要

などによって
価格差が大きく出る地域だからです。

まずは舎人公園周辺の
大まかな土地相場を見てみましょう。

舎人公園周辺の土地相場

足立区舎人エリアの土地価格は
足立区内でも比較的落ち着いた住宅地価格です。

2025年〜2026年の取引データを参考にすると
舎人公園周辺の土地は

坪単価

約65万円〜110万円

程度が目安になります。

例えば

30坪（約100㎡）の土地の場合

坪80万円 × 30坪
＝ 約2,400万円

という価格帯になります。

もちろんこれは目安であり

・整形地
・南道路
・駅近

などの条件が揃うと

3,000万円以上

になるケースもあります。

逆に

・旗竿地
・私道接道
・駅距離15分以上

などの場合は
価格が下がる傾向があります。

駅距離で土地価格は大きく変わる

舎人公園周辺の土地価格を左右する
最大の要素が

駅距離

です。

舎人エリアは

日暮里・舎人ライナー

によって
都心アクセスが改善されました。

日暮里まで

約20分

でアクセスできるため

通勤圏として
住宅需要が増えています。

そのため

駅徒歩圏の土地は
価格が高くなる傾向があります。

目安としては

■ 駅徒歩10分以内
坪90〜110万円

■ 徒歩10〜15分
坪75〜95万円

■ 徒歩15分以上
坪65〜80万円

となります。

この駅距離の違いだけで
土地価格が

500万円以上変わる

ことも珍しくありません。

舎人公園エリアは戸建て住宅需要が強い

舎人公園周辺の特徴は

戸建て住宅需要が強い

という点です。

足立区には

・北千住（商業エリア）
・綾瀬（マンション需要）

など様々な住宅タイプがありますが

舎人エリアは

戸建て住宅地

として人気があります。

特に多い購入者は

・30代〜40代
・子育て世代
・住宅ローン購入

という層です。

そのため

土地購入者は

住宅ローンを基準に
価格を判断します。

住宅ローンから見る売れやすい土地価格

例えば

世帯年収600万円の場合

住宅ローン借入目安は

約4,000万円

と言われています。

この場合

建物
約2,000万円

土地
約2,000万円

というバランスになります。

つまり

舎人公園エリアでは

土地価格2,000万円〜2,500万円

が最も売れやすい価格帯になります。

この価格帯に入ると

・購入者が増える
・売却期間が短い
・住宅ローンが通りやすい

というメリットがあります。

接道条件でも価格が変わる

土地価格を決めるもう一つの重要要素が

接道条件

です。

例えば

■ 南道路
→ 評価が高い

■ 東西道路
→ 標準

■ 北道路
→ やや低評価

さらに

■ 前面道路4m以上
→ 建築しやすい

■ 私道2.7m
→ 建築制限あり

など
道路条件によって

数百万円以上の差

が出ることもあります。

舎人公園周辺の土地価格が上がる理由

近年、舎人公園周辺の住宅需要は
徐々に高まっています。

理由は主に3つです。

① 舎人公園の住環境
② 日暮里舎人ライナー
③ 北千住価格上昇

特に

北千住の住宅価格が上がったことで

購入者が舎人エリアへ流れている

傾向があります。

その結果

舎人公園周辺の土地は

価格と住環境のバランスが良い住宅地

として人気が高まっています。

土地価格はこの計算式で考える

土地価格の基本は

坪単価 × 面積

です。

例えば

坪85万円×30坪＝約2,550万円

ここから

・土地形状
・接道
・越境
・古家

などの条件で
価格調整が行われます。

もし

「舎人公園近くの土地はいくらで売れるのか」

気になる方は
まず相場を確認してみてください。

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次の章では

舎人公園エリアの土地売却で失敗する原因

を解説します。

実は土地売却は

不動産会社選びと価格設定

で結果が大きく変わります。

知らないと
数百万円損する可能性もあるポイントです。

第2章｜舎人公園エリアの土地売却で失敗する原因

舎人公園周辺で土地売却を検討している方の中には

「できるだけ高く売りたい」
「失敗したくない」

と考えている方がほとんどだと思います。

しかし実際には、土地売却で

思ったより安く売れてしまった

というケースは少なくありません。

その原因は、

土地が売れないからではなく

売却の進め方を間違えている

ことが多いのです。

ここでは舎人公園エリアでも実際に多い
土地売却の失敗パターンを解説します。

失敗① 高い査定価格の会社に依頼してしまう

土地売却相談で最も多いのが

査定価格だけで不動産会社を決めてしまう

ケースです。

例えば3社査定した場合

A社
2,300万円

B社
2,500万円

C社
2,800万円

この場合、

多くの人は

「一番高い査定の会社」

を選びます。

しかし実はここに
大きな落とし穴があります。

査定価格は

売れる価格ではない

からです。

不動産会社の査定価格は

「媒介契約を取るための提案価格」

であることもあります。

そのため、

高い査定価格で売り出しても

・問い合わせが来ない
・売れない
・値下げ

という流れになりやすいのです。

結果として

最終的に相場より安く売れる

ケースもあります。

失敗② 相場を知らずに売却する

土地売却では

相場を知らないまま売る

ことも大きなリスクです。

例えば

舎人公園周辺の相場が

坪80万円の土地を

坪65万円で売却すると

30坪の土地で

約450万円の差

になります。

不動産は

人生で何度も売るものではありません。

そのため、

相場を知らないまま
売却してしまう方も多いのです。

まずは

・エリア相場
・売れやすい価格帯
・売却期間

を知ることが重要です。

失敗③ 囲い込みで売却が遅れる

不動産業界では

囲い込み

という問題があります。

これは

不動産会社が

自社で買主を見つけるために

他社からの紹介を断る行為です。

囲い込みが起きると

・購入者が減る
・売却期間が長くなる
・値下げ

という可能性があります。

特に土地売却では

建築会社や仲介会社など

多くのネットワークが必要です。

そのため

広く販売できる会社

を選ぶことが重要です。

失敗④ 1社だけで決めてしまう

舎人公園周辺でも多いのが

最初に相談した不動産会社に

そのまま依頼してしまう

ケースです。

しかし不動産会社によって

・販売方法
・購入者ネットワーク
・広告戦略

が違います。

そのため

会社によって

売却結果が変わる

こともあります。

できれば

2〜3社の話を聞く

ことが大切です。

失敗⑤ 売却期間を考えていない

土地売却では

売却期間の戦略

も重要です。

目安としては

1ヶ月
→ 価格適正

3ヶ月
→ 相場範囲

6ヶ月以上
→ 価格見直し

という流れになります。

特に重要なのは

最初の30日

です。

この期間で

・広告
・問い合わせ
・内覧

が動かないと

売却が長期化する可能性があります。

土地売却で成功する人の共通点

舎人公園エリアで
土地売却を成功させる方には

共通点があります。

それは

① 相場を理解している
② 販売戦略を考える
③ 地域に強い会社に相談する

という点です。

この3つを押さえることで

土地売却の結果は
大きく変わります。

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・舎人公園近くの土地を売ろうか迷っている
・相場を知りたい
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次の章では

舎人公園近くの土地を高く売る具体戦略

を解説します。

実は舎人公園エリアは

売り方によって数百万円変わる

こともあります。

第3章｜舎人公園近くの土地を高く売る売却戦略

― 売り方ひとつで結果が変わる ―

舎人公園近くで土地売却を考える方の多くが、
次のように考えています。

「どうせ売るなら、できるだけ高く売りたい」
「安く買い叩かれるのは避けたい」

これは当然の考えです。

実際、舎人公園エリアは
売り方次第で数百万円以上差が出る地域です。

なぜなら、

・住宅需要がある
・購入者層が明確
・エリア評価が安定している

という特徴があるからです。

ここでは、
舎人公園周辺で実際に成果が出やすい土地売却戦略を解説します。

仲介と買取、どちらを選ぶべきか

土地売却には大きく分けて

仲介
買取

の2つの方法があります。

まずはこの違いを理解することが重要です。

仲介とは

不動産会社が
一般の購入者を探して売却する方法です。

【メリット】

・相場に近い価格で売れる
・高値売却が狙える
・購入者が多い

【デメリット】

・売却まで時間がかかる
・内覧や問い合わせ対応が必要

舎人公園エリアでは、
基本的に仲介が有利です。

理由は

・戸建て住宅購入者が多い
・住宅ローン利用者が多い
・エリア評価が安定している

ためです。

買取とは

不動産会社が
直接土地を購入する方法です。

【メリット】

・すぐ現金化できる
・売却が早い
・内覧不要

【デメリット】

・価格が低くなりやすい

一般的には

相場の70〜80％前後

になるケースが多いです。

そのため、

・急いで売却したい
・再建築不可
・権利関係が複雑

といった場合に選ばれます。

舎人公園エリアで売れやすい価格帯を狙う

土地を高く売るためには

「売れやすい価格帯」

を外さないことが重要です。

舎人公園エリアでは、

住宅ローン購入者が多いため、

土地価格
2,000万円〜2,500万円前後

が特に動きやすいゾーンです。

この価格帯に入ると

・問い合わせが増える
・検討スピードが早い
・価格交渉が少ない

という傾向があります。

逆に、

相場より高すぎる価格設定をすると

・反響が出ない
・売却が長期化
・値下げが必要

という結果になりやすくなります。

最初の30日が勝負

土地売却で
最も重要なのが

最初の30日

です。

この期間で

・ポータル掲載
・問い合わせ数
・購入検討者の反応

が決まります。

ここで反響がない場合、

「土地が悪い」のではなく

価格か売り方が間違っている

可能性が高いです。

舎人公園エリアでは、

・初動で反響が出る
・早期に申込みが入る

ケースも多く、

この30日の動きが
売却結果を大きく左右します。

古家付き土地は「現況販売」が基本

舎人公園周辺では
古家付き土地の売却も多くあります。

この場合、

「解体した方がいいのか？」

と悩む方が多いですが、

多くのケースでは

現況のまま売却

した方が有利です。

理由は

・解体費用が不要
・建築会社が購入する場合がある
・購入者が自由にプランを組める

からです。

ただし、

・倒壊の恐れがある
・近隣に迷惑がかかる

場合は、
事前に解体を検討することもあります。

この判断は
エリアに詳しい不動産会社の意見が重要です。

エリア特化販売が高値売却につながる

舎人公園エリアで
土地を高く売るためには、

エリア特化の販売

が欠かせません。

例えば、

・舎人公園が近い
・子育て向き環境
・戸建て住宅地
・落ち着いた住環境

といったポイントを
しっかり打ち出すことが重要です。

実際、購入者は

「舎人公園の近くに住みたい」

という理由で
エリアを限定して探していることも多いです。

こうしたニーズを理解して
販売することで、

価格交渉が少なく
スムーズな売却につながります。

「とりあえず売る」ではなく「戦略的に売る」

舎人公園周辺の土地は、

・需要がある
・売却チャンスがある

一方で、

売り方を間違えると
本来より安く売れてしまう可能性もあります。

だからこそ、

・相場を知る
・価格戦略を立てる
・地域に強い会社に相談する

この3つが非常に重要です。

もし

・舎人公園近くの土地を売ろうか迷っている
・いくらで売れるか知りたい
・今が売り時か相談したい

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第4章｜舎人公園エリアで不動産のみらいが選ばれる理由

舎人公園近くで土地売却を検討するとき、
多くの方が悩むのが

「どの不動産会社に相談すればいいのか」

という点です。

足立区には

・大手不動産会社
・フランチャイズ
・地域の不動産会社

など、多くの会社があります。

しかし実際の売却相談では

「大手に相談したけど動きが遅かった」
「査定価格は高かったけど売れなかった」
「売却の説明がよく分からなかった」

という理由で、
当社にご相談いただくケースも少なくありません。

ではなぜ、
舎人公園周辺を含めた足立区エリアで

不動産のみらい

が土地売却相談で選ばれているのでしょうか。

その理由を具体的にご紹介します。

地元密着の中古不動産売却専門店

不動産のみらいは

中古不動産売却専門店

です。

所在地
東京都足立区綾瀬2-36-2

電話
03-6662-5981

多くの不動産会社は

・賃貸
・管理
・新築販売
・投資物件

など、様々な業務を行っています。

一方で当社は

売却サポート

に特化しています。

そのため

・売却価格の設計
・販売戦略
・買主探し

など、売却に必要なサポートに集中できます。

足立区・葛飾区で1000件以上の売買取引実績

これまでに

1000件以上の売買取引

をサポートしてきました。

特に多いのが

・相続不動産
・古家付き土地
・空き家
・再建築不可土地
・共有名義不動産

などです。

舎人公園周辺でも

・相続土地
・空き家
・古家付き住宅

の売却相談が増えています。

こうした不動産は
通常の売却より難しいケースもあります。

そのため、

経験のある会社に相談することが
非常に重要になります。

独自の販売戦略

不動産のみらいでは
ポータルサイト掲載だけでなく

独自の販売戦略

を行っています。

例えば

・不動産ポータルサイト掲載
・地域購入希望者ネットワーク
・建築会社ネットワーク
・不動産会社ネットワーク
・自社ホームページSEO

などです。

特に

地域購入希望者ネットワーク

は大きな強みです。

舎人公園エリアでは

・戸建て住宅購入者
・建売会社
・住宅メーカー

など、土地を探している方が多くいます。

こうした購入希望者に
直接情報を届けることで

早期売却

につながるケースもあります。

囲い込みをしない販売

不動産業界では

囲い込み

という問題があります。

これは

自社で買主を見つけるために
他社からの紹介を断る行為です。

囲い込みが起きると

・購入者が減る
・売却期間が長くなる
・値下げ

という可能性があります。

不動産のみらいでは

広く買主を探す販売

を行っています。

そのため

・購入希望者が多い
・売却期間が短い
・価格交渉が有利

というメリットがあります。

引渡後トラブルのない安心安全な取引

不動産売却では

引渡後トラブル

が問題になることもあります。

例えば

・境界問題
・越境問題
・設備不具合
・告知事項

などです。

不動産のみらいでは

トラブルのない安心安全な取引

を重視しています。

売却前に

・物件調査
・重要事項確認
・境界確認

などを行い
トラブルを防ぐ取引をサポートします。

無理な営業は一切ありません

土地売却相談では

「まだ売るか決めていない」

という方も多くいます。

そのため当社では

無理な営業は一切行っていません。

・相場を知りたい
・売却タイミングを知りたい
・今売るべきか相談したい

という段階でも
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舎人公園エリアの土地売却でよくある質問（FAQ）

Q1 舎人公園周辺の土地は今売り時ですか？

比較的売却しやすい状況と言えます。

理由は

・日暮里舎人ライナーの利便性
・舎人公園の人気
・戸建て住宅需要の安定

などです。

特に舎人公園周辺は

自然環境の良い住宅地

として子育て世代に人気があります。

Q2 舎人公園周辺の土地相場はいくらですか？

目安としては

坪単価
約65万円〜110万円

程度です。

例えば

30坪の土地の場合

約2,000万円〜3,000万円前後

になるケースが多いです。

ただし

・駅距離
・接道
・土地形状

によって価格は変わります。

Q3 舎人公園近くの土地は売れやすいですか？

比較的売れやすいエリアです。

理由は

・舎人公園の住環境
・戸建て住宅地
・子育て世帯需要

などがあります。

実際に

「公園の近くに住みたい」

という理由で
エリア限定で探している方も多くいます。

Q4 土地売却にはどれくらい時間がかかりますか？

舎人エリアの場合

2〜3ヶ月

が目安です。

ただし

・価格設定
・土地条件
・販売方法

によって変わります。

適正価格であれば
1ヶ月以内に申込みが入ることもあります。

Q5 古家付き土地でも売却できますか？

はい、売却可能です。

舎人公園周辺でも

古家付き土地

の売却は多くあります。

多くの場合

解体せず
現況のまま販売するケースが多いです。

Q6 解体してから売るべきですか？

必ずしも解体する必要はありません。

理由は

・解体費用がかかる
・建築会社が購入する場合がある

からです。

ただし

老朽化が激しい場合は
解体した方が売れやすいこともあります。

Q7 再建築不可土地でも売れますか？

はい、売却可能です。

再建築不可土地でも

・隣地所有者
・投資家
・買取業者

などが購入するケースがあります。

ただし価格は
相場より低くなる傾向があります。

Q8 土地売却の流れを教えてください

一般的な流れは次の通りです。

①査定
②媒介契約
③販売開始
④購入申込み
⑤売買契約
⑥決済引渡し

通常は
2〜3ヶ月

で売却が完了します。

Q9 仲介と買取はどちらが良いですか？

高く売るなら

仲介

が基本です。

買取は

・早く売りたい
・問題物件

などの場合に利用されます。

Q10 舎人公園周辺は戸建て住宅需要がありますか？

はい、あります。

特に

・子育て世帯
・30〜40代ファミリー

の戸建て購入者が多いエリアです。

舎人公園の住環境も
人気の理由です。

Q11 舎人公園周辺で人気の土地条件は？

次の条件が人気です。

・駅徒歩10分以内
・30坪前後
・整形地
・南道路

この条件の土地は
比較的早く売れる傾向があります。

Q12 不動産査定は無料ですか？

はい、無料です。

不動産のみらいでは

無料査定

を行っています。

査定後に
売却するかどうかを決めることも可能です。

Q13 売却前に準備する書類はありますか？

主に次の書類です。

・登記簿
・固定資産税通知
・測量図

ただし
なくても査定は可能です。

Q14 舎人公園近くの土地はどんな人が購入しますか？

主に

・子育て世帯
・戸建て購入者
・建売会社

などです。

住宅ローン利用者が多いのも特徴です。

Q15 相談だけでも可能ですか？

もちろん可能です。

多くの方が

・売却するか迷っている
・相場を知りたい

という段階で相談されています。

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