序章｜足立区で再建築不可土地を相続して困っていませんか？

足立区で土地を相続したとき、
思わぬ問題に直面することがあります。

それが

再建築不可土地

です。

例えば

・古い家を解体したら建て替えできない
・接道が2m未満
・私道問題
・建築基準法の接道義務を満たしていない

こうした土地は

再建築不可

と呼ばれます。

この言葉を聞いた瞬間、

「売れない土地なのでは？」
「価値がないのでは？」
「固定資産税だけ払うことになる？」

と不安になる方も少なくありません。

実際、足立区でも

・北千住周辺の古い住宅地
・竹ノ塚周辺
・西新井周辺
・綾瀬周辺

などでは、

再建築不可土地

が一定数存在しています。

特に

・昭和40〜50年代の住宅地
・細い私道
・旗竿地

などは
再建築不可になるケースがあります。

しかし結論から言うと、

再建築不可土地でも売却は可能です。

ただし、

普通の土地と同じ売り方では
うまくいかないことが多いのも事実です。

例えば

・相場より大幅に安く売ってしまう
・買取業者に買い叩かれる
・何年も売れない

といったケースもあります。

一方で、

再建築不可土地の特徴を理解して
適切な売却戦略を取れば、

想像以上の価格で売れることもあります。

実際に足立区でも

・隣地所有者への売却
・投資家への売却
・再建築可能化

などによって
売却が成功したケースは多くあります。

この記事では

・再建築不可土地とは何か
・足立区の再建築不可土地の相場
・売却で失敗する原因
・再建築不可土地を高く売る方法
・専門不動産会社の選び方

など、

足立区で再建築不可土地を売却するための実践的なポイント

を詳しく解説します。

もし今、

・相続した土地が再建築不可だった
・売れるかどうか知りたい
・できるだけ高く売りたい

という場合は、
ぜひ参考にしてください。

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次の章では

第1章
再建築不可土地とは？なぜ建て替えできないのか

を解説します。

ここはSEOで

• 再建築不可とは

• 再建築不可 売却

• 接道義務

を全部取る章になります。

第1章｜再建築不可土地とは？なぜ建て替えできないのか

再建築不可土地とは、
現在建っている建物を解体すると新しく建物を建てることができない土地のことを指します。

これは建築基準法で定められている
接道義務というルールが関係しています。

建築基準法では、建物を建てる土地は

幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない

と定められています。

この条件を満たしていない土地は
建築確認が下りないため、

新築や建て替えができません。

これが
再建築不可土地です。

つまり、

今ある建物を壊してしまうと
新しい家が建てられないため、

土地としての利用が制限されてしまうのです。

再建築不可になる主な原因

再建築不可土地になる原因は
主に次の3つです。

① 接道が2m未満

建築基準法では

道路に2m以上接していること

が必要です。

しかし、

・間口が狭い土地
・旗竿地
・路地状敷地

などでは、

接道が2m未満になることがあります。

この場合、
建て替えができません。

② 道路が建築基準法上の道路ではない

道路に接していても、

その道路が

建築基準法上の道路

として認められていない場合があります。

例えば

・私道
・位置指定道路ではない通路
・昔からの細い路地

などです。

この場合も

建築確認が下りないため再建築不可になります。

③ 接道していない

極端な例では

道路に接していない土地

も存在します。

例えば

・袋地
・周囲を住宅に囲まれている土地

などです。

この場合は

建築不可

となります。

足立区は再建築不可土地が比較的多い

実は、足立区は

再建築不可土地が比較的多い地域

です。

その理由は

昔の住宅地が多い

足立区では
昭和30〜50年代に

住宅地が急速に開発されました。

当時は

・道路が狭い
・私道が多い
・接道ルールが緩かった

という背景があります。

そのため現在でも

・細い路地
・私道
・袋地

が多く残っています。

古い住宅地エリア

特に次のエリアでは
再建築不可土地が見られます。

・北千住周辺
・竹ノ塚周辺
・西新井周辺
・梅島
・関原
・綾瀬
・江北

こうしたエリアでは

古い住宅地特有の接道問題

が存在することがあります。

再建築不可でも土地価値がゼロではない

再建築不可土地というと

「価値がない土地」

と思われがちですが、

それは誤解です。

実際には

再建築不可土地でも

需要は存在します。

例えば

隣地所有者

隣の土地と合わせることで

再建築可能になるケース

があります。

この場合、

隣地所有者にとっては
価値が高い土地になります。

投資家

投資家の中には

・古家付き賃貸
・リフォーム賃貸
・戸建投資

を目的として

再建築不可土地を購入する人もいます。

特に足立区は

・住宅需要が高い
・家賃需要がある
・価格が比較的安い

ため、

投資家需要がある地域

です。

駐車場利用

再建築不可土地でも

・月極駐車場
・資材置き場

などで利用されることがあります。

そのため

土地としての価値が完全になくなるわけではありません。

再建築不可土地の売却で重要なこと

再建築不可土地を売却するときに
最も重要なのは

売り方

です。

通常の土地と同じ売却方法では

・売れない
・安くなる

可能性があります。

しかし、

次のような戦略を取ることで
売却成功率は大きく変わります。

例えば

・隣地所有者への提案
・投資家向け販売
・再建築可能化の調査
・買取と仲介の比較

などです。

こうした戦略を取ることで

再建築不可土地でも売却できる可能性は十分あります。

土地売却の相談は
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次の章では

第2章｜足立区の再建築不可土地の相場と価格の決まり方

を解説します。

ここはSEOで

• 再建築不可 土地 相場

• 再建築不可 売却価格

• 足立区 再建築不可

を取りに行く章です。

第2章｜足立区の再建築不可土地の相場と価格の決まり方

再建築不可土地を売却するとき、
多くの方が最初に気になるのが

「いくらで売れるのか？」

という点です。

結論から言うと、
再建築不可土地の価格は

通常の土地価格の50〜70％程度

になることが多いです。

ただし、
これはあくまで目安であり、

・エリア
・土地条件
・利用価値

によって大きく変わります。

ここでは、足立区の再建築不可土地の
価格の決まり方を詳しく解説します。

足立区の土地相場

まずは通常の土地相場を見てみましょう。

足立区の住宅地の土地価格は
おおよそ次の通りです。

坪単価目安

北千住周辺
120万〜180万円

綾瀬周辺
90万〜130万円

竹ノ塚周辺
70万〜110万円

西新井周辺
80万〜120万円

舎人周辺
60万〜100万円

この価格が
通常の土地相場です。

再建築不可土地の価格目安

再建築不可になると
土地価格は大きく下がります。

一般的には

通常価格の50〜70％

程度です。

例えば

通常土地
坪100万円

再建築不可土地
坪50〜70万円

になります。

30坪の土地の場合

通常土地
3000万円

再建築不可
1500〜2100万円

程度になるケースがあります。

ただし、

条件によっては
相場以上で売れるケースもあります。

再建築不可土地の価格を左右するポイント

再建築不可土地でも
価格は条件によって大きく変わります。

主なポイントは次の通りです。

① 駅距離

駅に近い土地は
再建築不可でも価値が下がりにくいです。

例えば

駅徒歩10分以内

の場合、

投資家や居住用購入者から
需要があります。

足立区では

・北千住
・綾瀬
・西新井
・竹ノ塚

などの駅近土地は
比較的売れやすい傾向があります。

② 土地面積

土地面積も
重要なポイントです。

例えば

15坪以下
→売却難易度高い

20〜30坪
→一般的

40坪以上
→隣地需要あり

土地が広いと
隣地購入の可能性も高くなります。

③ 隣地との関係

再建築不可土地では

隣地所有者

が最も重要な購入候補になります。

隣地と合わせることで

・再建築可能になる
・敷地拡張できる

ためです。

そのため、

隣地が購入する場合

相場以上で売れる

ケースもあります。

④ 現在の建物状況

再建築不可土地では

古家付き

のケースが多いです。

この場合

・賃貸として利用できる
・リフォーム可能

などの条件があると
投資家需要が生まれます。

そのため、

建物状態によって
価格が変わることがあります。

再建築不可土地でも高く売れるケース

再建築不可土地でも
条件次第では

相場以上の価格

で売れることもあります。

例えば

・隣地が購入
・建築可能化
・投資家需要

などです。

特に足立区では

・住宅需要が高い
・戸建投資需要がある

ため、

再建築不可土地でも
買い手が見つかることがあります。

再建築不可土地は売り方が重要

再建築不可土地は

通常の土地とは違い、

売却戦略

が非常に重要です。

例えば

・隣地アプローチ
・投資家販売
・買取会社比較

などです。

こうした戦略を取ることで

売却価格が数百万円変わる

こともあります。

そのため

再建築不可土地を売却する場合は
専門知識のある不動産会社に
相談することが重要です。

再建築不可土地の売却相談は
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次は

第3章｜再建築不可土地売却で失敗する原因

を書きます。

ここはSEO的に

• 再建築不可 売れない

• 再建築不可 売却 失敗

を拾う重要章です。

第3章｜再建築不可土地売却で失敗する原因

再建築不可土地の売却相談では、
よく次のような声を聞きます。

「不動産会社に売れないと言われた」
「買取しかないと言われた」
「思ったより価格が安かった」

しかし実際には、
再建築不可土地でも売却できるケースは多くあります。

問題は

土地が売れないのではなく、売り方を間違えている

ことが多いのです。

ここでは、再建築不可土地売却で
よくある失敗パターンを解説します。

失敗① 買取業者だけに相談してしまう

再建築不可土地の場合、

最初から

買取しかない

と言われるケースがあります。

確かに買取は

・すぐ売れる
・現金化が早い

というメリットがあります。

しかしデメリットもあります。

それは

価格が低い

ことです。

一般的に買取価格は

市場価格の60〜70％

になることが多いです。

例えば

市場価格
2000万円

買取価格
1200〜1400万円

になるケースがあります。

もちろん早く売りたい場合は
買取も選択肢ですが、

最初から買取だけで進めると
大きく損する可能性があります。

失敗② 再建築不可の専門知識がない会社に依頼

再建築不可土地は
通常の土地とは売り方が違います。

例えば

・隣地所有者への提案
・投資家販売
・再建築可能化調査

などです。

しかし一般的な不動産会社では
再建築不可土地の扱いに慣れていない場合があります。

そのため

「売れない土地です」
「買取しかありません」

と言われることもあります。

実際には

販売方法を変えるだけで売れるケース

も多いです。

失敗③ 隣地へのアプローチをしていない

再建築不可土地で
最も重要な購入候補は

隣地所有者

です。

隣地と合わせることで

・再建築可能になる
・敷地拡張できる

ためです。

そのため

隣地所有者にとっては
価値が高い土地になる場合があります。

しかし多くの売却では

隣地への提案がされていない

ことがあります。

これでは
本来の価値で売れるチャンスを
逃してしまう可能性があります。

失敗④ 相場を知らないまま売却

再建築不可土地の場合、

価格の目安が分からず

言われた価格で売却

してしまうケースがあります。

しかし再建築不可土地でも

・エリア
・駅距離
・面積

によって
価格は大きく変わります。

例えば

同じ再建築不可土地でも

駅近
→価格高い

郊外
→価格低い

という差があります。

そのため

エリア相場を知ること

が重要です。

失敗⑤ 売却戦略を立てていない

再建築不可土地は

通常の土地とは違い
購入者が限定されます。

そのため

販売戦略

が重要になります。

例えば

・隣地所有者
・投資家
・建築会社

などです。

ターゲットを明確にして
販売することで

売却成功率は大きく変わります。

再建築不可土地は売り方で結果が変わる

再建築不可土地は

・売れない土地
・価値がない土地

と思われがちですが、

実際には

売り方次第で売却結果が変わります。

例えば

・隣地売却
・投資家販売
・再建築可能化

などの方法があります。

そのため

再建築不可土地を売却する場合は
経験のある不動産会社に相談することが重要です。

もし

・相続した土地が再建築不可だった
・売れるかどうか知りたい
・できるだけ高く売りたい

という場合は
お気軽にご相談ください。

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次は

第4章｜再建築不可土地を高く売る具体戦略

を書きます。

ここは

• 隣地売却

• 投資家販売

• 再建築可能化

などの
実践戦略を書く重要章になります。

第4章｜再建築不可土地を高く売る具体戦略

再建築不可土地の売却では、
通常の土地とは違い

売却戦略

が非常に重要になります。

同じ土地でも

・売り方
・販売先
・販売方法

によって

売却価格が数百万円以上変わる

こともあります。

ここでは
再建築不可土地を高く売るための
具体的な戦略を解説します。

戦略① 隣地所有者への売却

再建築不可土地で
最も有効な方法が

隣地売却

です。

隣地所有者が土地を購入すると

・敷地拡張
・再建築可能
・資産価値向上

などのメリットがあります。

例えば

接道が1.5mの土地でも

隣地と合わせることで

接道2m以上

になり、

再建築可能になるケースがあります。

この場合、

隣地所有者にとっては
非常に価値の高い土地になります。

そのため

通常相場以上で売れる

ケースもあります。

戦略② 投資家向け販売

再建築不可土地は

投資家

にとっても魅力があります。

理由は

・価格が安い
・利回りが高い
・戸建投資ができる

からです。

特に足立区は

・住宅需要が高い
・賃貸需要がある
・購入価格が比較的安い

ため

戸建投資エリア

として人気があります。

そのため

再建築不可土地でも

・古家付き戸建投資
・リフォーム賃貸

などの目的で購入されるケースがあります。

戦略③ 再建築可能化の調査

再建築不可土地でも

再建築可能になるケース

があります。

例えば

・セットバック
・隣地購入
・通路確保

などです。

このような可能性がある場合、

土地の価値は
大きく変わります。

例えば

再建築不可土地
1500万円

再建築可能
3000万円

というように
価値が倍になるケースもあります。

そのため

売却前に

建築可能性調査

をすることが重要です。

戦略④ 仲介と買取を比較する

再建築不可土地では

買取

を提案されることも多いです。

買取のメリットは

・早く売れる
・確実に売れる
・現金化が早い

ことです。

しかし

価格は

市場価格より低くなる

ことが多いです。

一方

仲介の場合は

・市場価格で売れる可能性
・投資家販売
・隣地売却

などがあります。

そのため

再建築不可土地では

仲介と買取の両方を比較する

ことが重要です。

戦略⑤ エリア特化販売

再建築不可土地は

通常のポータルサイトだけでは
売却が難しいこともあります。

そのため

・投資家ネットワーク
・地元不動産会社
・隣地アプローチ

など

エリア特化販売

が重要になります。

足立区の場合、

・戸建投資家
・建売会社
・地元購入者

などの需要があります。

こうした買主に
直接アプローチすることで

売却成功率が上がります。

再建築不可土地は戦略で価格が変わる

再建築不可土地は

・売れない土地
・価値がない土地

と思われがちですが、

実際には

販売戦略によって結果が大きく変わります。

例えば

・隣地売却
・投資家販売
・再建築可能化

などです。

そのため

再建築不可土地を売却する場合は

専門知識のある不動産会社

に相談することが重要です。

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次は

第5章｜なぜ足立区の再建築不可土地売却で「不動産のみらい」が選ばれているのか

を書きます。

ここは
問い合わせを生む章になります。

第5章｜なぜ足立区の再建築不可土地売却で「不動産のみらい」が選ばれているのか

再建築不可土地の売却は、
通常の土地売却とは大きく違います。

そのため

・売却できないと言われた
・安い価格を提示された
・買取しかないと言われた

という相談が多く寄せられます。

しかし実際には、
再建築不可土地でも

売却方法を正しく選べば売却できるケースが多くあります。

そのため重要なのが

再建築不可土地の売却経験がある不動産会社

に相談することです。

足立区で再建築不可土地売却の相談が多いのが

不動産のみらい

です。

地元密着の中古不動産売却専門店

不動産のみらいは

東京都足立区綾瀬にある

中古不動産売却専門店

です。

所在地
東京都足立区綾瀬2-36-2

電話
03-6662-5981

足立区・葛飾区エリアを中心に

中古不動産売却に特化したサービス

を提供しています。

1000件以上の売買取引実績

不動産のみらいでは

これまで

1000件以上の不動産売買取引

をサポートしてきました。

その中には

・再建築不可土地
・借地権土地
・古家付き土地
・相続不動産

など

一般的には売却が難しいと言われる物件

も多く含まれています。

そのため

再建築不可土地でも
適切な売却方法を提案することが可能です。

再建築不可土地の独自販売戦略

再建築不可土地の売却では

販売戦略

が非常に重要です。

不動産のみらいでは

次のような方法で
売却をサポートしています。

・隣地所有者への提案
・投資家ネットワーク販売
・再建築可能性調査
・買取会社比較

こうした販売方法を組み合わせることで

売却成功率を高めています。

地元ネットワークを活かした売却

不動産のみらいは

足立区・葛飾区の
地域密着型不動産会社です。

そのため

・地元不動産会社
・建売会社
・投資家

などのネットワークがあります。

こうしたネットワークを活用することで

買主を見つけやすくなります。

引渡後トラブルのない安心安全な取引

不動産売却では

売却後のトラブルが
問題になることもあります。

例えば

・契約内容トラブル
・境界問題
・建物トラブル

などです。

不動産のみらいでは

取引前の調査を丁寧に行い

引渡後トラブルのない安心安全な取引

を大切にしています。

再建築不可土地の相談も無料

不動産のみらいでは

再建築不可土地の相談も

無料

で受け付けています。

例えば

・再建築不可土地が売れるか知りたい
・相場を知りたい
・相続土地を処分したい

など

お気軽にご相談ください。

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FAQ（15問以上）

を書きます。

ここはSEO的に

・再建築不可 売れる
・再建築不可 売却方法
・再建築不可 相続

などを拾うパートになります。

再建築不可土地売却のよくある質問（FAQ）

Q1 再建築不可土地とは何ですか？

再建築不可土地とは、
現在建物が建っていても

建築基準法の接道義務を満たしていないため、建て替えができない土地

のことです。

一般的には

・道路接道2m未満
・建築基準法上の道路に接していない

などが原因です。

Q2 再建築不可土地は売れないのですか？

結論から言うと

売却は可能です。

ただし

・通常の土地より価格が低くなる
・買主が限定される

という特徴があります。

Q3 再建築不可土地の相場はどれくらいですか？

目安として

通常土地価格の50〜70％

程度になるケースが多いです。

例えば

通常土地
3000万円

再建築不可
1500〜2100万円

程度になる場合があります。

Q4 再建築不可土地でも住宅として利用できますか？

既存建物がある場合、

そのまま住み続けることは可能

です。

ただし

建物を解体すると
新築はできません。

Q5 再建築不可土地でも住宅ローンは使えますか？

一般的には

住宅ローンは利用しにくい

です。

そのため

・現金購入
・投資家購入

になるケースが多いです。

Q6 再建築不可土地は固定資産税が安いですか？

固定資産税は

通常の土地と同じ評価

で課税されます。

ただし

建物がある場合は

住宅用地特例

が適用されます。

Q7 再建築不可土地は賃貸として使えますか？

既存建物が利用できる場合

・戸建賃貸
・リフォーム賃貸

として運用されることがあります。

Q8 再建築不可土地でも価値はありますか？

はい、あります。

特に

・隣地所有者
・投資家

にとっては
価値がある場合があります。

Q9 再建築不可土地は隣地に売るべきですか？

隣地売却は

非常に有効な方法

です。

隣地と合わせることで

・再建築可能
・敷地拡張

になる可能性があります。

Q10 再建築不可土地を買取してもらうことはできますか？

はい、可能です。

ただし

買取価格は相場より低くなる

ことが一般的です。

Q11 再建築不可土地でも再建築可能になることはありますか？

条件によってはあります。

例えば

・隣地購入
・通路確保
・セットバック

などです。

Q12 再建築不可土地は相続すると困りますか？

相続後に

・売却できるか不安
・管理が大変

という相談は多いです。

そのため
早めに売却相談することが重要です。

Q13 再建築不可土地は駐車場にできますか？

可能な場合もあります。

例えば

・月極駐車場
・資材置き場

などの利用があります。

Q14 再建築不可土地は何坪くらいが売れやすいですか？

目安として

20〜40坪

程度の土地は
売却しやすいケースがあります。

Q15 再建築不可土地はどんな人が購入しますか？

主に

・投資家
・隣地所有者
・現金購入者

です。

Q16 再建築不可土地は古家付きのまま売れますか？

はい、売却可能です。

むしろ

古家付きの方が売れるケース

もあります。

Q17 再建築不可土地の売却にはどれくらい時間がかかりますか？

目安として

2〜6ヶ月

程度です。

ただし条件によって変わります。

Q18 再建築不可土地でも高く売れる方法はありますか？

あります。

例えば

・隣地売却
・投資家販売
・再建築可能化

などです。

Q19 再建築不可土地は専門会社に相談した方がいいですか？

はい。

再建築不可土地は

通常の土地とは売り方が違う

ためです。

Q20 再建築不可土地の相談だけでも可能ですか？

もちろん可能です。

・売れるか知りたい
・相場を知りたい

という相談も多くあります。

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まとめ｜足立区で再建築不可土地を売却するなら「売り方」が重要

再建築不可土地という言葉を聞くと、

・売れない土地
・価値がない土地
・固定資産税だけかかる

と不安になる方も多いかもしれません。

しかし実際には、
再建築不可土地でも

売却できるケースは多くあります。

重要なのは

売却方法と販売戦略

です。

再建築不可土地は通常の土地とは違い

・隣地所有者
・投資家
・建築会社

など、
購入者が限定されることがあります。

そのため

・隣地売却
・投資家販売
・再建築可能化調査

などの戦略を取ることで

売却価格や売却成功率が大きく変わることがあります。

また、再建築不可土地の売却では

・接道条件
・道路種別
・土地形状

など専門的な知識も必要になります。

そのため

再建築不可土地の売却を検討している場合は、
まずは専門の不動産会社に相談することが重要です。

不動産のみらいでは

・再建築不可土地
・相続土地
・古家付き土地
・空き家

などの売却相談を受け付けています。

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