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【2026年2月】足立区土地成約情報一覧 坪単価・エリア差・高額成約事例を徹底分析｜不動産のみらい
2026-03-01
■ 2026年2月 足立区土地成約サマリー
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成約件数：21件
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価格帯：2,200万円〜1億2,500万円
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最小面積：40.08㎡（中央本町）
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最大面積：238.72㎡（大谷田）
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坪単価レンジ：約93万円〜247万円
今月は「駅近」「商業系用途地域」「千住エリア」が強い動き。
① エリア別の動き
■ 千住エリアが牽引
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千住河原町
✔ 6,200万円（坪247万円）
✔ 1億2,500万円（坪224万円）
北千住徒歩圏はやはり別格。
商業地域・近商エリアは200万円超えが当たり前の水準。
■ つくばEX沿線も安定
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南花畑3丁目
9,800万円（210㎡） -
保塚町
7,750万円（174㎡）
六町駅圏は広め区画の需要が継続。
■ 竹ノ塚エリア
東伊興3丁目
-
4,000万円（坪152万円）
-
2,700万円（坪141万円）
一低エリアで安定価格帯。
② 坪単価分析
| エリア | 坪単価目安 |
|---|---|
| 千住河原町 | 220〜247万円 |
| 中央本町 | 約181万円 |
| 西新井栄町 | 約134万円 |
| 東伊興 | 140〜150万円 |
| 花畑 | 約93〜107万円 |
| 舎人・入谷 | 100〜130万円台 |
足立区は「100万円台前半」と言われがちだが
実際はエリア差が2倍以上ある。
③ 今月の注目ポイント
✔ 高額帯の動きが活発
-
1億円超え1件
-
8,000万〜1億円未満が複数件
投資・分譲・商業需要が背景。
✔ 40㎡台でも2,200万円成約
中央本町2丁目（五反野徒歩4分）
狭小でも駅近は強い。
✔ 200㎡超も売れる
大谷田5丁目 238㎡ 1億円
北綾瀬徒歩圏の大型地も動いた。
④ 売却目線での示唆
今月の傾向から言えること：
✅ 「広いから売れない」は間違い
✅ 「小さいから安い」も間違い
✅ 価格は“立地×用途地域×接道”で決まる
特に：
-
近商・準工は坪単価が伸びやすい
-
一低は価格安定型
-
千住ブランドは別枠
⑤ 足立区でこれから売却を考える方へ
2026年2月の成約を見る限り、
✔ 強気でも通るエリアは通る
✔ ただし相場を外すと即失速
初動30日戦略が重要。
まとめ
2026年2月の足立区土地市場は、
千住・駅近は高値維持
六町・竹ノ塚は安定推移
商業系用途地域が強い
という月でした。
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