序章｜共有名義の土地、売却できずに困っていませんか？

「親から相続した土地が兄弟との共有名義になっている」

足立区でも、このような相談は年々増えています。

相続不動産では

・兄弟で共有名義になっている
・相続人が複数いる
・売却の意見が合わない
・遠方に住んでいて管理できない

といった問題が起きることがあります。

共有名義の土地は、通常の不動産売却と違い

全員の同意がないと売却できない

というルールがあります。

例えば

兄　1/2
弟　1/2

この場合、

どちらか一人だけでは売却できません。

そのため

・売却したい人
・残したい人

の意見が分かれると、

土地が何年も放置される

ケースもあります。

実際に足立区でも

・相続から10年以上売れない土地
・空き家になった実家
・固定資産税だけ払い続けている土地

などの相談は少なくありません。

さらに共有名義の土地では

・固定資産税の負担
・空き家管理
・近隣トラブル

など、時間が経つほど問題が大きくなる可能性があります。

しかし安心してください。

共有名義の土地でも

売却する方法は複数あります。

例えば

・共有者全員で売却
・持分売却
・共有解消
・買取

などです。

足立区は

・戸建需要が強い
・住宅ローン利用率が高い
・子育て世帯が多い

地域のため、

土地需要は比較的安定しています。

そのため共有名義の土地でも

売却できる可能性は十分あります。

この記事では足立区で共有名義の土地を売却したい方へ向けて

・共有名義土地の相場
・売却できない理由
・トラブル回避方法
・共有名義土地を高く売る戦略
・不動産会社の選び方

まで、不動産売却の実務目線で詳しく解説します。

この記事を読むことで

足立区で共有名義土地を後悔なく売却する方法

が分かります。

第1章｜足立区の共有名義土地売却相場と価格の決まり方

共有名義の土地を売却する際、まず知っておきたいのが

土地の相場

です。

共有名義であっても、土地価格の考え方は基本的に

通常の土地と同じ

です。

ただし

・持分売却
・共有解消
・売却方法

によって価格が変わるケースもあります。

まずは足立区の土地相場と価格の決まり方を理解しておきましょう。

足立区の土地価格の特徴

足立区は東京都23区の中でも

・戸建住宅が多い
・ファミリー世帯が多い
・住宅ローン利用率が高い

地域です。

そのため

土地需要は比較的安定

しています。

ただし足立区は

エリアによる価格差が大きい

ことも特徴です。

例えば

北千住
綾瀬
竹ノ塚
西新井

などで土地価格は大きく変わります。

北千住エリアの土地相場

北千住は足立区の中心エリアであり

・JR常磐線
・千代田線
・日比谷線
・東武スカイツリーライン

が利用できるターミナル駅です。

さらに

・ルミネ北千住
・マルイ
・東京電機大学

など商業施設も多く、

足立区の中でも

最も人気の高い住宅エリア

です。

土地坪単価

約120万円〜180万円

程度が目安になります。

綾瀬エリアの土地相場

綾瀬駅は

千代田線始発駅

という強みがあります。

そのため

・共働き世帯
・ファミリー層

から人気があります。

また

足立区と葛飾区の境界エリアでもあり、

住宅需要が安定しています。

土地坪単価

約90万円〜140万円

程度です。

竹ノ塚エリアの土地相場

竹ノ塚は現在

駅前再開発が進んでいるエリア

です。

・駅高架化
・駅前整備
・住宅供給

などにより、

住宅需要が上昇しています。

土地坪単価

約70万円〜110万円

程度が目安です。

西新井エリアの土地相場

西新井は

・アリオ西新井
・西新井大師

などがあり、

生活利便性が高い地域です。

ファミリー層の人気も高く、

戸建住宅需要も安定しています。

土地坪単価

約80万円〜120万円

程度が目安です。

共有名義でも土地価格は基本同じ

共有名義の土地でも

土地価格は

通常の土地と同じ相場

で考えます。

例えば

綾瀬駅徒歩12分
土地30坪

坪100万円

の場合

100万円 × 30坪
＝3000万円

これが土地相場です。

ただし共有名義の場合

・共有者の同意
・売却方法

によって価格が変わるケースもあります。

共有持分だけ売る場合

共有名義では

自分の持分だけ売却

することも可能です。

例えば

兄　1/2
弟　1/2

の土地で

土地価格3000万円

の場合

兄の持分

1500万円

になります。

ただし持分売却の場合

買主が限られるため

価格が下がるケース

もあります。

共有名義土地は「売却方法」が重要

共有名義土地では

売却方法によって

価格が大きく変わる

ことがあります。

主な方法は次の通りです。

・共有者全員で売却
・持分売却
・共有解消
・買取

そのため

最初に

売却戦略を決めること

が重要です。

ここまでで

・足立区の土地相場
・共有名義土地の価格
・持分価格

が分かりました。

次章では

共有名義土地売却で失敗する人の共通点

を解説します。

実は共有名義の土地は

進め方を間違えると売れなくなるケース

もあります。

第2章｜共有名義土地売却で失敗する人の共通点

共有名義の土地売却は、通常の不動産売却とは違い

・共有者の同意
・持分問題
・相続トラブル

など、注意点が多くあります。

そのため進め方を間違えると

土地が売れなくなるケース

もあります。

実際に足立区で多い失敗例を紹介します。

①共有者の同意を取らずに進めてしまう

共有名義の土地は

共有者全員の同意

がないと売却できません。

例えば

兄　1/2
弟　1/2

の共有名義の場合、

兄だけが売却を希望しても

弟が反対すれば売却できません。

そのため

・売却したい人
・残したい人

で意見が分かれると

土地が何年も放置されるケースがあります。

②共有名義のまま放置してしまう

相続した土地を

共有名義のまま

放置してしまうケースも多くあります。

しかし時間が経つほど

問題が複雑になります。

例えば

・共有者が増える
・連絡が取れなくなる
・相続がさらに発生する

などです。

この状態になると

売却が非常に難しくなる

ケースもあります。

③持分売却を理解していない

共有名義の土地では

持分だけ売却

することも可能です。

例えば

兄　1/2
弟　1/2

の土地で

兄だけ売却する場合

兄の持分

1/2

を売ることができます。

ただし持分売却は

買主が限られるため

価格が下がるケース

があります。

そのため

売却方法の選択が重要になります。

④相場を知らずに売却してしまう

共有名義の土地でも

価格は

土地相場

で決まります。

しかし相場を知らずに売却すると

数百万円差

が出るケースもあります。

不動産会社によって査定額は違うため

複数査定

を取ることが重要です。

⑤地域を知らない会社へ依頼する

足立区は

エリア差が大きい地域です。

例えば

北千住
→商業地人気

綾瀬
→共働き世帯

竹ノ塚
→再開発

舎人
→戸建住宅

など需要が違います。

地域を理解していない会社だと

査定が低くなる

可能性があります。

そのため

地元密着の不動産会社へ相談することが重要です。

ここまでが

共有名義土地売却で失敗する典型例

です。

次章では

足立区で共有名義土地を高く売る具体戦略

を解説します。

共有名義の土地は

売却方法によって

数百万円以上差

が出るケースもあります。

第3章｜足立区で共有名義土地を高く売る具体戦略

共有名義の土地は、売却方法によって

数百万円以上の価格差

が出ることがあります。

特に足立区は

・戸建住宅需要が強い
・子育て世帯が多い
・住宅ローン利用率が高い

地域のため、売却戦略がとても重要です。

ここでは足立区で共有名義土地を売却する際の具体的な方法を解説します。

①共有者全員で売却する（最も高く売れる）

共有名義の土地で

最も高く売れる方法

は

共有者全員で売却すること

です。

例えば

兄　1/2
弟　1/2

の土地で

土地価格

3000万円

の場合

売却後

兄　1500万円
弟　1500万円

と分けることができます。

この方法は

通常の土地売却と同じ市場価格

で売れるため、

最も高く売却できるケースが多いです。

②共有持分だけ売却する

共有名義の土地では

自分の持分だけ売却

することも可能です。

例えば

兄　1/2
弟　1/2

の土地で

兄だけ売却したい場合

兄の持分

1/2

を売却できます。

ただしこの場合

買主は

・共有者
・投資家
・買取業者

などに限られるため

価格が下がる可能性

があります。

③共有名義を解消して売却する

共有名義では

共有解消

という方法もあります。

例えば

兄が弟の持分を買い取り

単独所有にする方法です。

その後

土地を売却することで

スムーズに売却できる

ケースもあります。

④土地買取を活用する

共有名義土地では

買取

という方法もあります。

買取とは

不動産会社が直接購入する方法です。

メリット

・早期売却
・トラブル回避
・現況売却

デメリット

・仲介より価格が下がる

しかし共有名義の土地では

スムーズに売却できる方法

になることもあります。

⑤足立区は戸建住宅需要が強い

足立区は東京都内でも

戸建住宅需要が強い地域

です。

特に人気のエリアは

・北千住
・綾瀬
・西新井
・竹ノ塚

です。

建売会社は

・土地30坪前後
・整形地

の土地を探しています。

共有名義でも

条件が良ければ

建売会社へ売却できる可能性

があります。

⑥売却の初動30日が重要

不動産売却では

最初の30日

がとても重要です。

理由は

新規物件は

問い合わせが集中する

からです。

最初の価格設定を間違えると

・売れ残る
・値下げ

になる可能性があります。

そのため

適正価格

でスタートすることが重要です。

ここまでで

・共有名義土地の売却方法
・持分売却
・共有解消
・買取

が分かりました。

次章では

なぜ足立区の共有名義土地売却で
「不動産のみらい」が選ばれているのか

を解説します。

第4章｜なぜ足立区の共有名義土地売却で「不動産のみらい」が選ばれているのか

共有名義の土地売却は、通常の不動産売却とは違い

・共有者の同意
・持分問題
・相続トラブル
・売却方法

など、複雑な問題が絡むケースが多くあります。

そのため

不動産会社選び

が非常に重要になります。

足立区で共有名義土地の売却相談を多くいただいているのが

不動産のみらい

です。

足立区綾瀬の地域密着不動産会社

不動産のみらいは

東京都足立区綾瀬2-36-2

に事務所を構える

地元密着の中古不動産売却専門店

です。

足立区・葛飾区を中心に

・土地
・戸建
・マンション

の売却相談を多数いただいています。

地域特性を熟知しているため

・エリアごとの相場
・住宅需要
・売却戦略

を踏まえた提案が可能です。

売買取引実績1000件以上

不動産のみらいでは

1000件以上の売買取引実績

があります。

特に共有名義土地では

・相続土地
・古家付き土地
・再建築不可
・借地

など

一般的な不動産会社では扱いにくい案件の相談も多くいただいています。

そのため

「他社で断られた土地」

でも売却できたケースが多数あります。

独自の販売戦略

不動産のみらいでは

一般的な仲介販売だけではなく

・建売会社ネットワーク
・買取業者競争入札
・投資家ネットワーク
・インターネット集客

など

複数の販売ルート

を活用しています。

これにより

より高い価格での売却

を目指します。

引渡後トラブルのない安心取引

不動産売却では

引渡後トラブル

が起きることがあります。

例えば

・境界問題
・設備トラブル
・契約不適合責任

などです。

不動産のみらいでは

売却前に調査を行い

安心安全な取引

を心掛けています。

まずは無料査定から

共有名義の土地売却では

現在の土地価格を知ること

が重要です。

▼無料査定
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▼ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/

▼お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

▼LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

電話相談
03-6662-5981

FAQ｜足立区の共有名義土地売却でよくある質問

Q1 共有名義の土地は売却できますか？

共有者全員の同意があれば売却可能です。

Q2 自分の持分だけ売却できますか？

可能です。

Q3 共有者と連絡が取れない場合は？

専門家に相談することで解決できるケースもあります。

Q4 相続した共有名義土地でも売却できますか？

相続登記後に売却可能です。

Q5 査定は無料ですか？

無料です。

Q6 売却までどれくらいかかりますか？

仲介なら3〜6ヶ月
買取なら数週間です。

Q7 古家付き土地でも売れますか？

問題ありません。

Q8 再建築不可でも売れますか？

売却できるケースは多いです。

Q9 持分売却のデメリットは？

価格が下がるケースがあります。

Q10 共有名義を解消できますか？

共有者間での持分売買などで解消できます。

Q11 足立区の人気エリアは？

・北千住
・綾瀬
・西新井
・竹ノ塚

です。

Q12 他社査定があっても相談できますか？

もちろん可能です。

Q13 空き家でも売却できますか？

問題ありません。

Q14 土地売却のベストタイミングは？

住宅需要の多い

・1〜3月
・9〜11月

が多いです。

Q15 足立区以外も対応していますか？

葛飾区・江戸川区など
城東エリア対応しています。

まとめ｜足立区で共有名義土地を後悔なく売却するために

共有名義の土地は

・共有者の同意
・持分問題
・相続

などの理由で

売却が難しくなるケースがあります。

しかし

・共有者全員で売却
・持分売却
・共有解消
・買取

など

複数の方法があります。

足立区は

・戸建需要が高い
・住宅ローン利用率が高い
・子育て世帯が多い

地域のため

土地需要は比較的安定しています。

そのため共有名義の土地でも

売却できる可能性は十分あります。

まずは現在の土地価格を知ることから始めましょう。

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