序章｜足立区で借地権の売却に悩んでいませんか？

足立区で土地や住宅を所有していると思っていたら、
実は

「借地権」だった

というケースがあります。

借地権とは、
土地を地主から借りて建物を建てる権利のことです。

そのため、

土地の所有者は地主であり、
建物の所有者は借地人という形になります。

足立区では、古くからの住宅地も多く

・北千住
・綾瀬
・西新井
・竹ノ塚
・梅島
・関原

などでは

借地権付き住宅

が一定数存在しています。

借地権は住宅として利用する場合には
特に問題なく住むことができます。

しかし、

いざ売却しようとしたときに
次のような悩みが出てくることがあります。

・借地権は売れるのか
・地主の承諾が必要なのか
・承諾料はいくらなのか
・相場はどれくらいなのか
・更新料はどうなるのか

また、不動産会社によっては

「借地権は売却が難しい」
「買取しかない」

と言われてしまうケースもあります。

しかし実際には、

借地権でも売却は可能です。

ただし、

通常の土地売却とは違い
借地権特有のルールがあります。

例えば

・地主承諾
・譲渡承諾料
・借地契約
・更新料
・地代

などです。

これらを理解せずに売却を進めてしまうと

・売却が止まる
・価格が下がる
・地主トラブル

などの問題が起きることもあります。

一方で、

借地権売却の流れを理解し
適切な販売戦略を取ることで

スムーズに売却できるケースも多くあります。

この記事では

・借地権とは何か
・足立区の借地権相場
・地主承諾と承諾料
・借地権売却で失敗する原因
・借地権を高く売る方法

など、

足立区で借地権を売却するための重要ポイント

を詳しく解説します。

もし今

・借地権付き住宅を売却したい
・相続した借地を処分したい
・借地権の価格を知りたい

という場合は、
ぜひ参考にしてください。

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03-6662-5981

所在地
東京都足立区綾瀬2-36-2

足立区・葛飾区の中古不動産売却専門店
不動産のみらい

第1章｜借地権とは？所有権との違いと基本ルール

借地権とは、
土地を地主から借りて建物を建てる権利のことです。

つまり

土地の所有者は地主、
建物の所有者は借地人という関係になります。

一般的な住宅は

土地＋建物どちらも所有している

ケースが多いですが、

借地権の場合は

土地 → 地主
建物 → 借地人

という形になります。

このように

土地の所有権が地主にあるため、
借地権には独自のルールがあります。

所有権との違い

まず理解しておきたいのが
所有権との違いです。

所有権

土地も建物も自分のもの

特徴

・自由に売却できる
・地主承諾不要
・地代なし
・更新料なし

借地権

土地は地主の所有

特徴

・地代がある
・地主承諾が必要
・承諾料が発生することがある
・契約期間がある

つまり

土地を借りて利用している権利

になります。

借地権には2種類ある

借地権には大きく分けて

2つの種類があります。

普通借地権

最も一般的な借地権です。

契約期間

30年以上

特徴

・更新可能
・半永久的に住める
・売却可能

古い住宅地では
この借地権が多く見られます。

足立区では

・北千住
・西新井
・梅島
・綾瀬
・関原

などで見られるケースがあります。

定期借地権

契約期間が決まっている借地権です。

契約期間

50年など

特徴

・更新なし
・契約終了で土地返還

最近のマンションなどで
見られるケースがあります。

借地権は売却できるのか？

結論から言うと

借地権は売却できます。

ただし、

通常の不動産売却と違い
次の条件があります。

地主の承諾

借地権を売却する場合、

基本的に

地主の承諾

が必要です。

これを

譲渡承諾

と呼びます。

譲渡承諾料

地主が承諾する際に

承諾料

が発生する場合があります。

一般的には

借地権価格の10％

程度が目安です。

例えば

借地権価格
2000万円

承諾料
200万円

程度になることがあります。

足立区は借地権住宅が多い地域

足立区では
古くからの住宅地が多いため

借地権住宅

が一定数存在しています。

特に

・北千住周辺
・梅島
・西新井
・関原
・綾瀬

などのエリアでは

昔の住宅地に
借地権住宅が残っていることがあります。

しかし、

借地権住宅でも

・戸建需要
・住宅需要

があるため

売却できるケースは多くあります。

借地権売却で重要なポイント

借地権売却では

次のポイントが重要になります。

・地主との関係
・地代
・更新料
・承諾料
・契約内容

これらを確認せずに売却すると

・地主トラブル
・売却停止
・価格下落

などの問題が起きることがあります。

そのため

借地権売却では
経験のある不動産会社に相談することが重要です。

借地権の売却相談も

無料査定で受け付けています。

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第2章｜足立区の借地権売却の相場と価格の決まり方

借地権付き住宅を売却する場合、
多くの方が気になるのが

「いくらで売れるのか」

という借地権の相場です。

借地権の価格は
通常の土地（所有権）とは違い、

土地価格の一部

として評価されます。

一般的な目安としては

借地権価格 ＝ 土地価格の60〜70％

程度になるケースが多いです。

ただしこれはあくまで目安であり、
実際の価格は

・エリア
・借地契約
・地代
・地主承諾条件

などによって変わります。

ここでは、足立区の借地権価格の
決まり方を解説します。

足立区の土地相場

まずは
通常の土地価格を見てみましょう。

足立区の住宅地の目安は

北千住
坪120万〜180万円

綾瀬
坪90万〜130万円

西新井
坪80万〜120万円

竹ノ塚
坪70万〜110万円

舎人
坪60万〜100万円

となります。

この価格が
所有権の土地価格です。

借地権の価格目安

借地権の場合、
この土地価格の

60〜70％

程度が目安になります。

例えば

土地価格
3000万円

借地権価格
1800〜2100万円

程度になるケースがあります。

この価格に

・建物価格
・立地条件

などが加わり
最終的な売却価格が決まります。

借地権価格を左右するポイント

借地権価格は
次の条件で変わります。

① エリア

人気エリアは
借地権でも価格が高くなります。

足立区では

・北千住
・綾瀬
・西新井

などは住宅需要が強いため
借地権でも売却しやすい傾向があります。

② 駅距離

駅に近いほど
借地権でも価値が高くなります。

目安

駅徒歩10分以内
価格高い

徒歩15分以上
価格下がる

という傾向があります。

③ 地代

借地権では

地代

が重要です。

地代が高いと
購入希望者が減ることがあります。

逆に

地代が低い場合は
借地権でも人気が出ることがあります。

④ 地主の条件

借地権売却では

地主の承諾条件

が重要です。

例えば

・承諾料
・更新条件
・地代改定

などです。

承諾条件が厳しい場合
売却価格が下がることがあります。

借地権でも高く売れるケース

借地権でも

次の条件が揃うと
比較的高く売れることがあります。

・駅近
・人気住宅地
・地代が低い
・契約内容が良い

足立区では

戸建て住宅需要があるため

借地権でも売却できるケース

は多くあります。

借地権売却は価格戦略が重要

借地権売却では

・地主承諾
・承諾料
・地代
・契約内容

など
通常の土地とは違う条件があります。

そのため

売却価格を決めるときには

借地権に詳しい不動産会社

に相談することが重要です。

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第3章｜借地権売却で失敗する原因

借地権付き住宅の売却相談では、
次のような声をよく聞きます。

「借地権は売れないと言われた」
「地主が承諾してくれない」
「想像よりかなり安い価格を提示された」

しかし実際には、
借地権でも売却できるケースは多くあります。

問題は

借地権が売れないのではなく、売り方を間違えている

ケースが多いことです。

ここでは
借地権売却でよくある失敗パターンを解説します。

失敗① 地主との調整をしていない

借地権売却で最も重要なのが

地主の承諾

です。

借地権は土地を借りている権利のため、
売却する場合は

地主の譲渡承諾

が必要になります。

この承諾がないと
売却が進まないことがあります。

また地主によっては

・承諾料
・契約条件
・地代改定

などの条件を提示することがあります。

そのため

借地権売却では
地主との調整が非常に重要です。

失敗② 承諾料を考慮していない

借地権売却では

譲渡承諾料

が発生することがあります。

一般的には

借地権価格の10％前後

が目安になります。

例えば

借地権価格
2000万円

承諾料
200万円

というケースです。

この承諾料を考慮せずに
売却価格を設定すると

手取り額が大きく変わることがあります。

失敗③ 借地権に詳しくない不動産会社に依頼

借地権売却は
通常の土地売却とは違います。

例えば

・地主承諾
・借地契約
・更新条件
・地代

などです。

借地権に慣れていない不動産会社では

「借地権は難しい」
「買取しかない」

と言われてしまうケースもあります。

しかし実際には

借地権でも
住宅としての需要があります。

そのため

借地権売却の経験がある会社

に相談することが重要です。

失敗④ 相場を知らずに売却

借地権売却では

「言われた価格で売ってしまった」

というケースもあります。

しかし借地権価格は

・エリア
・駅距離
・借地契約
・地代

などで大きく変わります。

そのため

借地権の相場を知ること

が重要です。

失敗⑤ 買取だけで決めてしまう

借地権売却では

買取を提案されることもあります。

買取のメリットは

・早く売れる
・確実に売れる

ことです。

しかし

買取価格は

市場価格より低くなる

ことが多いです。

そのため

借地権売却では

・仲介
・買取

の両方を比較することが重要です。

借地権売却は戦略が重要

借地権売却では

・地主承諾
・承諾料
・契約条件

など

通常の不動産売却とは
違うポイントがあります。

そのため

借地権売却を成功させるためには

専門知識と販売戦略

が重要になります。

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第4章｜借地権を高く売る具体戦略

借地権付き住宅の売却では
通常の土地売却とは違い

販売戦略

が非常に重要になります。

同じ借地権でも

・売却方法
・販売ターゲット
・地主交渉

によって

売却価格が数百万円変わることもあります。

ここでは
借地権をできるだけ高く売るための
具体的な方法を解説します。

戦略① 地主と事前に相談する

借地権売却では

地主承諾

が必要になることが多いです。

そのため売却前に

・地主の意向
・承諾条件
・承諾料

などを確認しておくことが重要です。

事前に地主と調整できていれば

売却手続きがスムーズになり

購入希望者も安心して購入できます。

逆に地主との関係が不明確な場合

購入希望者が不安になり
売却が進まないケースもあります。

戦略② 借地契約の内容を確認する

借地権売却では

借地契約書

の内容が非常に重要です。

確認するポイントは

・借地契約期間
・更新条件
・地代
・承諾料

などです。

契約内容が明確であれば

購入希望者も安心して
購入を検討することができます。

戦略③ 借地権に理解のある買主を探す

借地権売却では

購入者が限定されることがあります。

主な買主は

・住宅購入者
・投資家
・建売業者

です。

足立区では

戸建住宅需要があるため

借地権住宅でも売却できるケース

は多くあります。

そのため

借地権に理解のある買主へ
販売することが重要です。

戦略④ 所有権価格とのバランスを考える

借地権価格は

通常の土地価格より
安くなります。

しかし

安くしすぎると
損をしてしまう可能性があります。

目安として

借地権価格
＝所有権価格の60〜70％

程度が一般的です。

この価格を基準に

・エリア
・駅距離
・建物状態

などを考慮して
価格設定を行います。

戦略⑤ 仲介と買取を比較する

借地権売却では

買取

を提案されることもあります。

買取のメリット

・早く売れる
・確実に売れる

しかし

買取価格は

市場価格より低くなる

ケースが多いです。

そのため

借地権売却では

・仲介販売
・買取

の両方を比較することが重要です。

戦略⑥ 地元不動産会社を活用する

借地権売却では

・地主
・地域需要
・住宅市場

などの理解が重要になります。

そのため

地元不動産会社

に相談することで

売却成功率が高くなることがあります。

特に足立区では

・戸建住宅需要
・住宅地の多さ

などから

借地権住宅の売却相談も多い地域です。

借地権売却は戦略で結果が変わる

借地権付き住宅は

・売れない
・難しい

と思われがちですが

実際には

売却方法によって結果が変わります。

例えば

・地主との事前調整
・適切な価格設定
・買主ターゲット設定

などです。

これらを行うことで
借地権でも売却できる可能性が高まります。

借地権売却の相談は
無料査定から受け付けています。

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電話相談
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足立区・葛飾区の中古不動産売却専門店
不動産のみらい

第5章｜なぜ足立区の借地権売却で「不動産のみらい」が選ばれているのか

借地権付き住宅の売却は、
通常の不動産売却と比べて

・地主承諾
・承諾料
・借地契約
・地代
・更新条件

など、確認すべきポイントが多くあります。

そのため

「借地権は売却が難しい」
「買取しかない」

と言われてしまうケースもあります。

しかし実際には

借地権でも売却できるケースは多くあります。

重要なのは

借地権売却の経験がある不動産会社

に相談することです。

足立区で借地権売却の相談が多いのが
不動産のみらいです。

地元密着の中古不動産売却専門店

不動産のみらいは

東京都足立区綾瀬にある
中古不動産売却専門店です。

所在地
東京都足立区綾瀬2-36-2

電話
03-6662-5981

足立区・葛飾区を中心に

中古不動産売却に特化したサービス

を提供しています。

1000件以上の売買取引実績

不動産のみらいでは

これまで

1000件以上の不動産売買取引

をサポートしてきました。

その中には

・借地権付き住宅
・再建築不可土地
・古家付き土地
・相続不動産

など

売却が難しいと言われる物件

も多く含まれています。

そのため

借地権売却でも
状況に応じた売却方法を提案することが可能です。

借地権売却の独自販売戦略

借地権売却では

地主との調整

が重要になります。

不動産のみらいでは

・地主との事前調整
・契約条件確認
・承諾条件確認

などを行い

売却をスムーズに進めるサポート

をしています。

また

・投資家ネットワーク
・住宅購入者
・地域購入者

などへの販売も行い

買主を見つける販売戦略

を行っています。

地元ネットワークを活かした売却

不動産のみらいは

足立区・葛飾区の
地域密着型不動産会社です。

そのため

・地元不動産会社
・建売会社
・投資家

などのネットワークがあります。

こうしたネットワークを活用することで

借地権住宅でも買主を見つけやすくなります。

引渡後トラブルのない安心安全な取引

不動産売却では

売却後のトラブルが
問題になることがあります。

例えば

・契約内容トラブル
・境界問題
・建物トラブル

などです。

不動産のみらいでは

事前調査を丁寧に行い

引渡後トラブルのない安心安全な取引

を大切にしています。

借地権売却の相談も無料

不動産のみらいでは

借地権売却の相談も

無料

で受け付けています。

例えば

・借地権が売れるか知りたい
・借地権の相場を知りたい
・地主承諾について相談したい

など

お気軽にご相談ください。

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借地権売却のよくある質問（FAQ）

Q1 借地権とは何ですか？

借地権とは
地主から土地を借りて建物を建てる権利です。

土地は地主の所有、
建物は借地人の所有になります。

Q2 借地権は売却できますか？

はい、売却可能です。

ただし

地主の承諾

が必要になるケースがあります。

Q3 借地権売却には地主の承諾が必要ですか？

多くの場合

譲渡承諾

が必要になります。

これは借地契約によって決まっています。

Q4 借地権売却の承諾料はいくらですか？

一般的な目安は

借地権価格の10％前後

です。

ただし地主によって条件が変わります。

Q5 借地権の相場はどれくらいですか？

一般的には

土地価格の60〜70％

程度になります。

Q6 借地権でも住宅ローンは使えますか？

利用できるケースもありますが

金融機関によって条件が厳しい

場合があります。

Q7 借地権は相続できますか？

はい、相続可能です。

借地権は財産として扱われます。

Q8 借地権でも住宅として住めますか？

問題なく住むことができます。

ただし

地代

を地主に支払う必要があります。

Q9 借地権の地代とは何ですか？

地代とは

土地を借りるための賃料

です。

地主に毎月または毎年支払います。

Q10 借地権には契約期間がありますか？

あります。

普通借地権の場合

30年以上

が一般的です。

Q11 借地契約は更新できますか？

普通借地権の場合

更新可能

です。

その際に更新料が発生することがあります。

Q12 借地権でもリフォームできますか？

基本的には可能ですが

大規模な増改築の場合

地主承諾

が必要なことがあります。

Q13 借地権は投資物件として需要がありますか？

はい、あります。

特に

・戸建投資
・賃貸住宅

として購入されるケースがあります。

Q14 借地権売却にはどれくらい時間がかかりますか？

目安として

3〜6ヶ月

程度です。

ただし条件によって変わります。

Q15 借地権は買取してもらえますか？

はい、可能です。

ただし

買取価格は市場価格より低くなる

ことがあります。

Q16 借地権は古家付きでも売れますか？

はい、売却可能です。

むしろ

古家付きの方が
購入されるケースもあります。

Q17 借地権売却で注意することはありますか？

特に重要なのは

・地主承諾
・承諾料
・借地契約内容

です。

Q18 借地権は売却が難しいですか？

通常の不動産より

条件が多いですが

売却できるケースは多い

です。

Q19 借地権売却は専門会社に相談した方がいいですか？

はい。

借地権売却は

通常の売却とルールが違う

ためです。

Q20 借地権の相談だけでも可能ですか？

もちろん可能です。

・売却できるか知りたい
・相場を知りたい

という相談も多くあります。

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まとめ｜足立区で借地権を売却するなら知っておきたいポイント

借地権付き住宅の売却は、
通常の不動産売却とは違い

・地主承諾
・譲渡承諾料
・借地契約
・更新料
・地代

など確認すべきポイントが多くあります。

そのため

「借地権は売却が難しい」
「買取しか方法がない」

と言われてしまうケースもあります。

しかし実際には、

借地権付き住宅でも

売却できるケースは多くあります。

重要なのは

借地権の仕組みを理解し、適切な売却方法を選ぶこと

です。

例えば

・地主との事前調整
・借地契約の確認
・適切な価格設定
・購入ターゲットの選定

などです。

これらを行うことで

借地権でもスムーズに売却できる可能性が高まります。

また、借地権売却では

・地主との関係
・契約内容
・承諾条件

など専門的な確認も必要になります。

そのため

借地権売却を検討している場合は

借地権に詳しい不動産会社

に相談することが重要です。

不動産のみらいでは

・借地権付き住宅
・相続不動産
・古家付き土地
・再建築不可土地

などの売却相談を受け付けています。

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