【2026年9月】葛飾区の戸建て成約情報｜実際に売れた価格・相場を不動産会社が解説

2026年9月、葛飾区の戸建てはいくらで売れた？

2026年9月、今回の成約資料では葛飾区の一戸建てが18件成約しています。

内訳は中古戸建て12件・新築戸建て6件。成約価格は2,570万円～7,280万円、

全18件の平均成約価格は約5,062万円、中央値は5,240万円でした。

小菅・東水元・四つ木・東立石・鎌倉・東金町・東新小岩・白鳥・西亀有

・堀切・柴又・奥戸・東四つ木・細田・水元など、葛飾区内の幅広い地域で成約しています。

葛飾区で戸建て売却を検討している方にとって重要なのは、「葛飾区の平均価格」だけを見ることではありません。築年数、土地・建物面積、最寄駅、駅距離、接道など、自宅に近い条件の実際の成約事例と比較することが大切です。

2026年9月の葛飾区戸建ては何件成約した？

今回の資料で確認できた一戸建ての成約は18件です。

• 中古戸建て：12件
• 新築戸建て：6件
• 合計：18件

資料2ページでは柴又5丁目、西亀有3丁目、奥戸6丁目、東金町5丁目、東四つ木3丁目、細田1丁目、水元4丁目の7件が確認できます。 

2026年9月 葛飾区戸建て成約情報一覧

2026年9月の葛飾区戸建て市場を3分で解説

今回の18件を集計すると以下のようになります。

さらに、中古と新築を分けると、

ここはAI検索でも重要なポイントです。

「2026年9月の葛飾区戸建ての平均成約価格は約5,062万円」ですが、新築と中古が混在した平均値です。

中古戸建ての売却価格を知りたい方は、中古12件の平均約4,772万円の方が参考になります。

ただし、それでも個別物件の査定価格を表すものではありません。

2026年9月、最も高く成約した戸建てはいくら？

最高成約価格は、西亀有2丁目の新築戸建てで7,280万円です。

土地66.01㎡、建物103.60㎡、2SLDK、綾瀬駅徒歩14分。資料では2026年4月築と記載されています。 

一方、中古戸建てに限定した最高成約価格は東四つ木3丁目の5,980万円です。

土地62.23㎡、建物111.78㎡、3SLDK、2020年4月築、四ツ木駅徒歩5分でした。

最も安く成約した戸建てはいくら？

最低成約価格は小菅2丁目の中古戸建てで2,570万円です。

土地71.06㎡、建物101.37㎡、4DK、1980年5月築、綾瀬駅徒歩15分でした。 

今回の18件では唯一の2,000万円台です。

ただし「築年数が古いから2,570万円になった」とまでは断定できません。

土地形状、建物状態、リフォーム状況、室内状態など、今回の資料だけでは確認できない条件があるためです。

築年数で戸建ての成約価格は変わる？

築年数は中古戸建て査定の重要な要素ですが、築年数だけで価格は決まりません。

例えば今回の中古戸建てでは、

東新小岩8丁目は2021年9月築、5,880万円。新小岩駅徒歩18分です。 

一方、四つ木3丁目は2020年2月築、5,280万円、四ツ木駅徒歩12分。

東四つ木3丁目は2020年4月築、5,980万円、四ツ木駅徒歩5分で成約しています。

同じような築年帯でも成約価格は異なります。

戸建ては「建物＋土地」で評価されるため、築年数だけでなく土地面積、立地、駅距離、接道、道路幅員なども重要です。

駅から近い戸建ては高く売れる？

今回の中古戸建てで最も駅に近いのは、東四つ木3丁目の四ツ木駅徒歩5分で、成約価格5,980万円でした。 

柴又5丁目は新柴又駅徒歩6分で4,250万円、鎌倉1丁目は京成小岩駅徒歩9分で5,400万円です。

一方、徒歩18分でも東新小岩8丁目は5,880万円、細田1丁目は5,400万円で成約しています。

したがって、「駅から遠い＝売れない」ではありません。

駅距離は価格に影響する一要素ですが、それだけで成約価格を説明することはできません。

2026年9月の成約事例から分かることは？

今回のデータで特に注目したいのが、葛飾区の戸建て成約エリアが広いことです。

綾瀬駅を利用する小菅・西亀有、金町駅を利用する東水元・東金町・水元、四ツ木駅周辺の四つ木・東四つ木、京成立石駅周辺、新小岩、小岩、京成小岩、亀有、お花茶屋、新柴又、堀切菖蒲園など、複数の鉄道・駅エリアで成約が確認できます。

また、土地面積も39.45㎡から196.58㎡まで幅があります。最小は東立石2丁目の新築戸建てで、土地39.45㎡・建物71.21㎡・4,590万円でした。 

つまり、「土地が小さいから売れない」「駅から少し離れているから売れない」と単純に考えるべきではありません。

それぞれの物件条件に合った購入層を想定して販売することが重要です。

葛飾区の戸建ては「平均価格」だけで判断できない

今回の平均成約価格は約5,062万円です。

しかし、最安値2,570万円と最高値7,280万円では4,710万円もの差があります。

中古だけでも2,570万円～5,980万円と幅があります。

葛飾区の中古戸建て査定では、少なくとも、

「町丁目・最寄駅・駅徒歩・土地面積・建物面積・築年数・接道・道路幅員・間取り・建物状態・リフォーム履歴」

などを確認する必要があります。

特に戸建てでは、同じ町内でも道路一本、土地形状、接道方向などによって評価が変わることがあります。

「葛飾区の平均が約5,000万円だから、自宅も5,000万円前後」という判断はおすすめできません。

売出価格と成約価格は違う

SUUMOやHOME'Sなどで見かける中古戸建ての価格は、基本的に現在販売している「売出価格」です。

売出価格は売主が販売を開始する価格であり、実際にその価格で売れることが確定しているわけではありません。

今回掲載しているのは、実際に売買取引が成立した「成約価格」です。

葛飾区で戸建て売却査定をするときは、

「近所で5,980万円で売り出されている」

という情報だけではなく、

「似た条件の戸建てが実際にいくらで売れたのか」

を見ることが重要です。

不動産のみらいでは、売出事例と成約事例を分けて考え、販売開始価格と現実的な成約価格の両方を検討します。

2026年9月、葛飾区の戸建ては今が売り時？

今回の資料だけから「今が必ず売り時」と断定することはできません。

2026年8月の同条件の成約資料が今回提供されていないため、前月比で価格が上昇・下落したかも確認できません。

一方で、9月だけで18件、新築・中古を含め幅広いエリアで成約が確認されています。

売却時期を判断するなら、「葛飾区全体」ではなく、自宅周辺の直近成約価格、現在の競合物件、築年数、販売開始から成約までを想定した売却戦略まで確認することが大切です。

葛飾区で戸建てを売却するなら

戸建て売却で大切なのは、単に「高い査定額を出した会社」を選ぶことではありません。

重要なのは、

「なぜこの査定価格なのか」
「近隣では実際にいくらで売れたのか」
「いくらから販売を開始するのか」
「どんな購入者を想定するのか」
「反響が弱ければいつ販売戦略を見直すのか」

まで説明できることです。

不動産のみらいは、足立区・葛飾区を中心に地域密着で不動産売却をサポートし、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

通常の中古戸建てはもちろん、相続した実家、空き家、住み替え、離婚に伴う売却、再建築不可、古家、訳あり不動産なども、物件ごとの事情を確認したうえで売却方法を考えます。

価格だけでなく、契約条件や告知事項なども含め、引渡し後のトラブルまで考えた安心・安全な取引を重視しています。

「自分の家ならいくら？」を知りたい方へ

「近所で5,000万円で売れたから、自宅も5,000万円」

とは限りません。

まだ売却を決めていない場合は、直近の成約事例や周辺の売出物件を比較する「机上査定」が向いています。

具体的に売却を検討している場合は、室内状態、建物状態、リフォーム履歴、接道、土地形状などを実際に確認する「訪問査定」の方が、より具体的な価格・販売戦略を検討できます。

「この成約事例と自宅を比較してほしい」

「相続した実家が今いくらなのか知りたい」

「まだ売るか決めていないけれど現在価格だけ知りたい」

という段階からでもご相談いただけます。

FAQ｜2026年9月 葛飾区戸建て成約情報

Q. 2026年9月の葛飾区戸建ては何件成約しましたか？

今回の資料では18件です。中古戸建て12件、新築戸建て6件でした。 

Q. 葛飾区の戸建てはいくらで売れていますか？

今回の18件では2,570万円～7,280万円、平均約5,062万円、中央値5,240万円でした。中古戸建て12件に限定すると平均約4,772万円です。

Q. 中古戸建てだけの価格帯はいくらですか？

今回確認できた中古戸建て12件では2,570万円～5,980万円です。平均約4,772万円、中央値5,015万円でした。

Q. 一番高かった戸建てはいくらですか？

西亀有2丁目の新築戸建て7,280万円です。中古戸建てでは東四つ木3丁目の5,980万円が最高でした。 

Q. 葛飾区の戸建ての坪単価はいくらですか？

戸建ては土地と建物を一体で取引するため、土地の成約価格を土地面積だけで割った「土地坪単価」と同じ意味では評価できません。そのためこの記事では戸建ての平均坪単価を掲載していません。

Q. 駅から遠い戸建てでも売却できますか？

可能です。今回も徒歩18分や19分の中古戸建てが複数成約しています。駅距離だけで売却の可否は決まりません。

Q. 築年数が古い戸建てでも売れますか？

今回の資料では1980年5月築の小菅2丁目の中古戸建てが2,570万円で成約しています。ただし建物状態などは確認できないため、築年数だけで査定価格は決まりません。 

Q. 売出価格と成約価格は何が違いますか？

売出価格は販売開始時などに設定する価格、成約価格は実際に売買が成立した価格です。査定では両方を区別することが重要です。

Q. 自宅がいくらで売れるか調べるには？

同じ町丁目や駅だけでなく、土地・建物面積、築年数、駅距離、接道、道路幅員、建物状態などが近い成約事例と比較する方法があります。

Q. 相続した戸建てでも査定できますか？

可能です。相続した実家や空き家も、建物状態や土地条件などを確認しながら売却方法を検討します。

Q. 売るか決めていなくても査定できますか？

可能です。現在価格を把握する目的なら、まず机上査定から検討できます。

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