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【2025年8月最新】足立区のマンション成約77件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
2026-02-07
第1章｜2025年8月 足立区マンション市場の全体像
2025年8月、足立区では
マンション成約77件と非常に活発な動きが見られました。
価格レンジは
500万円〜9,000万円
㎡単価は
約10万円台〜117万円台
かなり幅広い市場構造になっています。
特に目立つのは、
✔ 3,000万〜6,000万円台が中心
✔ 60㎡〜80㎡の3LDK
✔ 駅徒歩10分以内が強い
第2章｜価格帯別のボリュームゾーン
■ 〜2,000万円台
築古中心（昭和築）
例：
・500万円（西新井本町）
・1,100万円（神明）
・1,430万円（東和）
→ 価格帯で勝負するゾーン。
■ 3,000万〜5,000万円台（最多ゾーン）
・北綾瀬 4,900万円
・綾瀬 4,480万円
・江北 4,800万円
・梅島 5,400万円
→ 「駅徒歩10分以内＋築20年前後」が鉄板。
■ 6,000万〜9,000万円台
・千住曙町 9,000万円（㎡単価117万円）
・西新井 8,200万円
・千住大橋 6,780万円
→ 北千住・西新井・千住大橋は価格が一段高い。
第3章｜沿線別の強さ
■ 北千住・千住大橋
6,000万〜9,000万帯が成約。
足立区内で最も単価が高いエリア。
■ 西新井・梅島
安定的に3,000万〜6,000万円台で成約多数。
■ 北綾瀬・綾瀬
千代田線効果で需要継続。
■ 竹ノ塚・六町
価格帯は落ち着きめ（1,000万〜3,000万台中心）
第4章｜築年数と単価の関係
✔ 2005年以降 → 単価60万〜90万円台
✔ 2015年以降 → 単価90万〜110万円台
✔ 昭和築 → 単価20万〜40万円台
「築浅＋駅近」は確実に高値維持。
まとめ｜2025年8月 足立区マンション成約動向まとめ
■ 成約件数：77件
■ 価格レンジ：500万円〜9,000万円
■ ボリュームゾーン：3,000万〜6,000万円
■ ㎡単価レンジ：約10万円〜117万円
■ 北千住・西新井が高値帯
足立区マンション市場は
「駅距離」
「築年数」
「ブランド力」
この3つで価格が決まる市場です。
いま売るべきかどうかは、
“直近77件との比較”が答え。
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―― 不動産のみらい
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