【2026年9月】葛飾区の土地成約情報｜実際に売れた価格・相場を不動産会社が解説

2026年9月、今回の成約資料では葛飾区の土地が16件成約しています。

成約価格は850万円～3億6,800万円、平均約7,009万円、中央値5,350万円。

平均坪単価は約156.7万円/坪でした。

細田・堀切・高砂・東金町・白鳥・お花茶屋・西水元・金町・東立石

・東四つ木など、葛飾区内の幅広い地域で実際の成約が確認できます。

ただし、3億6,800万円の大規模土地も含まれるため、平均価格だけで

「葛飾区の土地相場」を判断するのは適切ではありません。

葛飾区で土地売却を検討している方は、区全体の平均ではなく

「自分の土地と立地・面積・駅距離・道路条件などが近い成約事例」を比較することが重要です。

2026年9月の葛飾区土地は何件成約した？

今回の資料では、2026年9月の葛飾区「売土地」は16件です。

成約が確認できた町名は、

細田5丁目、堀切4丁目、高砂1丁目、東金町7丁目、堀切2丁目、

東金町8丁目、白鳥3丁目、お花茶屋2丁目、高砂3丁目、西水元2丁目、

西水元4丁目、金町3丁目、東立石3丁目、東四つ木3丁目、東立石1丁目です。

同じ細田5丁目では2件の成約が確認されています。

2026年9月 葛飾区土地成約情報一覧

2026年9月の葛飾区土地市場を3分で解説

16件を集計すると次の結果となります。

ここで特に注意したいのが、平均成約価格約7,009万円です。

最高額の東立石1丁目は土地513.90㎡、成約価格3億6,800万円という大規模な取引です。 

この1件が平均価格を押し上げています。

そのため今回のデータでは、平均約7,009万円だけでなく、中央値5,350万円も一緒に見ることが重要です。

葛飾区で一番高く売れた土地は？

2026年9月の最高成約価格は、東立石1丁目の3億6,800万円です。

土地面積513.90㎡、京成立石駅徒歩13分、坪単価236.8万円。

用途地域は工業地域で、資料では角地・北側6.8m道路と記載されています。

この事例は面積が500㎡を超えるため、一般的な30坪前後の住宅用地と単純比較することはできません。

葛飾区で一番安く売れた土地は？

最低成約価格は堀切2丁目の850万円です。

土地面積45.89㎡、堀切菖蒲園駅徒歩7分、坪単価61.3万円でした。 

一方、同じ堀切エリアでも堀切4丁目では77.04㎡の土地が4,500万円、坪単価193.1万円で成約しています。 

同じ「堀切」でも坪単価には3倍以上の差があります。

これは土地売却で町名や駅距離だけを見て価格を判断してはいけない理由の一つです。

坪単価が一番高かった土地は？

最高坪単価は、最高成約価格と同じ東立石1丁目で236.8万円/坪でした。 

続いて、

高砂3丁目：214.1万円/坪
お花茶屋2丁目：208.6万円/坪
東立石3丁目：205.3万円/坪
金町3丁目：198.8万円/坪
堀切4丁目：193.1万円/坪

となっています。

ただし、坪単価が高い・低い理由を今回の資料だけですべて説明することはできません。

土地形状、間口、道路との高低差、上下水道、古家の状態など、資料から確認できない条件も価格に影響するためです。

駅から近い土地ほど高く売れる？

駅距離は土地価格を左右する重要な条件の一つですが、「駅近なら必ず坪単価が高い」とは断定できません。

今回最も駅に近いのは東四つ木3丁目。

四ツ木駅徒歩1分、80.24㎡、4,460万円、坪単価183.8万円で成約しています。

一方、

高砂3丁目／京成高砂駅徒歩7分／214.1万円/坪
東立石3丁目／京成立石駅徒歩7分／205.3万円/坪
お花茶屋2丁目／お花茶屋駅徒歩8分／208.6万円/坪
金町3丁目／金町駅徒歩8分／198.8万円/坪

といった成約も確認できます。 

逆に西水元2丁目は亀有駅徒歩36分で93.7万円/坪、西水元4丁目は金町駅からバス18分・停歩1分で52.8万円/坪でした。

今回の16件だけでも駅距離と価格には一定の違いが見られますが、駅距離だけが価格差の原因とは断定できません。

同じ町内でも土地価格は違う？

今回、細田5丁目では2件の成約があります。

1件目は198.34㎡・9,650万円・160.9万円/坪・京成小岩駅徒歩11分。

もう1件は120.59㎡・6,380万円・174.9万円/坪・京成小岩駅徒歩13分でした。 

同じ細田5丁目でも坪単価は同一ではありません。

土地売却では「近所が○万円で売れた」という情報だけでなく、面積、接道、土地形状、用途地域などまで比較する必要があります。

葛飾区では「平均価格」だけで土地売却価格を判断できない

今回の平均成約価格は約7,009万円ですが、中央値は5,350万円。

さらに成約価格は850万円～3億6,800万円、坪単価は52.8万円～236.8万円です。

つまり、

「葛飾区の土地なら約7,000万円で売れる」

という意味ではありません。

土地査定では、

町丁目、最寄駅、駅徒歩、土地面積、間口、土地形状、接道方向、

前面道路幅員、用途地域、建ぺい率・容積率、古家の有無、再建築条件などを確認します。

特に今回の資料では、角地や道路幅員などの違いも確認できます。

例えば高砂1丁目は角地・北側5.4m、東金町8丁目は角地・北東側6m、金町3丁目も角地として記録されています。 

ただし、それぞれの価格差が接道条件だけによるものとは断定できません。

売出価格と成約価格は何が違う？

ここは土地売却を考える方にぜひ知っていただきたいポイントです。

SUUMOやHOME'Sなどで現在掲載されている土地価格は、基本的に「売出価格」です。

今回の記事で掲載しているのは、実際に取引が成立した「成約価格」。

例えば近所で5,980万円の土地が売り出されていても、その土地が5,980万円で売れたという意味ではありません。

不動産売却査定では、

「今いくらで売り出されているか」

だけでなく、

「似た条件の土地が実際にいくらで成約したか」

を見ることが非常に重要です。

2026年9月、葛飾区の土地は今が売り時？

今回の2026年9月の資料だけから「今が必ず売り時」と断定することはできません。

2026年8月の同条件データが今回提供されていないため、

前月と比較して価格が上昇したのか、下落したのかも確認できません。

ただし9月には16件の土地成約が確認され、

850万円の小規模な土地から3億円を超える大規模土地まで実際に取引されています。

売却時期を考える際は「葛飾区全体の相場」だけでなく、

自分の土地と競合するエリア・面積帯・駅距離の直近成約と現在の売出物件を合わせて確認することが重要です。

葛飾区で土地を売却するなら何を重視する？

土地売却では「一番高い査定額を提示した会社」が「一番高く売ってくれる会社」とは限りません。

重要なのは、

「なぜこの査定価格なのか」
「近隣では実際にいくらで成約しているのか」
「いくらから販売を開始するのか」
「どの程度の売却期間を想定するのか」
「反響がなければいつ販売戦略を見直すのか」

まで説明できることです。

不動産のみらいは、葛飾区・足立区を中心に地域密着で不動産売却をサポートし、

これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

通常の土地売却はもちろん、相続した土地、古家付き土地、空き家、

住み替え、離婚に伴う売却、再建築不可、狭小地、訳あり不動産などは、

それぞれの条件に合わせた売却戦略が必要です。

売却価格だけではなく、契約内容や告知事項なども含め、引渡し後のトラブルまで考えた安心・安全な取引を大切にしています。

「自分の土地ならいくら？」を知りたい方へ

今回の16件の中に自宅の近くの土地があったとしても、

その成約価格をそのまま自分の土地に当てはめることはできません。

「細田5丁目の事例と自宅を比較してほしい」

「金町で土地を相続したけれど、現在いくらなのか知りたい」

「まだ売ると決めていないけれど、今の価格だけ確認したい」

という段階でも査定できます。

売却時期がまだ先なら、直近の成約事例や周辺の販売状況などから価格を検討する「机上査定」。

具体的に売却を検討している場合は、接道、間口、土地形状、高低差、古家の状態などを確認する「訪問査定」が適しています。

土地は現地条件による価格差が大きいため、具体的な売却を考える段階では訪問査定の方が精度を高めやすくなります。

FAQ｜2026年9月 葛飾区土地成約情報

Q. 2026年9月の葛飾区土地は何件成約しましたか？

今回の資料では16件です。 tochi-katsushika

Q. 葛飾区の土地はいくらで売れていますか？

2026年9月の16件では850万円～3億6,800万円。平均約7,009万円、中央値5,350万円でした。ただし大規模土地も含むため、平均だけで個別の土地価格は判断できません。

Q. 一番高かった成約事例はいくらですか？

東立石1丁目の3億6,800万円です。土地面積513.90㎡、京成立石駅徒歩13分でした。 tochi-katsushika

Q. 一番安かった土地はいくらですか？

堀切2丁目の850万円です。土地45.89㎡、堀切菖蒲園駅徒歩7分でした。 tochi-katsushika

Q. 葛飾区土地の坪単価はいくらですか？

今回16件の平均は約156.7万円/坪、中央値167.9万円/坪です。最低52.8万円/坪、最高236.8万円/坪でした。

Q. 駅から遠い土地でも売却できますか？

できます。今回も亀有駅徒歩36分、西水元2丁目の土地が1,900万円で成約しています。 tochi-katsushika

Q. 古家付き土地でも売れますか？

売却は可能ですが、今回の資料では各土地の建物の有無や状態は確認できません。古家付きのまま売るか、更地にするかは個別に検討する必要があります。

Q. 売出価格と成約価格は何が違いますか？

売出価格は販売時に設定している価格、成約価格は実際に売買契約が成立した価格です。売却査定では直近の成約価格が重要な判断材料になります。

Q. 自分の土地がいくらで売れるか調べる方法は？

同じ町丁目や最寄駅だけでなく、土地面積、駅距離、接道、道路幅員、土地形状、用途地域などが近い成約事例と比較して査定します。

Q. 相続した葛飾区の土地でも査定できますか？

可能です。相続した土地では、相続登記、古家、残置物、共有者などの状況も確認しながら売却方法を検討します。

Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？

可能です。まず現在価格を知りたい場合は机上査定、具体的に売却を検討している場合は訪問査定が適しています。

 

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