【2025年8月】足立区の戸建て成約36件を徹底分析

2026-02-07

第1章｜2025年8月足立区戸建市場の全体傾向

2025年8月、足立区では戸建て成約が36件確認できました。

価格帯は
850万円〜6,280万円超まで幅広いのが特徴です。

特にボリュームゾーンは：

✔ 3,000万円台〜5,000万円台
✔ 3LDK〜4LDK
✔ 土地面積60〜100㎡台

新築・築浅中古が安定して動いています。

築古・小規模住宅が中心
（例：弘道2丁目 1,895万円／1971年築）

→ 投資・再建築用ニーズが中心。

最も成約が集中。

・島根4丁目 3,450万円（2014年築）
・中川3丁目 3,980万円（2018年築）
・谷中1丁目 4,700万円（2009年築）

→ 「築10〜15年前後」「土地70〜90㎡」が強い。

・西新井本町3丁目新築 5,860万円
・舎人1丁目新築 6,280万円
・扇1丁目中古 5,480万円（2020年築）

駅徒歩10分以内＋築浅は高値維持。

✔ 2020年以降の築浅 → 高値安定
✔ 2000年代築 → 最も売れ筋
✔ 昭和築 → 価格勝負で動く

「築古＝売れない」ではなく、
価格設定次第で動いています。

■ 西新井・梅島エリア
→ 価格帯安定、流動性高い

■ 舎人・見沼代親水公園
→ 新築供給多く、5,000万台でも成約

■ 北綾瀬エリア
→ 千代田線効果で人気上昇

駅徒歩10分圏はやはり強い。

■ 成約件数：36件
■ 価格レンジ：850万円〜6,280万円
■ ボリュームゾーン：3,000万〜5,000万円
■ 築10〜20年の3〜4LDKが中心
■ 駅徒歩10分以内は価格維持

足立区の戸建て市場は

「築年数より立地」
「広さより総額バランス」

で選ばれる傾向が明確です。

売却成功のカギは、
**“周辺のリアルな成約事例との比較”**です。

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―― 不動産のみらい

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