【2026年9月】葛飾区の中古マンション成約情報｜実際に売れた価格・相場を不動産会社が解説

2026年9月に資料上で確認できた葛飾区の中古マンション成約は48件です。

成約価格は400万円～9,980万円と非常に幅広く、平均成約価格は約4,223万円、

中央値は4,122万円でした。

新小岩・金町・亀有などでは高額成約も確認できる一方、築年数・専有面積

・駅距離などによって価格差が大きく、「葛飾区の平均価格」だけではマンションの売却価格を判断できないことが分かります。 

※本記事は、添付の2026年9月成約資料に掲載された48件を「不動産のみらい」が独自に集計・分析したものです。

2026年9月、葛飾区の中古マンションは何件成約した？

結論は、資料上で確認できた成約件数は48件です。

新小岩・金町・亀有・お花茶屋・青砥・京成立石・四ツ木・京成高砂・新柴又など、

葛飾区内の幅広いエリアで成約が確認できました。

2026年9月 葛飾区中古マンション成約情報一覧

そのほかの主な成約事例

特に駅近・比較的新しいマンションでは高額成約が確認できます。シティテラス新小岩は新小岩駅徒歩3分・2022年築で9,980万円、プラウドタワー金町は金町駅徒歩2分・2021年築で8,700万円でした。 

一方、亀有5丁目のクラッシィハウス亀有も徒歩4分・2021年築で8,980万円となっています。 ms-katsushika

2026年9月の葛飾区中古マンション市場を3分で解説

添付された48件を集計すると、次の結果となりました。

※平均・中央値は資料掲載48件から当社が計算。平均坪単価は各物件に掲載された坪単価の単純平均です。

最高成約は新小岩2丁目「シティテラス新小岩」の9,980万円。67.20㎡、新小岩駅徒歩3分、2022年築、坪単価491.0万円でした。 

最低成約は金町5丁目「スカイコート金町第4」の400万円。17.95㎡、ワンルーム、

金町駅徒歩4分、1990年築のオーナーチェンジ物件です。 

つまり400万円と9,980万円を単純に比較して「葛飾区のマンション相場」を判断するのは適切ではありません。

今月の成約事例から何が分かる？

1．新小岩・金町・亀有では高額成約も確認

2026年9月は、新小岩・金町・亀有で8,000万円台～9,000万円台の成約が複数確認できます。

特に、シティテラス新小岩9,980万円、クラッシィハウス亀有8,980万円、プラウドタワー金町8,700万円、ヴィナシス金町タワーレジデンス8,380万円などです。 ms-katsushika ms-katsushika

ただし「新小岩だから高い」「金町だから高い」という単純な話ではありません。

築年、駅距離、専有面積、マンションの規模やグレード、階数、方角、室内状態などを総合して査定する必要があります。

2．駅近でも価格は一律ではない

例えば新小岩駅では、徒歩1分の西新小岩1丁目・24.74㎡が1,450万円なのに対し、徒歩3分の新小岩2丁目・67.20㎡は9,980万円です。 

これは駅距離だけでマンション価格が決まらないことを示す分かりやすい事例です。

「駅徒歩○分だから坪○万円」と機械的に査定するのではなく、築年・面積・間取り・マンションそのものの市場評価まで確認することが重要です。

3．築古マンションにも成約実績がある

1973年築の「たつみばしマンション」は2,667万円、1974年築の「大生新小岩ハイツ」は3,340万円で成約しています。 ms-katsushika

「築年数が古い＝売れない」とは限りません。

実際の売却では、立地、専有面積、管理状況、室内状態、購入層から見た価格の妥当性などを確認して販売戦略を組み立てます。

葛飾区では「平均4,223万円」だけで売却価格を判断できない

ここは今回のデータを見るうえで最も重要です。

平均成約価格は約4,223万円ですが、これをそのまま「葛飾区のマンション相場」と考えるべきではありません。

今回の48件には、15～20㎡台のワンルーム・1Kから90㎡超のファミリータイプまで含まれています。

また1980年代以前の物件だけでなく、2021～2023年築の比較的新しいマンションも含まれます。

例えば2023年築・20.88㎡のジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンは2,980万円・坪471.9万円でした。 

そのため売却査定では、

「同じ葛飾区」ではなく、

「同じ駅・近い立地・似た築年数・似た面積・同じマンション・近い条件」

へと比較対象を絞っていくことが重要です。

売出価格と成約価格は何が違う？

SUUMOやHOME'Sなどで表示されている価格は、基本的に現在の「売出価格」です。

それに対して今回の記事で使用しているのは、資料上で実際に取引が成立した「成約価格」です。

この2つは同じではありません。

例えば、売主様が5,000万円で売り出していても、その価格で実際に成約するとは限りません。

マンション売却査定で重要なのは、「現在いくらで売りに出ているか」だけを見るのではなく、「近い条件の物件が実際にいくらで成約したのか」を確認することです。

2026年9月現在、葛飾区のマンションは売り時？

今回の48件だけから「今が必ず売り時」と断定することはできません。

ただ、2026年9月に葛飾区内のさまざまなエリア・築年・価格帯で実際の成約が確認できることは事実です。

資料最終ページまで含め、48件の成約が掲載されています。 

売却を考える際は「相場が上がるまで待つべきか」という予測だけでなく、

売却理由、住み替え時期、住宅ローン残債、相続、税金、希望する売却期間なども含めて判断することが大切です。

葛飾区でマンションを売却するなら「高い査定額」だけで決めない

不動産会社を比較すると、会社ごとに査定価格が異なることがあります。

しかし、査定価格そのものは売却を保証する価格ではありません。

大切なのは、

「なぜこの査定価格なのか」

「実際の成約事例とどう比較したのか」

「この価格ならどのような購入者を想定するのか」

「反響が少なかった場合、いつ販売戦略を見直すのか」

まで説明できることです。

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に地域密着で不動産売却をお手伝いし、

これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

一般的なマンション売却だけでなく、相続、住み替え、離婚、空き家など、それぞれの事情を踏まえた売却方法を一緒に考えます。

売却後のトラブルまで考えた、安心・安全な取引を重視しています。

「自分のマンションならいくら？」を知りたい方へ

今回の成約事例にご自宅と近い物件があっても、その価格がそのままご自宅の売却価格になるわけではありません。

「この成約事例と自宅を比較してほしい」

「まだ売ると決めていないけれど、今ならいくらなのか知りたい」

という段階でも大丈夫です。

机上査定なら、周辺の成約事例や物件情報をもとに現在の価格を確認できます。

より具体的な売却を検討している場合は、訪問査定で室内状態・眺望・日当たり・リフォーム状況など、

資料だけでは判断できない条件まで確認することで、より具体的な売却価格と販売戦略を検討できます。

FAQ｜2026年9月 葛飾区マンション成約情報

Q. 2026年9月の葛飾区中古マンションは何件成約しましたか？

今回の資料では48件確認できます。 ms-katsushika

Q. いくらくらいで売れていますか？

400万円～9,980万円です。48件の平均は約4,223万円、中央値は4,122万円でした。ただしワンルームから大型ファミリータイプまで含むため、平均だけで個別物件を判断できません。

Q. 一番高く売れたマンションはいくらですか？

新小岩2丁目のシティテラス新小岩が9,980万円です。67.20㎡、新小岩駅徒歩3分、2022年築でした。 ms-katsushika

Q. 平均坪単価はいくらですか？

資料記載の48件を単純平均すると約236.3万円／坪です。中央値は219.7万円／坪です。

Q. 駅から遠いマンションでも売却できますか？

できます。今回の資料でも新小岩駅徒歩20分の成約事例があります。 ms-katsushika ただし駅距離だけでなく築年、面積、価格設定などを総合的に見る必要があります。

Q. 築年数が古くても売れますか？

今回のデータでは1973年築、1974年築などの中古マンションにも成約事例があります。 ms-katsushika

Q. 売出価格と成約価格は違いますか？

違います。売出価格は販売中の提示価格、成約価格は実際に売買契約が成立した価格です。売却査定では成約事例の確認が重要です。

Q. 査定価格と実際の成約価格は同じですか？

必ずしも同じではありません。査定価格は成約事例や物件条件、市場状況などから算出する価格の目安です。

Q. 相続した葛飾区のマンションも査定できますか？

可能です。相続不動産では価格だけでなく、名義や売却時期などを整理しながら進めることが大切です。

Q. 売るか決めていなくても査定できますか？

可能です。「現在の価格だけ知りたい」という段階なら、まず机上査定で確認する方法があります。

 

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