- 葛飾区・足立区の中古不動産売却専門店
- ブログ一覧
- 【2025年8月】葛飾区の土地成約事例9件を徹底分析｜いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
【2025年8月】葛飾区の土地成約事例9件を徹底分析｜いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
2026-02-07
2025年8月｜葛飾区 土地成約動向まとめ
成約件数：9件
㎡単価レンジ：約32.5万円～59.2万円
坪単価レンジ：約107万円～195万円
小規模地（40～70㎡台）が中心
駅徒歩10分以内が強い
① 全体相場の傾向
今回のデータを見ると…
● ㎡単価平均：約45万円前後
● 坪単価平均：約150万円前後
● 40㎡～80㎡台が主流
特に目立つのは、
・金町5丁目（徒歩4分）→ ㎡単価58.2万円
・東新小岩8丁目 → ㎡単価59.2万円
駅近＋住宅系エリアは単価が強い。
② エリア別の注目ポイント
■ 金町エリア
2件成約
駅徒歩4～5分圏内は単価50万円超え。
→ 金町は「駅距離＝価格に直結」型。
■ 柴又7丁目
120㎡で4,430万円
㎡単価36.7万円
→ 面積が大きいと単価は落ち着く傾向。
■ 新小岩エリア
65㎡で3,850万円
㎡単価59.2万円
→ 総武線エリアは依然強い。
③ サイズ別分析
今回の特徴は、
40㎡台～70㎡台のコンパクト土地が売れている
建ぺい率60～80％エリアが中心
つまり、
「建売用地」ニーズが動いている可能性が高い。
④ 売却を考える人への示唆
このデータから言えるのは…
✔ 小さめ土地でも需要あり
✔ 駅徒歩10分以内なら単価は維持
✔ 準工業地域も問題なく成約
→ 「うちは狭いから売れない」は完全に誤解。
⑤ 今後の予測
8月成約データを見る限り、
・価格は横ばい～微上昇
・極端な値下げは見られない
・立地が良ければ高値維持
→ 秋以降も動きは堅調予測。
関連記事
-
【2025年8月】足立区の戸建て成約36件を徹底分析
第1章｜2025年8月 足立区戸建市場の全体傾向 2025年8月、足立区では戸建て成約が36件確認できました。 価格帯は 850万円〜6,280万円超まで幅広いのが特徴です。 特にボリューム...
2026-02-07
-
【2025年8月】葛飾区の戸建て成約27件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
第1章｜2025年8月 葛飾区戸建市場の全体傾向 2025年8月、葛飾区では戸建て成約が27件確認できました。 価格レンジは 550万円〜7,099万円と幅広い展開。 ボリュームゾーンは：...
2026-02-07
-
【2025年8月最新】足立区のマンション成約77件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
第1章｜2025年8月 足立区マンション市場の全体像 2025年8月、足立区では マンション成約77件と非常に活発な動きが見られました。 価格レンジは 500万円〜9,000万円 ㎡単価...
2026-02-07
-
【2025年8月最新】葛飾区のマンション成約50件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
第1章｜2025年8月 葛飾区マンション市場の全体像 2025年8月、葛飾区では マンション成約50件。 価格レンジは 580万円〜9,750万円 ㎡単価は 約30万円台〜139万円台 ...
2026-02-07
