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【2025年8月】葛飾区の戸建て成約27件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
2026-02-07
第1章｜2025年8月 葛飾区戸建市場の全体傾向
2025年8月、葛飾区では戸建て成約が27件確認できました。
価格レンジは
550万円〜7,099万円と幅広い展開。
ボリュームゾーンは：
✔ 3,800万円〜4,800万円台
✔ 2SLDK〜4LDK
✔ 土地60〜110㎡前後
新築の動きが目立ちつつ、
築浅中古も強く成約しています。
第2章｜価格帯別の特徴
■ 〜2,500万円台
・四つ木4丁目 550万円（築1984年）
・東水元5丁目 2,380万円（2011年築）
→ 築古・バス便エリアは価格で勝負。
■ 3,500万円〜4,800万円台（最多ゾーン）
・宝町1丁目 4,500万円（2007年築）
・柴又6丁目 4,980万円（2022年築）
・青戸6丁目 新築 5,780万円（駅徒歩7分）
→ 駅徒歩10分以内＋築浅は強い。
■ 6,000万円超
・亀有2丁目 6,380万円
・西新小岩5丁目 新築 7,099万円
→ 総武線エリアは価格帯が一段上。
第3章｜エリア別の動き
■ 水元エリア
新築が複数成約（4,200万〜4,800万台）
→ バス便でも新築は動く。
■ 柴又・新柴又
駅徒歩3〜4分の築浅は
4,000万後半でも成約
→ 北総線沿線は安定。
■ 亀有・新小岩
6,000万〜7,000万台も成約。
→ 常磐線・総武線は単価が一段高い。
第4章｜築年数別の傾向
✔ 2020年以降の築浅 → 高値安定
✔ 2005〜2015年築 → 売れ筋ゾーン
✔ 昭和築 → 価格調整型で成約
葛飾区は
「築年よりも駅距離」の影響が強い市場です。
まとめ｜2025年8月 葛飾区 戸建て成約動向まとめ
■ 成約件数：27件
■ 価格レンジ：550万円〜7,099万円
■ ボリュームゾーン：3,800万〜4,800万円
■ 駅徒歩10分以内は価格維持
■ 総武線・常磐線沿線は高値帯
葛飾区の戸建市場は、
「総額バランス」
「駅距離」
「築浅」
この3つで決まる傾向が明確です。
いま売るべきかどうかは、
“近隣のリアルな成約27件との比較”がすべて。
葛飾区で戸建て売却をご検討の方は、
最新データをもとにした無料査定をおすすめします。
―― 不動産のみらい
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