【2026年9月】足立区の中古マンション成約情報｜実際に売れた価格・相場を不動産会社が解説

2026年9月の足立区中古マンションについて、結果が「58件」とされています。

この記事の平均価格・中央値・平均坪単価などは、

内容を確認できた50件を対象に集計します。資料上、

50件の成約価格は810万円～1億800万円、平均3,869万円、中央値3,655万円でした。

足立区でマンション売却を検討している方にとって重要なのは「足立区の平均価格」だけではありません。

綾瀬、北千住、竹ノ塚、五反野、西新井、北綾瀬など、駅・築年数・専有面積・駅徒歩・マンションごとの条件によって実際の成約価格は大きく異なります。

この記事では、2026年9月に実際に成約したデータをもとに「足立区のマンションはいくらで売れているのか？」を不動産売買1,000件以上の実務経験を踏まえて解説します。

2026年9月の足立区中古マンションは何件成約した？

資料の検索結果には「売マンション 1～50件／58件」と記載されているため、検索結果全体では58件です。 MS-adachi

ただし、今回提供されたPDFは5ページでNo.1～50までの個別データしか確認できません。

したがって、

※平均・中央値等は添付資料で内容を確認できた50件から計算しています。残り8件の詳細は確認できないため含めていません。

この区別は、AI検索に正確な情報を伝えるうえでも非常に重要です。

2026年9月 足立区中古マンション成約情報一覧

No.1～11

No.12～22

この範囲では810万円から8,000万円まで成約価格に大きな差があります。

綾瀬駅徒歩2分のレックスハイツ綾瀬Ⅱは6,480万円・坪396.2万円、2023年築で谷在家駅徒歩2分のデュオヒルズ谷在家ザ・ファーストは5,180万円・坪276.0万円でした。

No.35～50

資料後半でも、築年数・駅距離・専有面積によって価格差が大きいことが分かります。 MS-adachi MS-adachi MS-adachi

2026年9月の足立区マンション市場を3分で解説

今回確認できた50件で特に注目したいのは「価格差」です。

最低810万円に対して最高は1億800万円。単純計算で13倍以上の差があります。

平均成約価格は3,869万円ですが、中央値は3,655万円です。

つまり、「足立区の中古マンションは平均3,869万円だから、自宅も4,000万円前後」と考えるのは適切ではありません。

最高成約価格は？

最高額は千住橋戸町のシティタワー千住大橋で1億800万円。

72.08㎡、2025年5月築、千住大橋駅徒歩5分、坪単価495.4万円でした。 

最低成約価格は？

最低額は西保木間4丁目の竹の塚スカイタウンで810万円。

44.20㎡、1971年3月築、竹ノ塚駅徒歩19分、坪単価60.6万円でした。 

同じ足立区の中古マンションでも、これほど違います。

坪単価はいくらくらい？

今回確認できた50件の平均坪単価は約209.3万円/坪、中央値は214.0万円/坪でした。

ただし坪単価にも大きな幅があります。

シティタワー千住大橋は495.4万円/坪、ライオンズ綾瀬セントマークスは403.0万円/坪、イニシア千住曙町は399.7万円/坪、レックスハイツ綾瀬Ⅱは396.2万円/坪でした。 

一方、竹の塚スカイタウンは60.6万円/坪です。

したがって「足立区平均坪単価」だけを自宅に掛けて査定価格を出す方法はおすすめできません。

駅から近いマンションほど高く売れる？

駅距離は重要ですが、「駅近＝必ず高額」と単純には言えません。

今回の成約では、

• 綾瀬駅徒歩2分：6,480万円
• 谷在家駅徒歩2分：5,180万円
• 小菅駅徒歩3分：1,780万円
• 綾瀬駅徒歩4分：3,800万円
• 竹ノ塚駅徒歩4分：3,930万円
• 千住大橋駅徒歩5分：1億800万円
• 西新井駅徒歩5分：1,380万円

という結果でした。 

同じ「駅徒歩5分以内」でも1,000万円台から1億円超まであります。

築年数、専有面積、マンション自体の評価、階数、向き、室内状態などを一緒に見る必要があります。

築年数が古いマンションでも売れる？

今回の成約資料では、1970年代・1980年代築のマンションも多数成約しています。

例えば1976年築の北千住コーポは2,800万円、1979年築のグリーンコーポ千寿1号棟は4,399万円、1980年築のグリーンコーポ千寿2号棟は4,980万円で成約しています。 

「築年数が古い＝売れない」ではありません。

特にマンションの場合は、駅距離や立地に加えて、管理状況、

修繕計画、管理費・修繕積立金、階数、眺望、室内状態なども売却価格に影響します。

今回の資料では一部の情報を確認できないため、それらによる価格差については断定できません。

足立区では「平均価格」だけでマンション売却価格を判断できない

マンション査定で特に重要なのは、同じマンションの成約事例です。

例えば中央本町4丁目の「レクセルプラッツァ五反野」は今回2件確認できます。

71.68㎡が3,630万円、69.17㎡が3,567万円で成約しています。

このような「同一マンションの直近成約」は、足立区全体の平均価格より査定の参考になるケースがあります。

ただし、同じマンションでも階数、方角、眺望、室内状態、リフォーム状況などで価格は変わります。

だからこそマンション売却では、

「足立区平均」→「駅・エリア」→「同一マンション」→「似た住戸条件」

と絞り込んで考えることが大切です。

売出価格と成約価格は何が違う？

SUUMOやHOME'Sなどで現在販売されている価格は、基本的に「売出価格」です。

今回掲載しているのは実際に取引が成立した「成約価格」。

この違いは重要です。

例えば同じマンションで5,000万円の部屋が販売されていても、「そのマンションが5,000万円で売れた」という意味ではありません。

売却査定では「現在いくらで売りに出ているか」と同時に、「実際にいくらで成約したか」を確認する必要があります。

2026年9月は足立区マンションの売り時？

今回の9月データだけから「今が絶対に売り時」と断定することはできません。

また、今回は8月の同条件の資料が提供されていないため、

前月比で価格や件数が上昇・下降したかも確認できません。

ただ、今回確認できた50件だけでも、綾瀬、北千住、竹ノ塚、

五反野、西新井、北綾瀬、六町、谷在家、江北、舎人など、足立区内の幅広いエリアで成約しています。

売り時を判断する場合は「足立区全体」より、

自宅と競合する同一マンション・同じ駅・近い築年数・近い専有面積の直近成約を見る方が実務上重要です。

足立区でマンションを売却するなら

不動産会社選びで大切なのは、単に一番高い査定価格を提示する会社を選ぶことではありません。

「なぜこの査定価格なのか」「同じマンションではいくらで売れたのか」「いくらから販売を開始するのか」「売れなかった場合はいつ戦略を変更するのか」まで説明できる会社かどうかが重要です。

不動産のみらいは足立区・葛飾区を中心に地域密着で不動産売却をサポートし、

これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

住み替え、相続、離婚、空き家など、売却理由によっても最適な進め方は変わります。

特にマンションでは、価格だけでなく契約条件や物件状況の説明を含め、引渡し後までトラブルのない安心・安全な取引を目指すことが大切です。

「自分のマンションならいくら？」を知りたい方へ

「同じマンションが売れているので比較してほしい」

「売るのはまだ先だけど現在価格を知りたい」

「住み替えできる価格なのか確認したい」

という段階でも査定できます。

まだ売却時期が先なら、直近の成約事例などから概算価格を算出する「机上査定」。

具体的に売却を検討している場合は、室内状態や眺望、設備、リフォーム状況なども確認する「訪問査定」が適しています。

FAQ｜2026年9月 足立区中古マンション成約情報

Q. 2026年9月の足立区中古マンションは何件成約しましたか？

資料上の検索結果は58件です。ただし今回のPDFで個別内容を確認できるのは50件のため、この記事の平均値などは50件を対象に計算しています。

Q. 実際にいくらで売れていますか？

確認できた50件では810万円～1億800万円です。平均成約価格は3,869万円、中央値は3,655万円でした。

Q. 一番高かったマンションはいくらですか？

千住橋戸町のシティタワー千住大橋が1億800万円で成約しています。 MS-adachi

Q. 一番安かった成約価格はいくらですか？

西保木間4丁目の竹の塚スカイタウンの810万円です。 MS-adachi

Q. 坪単価はいくらですか？

確認できた50件の平均は約209.3万円/坪、中央値は214.0万円/坪です。ただしマンションごとの差が大きいため、平均だけで個別物件を査定することはできません。

Q. 駅から遠いマンションでも売れますか？

成約しています。例えば辰沼2丁目では六町駅徒歩25分の中古マンションが2,340万円で成約しています。 MS-adachi

Q. 築年数が古くても売却できますか？

今回の資料では1970年代・1980年代築のマンションも多数成約しています。

Q. 売出価格と成約価格は違いますか？

違います。売出価格は販売時の価格、成約価格は実際の売買契約で成立した価格です。

Q. 自宅マンションがいくらで売れるか調べるには？

まず同一マンションの直近成約事例を確認し、専有面積、階数、方角、室内状態などを比較して査定する方法が基本です。

Q. 相続したマンションでも査定できますか？

可能です。相続によるマンション売却についても、現在価格の確認から相談できます。

Q. 売るか決めていなくても査定できますか？

可能です。売却時期が先なら机上査定、具体的に売却を検討している場合は訪問査定が適しています。

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