【2026年9月】足立区の中古戸建て成約情報｜実際に売れた価格・相場を不動産会社が解説

2026年9月、今回の成約資料では足立区の一戸建て成約が48件確認でき、

そのうち「中古戸建」は27件でした。

新築戸建21件は今回の集計から除外しています。

中古戸建の成約価格は1,500万円～1億8,300万円、平均約5,660万円、中央値4,380万円でした。 

ただし、中古戸建ては土地以上に「平均価格」だけでは判断できません。

土地面積、建物面積、築年数、駅距離、接道、建物状態などによって成約価格は大きく変わります。

足立区で戸建て売却を検討している方は、単純な区全体の平均ではなく「自宅と条件が近い実際の成約事例」と比較することが重要です。

2026年9月の足立区中古戸建ては何件成約した？

今回の資料には、2026年9月の足立区「売一戸建」成約が48件掲載されています。

内訳を物件種目で確認すると、中古戸建27件、新築戸建21件でした。 

この記事では、足立区で現在所有している戸建ての売却価格を知りたい方に役立つよう、

新築戸建を除外し「中古戸建27件」のみを集計・分析しています。

成約地域は、北千住周辺、綾瀬・東綾瀬、東和、江北、鹿浜、大谷田、六木、保木間、梅田、西新井など足立区内の広い範囲に及びます。

2026年9月 足立区中古戸建て成約情報一覧

2026年9月の足立区中古戸建て市場を3分で解説

今回の中古戸建27件だけを集計すると、次の結果となりました。

※今回の資料には中古戸建ての「坪単価」は記載されていません。

戸建ての場合、土地と建物を合わせた総額を単純に土地坪数で割ると

土地そのものの坪単価と誤認される可能性があるため、この記事では掲載していません。

一番高く売れた中古戸建ては？

2026年9月の最高成約価格は、中川2丁目の1億8,300万円です。

土地109.82㎡、建物229.86㎡、2016年4月築、亀有駅徒歩5分、

用途地域は商業地域で、角地として掲載されています。 

次いで綾瀬4丁目の1億4,000万円。土地108.30㎡、建物184.32㎡、

2002年9月築、綾瀬駅徒歩5分の角地です。 

高額な2事例が平均成約価格を押し上げているため、

平均約5,660万円だけを見て「足立区の中古戸建ては5,000万円台が相場」と判断するのは適切ではありません。

中央値の4,380万円も併せて見る必要があります。

今月の成約事例から何が分かる？

1．同じ足立区でも成約価格には大きな差がある

最低成約価格は1,500万円、最高は1億8,300万円です。

その差は12倍以上あります。

これは「足立区」という大きなくくりだけでは中古戸建ての売却価格を判断できないことを示しています。

たとえば保木間1丁目は1,500万円で、土地47.20㎡・建物50.22㎡・1976年2月築・竹ノ塚駅徒歩17分でした。 kodate-adachi

一方の中川2丁目は前述のとおり1億8,300万円。

同じ足立区の中古戸建てでも、立地・土地建物面積・築年数・接道条件などが異なります。

2．駅から近ければ必ず高いとは限らない

駅距離は中古戸建ての価格を決める重要な条件ですが、それだけではありません。

9月には、

・千住旭町／北千住駅徒歩4分／6,180万円
・綾瀬4丁目／綾瀬駅徒歩5分／1億4,000万円
・中川2丁目／亀有駅徒歩5分／1億8,300万円
・梅田6丁目／梅島駅徒歩8分／1,500万円
・江北2丁目／高野駅徒歩8分／4,280万円

といった成約が確認されています。

駅徒歩5～10分程度でも価格は大きく違います。

「駅徒歩○分だから○万円」と単純には判断できないということです。

築年数が古い戸建てでも売れる？

結論として、今回の資料では築年数が経過した中古戸建てについても実際の成約が確認できます。

たとえば、

保木間1丁目は1976年2月築で1,500万円、六木3丁目は1982年4月築で3,800万円、

西保木間1丁目は1983年1月築で3,000万円、東和3丁目は1984年9月築で6,100万円でした。

つまり「築40年以上だから売れない」とは言えません。

中古戸建ては建物だけでなく、その土地自体にも価値があります。

ただし、建物の状態、リフォーム履歴、耐震性、雨漏り・シロアリなどの状況は今回の資料から確認できません。

古い戸建てでは「中古戸建てとして売る」「古家付き土地として売る」「解体して土地として売る」のどれが有利なのかを個別に判断する必要があります。

築浅中古戸建てはいくらで売れている？

築浅の成約も確認できます。

六木3丁目では2024年5月築の中古戸建てが3,900万円で成約しています。

千住旭町では2020年9月築が6,180万円、千住桜木2丁目では2020年3月築が4,980万円、

弘道1丁目では2019年8月築が6,300万円でした。

ここでも築年数だけでは価格を説明できません

同じ築浅でも町丁目、駅、土地面積、建物面積、道路条件などによって成約価格は変わります。

足立区では「平均価格」だけで戸建て売却価格を判断できない

今回の27件の平均成約価格は約5,660万円です。

しかし中央値は4,380万円。

この違いは重要です。

1億8,300万円、1億4,000万円、1億2,800万円などの高額成約が含まれているため、平均価格が引き上げられています。

中古戸建てを査定するときは、

・町丁目
・最寄駅
・駅徒歩
・土地面積
・建物面積
・築年数
・間取り
・前面道路
・接道方向
・土地形状
・用途地域
・建物の維持管理状態
・リフォーム履歴
・雨漏りやシロアリ等の有無

などを確認します。

したがって、「足立区の平均が5,660万円だから、自宅も5,000万円台」という判断はできません。

売出価格と実際の成約価格は違う？

違います。

不動産ポータルサイトなどに掲載されている価格は「現在いくらで販売しているか」という売出価格です。

今回の記事で扱っているのは、実際に売買が成立した「成約価格」です。

例えば、近所で5,980万円の中古戸建てが売りに出ていたとしても、5,980万円で成約したとは限りません。

不動産売却では、

「近所でいくらで売り出しているか」

だけでなく、

「似た条件の中古戸建てが実際にいくらで成約したのか」

を見ることが重要です。

2026年9月、足立区の中古戸建ては今が売り時？

今回の2026年9月データだけを根拠に「今が絶対に売り時」と断定することはできません。

2026年8月以前の比較資料が今回提供されていないため、

前月比で成約価格が上昇したのか、下落したのかも確認できません。

ただし、9月だけで中古戸建27件の成約が確認され、築浅から築40年以上、

1,500万円台から1億円を超える物件まで幅広く取引されています。

大切なのは「足立区全体が上がったか」だけではありません。

自宅と競合するエリア・価格帯・築年数の物件が、現在どのように動いているかを見ることです。

足立区で中古戸建てを売却するなら何を重視すべき？

「一番高い査定額を出した会社＝一番高く売ってくれる会社」とは限りません。

重要なのは、

「なぜこの査定価格なのか」
「近隣では実際にいくらで成約したのか」
「いくらで売り出すのか」
「どのくらいの期間を想定するのか」
「反響が少なかった場合にどうするのか」

まで説明できることです。

不動産のみらいは、足立区・葛飾区を中心に地域密着で不動産売却をサポートし、

これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。

中古戸建ては、土地やマンション以上に物件ごとの状態が違います。

そのため、単に「高く売る」だけではなく、契約不適合責任や建物の不具合など、

引渡し後のトラブルまで考えた安心・安全な取引が重要だと考えています。

相続した実家、住み替え、離婚による売却、空き家、古家、再建築不可、

雨漏りや建物劣化がある物件なども、それぞれに適した売却方法があります。

「自分の家ならいくら？」を知りたい方へ

今回掲載した成約事例の中に自宅と近い物件があっても、成約価格をそのまま自宅に当てはめることはできません。

「近所で4,380万円で売れているけれど、うちはいくら？」

「この成約物件と自宅の違いを見てほしい」

「まだ売却するか決めていないけれど、現在の価格だけ知りたい」

このような段階でも査定は可能です。

売却がまだ先の場合は、成約事例や周辺相場をもとに概算する「机上査定」。

具体的に売却を考えている場合は、建物状態、接道、土地形状、室内状況などまで確認する「訪問査定」が適しています。

特に中古戸建ては現地を確認することで査定精度を高められるケースがあります。

よくある質問｜2026年9月 足立区中古戸建て成約情報

Q. 2026年9月の足立区中古戸建ては何件成約しましたか？

今回の資料では一戸建て全体48件のうち、中古戸建ては27件、新築戸建ては21件でした。この記事では中古戸建27件だけを集計しています。 

Q. 足立区の中古戸建てはいくらで売れていますか？

2026年9月の27件では1,500万円～1億8,300万円、平均約5,660万円、中央値4,380万円でした。ただし個別物件の価格を平均だけで判断することはできません。

Q. 一番高かった中古戸建てはいくらですか？

中川2丁目の1億8,300万円です。土地109.82㎡、建物229.86㎡、2016年4月築、亀有駅徒歩5分でした。 kodate-adachi

Q. 一番安かった中古戸建てはいくらですか？

最低成約価格は1,500万円で、保木間1丁目と梅田6丁目の2件が確認できます。 kodate-adachi kodate-adachi

Q. 足立区中古戸建ての坪単価はいくらですか？

今回の資料には中古戸建ての坪単価は記載されていません。土地と建物を合わせた成約価格を単純に土地坪数で割ると土地価格と誤認する可能性があるため、この記事では算出していません。

Q. 駅から遠い戸建てでも売れますか？

実際に成約しています。例えば鹿浜2丁目では王子神谷駅徒歩29分の中古戸建てが5,800万円で成約しています。 kodate-adachi

Q. 築40年以上の戸建てでも売却できますか？

今回の資料でも1976年、1982年、1983年、1984年築の中古戸建ての成約が確認できます。ただし建物状態によって売却方法は変わります。

Q. 査定価格と成約価格は同じですか？

違います。査定価格は不動産会社が成約事例や物件条件などから算出した売却価格の目安で、成約価格は実際の売買契約で成立した価格です。

Q. 自宅がいくらで売れるか調べるには？

自宅と近い町丁目、築年数、土地・建物面積、駅距離、接道条件などの成約事例を比較するのが基本です。中古戸建てでは建物状態も重要です。

Q. 相続した古い戸建てでも査定できますか？

可能です。相続した実家の場合は、中古戸建てとして売るのか、古家付き土地として売るのかなども含めて検討します。

Q. 売却するか決めていなくても査定できますか？

可能です。まず現在価格を知りたい場合は机上査定、具体的な売却を検討している場合は訪問査定が適しています。

 

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