【2026年9月】足立区の土地成約情報｜実際に売れた価格・相場を不動産会社が解説

2026年9月、足立区では資料上29件の土地成約が確認できました。

成約価格は500万円～1億7,500万円、平均成約価格は5,474万円、

中央値は3,600万円、平均坪単価は約122.4万円です。

ただし、土地価格は「足立区の平均」だけでは判断できません。

実際に9月の成約でも、坪単価は44.1万円～287.2万円と大きな差があります。

土地面積、駅距離、接道、土地形状、用途地域などによって価格が変わるためです。

足立区で土地売却を検討している方は、「平均価格」ではなく、

ご自身の土地と条件が近い成約事例を見ることが重要です。

2026年9月の足立区土地の成約件数は？

今回確認した成約資料では、2026年9月に足立区で成約した売土地は29件です。

平野、花畑、鹿浜、東綾瀬、東和、江北、本木西町、東保木間、扇、

入谷、栗原、興野、伊興本町、南花畑、東六月町、舎人、西伊興、梅島、

皿沼、東伊興、島根、柳原、神明、関原、堀之内など、

足立区内の幅広い地域で成約が確認できます。 

2026年9月 足立区土地成約情報一覧

2026年9月の足立区土地市場を3分で解説

今回の29件を集計すると次のようになります。

最高成約価格は皿沼1丁目の1億7,500万円で、

土地面積578.30㎡、舎人公園駅徒歩10分でした。 

一方、最高坪単価は東綾瀬3丁目の287.2万円/坪。

土地面積52.95㎡、成約価格4,600万円、北綾瀬駅徒歩9分です。 

つまり「一番高く売れた土地」と「坪単価が一番高かった土地」は別です。

これが土地相場を見る際の重要なポイントです。

今月の成約事例から分かることは？

駅から近ければ必ず高く売れる？

駅距離は土地価格を左右する重要な条件の一つですが、

「徒歩○分」だけで価格を決めることはできません。

例えば9月の成約では、

北綾瀬駅徒歩9分・東綾瀬3丁目は287.2万円/坪、

亀有駅徒歩15分・東和4丁目は185.8万円/坪でした。

一方、梅島駅徒歩7分・梅島2丁目は76.6万円/坪、西新井駅徒歩7分・

栗原1丁目は182.0万円/坪です。 

同じ「駅徒歩7分」でも坪単価には大きな違いがあります。

駅距離だけでなく、土地面積、用途地域、接道、道路幅員、土地形状などを一緒に見る必要があります。

土地面積が大きいほど坪単価も高くなる？

必ずしもそうではありません。

例えば鹿浜7丁目は497.44㎡で成約価格1億5,000万円ですが、

坪単価は99.7万円です。西伊興4丁目は510.03㎡、

1億4,800万円で坪単価96.0万円でした。

一方、52.95㎡の東綾瀬3丁目は坪単価287.2万円でした。

土地面積が大きくなれば総額は高くなりやすいものの、「総額が高い＝坪単価も高い」とは限りません。

足立区では「平均価格」だけで土地売却価格を判断できない

今回の平均成約価格は5,474万円ですが、

「足立区の土地なら5,474万円くらいで売れる」

という意味ではありません。

中央値は3,600万円であり、平均価格との差があります。

これは1億円を超える大規模土地の成約が複数含まれていることも影響しています。

さらに坪単価を見ると44.1万円～287.2万円と約6.5倍もの開きがあります。

土地査定では、

・町丁目
・最寄駅、徒歩分数
・土地面積
・間口
・土地形状
・接道方向
・前面道路幅員
・用途地域
・建ぺい率、容積率
・古家の有無
・再建築条件

などを個別に確認する必要があります。

そのため「足立区の平均坪単価×自分の土地面積」だけで売却価格を判断する方法はおすすめできません。

売出価格と成約価格は何が違う？

SUUMOやHOME'Sなどで現在販売されている土地の価格は、基本的には「売出価格」です。

一方、今回の記事で掲載しているのは、実際に売買が成立した「成約価格」です。

この違いは非常に重要です。

例えば4,500万円で売り出されているからといって、4,500万円で成約するとは限りません。

不動産売却査定では、現在の売出物件だけを見るのではなく、

「似た条件の土地が実際にいくらで売れたのか」

という成約事例を確認することが重要になります。

2026年9月、足立区の土地は今が売り時？

今回の資料だけから「今が必ず売り時」と断定することはできません。

前月以前の同条件データが今回提供されていないため、

2026年8月から価格が上昇したのか、下落したのかについても確認できません。

ただし、2026年9月だけでも足立区内29件の土地成約が確認されており、

さまざまな面積・価格帯・地域で実際に取引されています。

売却を検討する場合は「足立区全体が上がっているか、下がっているか」だけでなく、

自分の土地と競合するエリア・面積帯の成約状況を見ることが重要です。

足立区で土地を売却するなら「高い査定額」だけで選ばない

土地売却では、査定額が一番高い不動産会社が、一番高く売ってくれる会社とは限りません。

大切なのは、

「なぜその査定価格なのか」
「実際の成約事例はどうなのか」
「いくらから売り出すのか」
「反響が少なければどうするのか」

まで説明できることです。

不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に地域密着で不動産売却をサポートしています。

これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきた経験を活かし、

単に「売る」だけではなく、引渡し後のトラブルまで考えた安心・安全な取引を大切にしています。

通常の土地売却だけでなく、相続した土地、空き家、住み替え、

離婚に伴う売却、再建築不可、狭小地、古家付き土地なども、

物件の条件に合わせて売却方法を考えることが重要です。

「自分の土地ならいくら？」を知りたい方へ

今回の29件の中に、ご自宅と近い成約事例があったとしても、それだけで売却価格を決めることはできません。

「この成約事例と自分の土地を比較してほしい」

という段階でも大丈夫です。

まだ売却を決めていない場合は、周辺の成約事例などから価格を検討する「机上査定」。

具体的に売却を検討している場合は、接道、間口、土地形状、

建物の状態などまで確認する「訪問査定」が適しています。

足立区で土地売却を検討する際は、「査定価格」だけではなく

「実際にいくらで売れそうなのか」を確認することから始めてみてください。

よくある質問｜2026年9月 足立区土地成約情報

Q. 2026年9月の足立区土地は何件成約しましたか？

今回の成約資料では29件確認できました。 tochi-adachi

Q. 足立区の土地はいくらくらいで売れていますか？

2026年9月の29件では500万円～1億7,500万円、平均5,474万円、中央値3,600万円でした。ただし土地面積や立地条件が大きく異なるため、平均価格だけで個別物件の価格は判断できません。

Q. 一番高かった土地はいくらですか？

皿沼1丁目の1億7,500万円です。土地面積578.30㎡、舎人公園駅徒歩10分の成約事例です。 tochi-adachi

Q. 足立区の土地の坪単価はいくらですか？

今回29件の平均は約122.4万円/坪、中央値は118.5万円/坪です。最低44.1万円/坪、最高287.2万円/坪でした。

Q. 駅から遠い土地でも売却できますか？

できます。今回も駅徒歩20分以上の成約事例が複数確認されています。ただし価格は駅距離だけでなく、土地面積、道路、用途地域などにも左右されます。

Q. 古家が残っている土地でも売れますか？

売却は可能ですが、今回の資料から各土地の建物の有無・状態は確認できません。古家付きのまま売るか、解体して更地にするかは個別判断が必要です。

Q. 売出価格と成約価格は何が違いますか？

売出価格は売主が販売を開始する際に設定した価格、成約価格は実際に売買契約が成立した価格です。不動産査定では成約価格の確認が重要です。

Q. 自分の土地がいくらで売れるか調べる方法は？

町丁目、土地面積、駅距離、接道、道路幅員、土地形状、用途地域などが近い成約事例と比較する方法が基本です。

Q. 相続した足立区の土地でも査定できますか？

可能です。相続不動産では売却価格だけでなく、名義や相続登記、残置物、古家なども含めて確認すると売却を進めやすくなります。

Q. 売るか決めていなくても査定できますか？

できます。売却時期が先であれば机上査定で現在の目安を確認し、売却が具体化した段階で訪問査定を行う方法もあります。

 

地元の不動産相続売却に強い会社概要

//www.fudosan-mirai.com/company/

なぜ不動産のみらいは不動産売却に強いのか

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail855066/

-----------------------

 

お問合せはコチラ

ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/

無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

公式LINE
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

電話
03-6662-5981

LP

不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ　記事はコチラ↓

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/

 

-----------------------

 

不動産売却をする際どの不動産屋に任せる？

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail838996/

 

相続不動産売却完全ガイド｜相続した家・土地・マンションを後悔なく売却するための完全マニュアル

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail831924/

 

足立区で相続した不動産を売却する完全ガイド

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail849957/

 

不動産売却完全ガイド｜家・マンション・土地を高く安全に売る流れと失敗しない方法はコチラを見てください

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail822516/

 

葛飾区で不動産売却するなら｜査定・相場・売却方法・地域別ポイントを徹底解説【2026年版】

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail858615/