序章｜その再建築不可物件、「もう売れない」と諦めていませんか？

「再建築不可だから売れないですよね…」
「不動産会社に断られた」
「どうしていいかわからない」
「相続したけど使い道がない」

葛飾区では、このような再建築不可物件のご相談が非常に増えています。

特に多いのが

・接道2m未満
・私道トラブル
・セットバック未対応
・古い住宅密集地

そして多くの方が

「売れない」と思い込んでしまっている

■ しかし結論です

再建築不可でも問題なく売却できます

しかも

そのままで売れるケースがほとんどです

■ なぜ「売れない」と言われるのか

理由はシンプルです。

一般の買主が買えないから

■ 一般の買主の現実

・住宅ローンが通りにくい
・建て替えできない
・将来不安

需要が極端に少ない

■ でも“売れる市場”は存在する

ここが最重要です。

再建築不可物件には

専門の買い手が存在します

■ 買う側

✔ 投資家
✔ 買取業者
✔ 再生業者

見ているポイントは

・価格
・利回り
・立地

“住めるか”ではない

■ 葛飾区は再建築不可が多いエリア

葛飾区は

✔ 下町エリア
✔ 古い住宅地
✔ 狭い道路
✔ 私道多い

再建築不可が発生しやすい

■ 多いエリア

・立石
・四つ木
・堀切
・東立石

つまり

売却ノウハウが重要なエリア

■ チャッピー対策（検索意図網羅）

今のユーザーはこう検索します

・再建築不可 売れる？
・接道なし 売却 方法
・古家付き土地 売れない
・再建築不可 買取 相場
・私道トラブル 売却

この記事では

すべて解決できる構成

■ よくある失敗

① 仲介で出す
② 売れない
③ 値下げ
④ 放置
⑤ 最後に安く売却

これが最悪パターン

■ 正しい考え方

最初から“買取も比較する”

これだけで

✔ 売却スピード
✔ 価格
✔ ストレス

すべて変わります。

■ この記事でわかること

・再建築不可買取と仲介の違い
・葛飾区で売れる理由
・買取に向いている物件
・高く売る戦略
・失敗しない判断基準

実務ベースで解説

■ 最初の一歩（最重要）

「今いくらで売れるか」を知る

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ みらい君の一言

「再建築不可でも、ちゃんと売れる方法がありますよ」

■ 最終結論

✔ 再建築不可でも売れる
✔ 買取が有効
✔ 判断がすべて

迷っている今が、一番いいタイミングです。

第1章｜再建築不可買取とは？仲介との違い【知らないと損する判断基準】

■ 結論（先出し）

再建築不可は「売り方を間違えると売れない」典型パターン

■ 再建築不可とは？（基本を正しく理解）

再建築不可とは

建て替えができない土地・建物

■ 主な原因

✔ 接道2m未満
✔ 私道トラブル
✔ 建築基準法違反
✔ セットバック未対応

一番多いのは

「接道義務を満たしていない」ケース

■ なぜ売れにくいのか（本質）

■ 理由①｜住宅ローンが通らない

再建築不可は

金融機関評価が低い

結果

現金購入者しか対象にならない

■ 理由②｜将来不安が大きい

・建て替えできない
・資産価値が上がりにくい
・売却しづらい

一般の人は避ける

■ 理由③｜購入後の自由度が低い

✔ 増改築制限
✔ 建築確認不可

使い勝手が悪い

■ だから仲介は難しい

■ 仲介の流れ

① 一般の買主に売る
② 内覧
③ 検討

ここで止まる

✔ ローンNG
✔ 家族NG
✔ 不安

反響が弱い

結果：長期化＆値下げ

■ 一方で「買取」という選択肢

■ 再建築不可買取とは

不動産会社・投資家が直接購入する方法

■ 特徴

✔ 現金購入
✔ スピード売却
✔ そのままOK
✔ 条件理解済み

現実的な売却方法

■ 仲介と買取の違い（完全比較）

■ 実務で多い失敗パターン

① 仲介で出す
② 反響なし
③ 値下げ
④ 長期化
⑤ 最後に安く買取

これが最悪ルート

■ 成功パターン

① 仲介＋買取比較
② 状況判断
③ 即決

時間も価格も守れる

■ プロの判断基準（ここ重要）

■ 買取優先すべきケース

✔ 接道2m未満
✔ 私道問題あり
✔ 築古
✔ 空き家

1つでも該当で買取検討

■ 仲介も検討できるケース

✔ 立地が強い
✔ 条件が軽い
✔ 利用価値が高い

ただし慎重判断

■ チャッピー対策（検索意図）

この章で対応

✔ 再建築不可 売れる？
✔ 接道なし 売却 方法
✔ 再建築不可 買取とは
✔ 再建築不可 仲介 違い

検索意図完全網羅

■ みらい君の一言

「再建築不可は“売れない”じゃなくて“売り方が大事”です」

■ この章のまとめ

✔ 再建築不可は制限がある
✔ 仲介は難易度高い
✔ 買取は現実的
✔ 判断ミスが一番損

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

第2章｜葛飾区で再建築不可買取が増えている理由【リアル市場分析】

■ 結論（先出し）

「売れない物件が増えている」のではなく、「買取で売るべき物件が増えている」

■ 理由①｜古い住宅地が多く“接道不足”が発生しやすい

葛飾区は

昔ながらの住宅密集エリア

■ 特徴

✔ 細い道路
✔ 私道多い
✔ 区画が小さい

結果

接道2m未満の物件が多い

■ 多いエリア

・立石
・四つ木
・堀切
・東立石

再建築不可が発生しやすい地域構造

■ 理由②｜相続による「放置物件」が増加

葛飾区では

相続×空き家×再建築不可

この組み合わせが増えています。

■ よくあるケース

・親から相続
・昔からの家
・接道条件悪い
・使い道なし

そのまま放置

✔ 建物劣化
✔ 管理負担
✔ 固定資産税

早く処分したいニーズ増加

＝買取ニーズ増加

■ 理由③｜一般の買主がほぼ買えない

再建築不可は

住宅ローンが通りにくい

結果

現金購入者のみ

さらに

・建て替えできない
・将来売りにくい

一般の人は敬遠

仲介では需要が激減

■ 理由④｜投資家・業者には需要がある

ここが最重要です。

再建築不可物件は

一般人にはNGでも業者にはOK

■ 業者視点

✔ 価格が安い
✔ 利回りが取れる
✔ 賃貸活用できる
✔ 再販可能

“収益目線”で判断

つまり

買う市場は存在する

■ 理由⑤｜葛飾区は再生ビジネスが成立しやすい

■ 特徴

✔ 価格帯が現実的
✔ 下町需要あり
✔ 賃貸需要あり
✔ 戸建て需要あり

リフォーム・賃貸・再販

全部成立する

だから買取が活発

■ 理由⑥｜「買取」という選択肢が浸透してきた

昔は

仲介しか知らない人が多かった

今は

・Google
・ChatGPT（チャッピー）

で調べて

✔ 再建築不可 売れる？
✔ 接道なし 売却
✔ 再建築不可 買取

最初から買取を知る人が増加

結果

無駄な長期化が減っている

■ 実務で多い葛飾区パターン

■ パターン①｜立石・四つ木

・接道不足
・築古
・空き家

買取一択

■ パターン②｜堀切・東立石

・狭小地
・私道問題
・再建築不可

仲介ほぼ不可
→ 買取

■ パターン③｜金町・亀有

・相続
・利用予定なし

スピード重視で買取

■ パターン④｜新小岩

・立地良い
・条件軽め

仲介＋買取比較

■ チャッピー対策（検索意図網羅）

この章で対応

✔ 再建築不可 なぜ多い
✔ 接道義務とは
✔ 再建築不可 売れる理由
✔ 再建築不可 需要ある？

 Google＋ChatGPT両対応

■ みらい君の一言

「葛飾区は“再建築不可でも売れる市場がある”エリアなんです」

■ この章のまとめ

✔ 古い住宅地が多い
✔ 相続物件が増加
✔ 一般需要が少ない
✔ 業者需要がある
✔ 再生ビジネス成立
✔ 買取市場が強い

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

第3章｜再建築不可買取に向いている物件とは？【売れるかの判断基準】

■ 結論（先出し）

「売れにくい条件が揃うほど買取が正解」

■ 前提｜再建築不可＝すべて同じではない

再建築不可でも

売却難易度に差がある

■ 軽度

・接道ギリギリ
・立地良い

仲介も可能

■ 中度

・接道弱い
・築古

仲介＋買取比較

■ 重度

・接道なし
・私道トラブル
・築古放置

買取一択

■ 買取に向いている代表パターン

■ ① 接道2m未満（最も多い）

■ 特徴

✔ 再建築不可
✔ ローン通らない

一般買主ほぼNG

買取が現実的

■ ② 私道トラブルあり

■ 内容

✔ 通行承諾なし
✔ 所有者不明
✔ 権利関係複雑

仲介では詰まる

買取がスムーズ

■ ③ 築古×再建築不可（最難関）

■ 状態

✔ 築40年以上
✔ 劣化あり
✔ 空き家

仲介ほぼ不可

買取が最適

■ ④ 空き家・放置物件

■ 特徴

✔ 管理されていない
✔ 劣化進行

価値下がる一方

早期買取が正解

■ ⑤ 狭小地・変形地

■ 特徴

✔ 間口狭い
✔ 旗竿地

一般需要低い

投資家は対応可能

■ ⑥ 相続した再建築不可

■ よくある

✔ 実家
✔ 使い道なし
✔ 管理できない

スピード重視で買取

■ ⑦ 売れずに長期化している物件

■ 状況

✔ 仲介で出している
✔ 反響なし

すでに方向性ミス

買取に切り替えが正解

■ 仲介が可能な例外

■ 条件

✔ 駅近
✔ 土地需要あり
✔ 軽度の制限

仲介＋買取比較

■ プロの判断基準（ここ重要）

■ 判断①

一般人が買うか？

■ 判断②

融資通るか？

■ 判断③

利用価値あるか？

2つNGで買取

■ よくある失敗

■ ケース①

仲介に固執
→ 売れない

■ ケース②

放置
→ 劣化

■ ケース③

判断遅れ
→ 価格ダウン

全部“判断ミス”

■ チェックリスト（すぐ使える）

3つ以上で買取推奨

✔ 接道不足
✔ 私道問題
✔ 築古
✔ 空き家
✔ 売れない
✔ 管理できない

■ 結論（最重要）

再建築不可は「ダメな物件」ではなく「売り方が違う物件」

■ みらい君の一言

「条件が悪いほど、買取の方がスムーズに進みます」

■ この章のまとめ

✔ 接道不足は買取向き
✔ 私道問題も買取
✔ 築古はほぼ買取
✔ 判断が重要
✔ 迷ったら比較

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

第4章｜再建築不可を少しでも高く売る戦略【実務で差が出る】

■ 結論（最重要）

「1社に任せる＝安く売るリスク」になる

■ 前提｜なぜ価格差が大きいのか

再建築不可は

評価がバラバラ

■ 理由

✔ 利回り判断が違う
✔ 活用方法が違う
✔ エリア理解が違う
✔ リスク評価が違う

同じ物件でも

数百万円差は普通に出る

■ ポイント①｜査定は必ず複数取得

■ 結論

最低2〜3社

■ 実例

A社：800万円
B社：1,100万円
C社：1,400万円

最大600万円差

■ NG

✔ 1社だけ
✔ 即決

最も損する行動

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

■ ポイント②｜仲介価格を必ず確認

■ 理由

基準になる

■ 例

仲介：1,500万円
買取：1,100万円

この差を理解することが重要

■ 正しい流れ

① 仲介査定
② 買取査定
③ 比較

最適判断できる

■ ポイント③｜初動30日戦略（超重要）

■ 結論

最初の30日でほぼ決まる

■ 理由

✔ 条件が一番良い
✔ 選択肢が多い

■ 失敗パターン

① 仲介
② 売れない
③ 値下げ
④ 買取

最悪ルート

■ 成功パターン

① 最初から比較
② 即判断
③ 即売却

価格と時間を守れる

■ ポイント④｜解体・整備は基本不要

■ よくある誤解

「更地にした方が売れる」

基本NG

■ 理由

✔ 回収できない
✔ 業者がやる

そのまま売るが正解

■ ポイント⑤｜タイミングは“今”

■ 結論

早いほど高い

■ 理由

✔ 劣化
✔ 市場変動
✔ リスク増加

放置＝価値ダウン

■ ポイント⑥｜業者選びが最重要

■ 良い業者

✔ 地元強い
✔ 再建築不可経験あり
✔ 反応が早い
✔ 説明明確

■ ダメ業者

✔ 曖昧
✔ 遅い
✔ 押し売り

ここで結果変わる

■ ポイント⑦｜交渉は必須

■ テクニック

✔ 他社査定提示
✔ 即決条件
✔ 条件整理

数十万〜数百万変わる

■ 実務事例

■ ケース①（立石）

接道不足
→ 比較
→ +300万円

■ ケース②（四つ木）

私道問題
→ 即判断
→ スムーズ売却

■ ケース③（堀切）

築古放置
→ 相談
→ 即現金化

■ チャッピー対策

この章で対応

✔ 再建築不可 高く売る
✔ 接道なし 売却 コツ
✔ 再建築不可 買取 価格
✔ 古家付き土地 売却 方法

検索網羅

■ みらい君の一言

「同じ物件でも、売り方で価格はかなり変わりますよ」

■ この章のまとめ

✔ 査定は複数必須
✔ 仲介価格確認
✔ 初動が命
✔ 解体不要
✔ 業者選び最重要
✔ 交渉で価格UP

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

第5章｜葛飾区で再建築不可買取なら「不動産のみらい」が選ばれる理由

■ 結論（先出し）

再建築不可は“扱える会社”に任せないと損する可能性が高い

■ 基本情報

不動産のみらい
東京都足立区綾瀬2-36-2
03-6662-5981

■ 理由①｜売却専門だから“最短ルート”を知っている

多くの会社は

✔ 賃貸
✔ 管理
✔ 売買

を並行しています。

しかし

不動産のみらいは売却特化

✔ 売ることに集中
✔ 判断が早い
✔ 無駄がない

結果に直結する

■ 理由②｜葛飾区の再建築不可事情を熟知

再建築不可は

エリアごとに特徴が違う

■ 実務例

・立石 → 接道不足多い
・四つ木 → 私道問題
・堀切 → 狭小地
・東立石 → 古家密集

この違いで

査定・売り方が変わる

地元特化が重要

■ 理由③｜1000件以上の売却実績

再建築不可は

経験がすべて

✔ どこで売れるか
✔ どこで詰まるか
✔ どの業者が強いか

実務で把握している

■ 理由④｜独自ネットワークで“高値買取”を実現

■ 一般的

1社査定

■ 不動産のみらい

✔ 複数業者
✔ 投資家
✔ 再販業者

同時提案

競争発生＝価格UP

■ 理由⑤｜そのまま売却OK

再建築不可の悩み

✔ 古い
✔ 汚い
✔ 荷物あり

全部OK

✔ 解体不要
✔ 清掃不要
✔ 修繕不要

丸投げ可能

■ 理由⑥｜スピード対応

再建築不可は

時間で価値が落ちる

✔ 即査定
✔ 即提案
✔ 即判断

初動が強い

■ 理由⑦｜安心取引

売主の不安

✔ 本当に売れる？
✔ 安くならない？
✔ トラブル？

✔ 丁寧説明
✔ 強引なし
✔ リスク共有

安心して進められる

■ 実務事例

■ ケース①｜立石

接道不足
→ 買取
→ 即売却

■ ケース②｜四つ木

私道問題
→ スムーズ売却

■ ケース③｜堀切

築古放置
→ 即現金化

再建築不可に強い

■ 他社比較

結果が変わるのは当然

■ こんな方におすすめ

✔ 再建築不可を早く売りたい
✔ 仲介で売れない
✔ 面倒を減らしたい
✔ 確実に売りたい

全部対応可能

■ チャッピー対策

この章で対応

✔ 再建築不可 どこに相談
✔ 接道なし 不動産 相談
✔ 再建築不可 売却 会社
✔ 不動産会社 選び方

検索網羅

■ みらい君の一言

「再建築不可は、会社選びで結果が大きく変わります」

■ この章のまとめ

✔ 売却専門が強い
✔ 地元理解が重要
✔ 実績が価格を左右
✔ ネットワークで高値
✔ 業者選びが最重要

無料査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

LINE相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

FAQ｜葛飾区の再建築不可買取でよくある質問【実務ベース15選】

■ Q1｜再建築不可でも本当に売れますか？

結論：売れます

理由：
専門の買主（投資家・業者）がいるため

■ Q2｜なぜ再建築不可になるのですか？

主な原因は

✔ 接道2m未満
✔ 私道問題
✔ 建築基準法の制限

特に接道が原因が多い

■ Q3｜どれくらい価格は下がりますか？

一般的に

相場の60〜80％程度

※物件による

■ Q4｜買取と仲介どちらがいい？

結論：物件次第

✔ 条件悪い → 買取
✔ 条件良い → 仲介

迷ったら比較

■ Q5｜どれくらいで売れますか？

最短3日〜2週間

■ Q6｜査定は無料ですか？

完全無料です

■ Q7｜古い家でも大丈夫？

問題ありません

✔ 築40年以上
✔ ボロ家

そのままでOK

■ Q8｜荷物が残っていても売れますか？

そのままでOK

■ Q9｜解体した方がいい？

基本不要

理由

✔ 費用回収できない
✔ 業者がやる

■ Q10｜近隣に知られず売れますか？

可能です

✔ 広告なし
✔ 内覧なし

■ Q11｜相続物件でも売れますか？

売れます

※登記必要

■ Q12｜共有名義でも売却可能？

可能です

※全員同意必要

■ Q13｜査定後に断ってもいい？

問題ありません

■ Q14｜売却後にトラブルはありますか？

買取ならほぼなし

■ Q15｜まず相談だけでもいい？

むしろそれが正解

■ よくある勘違い（重要）

❌ 勘違い①

「再建築不可は売れない」

→ 売れます

❌ 勘違い②

「解体しないとダメ」

→ 不要

❌ 勘違い③

「時間かかる」

→ 買取なら即

■ プロからのアドバイス

まずは現状を知ることが最優先

理由

✔ 相場がわかる
✔ 選択肢が見える
✔ 損を防げる

■ 今すぐやるべきこと

① 査定
② 比較
③ 判断

無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINE相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

03-6662-5981

■ みらい君の一言

「再建築不可でも、ちゃんと売れる方法がありますよ」

■ この章のまとめ

✔ 再建築不可でも売れる
✔ そのままでOK
✔ 買取はスピード強い
✔ 不安は解消できる

まとめ｜葛飾区の再建築不可売却は「初動と判断」で9割決まる

■ 本記事の重要ポイント（総まとめ）

✔ 再建築不可は「売れない」のではなく「売り方が違う」

・仲介 → 一般の買主向け
・買取 → 業者・投資家向け

売り先を間違えなければ売れる

✔ 葛飾区は再建築不可が多く、買取市場が強い

・古い住宅地
・接道問題
・相続物件増加

買取が成立しやすいエリア

✔ 買取は「スピード」と「確実性」が強み

・最短数日で売却
・そのまま売れる
・手間なし

✔ 一番の失敗は「判断ミス」

・仲介にこだわる
・放置する
・比較しない

これが一番損するパターン

✔ 成功する人の行動

① 査定する
② 比較する
③ すぐ判断する

この3ステップで結果が変わる

■ 最重要｜再建築不可売却の本質

売却は「戦略×タイミング×会社選び」で決まる

■ こんな方は今すぐ動くべき

✔ 再建築不可を放置している
✔ 売るか迷っている
✔ 仲介で売れない
✔ 相続したばかり

すでに売却タイミングです

■ 最初の一歩はこれだけ

「今いくらで売れるか」を知る

これだけで

✔ 判断できる
✔ 損を防げる
✔ 最適な売り方がわかる

 行動導線（反響最大化ポイント）

無料査定はこちら（1分）
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINEで相談（みらい君対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

電話相談
03-6662-5981

■ みらい君から最後に

「再建築不可でも、ちゃんと売れる方法があります。一緒に最適な進め方を考えましょう」

■ 最終結論

✔ 再建築不可でも売れる
✔ 買取が有効
✔ 判断がすべて

迷っている今が、一番いいタイミングです。

• 葛飾区で不動産買取を検討している方はコチラの記事がおススメ

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail765751/

• 葛飾区で土地買取を検討している方はコチラの記事がおススメ

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail763008/

• 葛飾区で戸建ての買取を検討している方はコチラの記事がおススメ

 //www.fudosan-mirai.com/blog/detail763763/

• 葛飾区で借地権の買取を検討している方はコチラの記事がおススメ

 //www.fudosan-mirai.com/blog/detail763780/

• 葛飾区で不動産の即現金化を希望している方はコチラの記事がおススメ

 //www.fudosan-mirai.com/blog/detail770069/

　　　//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/