相続の時に、故人の財産に不動産があると現金化するか悩む遺族の方は多いことでしょう。
現金と不動産の2つは、相続するのであればどっちが得になるのか。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、相続の時は現金と不動産どっちが得なのか、それぞれのメリットとデメリットについて解説していきます。 不動産売却をお考えの方、相続でお悩みの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね!
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現金と不動産を相続するならどっちが得なのか
現金と不動産、どちらを相続するのが得かというのは、一概にどちらとも言えません。それぞれのメリット・デメリットがあり、状況によって変わってくるからです。
現金を相続するメリット・デメリット
メリット
すぐに使える: 現金はすぐに使えるため、生活費や投資など、自由に活用できます。
管理が簡単: 不動産のように、固定資産税や管理費などの維持費がかかることはありません。
遺産分割がスムーズ: 現金は分割が容易で、相続人間のトラブルになりにくいケースが多いです。
デメリット
相続税が高い: 現金は時価で評価されるため、相続税額が高くなる傾向があります。
価値が変動する: インフレやデフレーションの影響を受け、将来の価値が保証されません。
不動産を相続するメリット・デメリット
メリット
相続税の節税効果: 不動産は時価より低い評価額で計算されるケースが多く、相続税の節税効果が期待できます。
安定した収入源: 賃貸不動産であれば、家賃収入を得ることができます。
資産価値が上がる可能性: 不動産価格が上昇すれば、資産価値が上がる可能性があります。
デメリット
管理が手間: 不動産は固定資産税や管理費がかかり、賃貸の場合は入居者の管理なども必要になります。
売却が難しい: 不動産は売却までに時間がかかる場合があり、現金化しにくいことがあります。
相続人間で意見が分かれる: 不動産をどのように分割するかで、相続人間で意見が分かれることがあります。
どちらを選ぶべきか
どちらを選ぶべきかは、以下の要素によって大きく変わってきます。
相続人の人数: 相続人が多い場合は、現金の方が分割がスムーズです。
相続人の経済状況: 現金が必要な場合は、現金の方が有利です。
不動産の状況: 立地や築年数、賃貸状況によって、不動産の価値は大きく異なります。
相続税対策: 相続税の節税を重視する場合は、不動産の方が有利な場合があります。
不動産を相続する時の注意点
不動産を相続する際には、現金の相続とは異なる注意点が数多くあります。スムーズな相続手続きを進めるために、以下の点に注意しましょう。
1. 不動産の調査
所有者の確認: 相続人が誰であるか、共有になっている場合は誰がどの割合で所有しているかなどを明確にする必要があります。
不動産の状況: 建物の築年数、構造、リフォーム歴、賃貸中の有無、固定資産税の評価額などを確認します。
権利関係: 地役権、抵当権などの権利関係がないか確認します。
借地・借家権: 借地権や借家権が設定されている場合は、その内容を把握しておきましょう。
2. 相続の手続き
相続開始の証明: 死亡診断書や戸籍謄本などの書類を揃えて、相続開始を証明します。
遺産分割協議: 相続人全員で集まり、遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成します。
相続登記: 法務局で相続登記を行い、所有権の名義変更を行います。
相続税の申告: 相続税の申告期限は、原則として相続開始を知った日から10ヶ月以内です。
3. 不動産の活用方法
売却: 現金化したい場合は、不動産業者に依頼して売却します。
賃貸: 賃貸に出して、家賃収入を得ることも可能です。
そのまま保有: 自宅として利用したり、将来のために持っておくこともできます。
4. その他
専門家への相談: 不動産相続は専門的な知識が必要なため、弁護士や税理士などに相談することをおすすめします。
相続税の節税: 小規模宅地等の特例など、相続税の節税対策も検討しましょう。
不動産の評価: 不動産の評価額は、路線価や建物の構造、築年数などによって異なります。
不動産相続でよくあるトラブル
相続人間での争い: 遺産分割協議で意見が一致せず、相続人が争うケースがあります。
不動産の評価額の相違: 相続人同士で不動産の評価額について意見が食い違うことがあります。
手続きの遅延: 相続手続きを遅らせることで、固定資産税や都市計画税などの負担が増える可能性があります。
まとめ
不動産相続は、現金の相続と比べて手続きが複雑で、専門的な知識が必要となります。トラブルを避けるためにも、専門家にご相談いただき、慎重に進めることが大切です。
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