空き家の管理の1つに外壁塗装があります。
空き家なのに、わざわざ費用をかけて外壁塗装しなければならないのか、疑問に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、空き家はきちんとメンテナンスしないと劣化が進み、さまざまなリスクを抱えることになってしまいます。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、空き家の外壁を塗装しないとどうなるか、外壁を塗装する時期の目安や塗装が必要な理由など、リスク回避のためにはどうすればいいのかを詳しく解説していきます。
空き家の管理のお困りの方はぜひこの記事を参考にしてみてください。
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空き家の外壁塗装をしないとどうなるか
空き家の外壁塗装を怠ると、様々な問題が発生する可能性があります。
建物の劣化:
外壁は、雨風や紫外線から建物を守る大切な役割を担っています。塗装が剥がれてしまうと、これらの外的要因が直接建物に影響を与え、建物の寿命を縮める原因となります。
ひび割れや腐食が進み、構造自体が弱くなってしまう可能性もあります。
雨漏りの発生:
塗装が剥がれると、雨水が壁の内部に浸入しやすくなり、雨漏りの原因となります。雨漏りは、内装の腐食やカビの発生などを引き起こし、建物の価値を大きく損なうだけでなく、健康被害にもつながる可能性があります。
害虫の侵入:
外壁にできたひび割れや隙間は、シロアリなどの害虫の侵入経路となります。一度侵入されると、建物内部の木材を食い荒らし、構造を弱めるだけでなく、駆除費用も高額になる可能性があります。
資産価値の低下:
外壁が劣化すると、建物の外観が悪くなり、資産価値が大きく下がってしまいます。売却を検討している場合、リフォーム費用がかかることを考慮され、売却価格が低くなる可能性も考えられます。
近隣への影響:
外壁がひどく劣化すると、建物の外観が損なわれ、周辺の景観を悪化させる可能性があります。
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空き家の外壁塗装の重要性
建物の寿命を延ばす: 定期的な塗装は、建物を長寿命化させるための有効な手段です。
資産価値の維持: 美観を保つことで、建物の資産価値を維持できます。
雨漏りなどのトラブルを防ぐ: 雨漏りや害虫の侵入を防ぎ、建物内部の劣化を抑制できます。
周辺環境の改善: 美しい外観を保つことで、周辺の景観を向上させることができます。
空き家の外壁を塗装しない場合に考えられるリスクは？
空き家の外壁塗装をしない場合、様々なリスクが考えられます。
建物の劣化
外壁のひび割れや剥離: 外壁の塗膜は、建物を雨風や紫外線から守るバリアの役割を果たしています。塗装が剥がれると、これらの外的要因が直接建物に作用し、ひび割れや剥離を引き起こします。
雨漏りの発生: ひび割れや剥離した部分から雨水が建物内部に侵入し、雨漏りを引き起こす可能性が高まります。雨漏りは、内装の腐食やカビの発生などを招き、建物の寿命を縮めるだけでなく、健康被害にもつながる恐れがあります。
構造体の腐食: 雨水が構造体に浸透すると、木材の腐朽や鉄部の錆を引き起こし、建物の構造自体を弱める可能性があります。
シロアリ被害: 外壁の隙間からシロアリが侵入し、建物の木材を食い荒らす可能性があります。
資産価値の低下
外観の悪化: 塗装が剥がれたり、汚れが付着したりすると、建物の外観が著しく損なわれます。
売却価格の低下: 外壁の状態は、不動産の売却価格に大きく影響します。外観が悪ければ、売却価格が大幅に下がる可能性があります。
周辺環境への影響
景観の悪化: 外壁が老朽化すると、周辺の景観を損ね、地域全体のイメージを低下させる可能性があります。
近隣住民とのトラブル: 放置された空き家は、近隣住民から不衛生だと思われたり、治安悪化につながる可能性も考えられます。
その他のリスク
特定空家等に関する法律: 一定の条件を満たす空き家は、特定空家として市町村に登録され、行政指導や解体命令を受ける可能性があります。
保険金の支払いが受けられない場合も: 火災保険など、一部の保険では、建物の状態によっては保険金が支払われない場合があります。
空き家の外壁塗装は、建物を長寿命化させ、資産価値を維持するために非常に重要なメンテナンスです。
定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、これらのリスクを回避し、建物を長く美しく保つことができます。
空き家の外壁塗装のタイミング
一般的に、外壁塗装の目安は10年と言われています。しかし、塗料の種類や地域の気候条件などによって、塗り替えの時期は異なります。
以下の状態が見られた場合は、塗装の時期を検討する必要があるかもしれません。
塗膜のひび割れ:
塗膜の剥がれ:
チョーキング現象:
コケやカビの発生:
塗膜の色あせ:
空き家に使用するおすすめの塗料
空き家に使用する塗料は、建物の状態や環境、そして求める効果によって最適なものが異なります。一般的に、以下の点が求められます。
耐久性: 空き家は長期間人が住んでいないため、風雨や紫外線にさらされ続けることになります。そのため、耐久性が高く、長期間にわたって美観を保てる塗料が理想です。
防カビ・防藻性: 空き家は湿気がこもりやすく、カビや藻が生えやすい環境です。これらの発生を防ぐために、防カビ・防藻効果の高い塗料を選ぶことが重要です。
透湿性: 外壁の内部の湿気を外に逃がす透湿性のある塗料を選ぶことで、建物の寿命を延ばすことができます。
低汚染性: 空気中の汚れが付着しにくく、美観を長く保てる低汚染性の塗料もおすすめです。
おすすめの塗料の種類
フッ素樹脂塗料: 耐久性、防汚性、耐候性に優れており、高品質な塗料です。長寿命で、メンテナンスコストを抑えたい方におすすめです。
シリコン樹脂塗料: フッ素樹脂塗料に次いで耐久性が高く、防カビ・防藻性にも優れています。価格も比較的リーズナブルです。
アクリル樹脂塗料: 耐久性、防カビ・防藻性、透湿性にも優れており、汎用性の高い塗料です。
塗料を選ぶ際のポイント
建物の状態: 外壁の劣化具合や素材に合わせて、塗料の種類を選びましょう。
環境: 湿気や日当たりなど、建物の周囲の環境も考慮しましょう。
予算: 塗料の種類によって価格が大きく異なります。予算に合わせて選びましょう。
専門家の意見: 塗装業者に相談し、建物の状態や予算に合った塗料を選んでもらいましょう。
その他
防虫効果のある塗料: シロアリなどの害虫から建物を守るために、防虫効果のある塗料を選ぶこともできます。
遮熱効果のある塗料: 夏の暑さを軽減し、冷暖房費の節約につながる遮熱効果のある塗料もあります。
まとめ
空き家の外壁塗装は、建物を長持ちさせ、資産価値を維持するために非常に重要なメンテナンスです。
放置しておくと、様々な問題が発生し、結果的に大きな費用がかかる可能性があります。
定期的に外壁の状態をチェックし、必要に応じて塗装を行うことをおすすめします。
また、様々のリスク回避のための維持費などが厳しい場合、早めの売却も検討すえうことをお勧めします！
