序章

相続した家が葛飾区にある。空き家のまま置いておくのは不安。

でも…どう進めればいいのかわからない。

こうしたご相談が、葛飾区ではこの数年で急激に増えています。

葛飾区は、昔ながらの住宅街が多く、
立石・新小岩・四つ木・堀切・東立石・細田・高砂・金町など、
「親世代の家を相続したものの使い道がない」というケースが非常に多い地域です。

特に、

• 一人暮らしのお母様・お父様が亡くなった

• 実家が老朽化して空き家になっている

• 荷物の片付けができない

• 遠方で管理ができない

• 兄弟との話し合いがまとまらない

こうした背景を抱えた“相続×空き家”の相談が後を絶ちません。

しかし、葛飾区では
「空き家でも、古くても、荷物そのままでも売却できる」
という地域特性があります。

さらに、
「売却」「買取」「現況のまま整理解体」「賃貸化」「活用」
など、選択肢が複数あり、
相続人の状況や家の状態に応じて“最適なルート”が異なります。

そのため、葛飾区に特化した専門店でなければ、
正しい判断が難しいのが実情です。

■ 葛飾区の相続・空き家が売却しやすい理由

葛飾区全域では、相続不動産の売却が非常に動きやすい状況です。
理由は大きく4つ。

1. 再開発・建替えニーズが強い

立石駅前の再開発、新小岩周辺の人口増加など、
街自体の需要が増えており、築古でも買主がつきやすい地域です。

2. 築古戸建 × リノベ人気

中古を買って自分でリノベする30代〜40代が急増。
古い家でも“素材として評価される”ケースが増えています。

3. 空き家買取業者の多さ（葛飾は特に強い）

古屋付き土地、再建築不可、事故物件…
どんな家でも“そのまま買取”のニーズが非常に多い地域です。

4. 広すぎない土地 × 生活利便の高さが好まれる

葛飾区の住宅地は、

• 徒歩10〜15分圏でも売れやすい

• 東京23区内で比較的価格帯が手頃

• 
  

• 生活施設が揃っている

という条件が揃っており、需要は非常に安定しています。

■ 相続 × 空き家 × 葛飾区で最も多いお悩み

不動産のみらいにご相談いただく内容は以下のようなものです：

• 「家の中の荷物が大量で片付けられない」

• 「築50年で、雨漏りしていても売れる？」

• 「相続人が遠方にいて立ち会えない」

• 「人が住める状態じゃない…」

• 「再建築不可かもしれない」

• 「権利関係がわからなくて進まない」

• 「買取と通常売却、どっちがいい？」

• 
  

結論から言うと、
葛飾区ではどんな状態でも売却が可能 です。

不動産のみらいでも、

• 荷物そのまま

• 庭木が生い茂っている

• 増築未登記がある

• 雨漏りが複数箇所

• 床抜け

• 20年以上空き家

• ご近所との境界が曖昧

など、多くの難しい相続物件を“現況のまま”で売却しています。

■ 地域密着の専門店だから、トラブルを避けた“安全な売却”ができる

相続売却は、一般的な売却と比べて手間とリスクが多いため、
失敗しないためには“地域特化の専門店”に任せることが最も重要です。

不動産のみらいは、
1,000件以上の不動産取引経験をもとに、
引渡し後のトラブルをゼロにする契約設計に注力しています。

• 契約不適合責任は免責

• 未登記の扱いも明確化

• 境界問題も事前に整理

• 買取も売却も複数ルートから最適提案

• 兄弟間の相続調整もサポート

• 
  

葛飾区で相続した家をどうするか悩んだら、
まずは“現況のままの写真1枚”で大丈夫です。

その家が、
売却向きか、買取向きか、活用向きか
最適なルートをご提案します。

■ C

「葛飾区の相続空き家、どうすべきか迷っている…」
そんな方が一番早く、確実に整理できる方法があります。

LINEで写真を送るだけで査定
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

無料査定フォーム
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）

第1章

：空き家・築古・相続でも売れる

──葛飾区の不動産が動き続ける３つの理由

葛飾区で「相続した家をどうするか」という相談は、この5年で急激に増えています。
新小岩・立石・四つ木・堀切・細田・高砂・青戸・亀有など、
いわゆる“昔からの住宅地”が多い葛飾区では、
親御様が住んでいた家を引き継ぎ、空き家のまま数年経過してしまうケースが珍しくありません。

しかし、多くの相続人が誤解しています。

「こんなに古い家、売れないのでは？」
「荷物も大量に残っていて見せられない…」
「雨漏りやシロアリもあるし、まずは片付けるべき？」
「遠方で一度も家を見に行けていない」

こうした不安を抱えたまま相談に来られますが、
結論としては、葛飾区の相続不動産は“現況のまま”で十分売れます。

むしろ葛飾区は、
東京都内でも「相続不動産の売却が進めやすい地域」のひとつです。
その理由は、大きく３つあります。

■ ① 葛飾区は“古い家が評価される地域”だから

相続した家の多くは築30〜50年、あるいはそれ以上。
外壁に汚れ、床が沈む、雨漏りがある、増築が未登記…
こうした状態でも、葛飾区では買主がしっかりつきます。

これは葛飾区の独自の不動産特性によるものです。

● 建替えニーズが非常に強い

立石駅周辺の再開発、新小岩駅の需要増加に伴い、
周辺住宅地でも“古家付き土地”のニーズが増えています。

つまり、
建物の状態が悪くても「土地」として評価されるため、
築古・空き家のままでも売却しやすいのです。

● リノベーション希望者が多い

30〜40代の子育て世帯が葛飾区に流入しており、
“中古を買って好みにリノベしたい”
という層が急増しています。

彼らにとっては、
古さはマイナスではなく“素材”です。

● 買取業者も豊富（葛飾区はトップレベル）

葛飾区内には、
空き家・築古・再建築不可などを
そのまま買取する業者が非常に多いのが特徴。

つまり、
買主が途切れない地域＝売れる地域
というわけです。

■ ② 相続物件は「動かないと傷む」ため、買主が積極的

葛飾区内の相続不動産は、
ほとんどが“空き家になってから数年放置”されているケースが多く見られます。

空き家が長期化すると…

• 雨漏りが広がる

• カビの発生

• シロアリ

• 庭木が生い茂る

• 宅配物が溢れる

• ご近所リスク

そして、最終的には「負の資産」になります。

しかし、葛飾区の買主層は、
こうした状態を前提として検討する人が多いため、
売主にとって負担が少ない地域です。

実際、不動産のみらいが扱った相続案件の中には、

• 荷物がそのまま

• 10年以上空き家

• 立ち入りできないほど荒れた室内

• 増築未登記

• 昭和40年代の建物

• 解体が必要な状態

という物件でも、
現況のまま売却できた事例が数多くあります。

葛飾区では、
「直さないと売れない」は誤解なのです。

■ ③ 葛飾区には“空き家を必要とする買主”が多い

相続した家が古いほど、
売れないと思われがちですが、実際は逆です。

葛飾区の買主は、以下の3つのタイプが中心です。

● 1. 建替え（新築目的）

葛飾区全域は土地が比較的広く、
前面道路の幅や接道条件が良い物件も多いため、
建替え目的での購入が多いです。

この層は、
家の状態は一切気にしません。

● 2. リノベーション前提の実需層

新小岩・高砂・堀切周辺では、
“中古リノベ” の30〜40代が増加中。

• 間取り変更前提

• 水回り全て交換

• 壁・床を全面的にリフォーム

• DIY希望者

つまり、
古さ＝売れない ではなく、
古さ＝魅力 になる層です。

● 3. 空き家専門の買取業者

葛飾区には 空き家の買取に特化した業者 が多く、

• 荷物そのまま

• 解体必要

• 増築未登記

• 再建築不可

• 雨漏りあり

• 地盤に不安

こうした物件も そのまま即現金化 が可能です。

不動産のみらいも、
買取・仲介・現況売却・相続手続きサポートまで
複数ルートを使えるため、
売主に最適な出口を柔軟に設計できます。

■ 相続 × 空き家 × 葛飾区

この３つが揃っても、結論はひとつです。

葛飾区の相続不動産は “動けば必ず売れる”。

重要なのは、
家の状態ではなく 進め方と戦略 です。

そして、葛飾区は
「相続した空き家の出口が非常に多い」
という地域特性があります。

■ 不動産のみらいが選ばれる理由

葛飾区の相続売却で、不動産のみらいが相談される理由は明確です。

• 1,000件以上の売買実績

• 中古不動産売却専門店としての専門性

• 引渡し後トラブルを避ける契約設計

• 荷物そのまま・現況のまま対応

• 相続手続きも司法書士と連携

• 遠方相続にも完全対応

• 買取・仲介の両面から最適なルートを提案

“高く売れると言い切らず、最適な条件で安全に”を徹底しているため、
葛飾区の相続売却で、ご家族の負担を最小限に抑えることができます。

■ 章末 

葛飾区で相続した空き家は、どんな状態でも対応できます。
まずは家の写真を1枚送っていただくだけで大丈夫です。

LINEで写真査定（最速）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

無料査定フォーム
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）

「葛飾区 × 相続 × 空き家 × 手続き × 名義 × 注意点」
という軸で徹底的に掘り下げます。

第2章

：相続した空き家の売却で最初に整えるべき手続き

──葛飾区で失敗を防ぐ「正しい進め方」を専門店が徹底解説

葛飾区で相続した家を売却するとき、
多くの方が最初に悩むのは “何から始めるべきか” という点です。

相続した家が古く、
荷物がそのまま残り、
雨漏りがあっても、
売却そのものは問題なくできます。

しかし、
法律・手続き・名義・相続人の調整 を間違えると、
“売却そのものが止まる” ということが起きてしまいます。

葛飾区の相続売却で最も重要なのは、
家の状態より「進め方と準備」 です。

この章では、
葛飾区（新小岩・立石・堀切・四つ木・細田・高砂・青戸・金町 ほか）
の相続物件に特化した “正しいスタートライン” をお伝えします。

◆ ① 相続登記は「必須」だけど、登記完了を待つ必要はない

2024年から相続登記が義務化され、
相続した家の名義変更は避けて通れなくなりました。

しかし、葛飾区では、

• 名義が大昔のまま

• 戸籍が揃っていない

• 相続人が全国に散らばっている

• 遺産分割ができていない

など、手続きが複雑になりがちなケースが多いのが現実です。

ただし、重要なポイントはひとつ：

✔ 相続登記が完了していなくても、売却準備は同時進行できる

これは不動産のみらいが、
司法書士と“完全連携”しているからこそできる方法です。

売却準備（査定・戦略設計・相続人説明）と
相続登記（名義の確定）を同時に進めることで、
売主様は 最短・最小の負担で売却まで進める ことができます。

◆ ② 相続人が複数いる場合は “方向性合わせ” が最優先

葛飾区の相続案件で最も多いのは、
兄弟姉妹による「共有相続」 です。

共有相続が難しくなる理由は、
“意見が揃わない” という点にあります。

よくある実例：

• Aさん：売却したい

• Bさん：しばらく残したい

• Cさん：遠方のため状況を知らない

• Dさん：どちらでもよい

• Eさん：書類関係が苦手で動けない

家族内で話し合うと、
感情も入り、話がこじれがちです。

不動産のみらいが相続人調整に強い理由は、
第三者として“感情ではなく事実ベース”で説明できるからです。

• 売却しない場合の費用（固定資産税・維持管理）

• 空き家放置のリスク

• 売却までの流れ

• 売却後の分配イメージ

こうした“具体的な数字と流れ”を、
全相続人に中立的に説明することで、
多くの案件がスムーズに前へ進みます。

◆ ③ 書類が揃っていなくても、むしろ早めの相談が正解

相続した家を売却しようとしたとき、
多くの相続人が次の誤解を持っています：

「書類が揃っていないから、不動産会社に相談できない…」

むしろ逆です。

✔ 書類が揃っていないからこそ、不動産会社に相談すべき

理由は明確です：

• どの書類が必要か整理できる

• 足立区・葛飾区の役所で取得できるものがわかる

• 書類収集を効率よく進められる

• 相続人の負担を減らせる

• 売却時期の目安が立つ

• 
  

不動産のみらいでは、
書類がゼロの状態から相談いただくケースが過半数です。

状況を整理するところから、
売主様と一緒にスタートします。

◆ ④ 家の片付け・修繕は「一切しなくてOK」

葛飾区の相続不動産の相談で最も多い質問：

「片付けたほうがいいですか？」
「荷物は出しておくべき？」
「雨漏りは直したほうが高く売れますか？」

結論は明確です。

✔ 葛飾区の相続物件は “そのまま” の状態で売れる

なぜなら、買主の多くが

• 建替え目的

• リノベ目的

• 空き家買取目的

だからです。

修繕や片付けをしても、
その費用は売値に反映されません。

むしろ売主様の負担が増え、
売却が遅れることがほとんどです。

不動産のみらいが扱ってきた相続物件は、

• 荷物大量

• 倉庫状態

• ゴミ屋敷化している

• 雨漏り多数

• 床が抜けかけている

• 20年以上空き家

• 近隣への配慮が必要

こうした状態でも 全て現況のまま売却 できています。

◆ ⑤ 葛飾区の相続売却で注意すべき“４つの落とし穴”

相続物件では見落としがちな重要ポイントがあります。

❶ 増築未登記

昭和の家で非常に多いケース。
登記簿と実際の建物が一致しない。

→ 契約書で適正に扱うことでトラブルを回避。

❷ 越境問題

隣地へ塀・樹木・屋根が越境しているケースが多い。

→ 不動産のみらいが調査し、必要に応じて調整。

❸ 契約不適合責任

相続売却では“免責”にしないと、
売主に大きなリスクが残ります。

→ 当社では必ず免責扱いへ調整。

❹ 税金（空き家特例など）の判断ミス

相続売却の税金は複雑で、
誤ると100〜300万円損することがあります。

→ 専門税理士と連携し、最適な税制を案内。

◆ ⑥ 不動産のみらいが徹底している「安全な売却の仕組み」

相続売却は、
“いかに安全に進めるか” が最重要です。

不動産のみらいは：

• 契約書の安全設計

• 告知事項の整理

• 相続人の調整

• 書類収集のサポート

• 買主との調整

• 越境や未登記の扱い

• 引渡し後のトラブル回避

これらを徹底し、
1,000件以上の実務経験から培った
“事故の起きない売却”を目指しています。

■ 章末 

葛飾区で相続した空き家は、
家の状態に関係なく売却できます。
まずは家の写真を送るだけで、進め方をご提案します。

LINE写真査定（最速）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

査定フォーム
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）

ここから 第3章を、
「葛飾区 × 相続 × 空き家 × 事情別の最適ルート」
として、より“読者が自分ごとにしやすい実例ベース”で深掘りして仕上げます。

第3章

：相続の状況によって“最適な売却ルート”は変わる

──葛飾区の実例から学ぶ5つのパターン

相続不動産の売却では、
家の状態よりも 「どのように相続したか」 が最終的な売却ルートを大きく左右します。

葛飾区は昔ながらの住宅街が多く、
家族構成・相続背景が複雑になりやすい地域です。

● 立石：代々住んでいた実家の相続
● 新小岩：兄弟姉妹の人数が多い共有相続
● 堀切：遠方相続で現地に行けない
● 四つ木：長期空き家化
● 細田・高砂：築古すぎて室内が危険
● 青戸：買取と売却で迷っている
● 金町：施設入所に伴う相続

など、さまざまなケースが存在します。

不動産のみらいでは、
それぞれの状況に合わせて、
“最も負担が少なく、安全に売却できるルート”を組み立てています。

ここでは 葛飾区で特に多い5つの相続パターンをもとに、
状況別の最適な進め方をわかりやすく紹介します。

◆ ケース①：親御様が亡くなり「実家を相続した」パターン

葛飾区では最も多いケースです。
昭和40〜50年代の戸建てが多く、
築年数はかなり古いことが特徴。

このパターンの特徴：

• 荷物が大量に残っている

• 家全体が古く、ボロボロ

• 配管・電気・給湯など設備が使えない

• 庭木が伸びてしまいご近所に迷惑

• 室内に入るのも難しい

• 
  

しかし、不動産のみらいの経験上、
このパターンは 最も売却成功率が高い です。

■ 最適ルート

✔ 通常売却（現況のまま）
or
✔ 現況買取（即現金化）

葛飾区では、
“実家の相続物件＝築古×空き家” という物件を
求める買主が非常に多いからです。

建替え目的、リノベ目的、投資目的…
いずれも「現況のまま」で需要があります。

◆ ケース②：兄弟姉妹の「共有相続」で意見がまとまらない

葛飾区は昔からの住宅街が多いため、
ご兄弟が4〜5人という家庭も珍しくありません。

典型的な状況：

• 売りたい派

• 残したい派

• 中立派

• 遠方で動けない派

• 書類関係が苦手な派

家庭内で話し合うと、
どうしても感情的になりやすく、
話がまとまらないことが多いです。

不動産のみらいの実務でも、
“共有相続を整理してほしい”という依頼が非常に多いです。

■ 最適ルート

✔ 専門店による「相続人合意形成サポート」

• 売却しない場合の負担（固定資産税・管理費）

• 空き家放置のリスク

• 売却までの期間

• 分配のイメージ

• 税金のシミュレーション

こうした数字と仕組みを、
全相続人へ丁寧に中立的に説明することで、
“不満が残らない売却”が実現します。

◆ ケース③：家が“長期空き家”になっている

葛飾区では、親御様が施設へ入所して数年…
そのまま空き家化してしまうケースがとても多いです。

長期空き家の特徴：

• カビ・湿気・雨漏り

• 家が傾き始める

• 動物が侵入

• 庭が荒れ放題

• 室内の臭気

• ご近所からの指摘

この状態になると、
「もう売れないのでは…」
と売主様は不安になります。

しかし、結論は明確です。

✔ 葛飾区の長期空き家は“現況のまま売却可能”

理由：

• 建替え需要

• リノベ向け需要

• 空き家買取ニーズ

• 土地としての評価が安定

不動産のみらいでも、
“10年以上の空き家” をそのままの状態で
すべて売却できています。

■ 最適ルート

✔ 現況のまま仲介
or
✔ 空き家特化の買取（最短3日〜1週間）

◆ ケース④：相続人が遠方に住んでいて現地に行けない

東京都以外に住んでいる相続人も珍しくなく、
葛飾区の物件を直接見に来るのが難しいケースも多いです。

しかし、不動産のみらいなら問題ありません。

■ 当社の遠方相続サポート

• 鍵は郵送でOK

• 写真はLINEで送るだけ

• 室内確認は当社スタッフが代行

• 書類説明もオンライン

• 相続人へ個別説明も可能

• 決済までオンライン完結可（司法書士連携）

• 
  

つまり、
相続人が葛飾区に来なくても売却できる
ということです。

■ 最適ルート

✔ 完全リモート売却サポート

◆ ケース⑤：相続した家に“問題点”がある

葛飾区の相続物件で非常に多いのが、
「問題を抱えた家」です。

例：

• 増築未登記

• 越境（塀・屋根・樹木）

• 雨漏り

• シロアリ被害

• 給排水の故障

• 再建築不可

• 路地状敷地

• 前面道路が狭い

• 相続人同士の揉め事

• 
  

通常の不動産会社では敬遠される条件でも、
葛飾区では買主が多く、
不動産のみらいはこうした案件ほど得意です。

■ 最適ルート

✔ 契約不適合責任免責＋現況売却（不動産のみらいの得意分野）

これにより、売主の負担を最小限にしつつ、
安全な売却を実現できます。

◆ 葛飾区×相続×空き家は、必ず出口がある

どんな状況でも、
どんな家でも、
どんな相続人構成でも、
葛飾区の相続不動産は“進められます”。

相続売却の成功を左右するのは、
“家の古さ”ではなく
正しいルートを選ぶこと です。

不動産のみらいは、

• 仲介

• 現況売却

• 買取

• 相続人調整

• 税金連携

• リモート対応

これらを組み合わせ、
あなたの状況に最適なルートを設計します。

■ 章末 

どんな状況の相続でも、葛飾区なら必ず前へ進めます。
まずは家の写真を1枚送るだけで、最適な進め方をご提案します。

LINE写真査定（最速）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

査定フォーム（24時間受付）
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）

ここから 第4章を、
「葛飾区 × 相続 × 空き家 × 契約・手続き・トラブル回避」
を軸に、専門性と“実務で本当に起きる話”を深く盛り込んで仕上げます。

第4章

：相続した空き家を“安全に売却”するための契約ポイント

──葛飾区で起こりがちなトラブルと正しい避け方

相続した空き家を売却するとき、
最も注意すべきなのは “契約トラブル” です。

葛飾区の相続物件は、
築古・未登記・越境・設備故障…
さまざまな問題を抱えたまま売却されることが多いため、
売却そのものより 契約の組み立て方 が成功を左右します。

つまり、
“売れるかどうか” ではなく、
“安全に売る仕組みが整っているか” が重要なのです。

ここでは、
葛飾区で空き家を売却するときに
特に注意すべきポイントを、実例を交えながら詳しく解説します。

◆ ① 相続売却で最も重要なのは「契約不適合責任の扱い」

相続した家の売却では、
ほぼ例外なく “契約不適合責任免責” にする必要があります。

契約不適合責任とは、
売却後に家の欠陥が見つかった場合、
売主が負う可能性がある補償のこと。

築古や空き家では、
売主自身も中の状態を把握していないことが多いため、
この責任を負ってしまうと
“売却後に大きな請求が来るリスク”が発生します。

■ 不動産のみらいの基本スタンス

✔ 相続売却は100％免責
✔ 買主へ事前説明を徹底
✔ 契約書を適正に調整
✔ インスペクション（建物調査）も必要に応じて実施

これにより、
売主が“知らない瑕疵による責任”を取らされることを防ぎます。

◆ ② 葛飾区の相続物件で特に多い「未登記」の扱い

昭和の住宅が多い葛飾区では、
増築部分が未登記になっているケースが非常に多いです。

例：

• 玄関を広げたが登記していない

• 2階を増築したが未登記

• 離れの倉庫だけ未登記

• 車庫を増設したまま未登記

これを放置したまま売却すると、
契約後に買主とトラブルになる可能性があります。

しかし、
不動産のみらいは 未登記物件の扱いに慣れている専門店 です。

■ 最適な対応

✔ 契約書で事前に説明・免責化
✔ 必要であれば登記も代行（司法書士連携）
✔ 未登記部分の測量・確認も当社でサポート

葛飾区では未登記部分があっても、
“そのまま売却できる” ケースが大半です。

◆ ③ 越境の問題は「発見→調整→書面化」でクリアできる

葛飾区は古い住宅地が多く、
越境トラブルが多発するエリアでもあります。

よくある越境例：

• 屋根が隣地に数センチ越境

• 塀の位置が本来の境界とズレている

• 樹木が隣地へ伸びている

• エアコン配管が越境

• 排水管が敷地外へ

こうした越境は、
放置すると契約が進まない原因になります。

■ 不動産のみらいの対処

✔ 境界確認（立会い含む）
✔ 越境部分の説明を契約書に反映
✔ 隣地との覚書作成
✔ 必要に応じて解消のサポート

実務的には、
越境があっても取引に支障が出ないよう
契約書で適切に処理するのがプロの仕事です。

◆ ④ 室内残置物（荷物）への対応は全て“現況のまま”で処理できる

相続した空き家で最も多いケースが
「大量の荷物が残っている」こと。

• 親御様の衣類や家具

• 帳簿・書類

• 食器・布団

• 大型家電

• 物置の不用品

• 昔の趣味用品

• 庭の植木鉢

これを売主側で片付ける必要はありません。

むしろ、
片付けないほうが早く、負担が少なく、確実に売れる
これが葛飾区の相続売却の実情です。

■ 不動産のみらいでの対応

✔ 残置物そのまま売却
✔ 買主が負担する形で契約
✔ 撤去が必要な場合は業者手配も含めて当社が代行

荷物が残っていても
“通常売却も買取も成立する”
これが葛飾区の相続売却の大きな特徴です。

◆ ⑤ 近隣トラブル・ご近所対応も専門店が入ることで解決できる

相続した家が空き家化すると、
近隣から次のような声が出やすくなります：

• 「庭木が伸びて困る」

• 「空き家だから不審者が心配」

• 「台風のとき屋根が飛びそう」

• 「雑草が道路にはみ出している」

葛飾区はご近所の距離が近く、
近隣との関係性が重要な地域です。

不動産のみらいでは、
売主様に代わって ご近所対応・説明 を行い、
トラブルが売却の妨げにならないよう調整します。

◆ ⑥ 買取と仲介、どちらが安全？ 葛飾区での使い分け

葛飾区の相続物件は
仲介（一般売り）と買取（即現金化）
どちらも選択肢があります。

■ 仲介（一般売却）のメリット

• 売却価格が高くなりやすい

• 築古でも“需要が多い地域”なので売れやすい

• 
  

■ 買取のメリット

• 手続きが早い（最短3日）

• 荷物そのまま

• 契約トラブルなし

• 瑕疵担保免責が確実

• 相続人が多くても調整が楽

• 
  

不動産のみらいは
両方を比較して最適ルートを確保できるため、
売主が損をしない売却が実現できます。

◆ 不動産のみらいは“トラブルゼロの契約設計”に注力

当社が相続売却で選ばれている最大の理由は、
1,000件以上の実務経験から、トラブルになりやすいポイントを熟知していることです。

• 越境

• 未登記

• 設備故障

• 残置物

• 共有相続

• 境界の不明確

• 相続登記

• 税金

• 
  

これらすべてを 事前に整理し、契約書に反映するからこそ、
“売れるだけでなく、安心して売れる” のです。

■ 章末

葛飾区の相続売却は、契約の組み立て方で負担が大きく変わります。
どんな状態の家でも、安全なルートをご提案します。

LINEで写真を送るだけでOK（最速対応）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

無料査定フォームはこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）

ここから 第5章 を、
「葛飾区 × 相続 × 空き家 × 売却成功のコツ」
という視点で、“専門店だから語れるリアルなノウハウ” を盛り込みながら仕上げます。

第5章

：相続した空き家を最も良い条件で売るために

──葛飾区で“成功する人の共通点”と専門店が実践する最適戦略

相続した空き家を売却するとき、多くの方が気にするのは
「どのくらいの価格で売れるのか？」
という点です。

しかし、価格そのものは
“家の状態よりも、進め方によって大きく変わる”
というのが相続不動産の特徴です。

特に葛飾区は、
古い家でも需要が強く、
空き家でも「そのまま売れる」地域ですが、
それでも売却結果に差がつくのは 戦略の違い によるものです。

不動産のみらいでは、
葛飾区の相続案件を多く担当してきたなかで、
“成功する方に共通した進め方の型” が存在することに気づきました。

この章では、
相続不動産を最良の条件で売りたい方が知っておくべき５つのポイント をご紹介します。

◆ ① 見た目より「情報の整理」が結果を左右する

相続売却で最初にやるべきことは
片付けではありません。
リフォームでもありません。

最も重要なのは、
「家の状態・相続人・書類」の情報整理 です。

これを早い段階で行うことで、

• 売却時期の目安が明確になる

• 相続人の合意が取りやすくなる

• 税金（空き家特例など）の活用判断ができる

• 売却戦略が早く作れる

• “今のまま売るべきか、少し整えるべきか”の判断ができる

情報整理をしないまま動くと、
結果的に売却が大幅に遅れたり、
税制メリットが使えなくなったりすることもあります。

不動産のみらいでは、
初回相談の段階で、状況を表にまとめた“相続売却カルテ”を作成し、
売主様が迷わず進められるようサポートしています。

◆ ② “片付ける・直す” は、売却直前まで絶対にしない

相続した家の売却で
最も多い失敗はこれです。

「売るために、まず片付けたほうがいいですよね？」
「雨漏りを直したほうが価値が上がりますか？」

結論ははっきりしています。

✔ 片付けても価値は上がらない

✔ 修繕しても売却価格にほぼ反映されない

✔ 逆に売主の費用と時間が無駄になる

✔ 葛飾区は“そのまま売れる”地域なので不要

これが事実です。

買主の多くは
建替え・リノベ・空き家買取のいずれかです。

直した箇所も、
最終的には買主側がもう一度工事するため、
修繕費は無駄になりやすいのです。

不動産のみらいでは、
100％「そのままの状態」で売却できるルートを確保しているため、
売主の負担をゼロにできます。

◆ ③ 一番高く売りたいなら「初動スピード」が命

葛飾区は、不動産需要が安定している地域ですが、
相続物件は“先に動いた人ほど有利になる”傾向があります。

理由：

• 空き家は傷みが進みやすい

• 荷物の劣化で臭気が強くなる

• 資産価値が時間とともに低下する

• 親族間の意見がズレ始める

• 
  

• 税制メリット（空き家特例）に期限がある場合も

特に 空き家特例（3,000万円控除）は、
使えるか使えないかで数百万レベルの差が出るため、
早期の戦略設計は必須です。

不動産のみらいでは、
初回相談から 最短2日で売却戦略を作成し、
売主様の状況に合わせた最適ルートを提示しています。

◆ ④ 区内に強い専門店に任せることで“売値のズレ”が起きない

相続不動産の売却で最も難しいのは、
適正価格の判断です。

築古・空き家・土地寄りの評価…
葛飾区の相続物件は、
机上査定だけでは正確な価格を出しにくい物件が多いです。

不動産のみらいでは、
葛飾区の特性に合わせた査定方法を採用しています。

■ 当社の査定ポイント（葛飾区版）

✔ “建物0円査定” を前提に、土地価値を詳細に分析
✔ 越境・未登記など、リスクを価格に反映
✔ 区内の買主ニーズに応じて価格帯を調整
✔ 土地として売るべきか、古家付きとして売るべきかを判断
✔ 買取業者の相場も同時に調査
✔ 仲介・買取の両方で価格提案

このように、
葛飾区を熟知した専門店ならではの二方向査定を行うことで、
“売れない価格”を設定するリスクがありません。

また、不動産のみらいは
1,000件以上の不動産取引経験をもとに
引渡し後のトラブルを防ぐ契約設定を徹底しています。

◆ ⑤ “理想の売却ルート”はひとつではない

葛飾区の相続売却で成功した方に共通するのは、
「自分にとって最適なルートを選んだ」という点です。

例えば：

● できるだけ高く売りたい

→ 仲介（現況）売却がおすすめ
→ 古くても需要があるので市場で売りやすい

● 早く現金化したい

→ 買取（即現金化）が最適
→ 荷物そのまま／立会い不要／最短3日決済も可能

● 遠方で管理できない

→ 完全リモート売却
→ 鍵は郵送、契約はオンライン完結

● 兄弟姉妹で意見が割れている

→ 相続人合意形成サポート（不動産のみらいの得意分野）

● 税金メリットを最大化したい

→ 税理士と連携し“空き家特例”などを見極めて進める

つまり、
相続売却に“正解はひとつではない”ということです。

不動産のみらいは、
売主様の事情・家族構成・家の状態を整理したうえで
最適な出口戦略を一緒に作る専門店です。

◆ 葛飾区は「相続した空き家が最も売れる地域」のひとつ

改めて強調します。

✔ 葛飾区は築古でも売れる
✔ 空き家でも売れる
✔ 荷物そのままでも売れる
✔ 建替え・リノベ需要が強い
✔ 空き家買取ニーズが非常に多い

つまり、
相続した家の状態がどうであっても、
必ず出口があります。

“高く売る” のではなく、
“あなたにとって最適な形で売る”
これが不動産のみらいの基本方針です。

■ 章末 

葛飾区の相続売却は、状況に合わせた戦略が最重要です。
家の状態は一切気にせず、まずはお気軽にご相談ください。

LINEで写真を送るだけ査定（最速）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

無料査定フォーム
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）

ここから まとめを、
“安心・信頼・地域密着・未来への一歩” のトーンで仕上げます。
不動産のみらいの強みも自然に織り込みつつ、読者の背中をやさしく押す内容になっています。

まとめ

：相続した空き家は「今のまま」で大丈夫

──葛飾区で安心して次の一歩を踏み出すために

葛飾区で相続した家をどうすべきか悩んでいる方に、
お伝えしたいことがあります。

それは、
「どんな状態の家でも、必ず出口がある」
ということです。

築古、荷物が残った状態、雨漏り、未登記、越境、長期空き家──
相続不動産には問題がつきものですが、
葛飾区は「相続物件が非常に売れやすい地域」であり、
家の状態そのものを心配する必要はほとんどありません。

むしろ重要なのは、
正しい進め方・適切な戦略・安全な契約
この３つだけです。

■ なぜ葛飾区では“そのまま”で売れるのか

本編でもお伝えした通り、葛飾区には次のような強い地域特性があります。

• 建替えニーズが高い

• リノベーション向け中古の人気が上昇

• 空き家買取業者が多く出口が豊富

• 土地としての需要が安定

• 区内の住宅街が生活しやすい

• 
  

つまり、
“古さ＝売れない”という常識が通用しない地域 です。

これは他の区にはない非常に大きな強みで、
相続した家がどんな状態でも “今のまま売れる” 理由になっています。

■ 相続した家の売却で大切なのは「状態」ではなく「進め方」

片付けや修繕よりも大切なのは、
手続き・合意形成・戦略設計 です。

• 相続人が多い

• 書類が揃っていない

• 遠方で動けない

• 長期間の空き家

• 越境や未登記がある

こうした相続不動産の複雑さこそ、
“地域に強い専門店が力を発揮する部分”です。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の不動産取引実績をもとに、
相続の状況整理から契約・引渡し・アフターケアまで
売主様の負担を最小限にする仕組みを作っています。

■ 「自分で全部やらなきゃ」は間違い

葛飾区の相続売却で最も多い誤解がこれです。

• 書類を自分で揃える

• 家の片付けをしなきゃいけない

• 室内を綺麗にしておく必要がある

• 修繕費をかけないと売れない

• 現地に行かなきゃ進まない

• 
  

実際は、
どれもやる必要がありません。

不動産のみらいでは、

• 書類整理のサポート

• カギの受け取り・管理

• 室内確認の代行

• 相続人への説明

• 税金シミュレーション

• 未登記・越境の調査

• 残置物そのままの売却

すべて当社が一括で対応します。

遠方に住んでいる相続人様からは、
「一度も現地に行かずに売却できた」と
喜ばれるケースも多数あります。

■ 売却か、買取か──最適解は人それぞれ

相続した家の売却には“ひとつの正解”はありません。

• 時間をかけて売却 → 仲介

• 短期間で現金化 → 買取

• 遠方で動けない → 完全リモート

• 相続人が多い → 合意形成サポート

• 税金の優遇を使いたい → 税理士連携で判断

• 空き家リスクを避けたい → 早期売却戦略

それぞれに最適な選択肢があります。

不動産のみらいは、
“売主様の事情に沿った最適ルート” を提示する専門店です。

■ 最後に──迷っているなら、写真1枚で大丈夫です

葛飾区の相続売却は、
悩むより “動くほうが負担が少ない” のが特徴です。

家の状態を気にする必要もありません。
片付けも不要です。
書類も揃っていなくて大丈夫です。

まずは、
家の外観か室内の写真を1枚
LINEで送っていただければ十分です。

その一歩だけで、
相続した家の整理が一気に前へ進みます。

■ まとめ 

葛飾区で相続した空き家は、必ず最適な出口があります。
どんな状況でも“安心して任せられる”道のりをご提案します。

LINEで写真を送るだけの簡単査定
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

無料査定フォームはこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）
所在地：東京都足立区綾瀬2-36-2

その他の人気記事

【プロが教える】不動産売却を成功させるタイミング完全ガイド：葛飾版

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail690875/

【地元で差がつく】葛飾区の不動産査定は“相場＋地域事情”で決まる！

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail691218/

葛飾版｜2025年版・相続登記義務化が始まってから増えた“相続不動産”の売却相談とは？

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail691625/

【葛飾版】売って・買って・ちょうどいい──年内に間に合う葛飾区の住み替え成功術

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail692880/

築年数が古い家こそ“売り方”で変わる──葛飾区の中古住宅が再注目される理由

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail692212/