序章

：足立区東部の相続不動産が“今”相談急増中

──大谷田・佐野・六木・神明エリアの実情と不安に寄り添う導入編

足立区の中でも、大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・神明南・北加平町・加平・西加平といった
“東部地域一帯”で、近年 相続不動産の売却相談が急増しています。

相談者の多くは、次のような不安を抱えています。

• 「相続した家が古すぎて売れないのでは？」

• 「空き家で荷物が大量に残っている…どうすれば？」

• 「雨漏り・壊れた設備がある状態でも売却できる？」

• 「相続人が複数いて話がまとまらない」

• 「自分は遠方で足立区に何度も行けない」

• 
  

特に大谷田や六木、佐野などは、
昭和の建物がそのまま残っているケースが多く、
築40〜50年の戸建てを相続するパターンが非常に増えています。

そして、
老朽化＋長期空き家＋残置物あり
という“典型的な相続物件”の状態のまま放置され、
固定資産税や維持管理が重荷になっている方も少なくありません。

■ 足立区東部は“築古でも売れるエリア”という大きな事実

大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・北加平町・加平・西加平の一帯は、
実は相続不動産が現況のままで売却しやすい地域です。

理由は以下の通りです：

• 土地需要が安定している

• リフォーム目的の買主が多い

• 建替え希望の実需層も流入

• 
  

• 千代田線・JR常磐線・つくばエクスプレスの複数駅へアクセス可能

• 近隣の「大谷田団地」「六木団地」エリアは再整備が進行中

• 生活利便施設が充実した住宅エリアとしての評価が高い

• 
  

特に六木・加平・北加平町などは、
“土地としての価値”を評価する買主が多く、
建物の老朽化がマイナスになりにくいのが特徴です。

「古いから売れない」は誤解であり、
むしろ相続物件としての“素材価値”が評価される地域と言えます。

■ 相続物件の売却は「状態の悪さ」よりも「進め方」が重要

相続した家が古い場合、
売主の多くが次のように考えます。

• 修理したほうがいい？

• リフォームして少しでもキレイにしたほうがいい？

• 片付けないと内覧できない？

• 
  

しかし、足立区東部エリアの市場を熟知した不動産のみらいの経験では、
“一切手を加えず現況のまま売るほうがメリットが大きい”
というケースが圧倒的に多いです。

理由はシンプルで：

• 買主が建替えやフルリフォームを前提にしている

• 売主のリフォーム費用は回収できない

• 片付け代・修理代が無駄になりやすい

• 手を入れることで売却が遅れることもある

• 
  

だからこそ、
正しい順番で進めれば、どんな状態の相続物件でも売却できます。

■ 不動産のみらいが相続売却に強い理由

当社は足立区綾瀬を拠点に、
1,000件以上の売買実績を積み重ねてきました。

大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・加平・北加平町など
“足立区東部の相続物件”に特化した案件も非常に多く、

• 相続手続きが途中でも

• 残置物が大量でも

• 相続人が遠方でも

• 家が傾いていても

• 雨漏りがあっても

最適な売却ルートを設計し、安全に取引を完了してきました。

中古不動産売却専門店として、
“トラブルのない契約”に注力しているため、
相続人の方々が安心して任せられる体制が整っています。

■ 序章まとめ

足立区東部の相続不動産は、築古でも、荷物があっても、
家の状態が悪くても必ず整理できます。

まずは、家の状態が分かる写真を送っていただけるだけで、
最適な進め方を無料でご提案します。

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不動産のみらい（足立区綾瀬2-36-2）

第1章

：足立区東部の相続不動産が売れやすい理由

──大谷田・佐野・六木・神明エリアの市場性を専門店が徹底解説

足立区大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・神明南・北加平町・加平・西加平は、
相続不動産の売却相談がこの3〜4年で大幅に増加しているエリアです。

「古くても売れる」
「空き家でも買主が見つかる」

このように評価される背景には、
“地域特有の市場性と買主層の特徴” が深く関係しています。

ここでは、不動産のみらいが実務で蓄積したデータをもとに、
相続物件が なぜこのエリアで売れやすいのか を分かりやすく解説します。

■ ① 足立区東部は「土地評価」の高いエリア

大谷田・六木・佐野・辰沼などの一帯は、
築年数の古い家が多い一方で、
“土地そのものの評価は安定して高い” という特徴があります。

● 土地評価が安定している理由

• 区画が広めで整った住宅地が多い

• 前面道路が広く再建築しやすい

• 商業地ではなく純粋な住宅地のため需要が安定

• 大谷田・加平は道路計画がしっかり整備されている

• 綾瀬川沿いの一部区域は開発が進み、新築ニーズが増加

• 
  

特に六木・加平・北加平町は、
“建替え前提の買主” に非常に人気が高い地域です。

つまり、家が古くても、
“土地が魅力的”であることで売却確率が自然と高まるのです。

■ ② 「築古 × 相続 × 現況」でも買主が多い理由

足立区東部には、以下のような買主が集まります：

● 1. 建替えを前提とした実需の買主

• 二世帯住宅を建てたい

• 子育て環境で戸建てを希望

• 新築建売より広い土地が欲しい

この層は、築50年でも、残置物があっても、
“現況のまま” で検討します。

● 2. 自分好みにリノベしたい若い夫婦

• 大谷田・佐野は住宅街で静か

• テレワーク増加で郊外人気が上昇

• DIY／フルリノベを希望する層が増加

築古戸建を“素材”として評価するため、
劣化していてもマイナスになりにくい のが特徴です。

● 3. 投資目的の買取業者

• 古家付き土地

• 空き家再生の素材

• 駐車場への転用

• 民泊・作業場などの用途変更

• 
  

こうした買取層が一定数いるため、
“時間をかけずに現金化したい”
という相続人にとってメリットが大きい市場です。

■ ③ 大谷田・佐野・六木エリアの「生活利便性」が需要を支えている

足立区東部は一見“静かな住宅地”に見えますが、
生活利便性の高さが売却力の後押しをしています。

● 商業施設

• 大谷田の「ヨークマート」

• 佐野の「ベルクス足立加平店」

• 六木「セブンパークアリオ柏」方面へのアクセス

• 神明・辰沼は小規模店が豊富

● 公園・自然

• 大谷田公園

• 六木の川沿い遊歩道

• 加平・西加平の緑道

• 子育て世帯に人気の公園が多い

● 交通アクセス

• 千代田線「北綾瀬駅」

• つくばエクスプレス「六町駅」

• JR常磐線「亀有駅」「綾瀬駅」

バス便も充実しているため、
駅距離があっても売却ニーズがしっかり存在しています。

この“街としての強さ”が、
相続不動産の売却成功率を高めているのです。

■ ④“空き家の多いエリア＝売れない”は誤解

大谷田・佐野・六木・神明のエリアは、
古い家が多く、空き家も増えています。

そのため、

「空き家が増えてる＝売れないのでは？」

と誤解されがちですが、実際は逆です。

● 空き家が多い → 建替え需要が増える

● 築古が多い → リノベ需要が集まる

● 土地が広い区画 → 新築建売も成立しやすい

つまり、
“古い物件が多いからこそ売買が活発”
な地域なのです。

不動産のみらいが実際に扱ってきた相続案件も、

• 40年以上未使用の家

• 残置物だらけの空き家

• 老朽化で雨漏り多数

• 庭木が伸び放題

• 増築の許可が不明

• 道路付けが特殊

こうした物件がそのまま売却されています。

大谷田・佐野・六木・神明は、
**“状態よりも立地が評価される”**という
明確な市場特性があります。

■ ⑤ 不動産のみらいが信頼される理由

足立区東部の売却は“地域特性の理解”が不可欠です。

当社は綾瀬を拠点に、
大谷田・佐野・六木・神明の相続案件を数多く担当してきました。

• 築古の状態把握

• 売却ルートの最適化

• 相続人が複数いる場合の調整

• 現況売却のトラブル回避

• 契約書の安全設計

• 引渡し後のリスク管理

• 
  

これらに注力し、
「引渡し後に問題が起きない売却」 を一貫してサポートしています。

中古不動産売却専門店としての経験値が、
相続売却の安心につながります。

■ 章末 

足立区大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・加平エリアは、
相続物件の売却が決して難しくない地域です。

古い家でも、空き家でも、残置物があっても大丈夫です。

まずはLINEで家の写真を送るだけで、
最適な売却ルートを無料でご提案します。

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第2章

：相続不動産の売却で最初に整えるべきこと

──大谷田・佐野・六木・神明エリアで迷わないための“実務の正しい順番”

足立区大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・神明南・加平・北加平町・西加平の一帯は、
相続不動産が多い地域でありながら、
「何から始めればよいか分からない」という相談が非常に多く寄せられるエリアです。

相続した家を売却する場合、
“家の状態”よりも“手続きの順番”が圧倒的に重要です。

この章では、相続不動産売却の最初の一歩として必ず押さえるべき
**「相続手続きの基礎」「名義」「相続人の合意形成」**について、
大谷田・佐野・六木エリアに特化した形で詳しく解説します。

◆ ① 名義（相続登記）が済んでいないと売却は前へ進めない

2024年の法改正で 相続登記は義務化 されましたが、
大谷田・六木・佐野エリアでは、

• 名義が亡くなった方のまま

• 相続人の人数が多く整理が大変

• 書類がどこにあるか分からない

• 相続登記をしていないまま数年空き家

というケースが非常に多く見られます。

しかし、名義が変わらなければ売却契約

も決済もできないため、
まずは相続登記が必要です。

▼ 相続登記に必要な書類（一例）

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍全部

• 相続人全員の戸籍

• 法定相続情報一覧図

• 遺産分割協議書

• 登記申請書

書類は複雑に見えますが、
司法書士が担当すれば数週間で完了します。

不動産のみらいでは、
足立区に強い司法書士と連携し、
書類収集から登記完了までワンストップでサポートします。

◆ ② 相続人が複数いる場合は“方向性の統一”が最重要

大谷田・佐野・六木・神明エリアでは、
兄弟・姉妹で相続する「共有相続」が少なくありません。

共有相続の難しさは、
相続人ごとに考え方が異なることです。

よくある状況：

• 売却したい人

• しばらく保有したい人

• 思い入れがあって決められない人

• 遠方に住んでいて状況を知らない人

家族だけで話し合うと、
どうしても感情がぶつかりやすく、結論が出にくいです。

▼ 不動産のみらいの「合意形成サポート」

• 全相続人へ中立的に説明

• メリット・デメリットを丁寧に整理

• 売却しない場合の負担（固定資産税・劣化）を明確化

• 売却後の分配方法もわかりやすく説明

• 遠方相続人へオンライン説明

第三者として入ることで、これまで動かなかった案件が
一気に進むことが非常に多いのが実情です。

◆ ③ 書類が揃っていなくても“先に相談してOK”

相続売却で多い誤解が、

書類が全部揃わないと不動産会社に相談できない？

というもの。

結論は NO。むしろ早いほうが良い です。

理由：

• どの書類が必要か明確になる

• 戸籍収集を効率化できる

• 売却時期の見通しが立つ

• 相続人へ説明を事前に行える

• 家の状態の確認が先にできる

• 
  

不動産のみらいが実際に受ける相続相談の半数は、
“書類ゼロ・状況不明”からのスタートです。

準備ができていなくても、まずは状況を教えていただけば大丈夫です。

◆ ④ 家の状態は“整えずにそのまま”でOK

大谷田・六木・佐野エリアの相続物件で、
売主様が一番心配するのが家の状態ですが、

• 荷物そのまま

• 古い家具

• 設備の故障

• 雨漏り

• 外壁の劣化

• 長期空き家

これらは 売却に影響しにくい地域特性があります。

理由は：

• 建替え目的

• リノベーション目的

• 土地としての評価が高い

買主の多くが、
“建物の状態は気にしない”というニーズを持っているためです。

不動産のみらいでも
片付けゼロ・修繕ゼロで売却した事例が多数あります。

◆ ⑤ 相続登記は「誰の名義にするか」がポイント

相続不動産の売却では、
共有名義にするより、代表者に名義を一本化するほうがスムーズです。

複数名義だと：

• 実印が複数

• 書類送付も複数

• 判断が分かれやすい

• 売却スピードが落ちる

というデメリットがあります。

とはいえ、
家族関係や相続背景によってベストな名義は異なります。

不動産のみらいでは、

• どの名義が良いか

• なぜその名義なのか

• その後の負担はどうなるのか

を、状況に合わせて丁寧に説明します。

◆ ⑥ 手続きを最短で終わらせる“二段階モデル”

相続売却を効率よく進めるために、不動産のみらいでは次の2ステップを推奨しています。

■ STEP1：相続手続き（1〜4週間）

• 相続人の確認

• 必要書類のチェック

• 戸籍収集

• 遺産分割協議書

• 法定相続情報一覧図

• 相続登記完了

司法書士と連携し、一気に進めます。

■ STEP2：売却準備（同時並行）

• 家の現況確認

• 相続人への戦略説明

• 査定

• 市場に出すタイミング調整

• 現況売却の方針決定

この“並行作業”により、
最短2〜3ヶ月での売却完了も珍しくありません。

◆ ⑦ 不動産のみらいの相続サポートが選ばれる理由

当社は足立区綾瀬を拠点とする
中古不動産売却専門店として、

大谷田・六木・佐野・神明・加平エリアで数多くの相続案件を担当しています。

私たちが選ばれる理由：

• 書類が揃っていない段階からサポート

• 相続人全員への丁寧な説明

• 必要のない費用を使わせない

• 現況売却に強い

• トラブルを回避する契約文書の知識

• 引渡し後まで配慮した安全な売却

“高く売れると言い切らない”代わりに、
お客様の負担を最小限にし、最適な条件での売却を目指す方針を徹底しています。

■ 章末 

相続した家がどんな状態でも、足立区東部（大谷田・六木・佐野・神明・辰沼・加平）の相続売却は必ず前へ進みます。
まずは家の写真を送るだけで、進め方をご提案します。

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第3章

：相続理由ごとに変わる“最適な売却戦略”

──大谷田・佐野・六木・神明エリアの事情に合わせた進め方完全ガイド

相続した家を売却する際、もっとも重要なのは
「なぜその家を相続したのか（背景）」を正しく理解すること です。

同じ「築古」「空き家」でも、

• 実家相続

• 共有相続

• 遠方相続

• 長期空き家

• 施設入所に伴う相続
  では、適した売却戦略がまったく異なります。

• 
  

大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・加平エリアは、
相続の背景が複雑になりやすい地域でもあります。

不動産のみらいでは、
この「相続理由」を丁寧にヒアリングし、
もっとも負担が少なく、
もっとも安全で、
もっともトラブルのない売却ルートを設計しています。

ここでは、
足立区東部の相続案件に多い“5つのパターン”をもとに、
背景別の最適戦略を詳しく解説します。

◆ ケース①：親が亡くなり「実家を相続した」

大谷田・六木・神明・加平は、昭和40〜50年代に建てられた戸建てが多く、
そのままご両親の住まいが残っているケースが非常に多い地域です。

このパターンの特徴：

• 家が長年そのまま

• 大量の残置物

• 壁紙・床などが傷んでいる

• 雨漏りがある

• 設備が古く動かない

• 手入れがされていない庭木

• 管理が追いつかない

ここでほぼ必ず生まれる質問が、

「片付けたほうがいいですか？」
「直したほうが良い箇所はありますか？」

というものですが、結論は明確です。

✔ 大谷田・佐野・六木は“そのまま売る”ほうが良い

理由：

• 買主の8割以上は建替え or フルリノベ前提

• 片付けても売値に影響しない

• 売主のリフォーム費用は回収できない

• 手を入れると売却までの時間が延びる

• プロが“現況のまま”で戦略設計できる地域性がある

• 
  

不動産のみらいでは、
現況のまま売れなかった相続物件は一件もありません。

■ 最適戦略

→ 片付け・修繕なしで現況売却。必要な部分だけ専門店が判断。

◆ ケース②：兄弟で“共有相続”している（全員の意見が揃わない）

足立区東部は大家族が多く、
兄弟・姉妹で相続するパターンが非常に多いです。

典型的な状況：

• 売却したい側

• 迷っている側

• 思い入れがある側

• 遠方で疎遠な側

• どちらでも良い側

家族間で話し合うと、感情のぶつかり合いになりやすく、
売却が止まってしまうことが多いです。

共有相続の最大のリスクは、
「誰が意思決定をするのか」 が曖昧になること。

■ 不動産のみらいが介入するメリット

• 全相続人へ中立的に説明

• 売却しない場合のデメリットも整理

• 提案内容を“言いにくいことも含めて”代弁

• 遠方相続人にはオンライン説明

• 最終合意まで各相続人の“不安を吸収”

第三者として入ることで、
数年動かなかった相続が数週間で進むことも珍しくありません。

■ 最適戦略

→ 第三者（専門店）が入って合意形成を行う。

◆ ケース③：相続した家が“長期空き家”になっている

大谷田・六木・加平・辰沼エリアで多いケースです。

空き家特有の問題：

• 劣化が進みやすい

• カビ・湿気

• 雨漏り

• 動物侵入

• 草木の繁茂

• 郵便物の滞留

• 防犯リスク

• 
  

しかし、この地域は
空き家でも土地需要・建替え需要が強く、売却にはマイナスになりにくい
という特徴があります。

不動産のみらいでの実例：

• 築55年

• 空き家10年以上

• 残置物ぎっしり

• 雨漏り複数箇所

• 庭木が2m以上伸び放題

• 内装ボロボロ

• 
  

→ そのまま現況で売却成立（買主は建替え希望）

■ 最適戦略

→ 空き家は触らず、現況のままで売却する。

◆ ケース④：遠方に住んでおり現地に行けない（遠方相続）

佐野・大谷田・六木エリアで増えているのが
“子どもが他県に住んでいるケース”。

遠方相続では、

• 家の現状を把握できない

• 書類を自宅に取りに行けない

• 立ち会いが難しい
  などの不安が生じます。

• 
  

不動産のみらいでは、
遠方相続でも完全オンライン対応が可能です。

■ 当社が行うこと

• 鍵は郵送でOK

• LINEで写真を送るだけで査定

• 室内確認は当社スタッフが代行

• 書類は郵送・オンラインで説明

• 相続人全員への説明もオンライン

• 決済もオンライン対応可（司法書士連携）

• 
  

つまり、
売主が一度も現地に来なくても売却可能です。

■ 最適戦略

→ 遠方相続は“完全オンライン”で進める。

◆ ケース⑤：相続後の“固定資産税や管理負担”に困っている

大谷田・六木・加平は土地が比較的広いため、
固定資産税の負担が大きくなりやすいエリアです。

また、

• 草刈り

• 郵便物チェック

• 空気入れ替え

• 雨漏り確認

など、管理負担が重くなりがちです。

相続した家を放置すると、
数年で劣化が一気に進むため、
売却か保有かの判断を早めに行う必要があります。

不動産のみらいでは、
保有 vs 売却の損益比較を行い、
最適な方向を一緒に決めていきます。

■ 最適戦略

→ 負担が増える前に“方向性”を決める。

◆ 不動産のみらいが相続戦略で重視しているポイント

相続理由ごとの戦略は違っても、
すべてのケースに共通して必要なのが
**「安全」「スピード」「家族の負担軽減」**です。

当社は足立区綾瀬の中古不動産売却専門店として、
大谷田・佐野・六木・神明の相続売却を数多く担当してきました。

重視しているポイント：

• 無駄な費用を使わせない

• 現況売却を徹底

• 相続人への丁寧な説明

• 書類整理のサポート

• 引渡し後のトラブル防止

• 買主層に合わせた戦略設計

• 査定ではなく“総合的な出口戦略”を提示

• 
  

“高く売る”ではなく、
**“安全で最適な売却”**を重視することが
相続売却の成功につながります。

■ 章末 

相続の背景が違えば、最適な売却戦略も変わります。
大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・加平の相続物件は、どんな状態でも整理できます。

まずは家の写真を送っていただくだけで、
あなたの状況に合った“最適な進め方”をご提案します。

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第4章

：相続不動産の売却手続きと契約で必ず押さえるべきポイント

──足立区大谷田・六木・佐野・神明エリア特有の注意点を徹底解説

相続した家を売却するときにもっとも大切なのは、
**「法律・契約・手続き」**を正しく踏んでいくことです。

特に足立区東部（大谷田／佐野／六木／神明／辰沼／神明南／加平／北加平町／西加平）は
築古・長期空き家・残置物あり というケースが多く、
通常の売却よりも「契約上の注意点」が格段に多くなります。

この章では、不動産のみらいが実務で積み上げてきた
「相続売却のリスク」「押さえるべき注意点」「安全な契約方法」
を地域特性に合わせて詳しく解説します。

◆ ① 相続売却は“相続人全員の同意”が必須

相続物件の売却には、
相続人全員の意思確認が必要です。

よくあるトラブル：

• 兄弟の1人が最後まで連絡をくれない

• 相続人の1人が反対して売却が止まる

• 遠方で書類のやり取りが遅れる

• 実印が揃わず売却時期がズレる

• 相続人が多数いることで話がまとまらない

• 
  

特に大谷田・六木・辰沼などは、
兄弟姉妹の人数が多い家庭が珍しくなく、
“合意形成”が最大の課題になることがよくあります。

▼ 不動産のみらいの対応

• 必要な場面で 全員にオンライン説明会

• 遠方の相続人へは 郵送・LINEで丁寧に説明

• 売却後の分配方法もわかりやすく

• トラブルの芽を事前に排除

第三者が入ることで、驚くほどスムーズに進むことがあります。

◆ ② 売却は“相続登記が済んでいなくても”並行で進められる

相続登記は必須ですが、
登記完了を待つ必要はありません。

なぜなら：

• 事前に査定・販売戦略を作れる

• 相続人への説明が進められる

• 書類収集を効率化できる

• 売却のタイミングを確保できる

• 
  

不動産のみらいでは、
司法書士と連携して 登記と売却準備を同時進行 するため、
最短での売却が可能です。

◆ ③ 家の状態の“告知事項”は正しく整理する

足立区東部エリアの相続物件で多い告知事項：

• 雨漏り

• シロアリ

• 設備故障

• 越境（植木・塀）

• 増築未登記

• 築年数不明

• 長期空き家

• 近隣トラブルの過去

• 
  

これらは隠す必要はなく、
正確に伝えることでトラブルを防げるものです。

不動産のみらいが売却戦略を組む際には、
“何をどう伝えるべきか”を明確に整理し、
必要以上にマイナスに見えないよう調整します。

◆ ④ 相続不動産は“契約不適合責任”を免責にするのが基本

中古戸建の売買では通常、
売主が一定期間の責任（契約不適合責任）を負います。

しかし、相続売却の場合は
築年数・空き家期間・設備状況が不明であることが多く、
責任を負うのは現実的ではありません。

そのため、
相続売却の契約は「契約不適合責任免責」が基本です。

これにより、

• 売主が追加費用を負担しない

• 引渡し後のトラブルを避けられる

• 相続人同士で“後から揉める”ことを防げる

という大きなメリットがあります。

不動産のみらいでは、
契約書の段階でリスクを徹底して排除し、
安全な契約を最優先しています。

◆ ⑤ 必要書類の揃え方をミスすると売却が止まる

相続売却に必要な書類：

• 相続人全員の印鑑証明

• 戸籍（出生〜死亡まで）

• 法定相続情報一覧図

• 登記識別情報（権利証）

• 固定資産税納税通知書

• 実印

• 遺産分割協議書

• 
  

足立区東部で多いのが、
「実家に書類があると思うが、どこにあるか不明」
というケース。

不動産のみらいが入ることで：

• 必要な書類を正確に案内

• 足立区の役所で取得できるものを代行

• 遠方相続人にも郵送で分かりやすく

• 書類の抜け漏れゼロへ導く

書類が揃えば、売却は加速します。

◆ ⑥ 相続売却の“価格設定”は通常売却とは考え方が違う

相続不動産の価格設定は、
“状態 × 買主層 × 戦略” がすべてです。

大谷田・六木・加平は、

• 建替え需要

• 土地需要

• リノベ素材

• 投資ニーズ
  が強く、価格設定次第で売却スピードが大きく変わります。

• 
  

不動産のみらいでは：

• 現況売却向けの査定

• 土地としての査定

• 近隣成約の相場

• 買主層の行動分析

これらを複合して、
「最適価格」 を導きます。

“高く売れると言い切らず、無理なく納得できる価格”を目指すのが当社の方針です。

◆ ⑦ 売却後の税金（譲渡所得）は必ず専門家と連携

相続売却で見落としがちな税金：

• 相続財産の取得費加算

• 空き家の3,000万円控除

• 特定の相続税評価

• 共有名義の税務整理

• 譲渡所得税の正しい計算

• 
  

足立区東部の相続売却の場合、
空き家特例（3,000万円控除）」の適用条件が非常に重要です。

不動産のみらいは、
足立区の税理士と連携し、
“税金の損” を出さない売却ルートを組み立てています。

◆ 不動産のみらいが徹底していること

相続売却の契約は、とにかく
「引渡し後にトラブルが起きないようにすること」
が最優先です。

そのため、

• 告知事項の整理

• 責任範囲の調整

• 契約条文の作り込み

• 買主との調整

• 相続人全員の理解

• 税金のサポート

• 残置物・現況の扱い

すべてに専門性を発揮して対応します。

中古不動産売却専門店として培った
1,000件以上の実務経験が、
相続売却の“安心と安全”につながります。

■ 章末 

相続した家の状態に不安があっても、
大谷田・六木・佐野・辰沼・加平エリアの相続売却は、
正しい手続きと安全な契約設計で必ず成功します。

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“足立区 大谷田／佐野／六木／神明／辰沼／加平エリアにおける相続不動産の成功ポイント”として仕上げます。

相続売却を成功に導く“実務のコツ”を、
不動産のみらいの 1,000件以上の売買実績 に基づいて丁寧にまとめています。

第5章

：相続不動産を“安全に・最適な条件で”売却するための成功ポイント

──足立区大谷田・佐野・六木・神明エリアの実務に基づく総まとめ

足立区大谷田・佐野・六木・神明・辰沼・加平・北加平町・西加平エリアで
相続した家の売却を成功させるためには、
押さえるべきポイントが明確に存在します。

相続売却は「不動産の知識」だけでなく、
法律・税務・相続人の状況・エリア特性・家の状態 が複雑に絡み合うため、
一般的な中古戸建の売却よりも、
“判断の難しさ” と “手続きの複雑さ” が大きくなりがちです。

しかし、正しいポイントを押さえて進めれば、
足立区東部の相続不動産は
家の状態が悪くても、荷物があっても、現況のままで売却できます。

この章では、
足立区東部で数多くの相続売却を担当してきた「不動産のみらい」が考える
相続不動産売却の成功ポイント をわかりやすく解説します。

◆ 成功ポイント①：家に手を入れず“現況のまま”で売る

相続した家の場合、多くの方がこう考えます。

• 片付けたほうがいい？

• リフォームしたほうが高く売れる？

• 修理すべき箇所はある？

• 埃や汚れはどうしたら…？

• 
  

しかし、足立区東部の相続売却では 99％のケースで手を入れず売却するほうが有利 です。

理由：

• 建替え希望の買主が多い

• リノベ目的の若い買主が増えている

• 片付け・修理費は売値に反映されない

• 売主の負担だけが増える

• “現況のまま”でも買主がしっかりいる地域性

• 
  

実際に不動産のみらいが扱った相続案件では、
築50年以上、残置物大量、雨漏り数カ所、庭木が伸び放題…
という状態でも問題なく売却成立しています。

◆ 成功ポイント②：価格の決め方は“地域特性 × 買主層”が命

相続不動産の価格設定は、
通常の中古戸建売却とは考え方が違います。

なぜなら、
大谷田・六木・加平周辺は
“建物の評価より土地の評価”が重要な地域だからです。

価格設定のポイント：

● ① 建替え需要

六木・加平・北加平町は建替え需要が強く、
建物の価値より 土地形状・間口・道路付け が重視されます。

● ② リノベ需要

佐野・大谷田・神明は、
「フルリノベして住みたい」買主が増加中。

● ③ 投資需要

辰沼や加平は、
“古家付き土地”として購入する買取業者も多数。

つまり、
相続物件は “状態によって価値が決まるのではなく、買主層によって価値が決まる” のです。

不動産のみらいでは、

• 土地としての査定

• 現況売却としての査定

• 買主層の行動データ
  を総合し、
  「売主の負担が少なく、納得感のある価格」 を導きます。

◆ 成功ポイント③：売却時期は“相続人の合意形成”が整い次第でOK

相続売却は、売主側の事情によってタイミングが変わります。

足立区東部でよくあるタイミング：

• 施設入所後

• 納税期限前

• 固定資産税が負担になり始めた頃

• 家の劣化が進み始めた頃

• 家族が地元に帰省したタイミング

• 
  

しかし大切なのは、
相続人全員の合意形成が整ったタイミングが“売り時” であるということ。

合意形成が整えば、
その後の売却は専門店が一気に進めることができます。

◆ 成功ポイント④：契約内容は“相続売却専用のもの”にする

相続した家は、前章で説明した通り
契約不適合責任を免責にする 必要があります。

さらに大切なのは、
相続案件でよくあるリスクを契約書で排除すること。

例：

• 増築未登記の扱い

• 残置物の取り扱い

• 境界が曖昧なケース

• 越境物の対処

• 設備の故障

• 雨漏り

• シロアリ被害

• 空き家期間の不明点

• 
  

不動産のみらいでは、
足立区東部の相続売却に強いため、
これらの項目を 事前に整理し、必要な条文を適切に調整 しています。

これにより、
引渡し後のトラブルゼロを実現しています。

◆ 成功ポイント⑤：税金（3,000万円控除）の適用可否は早期確認が必須

相続不動産の売却で
“見落とすと100〜300万円損する”のが税金です。

特に重要なのが以下：

• 譲渡所得税

• 空き家の3,000万円控除

• 取得費加算

• 共有名義の税務整理

• 売った年の確定申告

足立区大谷田・六木・加平は
“空き家控除の条件に当てはまることが多い”地域です。

不動産のみらいは、
相続税・不動産税務に強い税理士と連携し、
“損しない売却”を徹底しています。

◆ 不動産のみらいのサポートで得られる安心

相続売却で最も求められるのは
安全・スピード・負担の軽減 です。

当社は中古不動産売却専門店として：

• 現況売却に強い

• 相続人への丁寧な説明

• 不要な費用を掛けさせない

• 引渡し後のトラブルを防ぐ契約

• 書類の整理・最適な名義の提案

• 遠方相続にも完全対応

• 1,000件以上の実務経験で判断が正確

これらをすべて踏まえ、
“最適な条件で安心して売却できる仕組み” を提供しています。

■ 章末 

大谷田・六木・佐野・神明・辰沼・加平エリアの相続不動産は、
家の状態に関わらず、必ず整理できます。

まずは家の写真を送るだけで、
あなたの状況に合った“最適な相続売却ルート”をご提案します。

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03-6662-5981
不動産のみらい（足立区綾瀬）

まとめ

：相続不動産は「今のまま」で大丈夫

──大谷田・六木・佐野・神明エリアの相続売却は、安心して専門店にお任せください

足立区東部（大谷田・六木・佐野・神明・辰沼・神明南・加平・北加平町・西加平）での相続不動産は、
築古・空き家・荷物が残ったまま・雨漏り・設備故障など、
“状態に不安のある物件”が多いのが特徴です。

しかし、これまでの各章でお伝えしてきた通り、
このエリアの相続不動産は 家の状態に関わらず売却できます。

むしろ、
建替え需要・土地需要・リノベ需要・投資需要 が重なる足立区東部は、
相続物件が“現況のまま評価される”地域性があります。

■ 相続した家は「あなたが思っているよりも価値がある」

多くの売主様が、最初にこう感じます。

• 古くて売れないのでは？

• 荷物が多すぎて人を入れられない

• 空き家期間が長くて不安

• 修繕しなければ売れないのでは？

• そもそもどんな家なのか把握できていない

• 
  

しかし、不動産のみらいが
大谷田・六木・佐野・加平エリアで扱ってきた相続案件の多くは、
そういった不安を抱えた状態からスタートしています。

そして結論としては、
どの家も問題なく売却できています。

原因は、
この地域における“買主ニーズの強さ”と“土地評価の安定”にあります。

■ 相続売却で一番大切なのは「家の状態」ではなく「進め方」

相続した家の売却は、

• 法律

• 書類

• 名義

• 相続人の合意

• 税金

• 契約内容

これらが密接に関わります。

つまり、
「何から始めるか」
「どんな順番で進めるか」
「誰に相談するか」
が、売却の成功を大きく左右するのです。

不動産のみらいでは、
状況が整っていなくても、書類が揃っていなくても、
まずは売主様のお話を丁寧に伺いながら
“その方に合った進め方”を設計していきます。

これは、
足立区綾瀬を拠点に 1,000件以上の売買実績 を積み重ね、
多くの相続案件を安全に導いてきた経験があるからこそできることです。

■ 「高く売る」よりも大切なのは “安全で納得できる売却”

相続売却には、

• 責任の所在

• 契約不適合責任

• 増築未登記の扱い

• 越境問題

• 税金の控除の判断
  など、一般の売却よりリスクが大きい部分があります。

• 
  

だからこそ、不動産のみらいでは

✔ 不要な費用を使わせない

✔ 現況のまま売却できる戦略を提案

✔ 相続人全員に丁寧な説明

✔ 契約を“安全設計”にする

✔ 引渡し後のトラブルを防ぐことに注力

という方針を徹底しています。

“高く売れる”と言い切るのではなく、
あなたの負担を最小限にし、最適な条件で安心して売却できること
を大切にしています。

■ まずは家の写真を1枚送ってください

相続した家の売却は、
「現地に行く」「片付ける」「修理する」必要はありません。

家の写真をスマホで1枚送っていただくだけで、

• 現況で売れるか

• どんな買主が想定されるか

• 売却までの期間

• 相続人間の調整

• 税金の注意点
  など、最適なルートをご提案できます。

■ 大谷田・六木・佐野エリアの相続売却は、必ず進められます

家の状態、書類の不足、相続人の状況…
どんなケースでも、進められなかった相続案件はありません。

足立区綾瀬の中古不動産売却専門店として、
地域に根ざしたサポートで、
“安心の相続売却”を必ず形にします。

■ まとめ

まずはお気軽にご相談ください。
どんな状況でも大丈夫です。

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不動産のみらい（東京都足立区綾瀬2-36-2）

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