築年数が古い家こそ“売り方”で変わる──葛飾区の中古住宅が再注目される理由

序章

「築古＝価値がない」はもう古い──葛飾区で変わる中古住宅の常識

近年、葛飾区の不動産市場では「古い家が売れない」という常識が覆されています。
きっかけは、再開発と生活利便の両立。

金町・亀有・立石・堀切菖蒲園など、駅周辺での再整備が進むことで、
「築年数は古くても、暮らしやすい地域」に注目が集まっています。

特に若年層の「中古＋リノベ購入」が増加し、
築30年・40年クラスの住宅でも、再生できる“素材”としての価値が高まっています。

国の住宅政策も「新築からストック活用へ」。
つまり、“古いからダメ”ではなく、“どう活かすか”が評価される時代なのです。

不動産のみらいは、地元密着の専門店として、
再生リフォーム・部分改修・現況販売など、築古住宅の出口戦略をトータルサポート。

「地域を知る会社」だからこそできる提案で、
築古物件を“売れる家”に変えてきました。

次章では、葛飾区の中古住宅市場の最新トレンドと、
エリアごとに異なる売却チャンスを詳しく見ていきます。

第1章

地域で変わる中古住宅市場──葛飾区の最新動向

葛飾区の中古不動産市場は、ここ数年で大きな転換期を迎えています。
これまで「下町＝古い家が多い」と言われてきた葛飾エリアですが、
再開発・再生・再評価の３つの流れが重なり、
築古住宅が“再注目”されるステージに入りました。

1. 「再開発×中古再生」で価値が上がるエリア

特に動きが顕著なのは、以下の３地域です

再開発の波によって「駅近×築古」が再評価され、
新築に頼らない住み替え層が増加しています。

特に亀有・金町エリアでは、築35年を超える住宅でも
「立地＋リフォーム前提」で探す若年層が急増。

2. 葛飾区の買主層が求める“リアルな条件”

不動産のみらいの来店データを見ると、
中古購入希望者の多くは以下のような傾向を持っています

‍‍ ファミリー層（30〜40代）
「子育てしやすく、保育園や公園が近いこと」
→ お花茶屋・青砥・金町周辺が人気。

‍ DINKS・単身層（20〜30代）
「リノベ済で手間をかけずに入居できる」
→ 亀有・立石・堀切菖蒲園が選ばれやすい。

シニア層
「子に譲る前に整理売却したい」「今のうちに現金化したい」
→ 相続対策や空き家相談のニーズが増加。

こうした“ライフスタイル別需要”が、
築古住宅の再販チャンスを広げているのです。

3. 「築古×立地」で査定が変わる──相場の新ルール

近年の取引実績から、不動産のみらいでは
「築年数」よりも「生活利便性」で査定が変わる傾向を確認しています

築年数が古くても、
「立地＋メンテナンス状態」が揃えば十分高評価になります。
葛飾区では、昭和築の家でも“再販価値”が認められるケースが増えています。

4. 買主の心を動かす“再生住宅”の魅せ方

購入者は今、「安い家」ではなく「整った家」を求めています。

特に効果的なのが、

• 外壁洗浄や玄関塗装

• 照明・カーテン・床の張替え

• 明るい色味の内装写真

• 
  

など、**印象設計（ホームステージング）**の工夫。

みらいではこの印象改善を売却プランに組み込み、
100万円以下の再生で査定＋200〜300万円アップを実現してきました。

5. まとめ

葛飾区の中古住宅市場は、
「古さ」ではなく「地域のポテンシャル」で価値が決まる時代へ。

駅周辺の再開発、生活利便、買主の再生志向──
この３つが重なり、築古でも需要が増え続けています。

次章では、**「売却・買取・リフォームの選び方と費用対効果」**を比較し、
どんなケースにどの出口戦略が最適なのかを具体的に解説します。

第2章

売却・買取・再生リフォームの違いと費用対効果

中古住宅を売るとき、選ぶべき方法は一つではありません。

葛飾区のように**「築年数が古い家が多いエリア」**では、
売却の方向性によって結果がまったく変わります。

ここでは、不動産のみらいが実践する３つの基本ルート──
①仲介売却、②不動産買取、③再生リフォーム売却──の違いを、
実際の事例とともに整理してみましょう。

1. 仲介売却──「相場通りに高く売りたい」人向け

最も一般的な方法が「仲介売却」。
相場に近い価格で売れる反面、販売期間や内見対応が必要です。

特徴とメリット

• 販売価格は相場の95〜105％が目安

• リフォーム済なら＋200万円の上乗せも可能

• 自由に売り出し価格を設定できる

• 
  

⚠️ 注意点

• 成約まで平均2〜3ヶ月

• 清掃・内見対応など手間がかかる

• 
  

成功例（亀有エリア）
築37年の中古住宅を軽微な清掃＋写真撮影で販売。
3,180万円→成約価格3,250万円（＋70万円）。
「手入れされている印象」が好感を得て、内見3組で即申込。

2. 不動産買取──「早く現金化したい」人向け

「片付けも難しい」「遠方に住んでいる」「相続で放置している」
そんな場合は不動産買取が現実的な選択です。

特徴とメリット

• 最短3日で契約・7〜10日で入金

• リフォーム・内見不要

• 残置物があってもOK

• 
  

価格と効果

• 相場の80〜90％で成約

• 仲介手数料0円

• 
  

成功例（金町エリア）
築44年・空き家状態。
他社では「解体前提」と言われたが、
みらいでは再販業者ネットワークを活かして現況買取。
買取価格：2,180万円 → 再販売価格：2,980万円（＋約37％再生）。

ポイント：
地元業者との連携により、
“古い＝価値がない”ではなく“再生できる素材”として査定。

3. 再生リフォーム売却──「少し手を加えて価値を上げる」

近年、最も人気が高まっているのがこの方法。
費用を抑えながら、印象を整えて相場以上で売る“再生型戦略”です。

効果的な再生箇所とコスパ

成功例（立石エリア）
築40年の木造住宅。
外壁洗浄＋照明変更＋クロス貼替（総額70万円）で再生販売。
査定：2,780万円 → 成約：3,080万円（＋300万円UP）。
内見わずか2週間で成約。

4. 現況販売──「費用ゼロで早く売る」

修繕にコストをかけられない場合は「現況販売」も選択肢の一つ。
みらいでは、再建築目的や投資向け買主とマッチングを行い、
古いままでもスムーズに成約に導きます。

成功例（堀切菖蒲園）
築46年・老朽化住宅を現況販売。
解体せず、再建築希望者に2,320万円で売却完了（わずか12日）。

5. 比較まとめ

6. まとめ

築古住宅の“最適な売り方”は、
**「物件の状態×目的×タイミング」**の３要素で決まります。

葛飾区では、リフォーム業者・買取ネットワークが充実しているため、
どんな築古でも出口戦略が取れる環境が整っています。

次章では、不動産のみらいがどのように
この地域特化ノウハウを活かして築古住宅を再生し、
“価値ある資産”へ変えているのかを紹介します。

第3章

不動産のみらいが実践する“中古住宅再生戦略”

築古住宅の売却を成功させる最大のポイント──
それは「リフォーム」ではなく、**“再生の設計力”**です。

単に壁を塗り替えるだけでは価値は上がりません。

不動産のみらいでは、葛飾区の地域性を踏まえた
**「再生×販売×査定」**を一体化した独自の戦略で、
築古でも“選ばれる家”へと導いています。

1. 地域を知る“現地査定”から始まる再生計画

不動産のみらいの査定は、机上で完結しません。
必ず現地に足を運び、
「再生可能か」「費用対効果があるか」を目で見て判断します。

チェックするのは、築年数や面積だけでなく、

• 日当たり・通風

• 生活導線（駅・商店街・学校）

• 近隣建物との調和

• 外壁・基礎・配管の状況

• 
  

これにより、「最小の手入れで最大の価値を出せるポイント」を明確化。

実例：青砥エリア
築38年木造住宅。
現地確認で、構造・配管状態は良好。
外壁・玄関・水回りだけを改修し、＋260万円の査定UPを実現。

2. コストを抑える「部分再生」プラン

再生といっても、すべてをリフォームする必要はありません。
むしろ重要なのは、“印象が変わる最低限の工夫”です。

不動産のみらいでは、

【部分リフォーム×印象改善】を軸に、以下のような提案を行います

再生のコツ：
古い部分を「残す勇気」も大切。
畳や木枠など“昭和の温もり”を残すことで、
「レトロで落ち着く」と感じる買主層に響くケースもあります。

3. 写真戦略──“見せ方”が価値を変える

現代の不動産購入者は、まずスマホで家を選びます。
だからこそ、“第一印象”を決める写真が最も重要です。

不動産のみらいでは、プロカメラマンによる撮影で

• 明るく温かいトーン

• 広角構図で奥行きを演出

• Before／After比較で変化を可視化

を徹底。

これにより、ポータルサイト掲載後3日以内に反響が発生する確率が約1.8倍に上がります。

実例：金町エリア
築41年の家を「照明＋観葉植物＋構図変更」で再撮影。
掲載1週間で10件の問い合わせ→成約。

4. 地域ネットワークを活かした“即時対応力”

不動産のみらいのもう一つの強みは、
地域密着の施工ネットワークです。

• 足立・葛飾のリフォーム業者

• 地元建築士・内装職人

• 清掃・廃材撤去専門チーム

• 
  

これらと連携し、
「明日見に行って、翌週には直す」ようなスピード感を実現。
最短で査定→再生→販売まで3週間の実績もあります。

また、空き家や相続物件の場合でも、
片付け・残置物撤去・ハウスクリーニングまでワンストップ対応。
売主様の負担を最小限に抑えます。

5. 成功実例──築古再生で蘇った家たち

立石エリア（築43年）

• 外壁洗浄＋照明交換＋玄関塗装

• 再生費用：約45万円

• 査定：2,580万円 → 成約：2,880万円（＋300万円UP）

• 
  

金町エリア（築40年）

• 床張替＋キッチン交換（総額80万円）

• 再生後30日で内見5組→申込

• 
  

堀切菖蒲園エリア（築36年）

• 清掃＋写真変更のみ（費用3万円）

• 掲載1週間で成約

6. まとめ

中古住宅の再生は「お金」ではなく「設計力」で変わります。

不動産のみらいは、
築古住宅を“直す”のではなく、“活かす”発想で、
地域の価値と住まいの魅力を両立させます。

次章では、実際にどんな“小さな工夫”で査定が変わるのか──
**「売却前にできる印象アップの工夫」**を具体的な成功事例とともに紹介します。

第4章

売却前にできる印象アップの工夫──葛飾区の成功事例に学ぶ

築古住宅を「売れる物件」に変えるには、
リフォームよりも**“印象を整えること”**が何より大切です。

実際に、不動産のみらいが手掛けた葛飾区内の物件では、
数万円の改善で査定額が＋100〜300万円アップしたケースも少なくありません。

ここでは、地元で実践して成果を上げた“印象アップの５つの工夫”を紹介します。

1. 玄関と外観──「最初の10秒」で差がつく

買主が最初に目にするのは、やはり玄関と外観。
この「第一印象ゾーン」が整っているかどうかで、
その後の内見印象が大きく変わります。

おすすめ改善ポイント

• 外壁・門扉を高圧洗浄するだけで「手入れ感」を演出

• 玄関照明をLEDに交換し、夜でも明るい印象に

• ポスト・ドアノブを新品に替えるだけで印象が刷新

• 
  

成功例：立石エリア／築41年木造住宅
外壁洗浄＋玄関塗装＋照明交換（費用：13万円）で、
査定2,780万円→成約3,000万円（＋220万円UP）。

「古いけれど清潔感がある」と好感を得て即日申込に。

2. 水回り──“古い＝汚い”を覆す清潔感

買主が最も気にする場所のひとつが水回りです。
設備を新品にする必要はなく、**「清潔に見せる」**だけで充分。

ポイント

• 水垢・カビを徹底除去（専門クリーニングも有効）

• 蛇口・シャワーヘッド・換気扇カバーを交換

• 白系マットやカーテンで清潔感を演出

• 
  

成功例：堀切菖蒲園／築38年戸建
浴室とトイレの清掃＋照明交換のみ（費用8万円）。
査定額＋120万円UP、内見3組目で申込。

3. 照明とカーテン──空間を“広く・明るく”見せる

古い住宅ほど、照明と窓まわりの演出で大きく印象が変わります。

改善ポイント

• 電球色→昼白色LEDに変更（空間が広く見える）

• カーテンを淡いベージュやグレーで統一

• サッシの清掃とガラス磨きで透明感UP

• 
  

成功例：金町エリア／築35年住宅
照明を全てLEDに交換し、窓周りを清掃。
内見時「写真より広く見える」と高評価を獲得。
たった4万円で成約スピードが約半分に短縮。

4. 空気と香り──“五感”に届く演出で印象を底上げ

内見時の“空気感”は、売却成功を左右します。
特に築古住宅では、湿気や古い木の匂いを感じさせない工夫が重要です。

おすすめ方法

• 内見前30分の換気＋アロマディフューザー

• 炭・重曹による自然消臭

• 季節ごとの香り演出（春：柑橘系／秋：ウッド系）

• 
  

成功例：お花茶屋エリア／築39年住宅
消臭＋自然香り演出のみ（費用3,000円）。
「古い家なのに空気が軽い」と買主が即決。

5. ストーリーで“心を動かす販売資料”を作る

不動産のみらいでは、売却資料に**「暮らしの情景」**を加えることで、
“価格以上の価値”を伝えています。

例文：

「祖父母が毎年お正月に家族を迎えた思い出のリビング」
「春には桜が咲く庭先でお茶を楽しめる一軒家」

こうした短いフレーズが、購入者の心に残る“温かい印象”を生み出します。

成功例：亀有エリア／築42年住宅
販売資料に「三世代で受け継がれた家」と添えたところ、
内見数が倍増し、相場＋180万円で成約。

まとめ

築古住宅の魅力は、「新しさ」ではなく「手入れと温もり」。
ほんの少しの工夫で、“古い家”が“味わいのある家”に変わります。

不動産のみらいは、こうした「印象設計」を重視し、
売主様と二人三脚で“最小コストで最大価値”を実現しています。

次章では、実際に築40年以上の家がどのように生まれ変わったのか──
具体的な実例とともに、地元専門店が叶えた高値売却のストーリーをご紹介します。

第5章

実例とまとめ──築40年でも「価値がある」と言われる理由

築40年以上の住宅──。
多くの人が「もう価値はない」と思いがちですが、
葛飾区ではその考えが確実に変わりつつあります。

実際に不動産のみらいが携わった売却案件の中には、
築40年超でも“新築より高評価”を得た事例が数多く存在します。
ここでは、地域密着の視点から見た“築古再生成功ストーリー”を紹介します。

事例①：金町エリア／築42年 戸建住宅

「解体予定」から一転、印象改善で＋220万円UP

相続により引き継がれた木造2階建。

他社では「老朽化が進みすぎて解体が妥当」と提案されていました。

しかし、不動産のみらいの現地調査では、
基礎と屋根はしっかりしており、再生可能と判断。

実施したのは以下の3点のみ

• 外壁洗浄

• 玄関照明交換

• 水回り清掃

費用総額：たった18万円。

結果、査定2,680万円 → 成約2,900万円（＋220万円UP）。
「古さよりも清潔感」「管理が行き届いた家」という印象が決め手になりました。

事例②：立石エリア／築39年 中古戸建

“家族の思い出”を活かした販売戦略

築39年の住宅を住み替え目的で売却。

内装は当時のままでしたが、
みらいはあえて**「手を加えすぎない温もり」を残す**戦略を選択。

販売資料に、

「家族の成長を見守ってきた家」
という一言を添え、
写真も“光と影のある自然な構図”で撮影。

結果、相場より＋5％の価格で成約。
買主からは「人の温かみを感じる家で即決しました」とコメントをいただきました。

事例③：お花茶屋エリア／築44年 空き家

現況のままでも売れた“再生前提の買取”

長年空き家だった木造住宅。

内部は経年劣化が目立ちましたが、
みらいでは再販ネットワークを活用し、
**現況買取（相場の85％）**で即日対応。

• 片付け不要

• 解体不要

• 契約から10日で現金化

売主は「こんなに早く終わるとは思わなかった」と安堵。

再生後はリフォーム業者が購入し、地域の若年層へ再販売されました。

築古住宅が再評価される理由

葛飾区は「下町情緒」と「都市機能」の両方を持つ希少エリア。
だからこそ、古さが“味”として評価されやすいのです。

不動産のみらいが選ばれる理由

1️⃣ 地域密着×築古対応のノウハウ
　立石・金町・亀有・お花茶屋など各エリアの取引相場を熟知。
　「古い家でも売れる」を実現する戦略的査定。

2️⃣ 査定から販売までワンストップ対応
　机上査定ではなく、現地確認＋最適再生提案で精度を高める。

3️⃣ LIFULL HOME’S売却査定問合数 第1位（2023.7〜2024.6）
　信頼に裏打ちされた情報発信力と相談実績。

まとめ

築40年を超える住宅でも、
**「地域を知る」「見せ方を工夫する」「戦略を立てる」**ことで、
十分に再評価される時代です。

不動産のみらいは、
“古い＝マイナス”ではなく、“歴史ある資産”としての価値を引き出し、
売主様の理想の形で次世代へつなぐお手伝いをしています。

まとめ

「不動産のみらい」へ無料相談で築古の可能性を最大化

築年数が古くても、「活かし方」次第で資産価値は変わります。
それを実現するには、
机上データではなく、“地域を知る査定力”と“提案型の販売戦略”が欠かせません。

葛飾区では、再開発・人口流入・生活インフラの整備が進む中で、
築30〜50年の中古住宅が**「リノベ前提の住まい」**として再評価されています。

つまり、“古い＝価値がない”ではなく、
“地域の特性を活かして売る”時代に入ったのです。

不動産のみらいの無料相談でできること

1️⃣ 正確な査定額＋地域相場レポートの提示
　葛飾区のエリア別動向・取引事例をもとに、
　実際の成約価格に近いリアルな査定を実施。

2️⃣ 最適な出口戦略のご提案
　「売却」「買取」「再生リフォーム」「現況販売」──
　物件の状態と目的に合わせ、複数の選択肢を提示します。

3️⃣ 査定〜販売までワンストップ対応
　外観清掃・印象改善・写真撮影まで、すべて社内一貫で完結。
　最短3週間で契約まで進めるスピード対応。

4️⃣ 安心の実績と信頼
　 LIFULL HOME’S 売却査定問合数 第1位（2023.7〜2024.6）
　地域密着で積み重ねた実績が、確かな査定力の証。

こんな方におすすめです

• 築古の家を「売るか貸すか」で迷っている

• 他社で「値がつかない」と言われた

• 相続・空き家で放置している

• リフォーム前提の再生提案を聞いてみたい

ひとつでも当てはまる方は、ぜひ一度ご相談ください。
不動産のみらいが、“築古の可能性”を最大化する最適解を導き出します。

無料相談はこちらから

公式サイトフォーム： 不動産のみらい 公式HP
LINEで簡単相談： @020lezdc

まとめメッセージ

「築年数」ではなく「地域と想い」で選ばれる売却を。
足立・葛飾エリアの不動産は、地元を知る“不動産のみらい”へ。

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