【プロが教える】不動産売却を成功させるタイミング完全ガイド：葛飾版

序章：「いま売るべき？待つべき？」葛飾区で悩むあなたへ

「このタイミングで売ったほうがいいのか、それとももう少し待ったほうが得なのか…」
不動産売却を検討されている方の多くが、この“タイミング問題”に頭を悩ませています。

特に葛飾区では、ここ数年で住宅需要が大きく変化しています。
再開発が進む立石駅周辺や、ファミリー層に人気の新小岩・堀切・四つ木エリアなど、
地価が上昇傾向にある地域もあれば、築年数の経過や人口減少で
需要に差が出てきているエリアもあります。

さらに2024年以降、金利上昇や相続登記の義務化、
中古住宅市場の流通促進など、
不動産を取り巻く環境がこれまで以上に変化しています。

「どの時期に売却するのが一番得か？」
この判断を誤ると、同じ物件でも数百万円の差が生じるケースも珍しくありません。

売却タイミングの判断は“地域相場の理解”がカギ

たとえば葛飾区では、

・2023年〜2024年にかけて中古マンションの平均成約単価が前年比5〜7％上昇
・一方で築30年以上の戸建住宅は価格維持が難しくなっている
など、同じ「売却」でも物件種別と立地によって結果が大きく異なります。

このように、“全国的な市況ニュース”だけで判断してしまうと、
実際の地元需要を見誤るリスクがあるのです。

だからこそ大切なのは、地元密着でリアルな相場を把握している専門店に相談すること。
葛飾区・足立区で1,000件以上の売買を手がけてきた
**中古不動産売却専門店「不動産のみらい」**では、
「地元の成約データ＋購入希望者の動き」まで分析し、
あなたに最適な売却タイミングを無料でご提案しています。

まずはお気軽にご相談ください

・「今売るべき？それとも待つべき？」
・「うちの地域の相場は上がっている？」
・「買い替えを考えているけど、どの順番が得？」

そんな疑問を、地元の専門スタッフが丁寧にお答えします。

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第1章：売却タイミングで“100万円以上の差”が出る理由

不動産売却の成功を左右する最大のポイント――それが「売るタイミング」です。
同じ物件でも、売り出す時期が数カ月ずれるだけで100万円以上の価格差が出ることもあります。
では、なぜそんな違いが生まれるのでしょうか。

1. 不動産市場は“季節要因”で動く

不動産の売買には、実は明確な「繁忙期」と「閑散期」があります。
葛飾区・足立区を含む首都圏エリアでは、
1〜3月と9〜10月が売却のゴールデンシーズン。

1〜3月は転勤・進学・新生活準備の需要が高く、
「すぐ住める物件」への問い合わせが急増します。

逆に、梅雨や真夏の時期は見学数が減る傾向があり、
成約まで時間がかかるケースも少なくありません。

実際に「不動産のみらい」では、
春の繁忙期に合わせて売却をスタートしたお客様のうち、
約70％が3カ月以内に成約を実現しています。

一方、同じ条件の物件でも閑散期に販売を始めた場合、
平均で1.5〜2倍の期間がかかるデータもあるのです。

2. 金利と住宅ローン需要の関係

不動産価格に大きく影響するのが、「住宅ローン金利」です。
金利がわずか0.2％上がるだけでも、購入希望者のローン支払い総額は
数十万円単位で増加します。

つまり、金利が上昇する局面では「買い控え」が起

こりやすく、
結果的に売却価格も下がりやすい傾向になります。

2024年以降は、金融政策の転換で金利がやや上昇傾向にあります。
そのため、**「売るなら早め」**を意識した方が有利なケースが増えています。

不動産のみらいでは、金利動向やローン審査基準の変化も
リアルタイムでチェックし、売却プランに反映しています。

こうした市場環境を踏まえた提案ができるのは、
1,000件以上の取引実績を持つ地域密着の専門店ならではです。

3. 税制・制度改正のタイミングも見逃せない

もう一つ重要なのが、税制や制度改正による“売却メリット”の変動です。

たとえば、2024年からは
相続登記の義務化がスタートし、
放置していた空き家を売却・活用する動きが加速しています。

また、居住用財産を売却した際の
「3,000万円特別控除」や「軽減税率制度」なども、
年度ごとに条件が変更される場合があります。

こうした制度の切り替え時期を知らずにタイミングを逃すと、
本来払わなくてよかった税金を余分に払ってしまうケースもあります。

不動産のみらいでは、
税理士・司法書士・土地家屋調査士など、専門家と連携し、
制度改正を見据えたベストな売却スケジュールをご提案しています。

4. 地域の再開発・インフラ整備も価格変動の要因

葛飾区は今まさに「再評価されているエリア」です。
立石駅前の再開発、新小岩の耐震化プロジェクト、金町の大学拠点整備など、
エリア全体の価値を押し上げる動きが続いています。

こうした再開発エリア周辺は、売却タイミング次第で
価格が10〜15％上昇するケースも見られます。

しかし、再開発完了後は一時的に供給が増え、
価格が落ち着く局面もあるため注意が必要です。

地域の「今後3〜5年の動向」を見据えた戦略こそ、
地元専門店の腕の見せどころです。

まとめ：損をしないためには“地域と市場の両目線”が必要

売却のタイミングは、相場だけではなく、
あなたのライフプランや地域の動向、制度の変化まで含めて判断すべきもの。

不動産のみらいでは、
「今すぐ売るべきか」「来春に出すべきか」といった個別相談を無料で実施中。
地域データと経験をもとに、“損しない判断”をサポートします。

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第2章：葛飾区・足立区の2024〜2025年 市況傾向と売却判断

不動産売却を考えるうえで、最も大切なのは「地域の市況を知ること」です。
全国的なニュースで「不動産価格が上昇」と報じられていても、
実際の動きは地域ごとにまったく異なります。

特に葛飾区・足立区では、近年大きな変化が見られます。

住宅需要の中心は「実需層（自分で住むために買う人）」で、
投資用よりも生活重視の購入が目立つ傾向にあります。

この章では、2024〜2025年の地域市況を具体的に見ながら、
「いつ売るべきか」を判断するポイントを解説します。

1. 葛飾区の市況動向

2024年は、葛飾区全体の中古マンション成約価格が前年比で約4〜6％上昇。

特に注目すべきは、
・再開発が進む立石駅周辺
・駅近・商店街の利便性が高い新小岩エリア
の2地域です。

これらのエリアでは、
「新築価格の高騰 → 中古の割安感 → 中古需要の上昇」
というサイクルが起きており、売却相談が急増しています。

また、交通利便性の高い京成線沿線（青砥〜高砂〜立石）は、
都心へのアクセス性の良さから30代・40代ファミリー層の移住が増えています。

結果として、「築年数は経っているが立地が良い物件」に人気が集中し、
早期売却・高成約率という結果につながっています。

2. 足立区の市況動向

一方、足立区では2024年に入り価格がやや落ち着き始めたエリアも見られます。
北千住・綾瀬・竹ノ塚など主要駅周辺は引き続き人気があるものの、
全体の平均成約価格は前年同期比で微減（約1〜2％）。

背景には、
・新築供給の増加
・ローン金利上昇
・築古住宅のリフォームコスト上昇
といった複数の要因があります。

ただし、これは「売れない」という意味ではありません。
むしろ、相場が安定している＝現実的な価格で売却が成立しやすい局面でもあります。

購入検討者が増える繁忙期（1〜3月・9〜10月）に合わせて売り出すことで、
スピード成約が十分狙える状況です。

3. 成約事例から見る「売りやすい物件・売りにくい物件」

不動産のみらいに寄せられた2024年の取引データから見ると、
売却がスムーズに進んだ物件の共通点は以下の通りです。

✅ 売りやすい物件

• 駅徒歩10分以内（京成立石・青砥・北千住など）

• 築20年以内の戸建・マンション

• 駐車場付き・リフォーム済み

• 販売開始価格が相場±5％以内

• 
  

一方で、売却に時間がかかる傾向にあるのは以下のタイプです。

⚠ 売りにくい物件

• 築30年以上で未リフォーム

• 路地奥・再建築不可

• 相場より高めに設定している

• 空き家状態で管理が不十分

• 
  

こうした物件も、「不動産のみらい」のような地域密着型の専門店なら、
独自のネットワークを活かして「買取」や「再生提案」など柔軟な対応が可能です。

4. 売却判断の3つの基準

不動産のみらいでは、売却タイミングを判断する際に次の3基準を重視しています。

1️⃣ 相場トレンドのピークを見極める
　→ 直近6カ月で上昇傾向が鈍化したら「売り時」のサイン。

2️⃣ 購入希望者の行動データを分析
　→ 問い合わせ数・内覧予約率をリアルタイムで分析し、
　　市場の“熱量”を把握して販売戦略を調整。

3️⃣ 税・制度・金利の変化を予測する
　→ 税制優遇や相続制度改正など、外的要因を踏まえたタイミング提案。

これらを組み合わせて総合判断することで、
「焦らず、でも逃さない」最適な売却を実現しています。

まとめ：葛飾・足立の“リアル相場”を見て動く

全国平均では語れない「地元のリアル」が、成功の鍵です。
とくに葛飾区・足立区は再開発・住宅需要が動くダイナミックなエリア。

その波をどう読むかで、結果は大きく変わります。

不動産のみらいでは、
地域の取引データ・購入者動向・制度改正情報を一元管理し、
お客様ごとに「最適な売却タイミング」を無料診断しています。

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第3章：「早く売る？待つ？」どちらが得か？メリット・リスク徹底比較

不動産を売却しようと決意した時、誰もが迷うのがこの問いです。
「すぐに売るべきか」「もう少し様子を見たほうがいいか」──。

結論から言えば、どちらにもメリット・デメリットがあります。

大切なのは、“自分の目的”と“市場の流れ”を照らし合わせて判断すること。
この章では、両方のケースを具体的に比較してみましょう。

1. 「早く売る」メリットとリスク

✅ メリット①：資金化が早く、再スタートしやすい

「すぐに現金化したい」「相続税や住宅ローンの返済を早めたい」方には、
早期売却が非常に有効です。

特に2025年以降は相続関連の制度改正もあり、
「売却→相続税清算→再投資」といった動きが増えています。

早く売却することで、
・維持管理コスト（固定資産税・保険料など）の削減
・老朽化リスクの回避
・新居購入や事業資金への転用が可能
といったメリットが得られます。

⚠ リスク①：相場上昇の波を逃す可能性

一方で、市況が上昇傾向にある時に“急ぎすぎる”と、
あと数か月でさらに高値がついた可能性を逃すことも。

ただし、「高く売れるタイミング」を見極めるには、
地域の取引データや購入者動向を把握している専門店のサポートが欠かせません。

不動産のみらいでは、AIと地域データを組み合わせた**「売却時期シミュレーション」**を提供。
「今売る」「半年後に出す」で、どれほど価格差が出るかを具体的に比較できます。

2. 「待つ」メリットとリスク

✅ メリット①：市況上昇の恩恵を受けられる

立石・新小岩・青砥など再開発が進むエリアでは、
「もう少し待てば地価が上がるかも」という状況もあります。

実際、2023年から2024年にかけて、再開発地区内の土地価格は平均6〜8％上昇。

もし建物の状態が良く、急いで現金化する必要がないなら、
“タイミングを見て売る”戦略も有効です。

この際は、定期的な査定と市場動向のチェックが不可欠。
不動産のみらいでは半年ごとの無料相場レポートを提供しており、
「売り時サイン」を逃さない仕組みを整えています。

⚠ リスク①：固定資産税・劣化・市場変化の影響

ただし、“待ちすぎ”にもリスクがあります。
空き家のまま時間が経過すれば、建物は確実に劣化し、
買主の印象も悪化します。

また、税制や住宅ローンの条件が変わることで、
市場全体が冷え込むリスクもゼロではありません。

特に築年数が20年以上の場合、1年経つだけで査定価格が下がることもあるため、
「様子見」は慎重な判断が求められます。

3. 判断基準は「目的」と「地域相場」

「早く売る」か「待つ」かの答えは、誰にとっても同じではありません。
しかし、次の2軸で考えると整理しやすくなります。

不動産のみらいでは、
葛飾区・足立区エリアの「過去3年分の成約データ」を独自に分析し、
今後の市況予測も踏まえて“売り時診断”を行っています。

これにより、「焦らず・逃さない」最適な判断が可能です。

まとめ：「スピード」と「タイミング」のバランスを取る

売却は「早ければ良い」「待てば上がる」といった単純なものではありません。
むしろ重要なのは、スピードとタイミングのバランスを取ること。

不動産のみらいでは、
・地域の相場動向
・購入者データ
・制度改正スケジュール
を組み合わせて、売主さま一人ひとりに最適な戦略を提案しています。

あなたに合った“売り時診断”を無料で

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第4章：不動産のみらいが提案する“後悔しない売却計画”

不動産を売却する際、多くの方が抱える悩みは「本当にこれで良いのか？」という不安です。
査定金額・販売期間・買主対応・税金・引渡し後のトラブル…。

どれか一つでも見落とせば、後悔の残る取引になりかねません。

そこで本章では、地元密着の不動産のみらいが実践する、
「安心・納得・トラブルなし」を実現する売却計画を具体的に紹介します。

1. 売却の目的を明確にするヒアリング

不動産のみらいでは、最初の打ち合わせで「売る理由」を丁寧にヒアリングします。

単に「高く売りたい」という希望だけでなく、
「いつまでに売りたい」「住み替えか相続か」「ローン残債の状況」など、
お客様の背景を把握したうえでプランを立てます。

目的が違えば、最適な売却方法も異なります。

たとえば、

• 相続や離婚などで早く現金化したい → 即買取ルート

• 住み替えで次の購入を控えている → 仲介＋販売戦略プラン

• 築古空き家で維持費が負担 → 解体・更地売却 or 再生提案

• 
  

このように、目的に合わせた戦略を明確化することが、
「後悔しない売却」の第一歩です。

2. 独自の「販売戦略」と「物件の見せ方」

不動産のみらいの最大の特徴は、独自の販売戦略にあります。

物件の魅力を最大限に引き出すために、
デジタル×アナログの両軸からアプローチを行います。

デジタル戦略

• LIFULL HOME’S、SUUMO、at homeなど大手ポータルに同時掲載

• Google広告による地域特化ターゲティング配信

• による“魅せる”物件演出

アナログ戦略

• 地元エリアへのポスティング広告・新聞折込

• 不動産購入希望者リストへの個別アプローチ

• 近隣オーナー・地主様への紹介営業

これらを同時に動かすことで、「地元に強い＋ネットにも強い」相乗効果を発揮します。

3. 査定だけで終わらせない「戦略提案書」

多くの不動産会社は「査定額を出すだけ」で終わりますが、
不動産のみらいでは、**販売戦略書（提案書）**を作成します。

内容には、

• 過去3年間の葛飾・足立エリア成約データ

• 類似物件との比較分析

• 販売開始価格・調整タイミング案

• 想定成約期間・見込み購入層分析

がまとめられ、
「なぜこの価格で出すのか」「どのように売るのか」を
数字と根拠で示します。

そのため、お客様も納得感を持ってスタートでき、
途中の方針転換も柔軟に行えるのです。

4. 買主対応・引渡し後までトラブルゼロを徹底

売却成功の“本当のゴール”は「引渡し完了」ではなく、
**「引渡し後にトラブルが起きないこと」**です。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の取引経験から学んだ“トラブル予防ノウハウ”を体系化。

• 契約前の建物・境界確認

• 隠れた瑕疵リスクへの事前チェック

• 必要に応じた専門家（司法書士・測量士）への連携

• 売主・買主双方の理解を深める説明責任

この徹底した事前対応により、
「聞いていなかった」「説明が違った」といった問題を未然に防ぎます。

5. 売却後の“未来”もサポート

不動産のみらいの仕事は、売却が終わってからも続きます。

「次の住まい探し」「税務申告の相談」「リフォームや相続対策」など、
売却後の生活をサポートする**“未来フォロー”体制**を整えています。

特に、近年増えている「実家売却＋同地域での住み替え」や
「相続空き家の整理＋再投資」などは、
地元に根差した企業だからこそ提案できるトータルサポートです。

まとめ：売却は“プロセスの質”で決まる

同じ価格帯の物件でも、「売れる」「売れない」の差は、
販売戦略・サポート・リスク管理の“質”にあります。

不動産のみらいでは、単なる仲介業者ではなく、
**「地域と人をつなぐパートナー」**として、
売却前から売却後まで安心できるプロセスを大切にしています。

あなたの売却も“後悔しない計画”でサポートします

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第5章：

実例とまとめ──“地域に根ざした専門店”が叶える安心の売却体験

「売る」と決めた瞬間から始まるのは、“金額の話”だけではありません。
本当に大切なのは、売却を通じて「次の暮らしへ安心して進めること」。

不動産のみらいでは、そんな想いを叶えるために、
一つひとつの取引に“物語”を大切にしています。

実例①：相続で受け継いだ空き家を「早期売却＋地域貢献」に

葛飾区新小岩で長年空き家になっていた戸建を相続されたA様。
遠方に住んでいたため、管理が難しく、毎年の固定資産税だけが重くのしかかっていました。

A様が不動産のみらいに相談されたのは、「空き家のままではもったいない」という気づきから。
現地調査を行ったところ、老朽化は進んでいたものの立地は良好。

当社の買取＋リフォーム再販ルートを提案し、わずか45日で成約しました。

売却後、リフォームされた家は若いご夫婦が購入。

A様からは「ただ売っただけでなく、誰かの新しい暮らしにつながって嬉しい」とのお言葉をいただきました。
地域に根ざす不動産会社として、こうした“空き家の再生”も大切な使命と考えています。

実例②：住み替えと住宅ローン完済を両立したケース

立石エリアで30年住み続けた自宅を売却したB様。
老後の生活を見据えて、バリアフリーのマンションに住み替えるご計画でした。

課題は、住宅ローンがまだ一部残っていること。
「売却しても残債が完済できるか不安…」というB様に対し、
不動産のみらいは同時進行の住み替えプランを提案しました。

1️⃣ まず、既存住宅を仲介販売しながら買取保証を設定。

2️⃣ 同時に新居の購入手続きとローン残債清算を調整。

3️⃣ 引渡し時期を新居入居とぴったり合わせ、転居ストレスを最小化。

結果、想定以上の価格で売却が成立し、ローン完済＋住み替えを無理なく実現。

B様は「こんなにスムーズにいくとは思わなかった」と笑顔でおっしゃっていました。

実例③：他社で売れなかった物件が、みらいで再成約

葛飾区堀切で築40年の木造戸建を売却希望だったC様。
他社で半年間掲載しても反応がなく、「やはり古い家は無理か…」と諦めかけていたそうです。

当社が現地調査を行い、物件の見せ方と価格戦略を全面的に見直しました。

• 写真撮影の構図を変更し、日当たりと間取りを強調

• 広告文に「DIYリフォーム向き」など再利用視点を追加

• ポスティング＋ネット広告の“地域限定訴求”を実施

結果、掲載から約3週間で複数の内覧が入り、
地元の若いファミリー層にご成約。

「みらいさんに頼んでよかった」と感謝の声をいただきました。

このように、売却が止まっていた案件を再起動できるのも、地元密着の強みです。

“不動産のみらい”が選ばれる理由

これまでご紹介したように、当社が目指すのは「数字」ではなく「信頼」。
地域に根ざし、1000件を超える取引を重ねる中で、
私たちは“地元の方に最も頼られる存在”でありたいと考えています。

• 中古不動産売却専門店だからこそできる、築年数・状態に応じた正確な査定

• 引渡し後トラブルゼロを実現する、丁寧なサポート体制

• 独自の販売戦略による、早期売却・納得価格の実現

• 足立区・葛飾区エリアでのLIFULL HOME’S表彰実績

• 
  

地元の街を知り尽くしたスタッフが、
お客様の気持ちに寄り添いながら一つひとつの取引をサポートしています。

まとめ──安心と信頼の「不動産のみらい」へ

不動産売却は、単なる資産の処分ではなく、
“これからの人生を前向きに進めるための第一歩”。

その大切な決断を、信頼できるパートナーと進めることで、
不安が安心に、迷いが自信に変わります。

足立区・葛飾区での不動産売却は、
地元に根ざした専門店「不動産のみらい」へお任せください。

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