序章

：借地は「売れない」は誤解

──葛飾区の借地権は“買取ルート”が豊富で動かしやすい資産です

葛飾区（新小岩・立石・四つ木・堀切・青戸・金町・高砂・細田など）には、
“借地” の不動産が非常に多いことをご存じでしょうか。

昭和40〜50年代に造成された住宅地が多く、

• お父様・お母様が長年借地に住んでいた

• 名義が古いまま更新していない

• 借地料（地代）だけ払い続けている

• 相続をきっかけに売却したい

• 借地主（地主さん）と連絡がとれない

• 建替えやリフォームが自由にできない

といった相談が 葛飾区内で急増しています。

特に相続が発生したタイミングでは、

「借地は売れないのでは？」
「地主さんの許可が必要で面倒そう」
「家は古いし、価値がつきにくいのでは？」

このように“借地＝売れない”と考える方が非常に多いです。

しかし、結論は違います。

■ 借地でも売却できます。しかも“買取ルート”が豊富。

葛飾区は、東京23区の中でも 借地権が売却しやすいエリア です。

理由は3つあります：

① 借地権の再利用ニーズが多い

葛飾区は土地が比較的手頃で、
新小岩・立石・高砂などは“建替え前提で購入したい”という層が多く、
借地でも検討されやすい市場です。

② 借地専門の買取業者・底地業者が多い

葛飾区は、借地権だけを買い取り、
地主との交渉・底地（地主側の権利）との調整をまとめて引き受ける
“借地専門業者”が多い地域です。

✔ 建物が古い
✔ 地主と連絡が取れない
✔ 更新料が未払い
✔ 契約書が残っていない

こうした状態でも 買取可能 なのが借地専門の強みです。

③ 地主との関係性も“間に入る専門店”がいれば調整できる

葛飾区の地主様の特徴は、
「話せば分かる」「条件さえ整えば早い」タイプが多いこと。

不動産のみらいは、
葛飾区の借地売却を多数担当してきたため、
地主側の正しい対応・必要書類・適正条件を熟知しています。

地主への挨拶から条件交渉、承諾書の手配まで
専門店が入ることで驚くほどスムーズに進みます。

■ 借地だからこそ“不動産のみらい”の出番

借地の売却は、一般の売却以上に次の要素が絡みます。

• 地主への承諾

• 借地契約書の内容確認

• 名義（相続）の整理

• 更新料・承諾料の扱い

• 使用目的と制限

• 底地との関係

• 建物状態（非堅固建物など）

• 相続税評価との関係

葛飾区では、
「借地だから売れない」ではなく、
“借地だから専門店に任せるべき” というのが正解です。

不動産のみらいは、
1,000件以上の売買実績の中で培った
借地特有の売却ノウハウを活かし、
売主様が知らないまま進めて損をするリスクを徹底して排除します。

また、借地権は相続発生から時間が経つほど
地代の未払い・書類紛失・権利関係の不明瞭化が起こりやすく、
専門的な判断が必要になります。

■ 序章最後の結論

葛飾区の借地権は、
“売れます” むしろ“専門店ならより良い条件で動かせます”。

築古でも、地主と疎遠でも、書類が揃っていなくても、
買取・売却・相続整理など、
あなたに最適な出口戦略は必ず存在します。

このあと第1章からは、

• 借地権の種類

• 借地でよくあるトラブル

• 売却か買取かの判断基準

• 地主対応の注意点

• 相続と借地の関係

• 葛飾区で成功するための具体的戦略

を、実例ベースで詳しく解説していきます。

■（序章末）

葛飾区の借地は、動かす前に戦略を“正しく作る”ことが最重要です。
まずは現況の写真をLINEで送るだけで大丈夫です。

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ここから 第1章を、
「葛飾区 × 借地 × 不動産売却 × 買取」
という専門性の高いテーマを、
一般の方にも分かりやすく、かつ実務の深さが伝わる内容で仕上げます。

不動産のみらいの強み（経験・安全設計・地域密着）も自然に挿入しています。

第1章

：借地の売却は“特別な知識”が必要

──葛飾区で借地権が動く理由と、知らないと損する基礎知識

借地権の売却は、
「普通の不動産売却とはまったく別物」です。

葛飾区の住宅地（新小岩・立石・細田・堀切・四つ木・高砂・青戸・金町など）には、
昭和の頃から続く借地権の物件が非常に多く、
相続が発生したタイミングで初めて
「借地だったのか…」と気づく方も少なくありません。

家は古い、
書類は見つからない、
地代の支払い状況が不明、
地主さんの連絡先もわからない──。

それでも売却はできます。
ただし、
借地には借地特有のルールと手順があるため、
正しい知識がないと、損したり、売却が止まることがあります。

第1章では、
葛飾区で借地を売却する前に知っておくべき
「必須の基礎知識」と「この地域ならではの動きやすさ」
について詳しく解説します。

◆ ① 借地権とは「建物の所有を目的として土地を借りている権利」

まず最初に押さえるべき基礎です。

借地権とは、
土地は地主（所有者）のもの、建物は借主のもの
という状態を指します。

つまり、

• 建替えをしたい

• 売却したい

• 増築したい

すべて地主の承諾が必要になります。

この「承諾」が借地の最大のポイントです。

しかし、葛飾区ではこの承諾が取りやすい理由があります。

◆ ② 葛飾区は“借地権が売れやすい”特殊な地域

東京23区の中で、借地が最も動きやすいエリアのひとつが 葛飾区 です。
その理由は大きく３つ。

■ 理由1：借地権が歴史的に多く、プロの買主が豊富

葛飾区は戦後の区画整理や住宅供給で借地が大量に生まれました。

そのため、
借地権の買取・底地一括購入・承諾調整に慣れた業者が非常に多い
のが最大の特徴です。

通常の不動産会社では扱えない複雑な借地も、
葛飾区では買主が見つかりやすくなります。

■ 理由2：地主様が地域内での関係者であることが多い

葛飾区の地主様は、
地域のことを理解し、
長年付き合いのある借主に対して柔軟な対応を取ってくださるケースが多くあります。

特に多いのは：

• 相続による住み替え

• 借主の高齢化

• 空き家化

こうした事情があると、
地主様側も 「売却・買取の話に応じてくれやすい」
という地域特性があります。

■ 理由3：借地権者（借主）が高齢化し、売却需要が急増

葛飾区の借地は、
昭和40〜50年代に家を建てた世帯が多いため、
現在70代〜80代の借地権者が増えています。

その結果、

• 相続による借地の承継

• 空き家化

• 地代の支払い負担

• 建物の老朽化

こうした理由から、
借地の売却や買取を希望する人が急増しています。

つまり葛飾区は、
借地権が活発に動く「市場」として成熟している地域なのです。

◆ ③ 借地売却で最も大事な「地主対応」とは

借地の売却では、地主（底地所有者）への対応が必須です。

なぜなら、

• 建替え → 承諾が必要

• 増築 → 承諾が必要

• 売却 → 承諾が必要

• 名義変更 → 承諾が必要

というルールがあるためです。

しかし、誤解しないでください。

✔ 地主様の承諾＝売却が難しい

ではありません。

葛飾区の地主様の特徴は：

• 話が通じる方が多い

• 事情を説明すれば理解を示してくれる

• 条件さえ合えば承諾を出してくれる

• 長年の借主に配慮してくれる

むしろ専門店が間に入れば、
承諾がスムーズに進むケースがほとんどです。

不動産のみらいでは、
過去の借地売却経験から地主様への説明資料や
承諾の流れに必要な段取りを全て把握しているため、
“トラブルにならない承諾プロセス”が可能です。

◆ ④ 借地権の売却か買取かを決める３つの判断軸

借地の売却は、普通の不動産とは違う評価軸で考える必要があります。

特に葛飾区で重要なのは次の３つ。

① 地代と承諾料

借地の売却では、
地代（毎月の支払い）と承諾料（売却時の地主への費用）がポイントになります。

これが高い場合、
仲介売却より 買取のほうが手取りが多い ケースが多いです。

② 建物の状態

築古・老朽化が進んでいる場合、
仲介より 借地専門の買取業者 が向いています。

理由：

• 建物は使わず取り壊す前提

• 権利関係ごと引き受けてくれる

• 荷物そのままOK

• 越境・未登記も対応

③ 地主との関係性

地主との連絡が取れない、
関係が悪い、
何十年も会っていない場合もあります。

この場合、

✔ 不動産のみらいが間に入り、
✔ 地主への連絡・説明・承諾手続き
を代行できます。

そのまま買取へ進めることも可能です。

◆ ⑤ 不動産のみらいが借地売却で選ばれる理由

葛飾区で借地を売却したお客様から、
当社が選ばれる理由として最も多いのは以下の３つです。

■ 1,000件以上の売買実績による“安全な契約設計”

借地は契約が複雑で、
素人判断で進めると高確率でトラブルになります。

当社では、
契約書の作成・承諾料・地代精算・名義関係など
すべてを安全に設計します。

■ 地主対応の経験が豊富

葛飾区の地主様は、地域ごとに “対応のクセ” が違います。

不動産のみらいは、
その傾向を熟知しているため、
ストレスなく承諾・売却まで進められます。

■ 買取・仲介の両面から最適ルートを提案

借地は、
買取のほうがメリットが大きいケースも多くあります。

当社はどちらも取り扱えるため、
売主様が損しないルートを選べます。

■ 章末

借地の売却は“手順がすべて”です。
葛飾区の借地は、必ず動かせる資産ですので、
まずは状況整理からご相談ください。

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ここから 第2章 を、
借地の核心である 「地主対応・書類・承諾」×「葛飾区の地域性」 に特化し、
一般の読者にも “理解しながら読める専門記事” として仕上げます。

不動産のみらいの強みもごく自然に挿入しつつ、
売主側の不安を丁寧に取り除く構成です。

第2章

：借地売却の最大の壁「地主承諾」と書類問題

──葛飾区で実際に多いケースと正しい進め方

借地の不動産売却で、
多くの人が最初につまずくのが
「地主（底地所有者）への承諾」 と 「必要書類が揃っていない問題」 です。

借地は通常の所有権の売却と異なり、
建替え・増築・売却といった 主な行為すべてに地主の承諾が必要 になるため、
「地主がOKしないと売れないのでは？」という不安が出てくるのは当然です。

さらに葛飾区では、
相続発生後に“借地だったと初めて知る”ケースがとても多く、
書類が散逸していることも珍しくありません。

第2章では、
葛飾区の借地売却で実際に起きやすい問題を
具体例を交えてわかりやすく 解説し、
専門店だからこそ可能な“安全な進め方”をご紹介します。

◆ ① 借地の売却に必ず必要な「地主の承諾」とは

借地の売却には、正式には 「譲渡承諾」 が必要になります。

内容はシンプルで、
土地の所有者（地主）が

「建物の所有者（借主）が変わっても構いません」

と許可を出す行為です。

しかし、この“許可”は、
地主のご厚意ではなく 法律上の権利と義務が絡む行為 であり、
正しい手順を踏まないと進められません。

葛飾区の地主対応で多い流れは以下です：

■ 承諾までの一般的な流れ

1. 地主に売却の意思を伝える

2. 物件の状況説明（建物の老朽化・相続状況など）

3. どのような相手に売るのか説明

4. 承諾料（譲渡承諾料）の調整

5. 書面で「譲渡承諾書」を取得

ただし、これだけでは終わりません。

借地の履歴（地代・更新料・契約書内容・借主変更の有無）や、
地主の考え方・地域の慣習などが影響します。

葛飾区は昔からの地主様が多い地域なので、
地域ごとの“傾向”を把握して進めることが重要になります。

◆ ② 「書類がない」「地主と連絡が取れない」は葛飾区で“よくある相談”

葛飾区に限らず、借地の売却相談の半数以上で
必要書類が揃っていません。

特に多いのは以下です：

✔ 借地契約書が見つからない

昭和・平成初期に交わした契約書が紛失しているケース。

✔ 地代の領収書がない

親御さんが長年管理していた場合、
相続人が地代の金額や支払方法を知らないことも多い。

✔ 名義が古いまま

・親→子への相続名義変更が行われていない

・更新契約がされていない

✔ 地主の連絡先がわからない

・高齢で引っ越している
・相続で地主側も代替わりしている

これらはすべて よくある状況 であり、
何ひとつ特別ではありません。

不動産のみらいにも、
「父が亡くなって初めて借地だったと知った」
「地主さんの家がどこか分からない」
という相談は非常に多く寄せられています。

◆ ③ 不動産のみらいが行う“借地の状況整理”とは？

借地売却のスタートは、まず 状況の整理 です。

不動産のみらいでは、
次のような項目をひとつずつ確認していきます：

■ 1. 借地契約書の確認（または内容推定）

契約書がなくても、心配はいりません。

• 古い登記簿

• 更新の痕跡（地代領収書など）

• 権利金の有無

• 地代金額

• 建物の登記情報

から 借地の種類・契約形態・必要な承諾内容 を推定します。

経験がないと判断を誤りやすい部分ですが、
当社は多くの借地売却を扱ってきたため、
内容の読み解きが可能です。

■ 2. 地主様の状況確認と連絡ルートの確保

地主の名前さえ分かれば、
不動産のみらいが地主様へ丁寧に連絡 を取ります。

葛飾区では地主様の多くが区内に住所を持ち、
地域性を理解したうえで話し合いが進むため、
承諾が得やすい傾向があります。

もし所在地が不明でも、
法務局・固定資産税課の情報を元に特定できます。

■ 3. 相続人の状況整理

借地の売却では、
「誰が正式な借主か」がとても重要になります。

• 相続人が複数いる

• 名義が前の世代のまま

• 相続登記がされていない

というケースも、不動産のみらいが
司法書士と連携して整理を進めます。

■ 4. 建物の老朽化・残置物の確認

借地では建物に価値が付かないことも多く、
築年数が古いと 現況のまま買取 が適切です。

荷物が残っていても問題ありません。

◆ ④ 借地売却で最も注意すべき“承諾料・更新料”

借地の売却では、
承諾料（譲渡承諾料） が必要になることがあります。

これは地主様に支払う費用で、
借地契約上の正当な権利として扱われます。

葛飾区の場合、

• 土地評価額の数％

• 地代の半年分

• 慣習に基づくケースもある

など、ケースごとに幅があります。

ただし、
承諾料を支払わずに売却するルート
も存在します。

それが次の章で解説する
“借地買取”という選択肢 です。

買取の場合、
承諾料・更新料・建物解体・荷物撤去など
ほぼすべてを業者側が負担し、
売主の負担を最小限にできます。

不動産のみらいでは、
借地の状態や地主状況を見ながら
“売主様が最も損しない進め方” をご提案しています。

◆ ⑤ 章末まとめ

借地の売却は、
地主対応・書類・承諾という
「借地ならではの壁」がありますが、
葛飾区は専門店が入れば驚くほどスムーズに進みます。

書類が揃っていなくても、
地主様と長年連絡を取っていなくても、
相続が終わっていなくても、
現況が古くても、
すべて整理できます。

借地の売却は、
「状況を把握すること」からスタートするのが最も安全な進め方 です。

■ 章末 

借地の書類がない、地主と話していない、相続が未了──
どの状態でも売却・買取のルートがあります。
まずは最短で“状況整理”からサポートいたします。

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ここから 第3章 を、
借地売却の中でも最も相談の多い
「仲介売却か、買取か」 にフォーカスして、
葛飾区の市場特性に沿って“失敗しない判断基準”を解説します。

「不動産のみらい」の強みは、
押しつけにならず“信頼要素として自然に挿入”しています。

第3章

：仲介か、買取か

──葛飾区の借地を“最適条件”で売却するための判断基準と成功パターン

借地の売却を考えるとき、
多くの方が最初に悩むのがこの質問です。

「仲介で売るほうがいいのか？
それとも買取のほうがいいのか？」

普通の不動産売却なら、
仲介＝一般買主に売る／買取＝業者が買う、
というシンプルな違いですが、

借地の場合は判断基準がまったく違います。

なぜなら、
借地の売却には

• 地主の承諾

• 建物の老朽化

• 契約書の内容

• 地代・更新料

• 相続人の状況

• 建築制限

• 残置物

• 越境・未登記

など、複合的な要素が関わるからです。

ここでは、
葛飾区の借地売却において
「仲介が向くケース」
「買取が向くケース」
を、実際の事例に基づいて詳しく整理していきます。

◆ ① 仲介売却が向いているケース

仲介売却とは、
通常の中古住宅や土地と同じように
“一般の買主を探して売る方法”です。

借地でも、仲介が適しているケースはあります。

■ ケース① 地主の承諾が得られやすい

地主様との関係が良く、
譲渡承諾に前向きな場合は、
仲介での売却が成立しやすいです。

葛飾区では、

• 長年の付き合いがある

• 地主と借主が同じ町内

• 相続の相談にも理解を示してくれる

こうした環境が整っている地域も多いです。

■ ケース② 建物の状態が比較的良い

借地は建物が古いと価値がつきにくく、
買取のほうが向くことが多いですが、

• 平成以降の建物

• リフォーム済み

• 現況で居住可能

• 借主が丁寧に管理していた

このような状態なら、
仲介で買主が見つかる可能性も十分にあります。

■ ケース③ 地代が適正で、契約内容が明確

借地契約書が残っており、

• 地代が相場

• 更新料の記載が明確

• 用途変更禁止がない

• 非堅固建物ではない

こうした場合、
一般買主にも説明がしやすくなり、仲介が適した選択肢になります。

◆ ② 仲介売却のデメリット（注意点）

仲介が向くケースもありますが、
借地特有のデメリットもあります。

■ デメリット① 買主が限られる

借地は「土地が自分のものではない」ため、
一般の買主が敬遠しがちです。

葛飾区の場合は借地慣れした買主もいますが、
それでも“所有権より売りにくい”のは事実です。

■ デメリット② 買主ローンが通りづらい

銀行によっては借地の融資に厳しい基準があり、

• 地主承諾の内容

• 契約の更新頻度

• 建物の状態

• 契約期間の残り年数

これらの要因で住宅ローンが否決されることがあります。

その結果、
「買主が見つかったのに契約できない」
という事態も起こります。

■ デメリット③ 時間がかかることがある

仲介は買主が現れるまで時間がかかるため、

• 荷物の処分

• 建物の老朽化

• 地代の支払い

• 空き家リスク

こうした負担が売主に続きます。

特に相続発生後は
“早く整理したい”という方が多いため、
仲介よりも買取を選ぶ人が増えています。

◆ ③ 借地で「買取」が非常に有効になるケース

買取とは、
不動産会社や借地専門業者が買い取る方法です。

葛飾区の借地売却では、
この“買取”がベストになることが非常に多いです。

その理由を整理します。

■ ケース① 建物が老朽化している・築50年以上

葛飾区の借地は、
築40〜60年の古い木造が多く、
仲介では価格がつかないことがあります。

買取なら、
建物の価値ゼロでもOK
解体前提でもOK
残置物そのままでもOK

という柔軟さが魅力です。

■ ケース② 地主との関係が薄い・連絡が取れない

地主と長年連絡を取っていない
連絡先が不明
相続で地主側が代替わりしている
などのケース。

買取専門業者は
地主との交渉力と承諾取得のノウハウ
を持つため、
売主に手間がかからずに進められます。

不動産のみらいでも、
「地主探し」からお手伝いすることが多くあります。

■ ケース③ 契約書が古い・書類が揃っていない

実はこれが葛飾区で最も多いケース。

✔ 契約書がない
✔ 地代が不明
✔ 更新料の記録がない
✔ 借主が誰か曖昧
✔ 相続登記が未完了

こうした状態でも、
買取なら書類の不足を業者側が補えるため、
話が進めやすくなります。

■ ケース④ 地代・承諾料の負担をなくしたい

仲介の場合、
地主への承諾料が必要になることがあります。

しかし買取なら、
承諾料や更新料を 業者が負担 するケースが多く、
売主負担がほぼゼロに。

葛飾区の借地は、
承諾料が高めに設定される例もあるため、
この“負担ゼロ化”は非常に大きなメリットです。

■ ケース⑤ 売却を急ぎたい

相続後や空き家化が進んだ借地では、
「早く現金化したい」「地代負担が重い」という方も多いです。

買取なら、

• 最短数日で契約

• 現況のまま引き渡し

• 書類が不完全でも進められる

• 室内の片付け不要

というスピード感で進められます。

◆ ④ “不動産のみらい”が判断する「最適ルート」

葛飾区で借地売却を多く扱ってきた実務経験から、
不動産のみらいでは、

仲介・買取のどちらでも提案できる立場
として、中立的な視点で最適案を提示します。

その判断軸は次の通りです。

✔ 地主様との調整難易度

→ 難しい場合は買取が有利

✔ 建物の老朽化

→ 築年数が古いほど買取向き

✔ 書類の有無

→ 不足が多い場合は買取がスムーズ

✔ 売主様の事情（相続・住み替え・解体費用の負担など）

→ 事情に合わせて最適ルートを設計

✔ 最終的な手取り金額

→ 手取りベースで比較して、損をしない方をご提案

これは、
1,000件以上の売買実績を積み重ねた中で確立した
“不動産のみらい独自の判断基準”です。

◆ ⑤ 章末まとめ

借地の売却は
「仲介か買取か」ではなく「最適ルートをどう作るか」が大切 です。

葛飾区は借地が動きやすい市場のため、
どんな状態でも必ず選択肢があります。

• 建物が古い

• 地主と疎遠

• 相続が未了

• 書類が足りない

• 地代が不明

• 空き家になっている

どのような状態でも、
適切な判断をすれば“損せず”“最短で”売却は可能です。

■ 章末 

葛飾区の借地売却は、
仲介・買取どちらが良いかを正しく見極めるところから始まります。

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ここから 第4章を、
借地で最もトラブルになりやすい

「相続」「名義」「未登記」「地代・更新」「越境」

などの“法律・権利・実務”に踏み込みつつ、
専門用語を使いすぎず、一般読者にも理解できる形でまとめます。

不動産のみらいの実務経験（1,000件以上の売買）をベースに、
“葛飾区の借地でよくあるトラブル”に特化した構成です。

**第4章

：借地の相続・名義・未登記・越境…

葛飾区でよく起こる“権利トラブル”と、安全に売却するための実務ポイント**

借地の売却で最も注意すべきポイント──
それは 「相続」「名義」「未登記」「越境」「地代」などの権利トラブル」 です。

借地は普通の不動産より歴史が古く、
昭和・平成初期から契約が続いている物件が多いため、
“権利関係が複雑化しやすい”という傾向があります。

特に葛飾区（新小岩・立石・細田・堀切・青戸・金町・四つ木・高砂など）の借地は、
古い契約が多く、
相続や名義が未整理のまま長年継続しているケースが非常によくあります。

この章では、
実務上どのような問題が発生し、
どう対処すれば安全に売却できるのかを
具体事例を交えて解説します。

◆ ① 相続が未完了のまま借地を使い続けているケース

借地で最も多いトラブルがこれです。

▼ よくある状況

• 親が亡くなって数年そのまま

• 地代は誰かが払っている

• 名義変更していない

• 相続人が複数いるが話していない

• 書類が見当たらない

葛飾区では「相続してもそのまま住み続けている」ことが多く、
気づけば
“相続人が誰なのか不明確なまま数十年経過”
というケースも珍しくありません。

▼ 相続未了のまま売却できるのか？

結論：できます。

ただし、
売却前に相続関係を整理する必要があります。

不動産のみらいでは
司法書士とチームを組み、

• 相続人の確定

• 相続登記の準備

• 権利関係の整理

• 必要な書類の取得サポート

をすべてワンストップで行います。

相続が複雑でも、
まずは状況を整理すれば必ず進められます。

◆ ② 借地権の名義が“祖父のまま”で残っているケース

葛飾区では驚くほど多いパターンです。

▼ 典型的な例

• 契約書の名義が祖父（昭和時代）

• 建物登記も古いまま

• 地代は父が払っていた

• 実際に住んでいたのは孫世代

この場合、名義人はすでに他界しているので、
そのままでは売却できません。

▼ どう解決する？

名義を「現借主＝相続人」へ承継する必要があります。

不動産のみらいでは、

✔ 家系図チェック
✔ 戸籍の取得
✔ 相続人の順番の確認
✔ 名義承継のための地主説明
✔ 必要な承諾手続き

を全て代行します。

「名義が古い＝売れない」ではなく
“手続きが必要なだけ”です。

◆ ③ 建物が未登記のまま放置されているケース

これも葛飾区の借地で本当に多いトラブルです。

▼ 未登記建物とは？

登記簿上に「建物が存在しない」状態のこと。

古い木造住宅に非常に多く、
相続時に気づく方がほとんどです。

▼ 売却はできる？

未登記でも売却できます。
むしろ買取なら問題ありません。

ただし仲介の場合は、
買主のローン審査に影響します。

▼ 解決方法

• 建物表題登記

• 資料不足時は推定で再構築

• 表題登記が難しい場合は現況売却

• 
  

不動産のみらいは、
土地家屋調査士と連携して
未登記でも最適な売却ルートを設計できます。

◆ ④ 越境（はみ出し・もらい越境）があるケース

借地でよくあるのが 越境問題 です。

▼ 越境の例

• 屋根が隣地に少し出ている

• ブロック塀がはみ出している

• 雨樋が隣の敷地上空を通っている

• 植木の根が越境している

葛飾区の住宅地は古い区画が多く、
越境は珍しいものではありません。

▼ 越境があると売れない？

売れます。

ただし、
越境は書面での合意や、
買取業者の判断が必要です。

不動産のみらいでは、
隣地との越境合意の取り方や
地主側との調整も豊富な実績があるため、
売主様が自分で動く必要はありません。

◆ ⑤ 地代・更新料の支払いトラブル

借地では地代が毎月必要です。

葛飾区では、
「地代の支払いを長年まとめていた」
「口頭での支払いで領収書が無い」
といったケースが多いです。

▼ 滞納がある場合どうなる？

地代の滞納は売却時にリスクとなりますが、
買取なら滞納分を業者が調整するケースもあり、
売主が全額負担する必要はありません。

更新料も同様です。

◆ ⑥ 区画整理・再開発エリアの借地

葛飾区には区画整理跡地が多く、
借地の“地代改定”や“更新”が過去に行われています。

▼ 注意点

• 昔の契約内容が現在と違う

• 地代が上がっている

• 用途が変わっている

• 契約期間が短くなっている

これらは専門家が見ないと誤った判断に繋がります。

不動産のみらいでは、
古い契約書の読み直しと、
現行の法的ルールを照らし合わせて
最適な売却方法を設計します。

◆ ⑦ “権利トラブル”は専門店が入ればすべて解決できる

借地の権利問題は複雑そうに見えて、
実際は適切な専門家がいれば
すべて整理して対応できます。

借地売却の怖いところは、
「知らないまま進めると大きな損になる」
という点です。

しかし、

• 名義が古い

• 書類がない

• 地主と疎遠

• 越境がある

• 未登記

• 相続が未完了

• 建物が古い

• 荷物が残っている

どれも“不動産のみらいで日常的に扱う内容”です。

1,000件以上の売買実績の中で
あらゆるトラブルを経験してきたからこそ、
「安全な売却のルート設計」が可能です。

◆ 章末まとめ

借地の売却で起こる権利トラブルは、
葛飾区ではむしろ“よくある普通の状況”です。

大切なのは、
問題を隠さずに現状を整理し、
正しいルートを作ること。

そして、
権利問題は売却の妨げになるのではなく、
適切に対処すれば必ず前に進むものです。

どのような状態の借地でも、
現況のまま“最適な出口”をご提案できます。

■ 章末

書類がない、相続が終わっていない、越境している──
どんな状態でも大丈夫です。

葛飾区の借地は必ず動かせます。

LINE写真1枚の状況整理サポート
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無料査定フォーム
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03-6662-5981（不動産のみらい）

 ここから 第5章を、
「借地の売却・買取を実際にどう進めれば失敗しないか」を
“プロの実務フロー＋葛飾区特有のケース” に基づいてまとめます。

この章は読者が
「なるほど、この流れで動けば良いんだ」
と安心して次の一歩を踏み出せるよう、
ステップ形式 × 実例 × 注意点 × 不動産のみらいの支援
の構成で仕上げます。

第5章

：葛飾区の借地を“安全に・損せず・最短で”売却するための実務フロー

──専門店だからできる出口戦略

借地の売却は、
普通の不動産売却よりも
“やるべきこと”と“注意点”が多くなります。

しかし、
正しい順番で進めれば、
どんな状態の物件でも安全に売却や買取が可能です。

第5章では、
実際に不動産のみらいが
葛飾区の借地売却で行っている
完全実務フロー を公開します。

「自分の家はどう進めればいいのか？」
と悩む読者にとって、最も実践的で役立つ章になります。

◆ ① STEP1：現況把握──写真1枚で“8割の判断”ができる

借地の売却は、
まず現況を知ることから始まります。

とはいえ、
「何から調べたらいいか分からない…」
という方がほとんど。

そこで不動産のみらいでは、
LINEで写真1枚送っていただければ
建物の状態から借地売却の方向性（仲介 or 買取）まで
大まかに判断します。

▼ 写真からわかるポイント

• 建物の老朽化

• 修繕の必要性

• 建替え前提かどうか

• 残置物の有無

• 借地に多い“昭和木造”かどうか

葛飾区の借地は、
築40〜60年の木造住宅が非常に多く、
買取のほうが適しているケースが多いのが特徴です。

▼ 書類がなくてもOK

• 契約書

• 地代領収書

• 更新契約書

• 権利金の記録

これらがなくても進められます。

状況整理は専門店に任せるのが最速です。

◆ ② STEP2：借地権の内容整理──契約書がなくても専門店が読み解く

次に必要なのは
借地権の内容把握 です。

しかし、葛飾区では
契約書が古くて見つからないケースが半数以上。

不動産のみらいでは、
次の資料から借地内容を推定します：

▼ 契約内容を推定する材料

• 地代の金額

• 過去の更新履歴

• 現行の建物状況

• 古い登記簿の記録

• 地主の情報

• 地域の慣習（葛飾区特有のもの）

これらを組み合わせて
借地権の種類・承諾必要性・売却可能性
を判断します。

借地は「専門家が見れば分かる部分」が非常に多いのが特徴です。

◆ ③ STEP3：地主様への事前説明──成功のカギは“最初の一声”

借地の売却で最も重要なのが
地主様への説明 です。

経験の浅い業者が、
地主様との会話で
“言ってはいけないことを言ってしまい”
売却がこじれるケースも多く見てきました。

不動産のみらいでは、
“地主様の事情に配慮した説明方法”を徹底しています。

▼ 主な説明ポイント

• なぜ売却が必要なのか

• お客様（売主様）の事情

• 売却先の想定

• 借地契約を尊重していること

• 地主様へのメリット

• 承諾料の考え方

• 買取と仲介の違い

葛飾区の地主様は地域理解が深い方が多いため、
適切に説明すれば承諾が得られやすい傾向があります。

また、地主様への説明は
売主様が直接行う必要はありません。

すべて当社が対応します。

◆ ④ STEP4：売却ルートの決定──仲介か買取か

ここで初めて、
仲介か買取かを決めます。

▼ 仲介ルート

• 建物状態が良い

• 地主承諾が得やすい

• 契約内容が明確

• 買主のローンが通る状態

• 
  

▼ 買取ルート

借地は買取が最適なケースが7割以上。

• 建物が古い

• 書類が足りない

• 地主と疎遠

• 承諾料が高い

• 相続が複雑

• 越境がある

• 未登記

• 荷物が残っている

• 
  

これらがある場合は
“買取のほうが安全で早い”
という特徴があります。

不動産のみらいは、
仲介と買取の両方を扱えるため、
売主様が損しない形で進めます。

◆ ⑤ STEP5：条件調整──承諾料・地代精算・相続整理

売却ルートが決まったら、
必要な条件を整えます。

▼ 主な条件整理

• 承諾料

• 地代の未払い

• 地代の精算（月割り計算など）

• 契約の更新状況

• 相続登記

• 名義整理

• 隣地との越境

• 未登記建物の扱い

• 
  

借地は状況が複雑になりやすいため、
専門家が全体を設計しないと
後からトラブルが発生するリスクがあります。

不動産のみらいは
1,000件以上の売買経験をもとに
安全な契約設計を行います。

◆ ⑥ STEP6：契約・引渡し──現況のままでOK

買取の場合は、
最短数日で契約できることもあります。

▼ 売主様がやること

• 認印だけ

• 必要書類の確認（当社が案内）

• 引渡し日を決める

建物の片付け、修繕、掃除は不要。
残置物があっても“そのまま”で引き渡せます。

仲介の場合も、
条件整理ができていればスムーズに進みます。

◆ ⑦ 借地売却は「準備8割」

借地は権利関係が複雑に見えるため、
売主様は不安になるケースが多いですが、

実務上は
専門家が状況整理をすれば必ず進められます。

売却に失敗するのは、
やり方が間違っているだけで、
“売れない借地” はほぼ存在しません。

葛飾区の借地は特に、
買取ルートが豊富で、
地主様の理解も得られやすく、
売却しやすい地域です。

◆ 章末まとめ

葛飾区の借地売却で大切なのは
「正しい順番」 で進めること。

1. 現況確認（写真1枚でOK）

2. 借地内容の整理

3. 地主様への説明

4. 仲介 or 買取の判断

5. 承諾料・相続など必要条件の整理

6. 契約・引渡し

7. 
   

この流れさえ守れば、
どんな状態の借地でも
“安全に・損せず・最短で”売却できます。

借地は専門的だからこそ、
経験豊富な専門店に任せることで
トラブルなく安心して進めることができます。

■ 章末

借地の売却は、相談した瞬間から一気にラクになります。
まずは写真1枚で現況を教えてください。
最適なルートをご提案します。

LINE写真相談（最速）
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

無料査定フォームはこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981（不動産のみらい）

まとめ

：借地は“売れない資産”ではありません

──葛飾区の借地を、最適な形で次の世代につなぐために

借地は、普通の不動産に比べて
契約・権利・歴史が複雑に絡み合うため、
「売れないのでは？」「地主が許可してくれないのでは？」
と不安に感じる方がとても多い資産です。

しかし葛飾区（新小岩・立石・四つ木・堀切・青戸・金町・細田・高砂など）は、
借地が売れやすい日本でも数少ないエリアのひとつ。

これは決して大げさな表現ではありません。

• 借地専門の買取業者が多い

• 地主様が地域理解を持ち、話し合いが通じやすい

• 建替え・再利用ニーズが高い

• 築古・未登記・相続案件が豊富で、専門店が対応に慣れている

• 
  

という地域特性が重なり、
老朽化した借地であっても必ず“出口”があります。

■ 借地の状況がどれだけ複雑でも、解決できます

不動産のみらいには毎週のように、
葛飾区の借地に関するご相談が寄せられます。

内容は本当にさまざまです。

• 契約書がない

• 地主の連絡先がわからない

• 建物が未登記

• 名義が祖父・曾祖父時代のまま

• 相続人が多い

• 地代の領収書が残っていない

• 越境している

• 荷物が大量に残っている

• 築50年以上の木造

• 
  

これらはすべて、
**葛飾区の借地では“よくある状況”**です。

そして、
どんな状態でも売却は必ずできます。

大切なのは
“正しい順序で整理していくこと” だけ。

1,000件以上の不動産取引に携わってきた当社が、
地元の地主様との交渉や権利整理、契約設計を含めた
「後悔しない借地売却の道筋」 を丁寧にお作りします。

■ 仲介・買取のどちらも対応可能な“地域密着の専門店”

借地は一般の不動産会社では扱えないケースも多く、
誤った判断をしてしまうと、
売却できない・トラブルになる・手取りが減る
というリスクがあります。

不動産のみらいは、

• 仲介での売却

• 借地権の買取

• 底地との一括整理

• 地主承諾の取得

• 相続名義の整理

• 未登記建物の扱い

• 越境の処理

• 
  

など、
借地特有の問題にワンストップで対応できます。

葛飾区の借地を多数扱ってきた経験があるからこそ、
「売主様が最も損しないルート」をご提案できます。

■ “どうすればいいかわからない”が最も危険

借地は、
「正しい情報」よりも
「間違った思い込み」で動いてしまう方が多い資産です。

・地主に怒られそうで相談できない
・契約書がないから無理だと思っている
・名義が古いままで動けない
・相続が面倒で放置している

しかし、どれも大丈夫です。

最初の一歩さえ踏み出せば、
借地の問題は一つずつ整理でき、
最適な出口にたどり着きます。

不動産のみらいは、
“売却のゴール” まで安全に伴走することに注力しています。

■ 最後に──葛飾区の借地は、必ず前に進みます

借地は難しい、と言われがちですが、
葛飾区は本当に売却しやすい地域です。

どんな状態でも
「売れない」「どうにもならない」
ということはありません。

むしろ、
専門店に相談した瞬間に状況が動き出す

というのが、葛飾区の借地の特徴です。

あなたの借地も、必ず最適な出口があります。
まずは無理のない範囲で、状況だけでもお聞かせください。

■ まとめ

葛飾区の借地は、写真1枚で方向性が分かります。
相続・名義・地主対応・老朽化…どんな状況でも大丈夫です。

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