【葛飾版】売って・買って・ちょうどいい──年内に間に合う葛飾区の住み替え成功術

序章

「タイミングが9割」──葛飾区で年内住み替えを成功させるポイント

「売りたい」と「買いたい」。
この2つを同時にかなえる“住み替え”は、スピードと計画がすべてです。

特に2025年秋現在、葛飾区では再開発エリアを中心に
「中古住宅＋再生リフォーム」需要が急上昇しており、
「年内に売って新しい家に移りたい」というご相談が急増しています。

不動産市場では、秋〜冬にかけて“第二の動き”が生まれます。
4月入学・転勤を見据えて動くファミリー層が、11〜12月に動き出す時期だからです。

つまり、「今から動く」ことで年内契約→年明け入居も十分可能。

葛飾区の住み替え市場動向（2025年秋）

• 京成立石駅再開発エリアの注目度が高く、売却→購入が活発

• 四つ木・堀切・青戸では“中古＋リノベ”の取引が増加

• 金町・水元エリアはファミリー層が流入中

このように地域ごとに売れ筋・ニーズが異なり、
“どの順番で動くか”が結果を大きく左右します。

「売る」だけでも「買う」だけでもない、“両立”の発想

多くの方が陥るのは、
「売却が終わってから購入を考えよう」または
「先に新居を決めてから売ろう」という二択思考。

しかし実際には、

✅ 売却資金が次の購入資金に充てられる
✅ 資金計画を一体で考えることで“ムリのない住み替え”が可能

というメリットが生まれます。

不動産のみらいでは、
葛飾区エリアに特化した**「売却×購入の同時進行プラン」**を用意し、
年内決済・年明け入居のスケジュールを無理なく実現。

地元専門店だからできる「一括サポート」

• 査定 → 販売戦略立案

• 買取保証 or つなぎ融資対応

• 資金計画＋購入物件紹介

すべてを同じ担当者が一貫対応。

複数社にまたがるストレスがなく、
「売って・買って・ちょうどいい」住み替えを実現します。

「不動産のみらい」は、葛飾区の“年内住み替え”を最短でサポート。
“売却×購入”を同時に進めるコツを、次章で詳しく解説します。

第1章

まずは「売却」？「購入」？──損しない進め方の黄金バランス

「住み替えたいけど、どっちを先にすればいいの？」
──これは、葛飾区でも最も多いご相談内容のひとつです。

実はこの「順番」の決め方ひとつで、
資金計画・スケジュール・満足度のすべてが変わります。

そして、地元相場と販売スピードを理解しているかどうかが、
結果を左右する最大のポイントです。

「売ってから買う」派が選ばれる理由

葛飾区は、下町らしい地縁と再開発のバランスが取れた地域。
駅周辺（立石・青砥・金町など）は新築・中古の動きが早く、
売却→購入の流れを重視したほうが安心です。

その理由はシンプル。
「売却価格」が確定すれば、
次の家の購入予算が正確に見えるからです。

メリット

• ダブルローンを避けられる

• 売却益を頭金や購入費用に充てられる

• 無理のない資金計画が立てられる

• 
  

実例（葛飾区・立石エリア）
築25年マンションを2,850万円で売却→同時期に金町で3,400万円の新築戸建を購入。
売却益＋貯蓄で自己資金ゼロの住み替えに成功。

️「まず“売る”を決めたことで、予算とスケジュールが明確になりました。」

「買ってから売る」派に向くケース

一方、先に購入してから売却するほうが有利な場合もあります。

たとえば、

• 転勤・入学などで引越し期限が決まっている場合

• 売却物件の需要が高く、すぐに売れる見込みがある場合

この場合は、**「つなぎ融資」や「買取保証」**を使って
二重ローンを防ぎながら住み替えを進めるのがポイントです。

実例（葛飾区・新小岩エリア）
ご夫婦の転勤に伴い、先に購入→旧居を3か月以内に売却。
不動産のみらいが「買取保証プラン」を設定し、結果的に一般売却で成約。
売却価格は当初想定＋150万円。

️「先に新居を確保しても、売れ残りリスクがなかったのが安心でした。」

葛飾区で“ちょうどいい”進め方

結論から言えば、葛飾区での理想は
**「売却を先行しつつ、購入も同時に準備する」**バランス型。

不動産のみらいではこの進め方を「ダブル査定プラン」と呼び、
・現自宅の査定価格
・購入希望エリアの相場
を同時に見える化します。

ダブル査定プランの流れ
1️⃣ 無料査定（現自宅の売却見込み額を算出）
2️⃣ 資金計画（売却益を含めた予算設定）
3️⃣ 購入候補物件の紹介＋ローンシミュレーション
4️⃣ 売却と購入を同時進行でスケジュール管理

地元相場の特徴を知ることで判断が早くなる

葛飾区の平均売却期間は約2.5か月。
特に人気エリアでは、1か月以内の成約も多く、
「売却→購入」の流れがスムーズに成立します。

不動産のみらいがサポートする“順序設計”

「売る」「買う」を別々に進めるのではなく、
一つの流れとしてサポートするのが不動産のみらいの強みです。

まとめ

“売るか買うか”で悩むより、
“どう組み合わせるか”で結果が変わる。

不動産のみらいは、
葛飾区の市場動向と金融実務に精通した担当が、
「売却＋購入のベストタイミング」を一緒に設計します。

「売って・買って・ちょうどいい」──地元専門店ならではの柔軟な提案力で、年内の住み替えをサポート。

第2章

住宅ローン残債がある場合の注意点──ダブルローンを防ぐ方法

住み替えを検討している方の多くが抱える悩み──

それが 「住宅ローンがまだ残っている状態で、どう動けばいいのか？」 です。

葛飾区では、築20年以上の中古住宅をお持ちの方の7割以上が
まだローン返済中というデータもあります。

この状態で新居を購入しようとすると、
「ダブルローン（2つのローンを同時返済）」 のリスクが発生する可能性があります。

しかし実は、手順と仕組みを理解すれば、リスクを最小限に抑えた住み替えは可能です。
ここでは、不動産のみらいが葛飾区で実践している“安全な住み替え方法”を具体的に紹介します。

ダブルローンとは？

現在の住まいのローンを完済する前に、
新居の住宅ローンを組んでしまうことで、
2つの返済が重なる状態をいいます。

例：

・現自宅のローン残高：1,200万円
・新居のローン：3,000万円
→ 毎月の返済が倍増し、家計負担が急増

金融機関によっては新たなローン審査が通らない場合もあり、
この「二重返済リスク」を避けることが最優先になります。

3つの安全な住み替え方法

① 売却してから購入（もっとも安全な基本パターン）

まず現在の家を売却し、売却代金でローンを完済。
完済後に新しい住宅ローンを組む方法です。

ポイント

• 売却代金の一部を頭金に充当できる

• ダブルローンのリスクがゼロ

• 売却益をもとに購入予算を確定できる

• 
  

実例（葛飾区・青戸エリア）
築24年戸建を2,580万円で売却→残債1,250万円を完済→同時期に立石で新築戸建を購入。
資金計画を明確にしたことでローン審査もスムーズに通過。

② つなぎ融資を利用する（“先に購入”したい場合）

「売却が完了する前に理想の家が見つかった！」という場合、
つなぎ融資という仕組みを使うことで安全に進められます。

仕組み
売却代金の入金を待たずに、一時的に融資を受けて購入資金に充てる方法。
売却完了後にその融資を一括返済します。

実例（葛飾区・金町）
「学区内で希望の物件が出たため、売却前に購入」
みらいが提携銀行と調整し、つなぎ融資を実行。
売却完了後に返済し、二重ローン期間はわずか1か月。

メリット

• 希望物件を逃さない

• 売却完了を待たずに購入可能

• 
  

⚠️ 注意点

• 一時的に金利（2〜4%）が発生

• 売却価格の根拠（査定書など）が必須

③ 買取保証を使う（スケジュールを確定したい方に）

「売れるか不安」「売却が長引いたら困る」という場合に有効なのが、
買取保証制度です。

これは、一定期間（例：3か月）で売れなかった場合、
あらかじめ決めた金額で提携会社が買い取る仕組み。
つまり、“必ず売れる”安心感がある方法です。

実例（葛飾区・新小岩）
築30年戸建を買取保証付きで販売→1.5か月後に一般成約（当初想定＋180万円）。
売れなかった場合でも買取金額が決まっていたため、
新居契約も迷わず進行。

不動産のみらいが提案する「ローン同時整理」

不動産のみらいでは、
住み替え希望者向けにローン同時整理サポートを実施しています。

特徴

• 「残債ありでも査定可能」

• 「完済条件を含む融資審査」を事前に準備

• 「売却益＋ローン残債」をまとめた資金設計書を無料作成

まとめ

住宅ローンが残っていても、
正しい手順と専門サポートがあれば、年内住み替えは十分に可能です。

✅ 売却先行で安全に
✅ つなぎ融資でスピード重視
✅ 買取保証で安心確保

あなたの状況に合わせて、最適な住み替えプランを設計します。

「ローンが残っているから住み替えできない」──そう思ったら、不動産のみらいにご相談を。

第3章

不動産のみらいが提案する“トリプルサポート”──査定・購入・引渡しを一括で

「売却が終わったけど、次の家が見つからない」
「購入先が決まったのに、売却の引渡し日が間に合わない」

──こうした“すれ違い”が起きるのが、住み替えの難しさです。

特に葛飾区のように、再開発でエリアによって売れ行きが大きく異なる地域では、
スピードと調整力がカギになります。

不動産のみらいでは、
「査定」「購入」「引渡し」を一括管理する“トリプルサポートシステム”を導入。
1人の担当者がすべての流れを把握し、
売却と購入を同時に成立させることで、時間とコストのムダを徹底的に省きます。

Step1：正確な査定──地元相場＋再開発エリアを読む

葛飾区の不動産市場は、エリアごとに大きな温度差があります。

これらの“地元事情”を踏まえて、
不動産のみらいではAI任せではなく、現地査定＋成約事例分析＋周辺動向を
組み合わせて独自の「地域特化査定レポート」を作成。

実例（葛飾区・立石）
築28年マンションを「再開発による資産上昇予測」を根拠に査定。
机上査定では2,400万円だった物件を、最終的に 2,620万円で成約。

Step2：購入サポート──「次の暮らし」を見据えた同時進行

売却査定と並行して、購入候補のリストアップも同時に進行します。
みらいでは、葛飾区・足立区・松戸市など近隣エリアの最新情報を常時共有。
「次にどんな家に住むか」を明確にしたうえで、資金設計を行います。

トリプルサポートの特徴

• 売却金額を反映したリアルタイム予算設定

• 提携ローンで審査・つなぎ融資を同時進行

• HP掲載外の未公開物件も紹介可能

• 
  

実例（葛飾区・青砥）
築20年戸建を売却＋中古マンションへ住み替え。
売却契約の翌週に購入契約を完了し、引越し1回で住み替え完了。

️「売却と購入が別々じゃなく、同じ担当で進められたのが一番助かりました。」

Step3：引渡し調整──“売って・買って”の間をつなぐ技術

最も複雑なのが、売却と購入の引渡しタイミング。
みらいでは専任担当が、
売主・買主・司法書士・金融機関まで一括で調整を行います。

対応例

• 売却決済日と購入決済日を同日に設定

• 引渡し猶予（最大1か月）を契約書に明記

• 仮住まい不要のスケジュール設計

• 
  

実例（葛飾区・金町）
午前中に売却決済→午後に新居購入→夕方には引越し完了。
まさに「朝の家から夜の家へ」スムーズな一日で完了。

トリプルサポートの流れ

1️⃣ 無料査定＋資金計画のヒアリング
2️⃣ 売却戦略と購入条件を同時策定
3️⃣ 販売活動＆購入先の選定を並行実施
4️⃣ 決済・引渡しのスケジュール一括管理

すべて同じ担当が責任を持って対応するため、
「誰に何を頼めばいいか分からない」ストレスがゼロ。

不動産のみらいの「ワンチーム体制」

まとめ

不動産のみらいの“トリプルサポート”は、
葛飾区での住み替えを最短・安心・確実にする仕組みです。

✅ 査定で“資金の見通し”を明確に
✅ 購入で“理想の暮らし”を確保
✅ 引渡しで“仮住まい不要”を実現

「売って・買って・ちょうどいい」──それが地元専門店・不動産のみらいの強みです。

第4章

実例紹介──「売ってから買う」で成功した住み替え体験談

「住み替えは大変そう…」
そう感じる方が多いのも事実です。

しかし、実際に“順序を正しく”進めれば、
むしろ 「売ってから買う」ほうがトラブルが少なく、結果的に満足度が高い のです。

ここでは、不動産のみらいが葛飾区でサポートした
実際の“成功住み替えストーリー”を3件紹介します。

ケース①　青戸エリア／築25年マンション→立石の新築戸建へ

40代ご夫婦＋お子様2人。
「子どもの成長に合わせて戸建に住み替えたい」というご相談でした。

複数社の査定額に差があり、どの価格を信じていいか分からない──そんな中、
不動産のみらいでは**「相場＋地域再開発の上昇トレンド」**を根拠に提示。

査定額：2,720万円 → 実際の成約額：2,900万円！

その売却益を頭金に充て、立石で4LDKの新築戸建を購入。
“売却完了→購入契約→引越し1回”という理想の流れを実現しました。

️「売却・購入・引越しまで一人の担当さんが全部見てくれたのが助かりました。」

ケース②　金町エリア／築30年戸建→同区内マンションへ

ご高齢のご夫婦が「階段のない暮らしにしたい」とご相談。
ただ、家は築年数が古く、外壁や屋根も劣化が進んでいました。

みらいでは、売却前に “見た目アップリフォーム” を提案。

• 外壁クリーニング

• 玄関照明交換

• 不用品整理＋プロ撮影

たった15万円の改善で、印象が大きく変わり、
査定額＋160万円アップで売却成功。

駅近マンションへの住み替えもスムーズに完了。

️「“築古でも売れる”って本当だった。写真の力も大きいですね。」

ケース③　新小岩エリア／築22年戸建→郊外への買い替え

転勤が決まり、急ぎの住み替えを希望されたケース。

通常なら「売ってから買う」スケジュールは厳しいですが、
みらいが提携する買取保証制度＋つなぎ融資を組み合わせ、
スピーディーに進行。

結果：査定から引越しまでわずか45日。

午前に売却決済→午後に購入契約→当日引越し完了。
二重ローンも発生せず、
「仮住まい不要の即日住み替え」を実現しました。

️「引渡しの段取りまで完璧。まさに“ワンストップ”でした。」

成功事例に共通する3つの特徴

「売ってから買う」戦略が向いている人

✅ 売却益を新居購入資金に充てたい方
✅ ローン残債がある方
✅ 資金計画を確実に立てたい方
✅ 仮住まいを避けたい方

みらいでは、こうした方に**「ダブルステップ住み替え」**という
“売却後すぐ購入”の仕組みを提案。
年内でも十分に間に合うスケジュール設計を行います。

まとめ

「住み替えは大変そう」と思う方ほど、
不動産のみらいの“一括サポート”の安心感を実感されています。

✅ 売却価格が確定してから購入予算を設定
✅ 金融機関・司法書士・買主調整まで完全代行
✅ 仮住まいゼロで「売って→買って→引越し1回」

“売って・買って・ちょうどいい”──それが地元専門店・不動産のみらいの住み替えサポートです。

第5章

売却前にやっておくべき3つの準備──査定アップと引越しのコツ

「査定額を少しでも上げたい」
「年内に住み替えを終えたい」

──そんな方に共通して必要なのが、**“売却前の3つの準備”**です。

不動産のみらいでは、これまで葛飾区・足立区を中心に
1,000件以上の売却をサポートしてきた経験から、
売却成功のカギは「タイミング」よりも「準備力」にあると断言できます。

ここでは、実際に査定額を上げ、スムーズに住み替えを実現した方々が
実践した3つのステップを紹介します。

ステップ① 不用品を“減らす”──第一印象を整える

買主が最初に感じるのは「印象」です。
特に中古住宅では、生活感や荷物の多さが
“古さ”や“劣化”を感じさせてしまうこともあります。

みらいの推奨ポイント：

• まずは 「半分の荷物で暮らす」 イメージで断捨離

• 無料査定時に「片付けアドバイス」もセットで実施

• プロのカメラマンによる撮影前チェック

• 
  

実例（葛飾区・水元）
築28年戸建の売主様が、撮影前に倉庫を整理＆家具を一部撤去。
同物件の査定額が ＋120万円 上昇。
1か月以内に成約へ。

️「自分の家が“こんなに広く見える”なんて驚きました！」

ステップ② 小さなリフォームで“魅せる”──費用対効果を重視

「どうせ古いからリフォームしてもムダ…」
そう思っていませんか？

実は、**5〜10万円程度の“小規模リフォーム”**が
印象をガラリと変えることがあります。

おすすめ箇所

• 壁紙の一部貼り替え（特に玄関・リビング）

• 水まわりのコーキング補修

• 照明のLED化

• 
  

実例（葛飾区・新小岩）
築30年のマンションで、玄関とトイレのクロスを張り替え。
費用7万円で、内見時の第一印象が大幅改善。
結果、他社査定より ＋180万円で成約。

️「“少し手を入れるだけ”で印象が変わることを実感しました。」

ステップ③ 引渡し前提の“段取り力”──売って・買ってをスムーズに

査定が出たあとに多いのが、
「売れたけど、引越し先がまだ決まっていない」というケース。
これを避けるために、不動産のみらいでは
“売却＋購入＋引越し”を一括スケジューリングしています。

チェック項目（みらいオリジナル進行表より）

実例（葛飾区・立石）
築26年戸建を売却→売却決済当日に新居契約完了。
担当者が金融機関・司法書士まで全調整を行い、
引越しはわずか1日で完了。

️「“全部お任せで”住み替えが終わるとは思わなかったです。」

査定アップ＋スムーズ引渡しのための“みらい流チェックシート”

まとめ

築年数が古い家でも、
**“整える・見せる・計画する”**の3ステップを意識すれば、
査定額も住み替えスピードも大きく変わります。

✅ 不用品を減らし「広さ」を見せる
✅ 小さなリフォームで「印象」を変える
✅ 引渡しまでを「一括設計」で管理する

不動産のみらいは、査定から引渡しまで“地元密着の伴走型サポート”であなたの住み替えを支えます。

まとめ

不動産のみらいへ無料相談で“理想の住み替え”を叶える──葛飾区の地元専門店による安心サポート

住み替えは、「売る」と「買う」をどうつなぐかが勝負です。
特に葛飾区のように再開発が進み、
エリアによって相場・人気・流通スピードが大きく異なる地域では、
全国展開の大手よりも、**“地元事情を熟知した専門店”**に相談することが成功の近道です。

不動産のみらいは、足立区・葛飾区を中心に
1,000件以上の不動産取引をサポートしてきた地域密着型の売却・住み替え専門店です。

“地元専門店”だからできる住み替え成功のポイント

1️⃣ 査定精度が高い──再開発と地価トレンドを把握
　葛飾区では「立石」「新小岩」「金町」など、
　再開発エリアと下町住宅街で価格差が大きく出ます。
　みらいではAI査定だけでなく、
　現地成約データ＋将来価値の予測を基に正確な査定を実施。

2️⃣ ワンストップ対応──査定・購入・引渡しを一括管理
　売却担当と購入担当が分かれていないため、
　スケジュール調整やローン相談も**“1人の担当者で完結”**します。

3️⃣ スピード対応──“年内決済”も現実的に可能
　契約・引渡し・決済までを逆算して進めるため、
　「今年中に住み替えたい」という希望にも柔軟に対応可能です。

無料相談で分かる3つのこと

① 査定金額の根拠と売却戦略
　机上ではなく、現地を見た上で「なぜこの価格か」を丁寧に説明。

② 住み替え時の資金計画とローン相談
　住宅ローン残債がある方も、二重ローンを避ける方法を提案。

③ 具体的なスケジュールと物件紹介
　売却の進行と同時に、次の住まい候補をリスト化して提案します。

よくあるご相談内容

葛飾区での実績（一例）

最後に──まずは“LINEで簡単相談”から

「まだ売るかわからない」
「今の家の価値だけ知りたい」
という方でも大歓迎です。

スマホひとつで、最短当日中に査定結果をお伝えできます

不動産のみらいは、葛飾区・足立区の“住み替えをトータルで支えるパートナー”。
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【無料査定はこちら】
不動産のみらい 査定ページ
【LINEで簡単相談】
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

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