序章：

「親から相続した家、どうすればいい？」葛飾区で増える“放置相続不動産”の現実

相続をきっかけに、葛飾区内で空き家になった実家をどうすればよいか悩む方が急増しています。

「思い出があって手放せない」「手続きが面倒で後回しにしている」――そうした声が非常に多いのが現状です。

しかし、相続不動産を放置したままにすると、時間が経つほど「税金・維持費・手続きの負担」が膨らみ、やがて“売るにも売れない状態”になってしまうリスクがあります。特に、葛飾区は住宅密集地が多く、老朽化した建物が「特定空家」として行政から指導を受けるケースも出ています。

さらに、2026年4月から「相続登記の義務化」が始まります。
登記を怠ると罰則（過料）の対象となり、相続人が複数いる場合には売却や解体の話が進められなくなることも。こうした背景から、「いま動かないと損をする」状況に直面している方が非常に多いのです。

でも実際に何から始めればいいのか？

不動産の相続は、登記・遺産分割・測量・解体・売却査定など、多くの専門分野が絡み合う複雑な手続き。
「相続放置していたら名義がわからなくなっていた」「遠方で解体や測量が進まない」など、個人での対応は限界があります。

だからこそ、地域の状況に詳しく、相続不動産の取り扱いに精通した「地元の専門店」に相談することが、最も早く確実な解決への近道です。

「不動産のみらい」では、1,000件を超える不動産取引実績の中で、相続・解体・測量・買取まで一括対応できる体制を整えています。
相続でお困りの方が安心して次の一歩を踏み出せるよう、法改正や地域制度に沿った最適なサポートを行っています。

✅ 序章まとめ（次章へのつなぎ）

相続不動産を放置することで生まれるリスクは、年々増しています。
しかし、早めに動けば「節税」や「高値売却」「買取による即現金化」など、選択肢は広がります。

次章では、実際に葛飾区で相続不動産を売る前に“必ず確認すべき３つのポイント”を解説します。
これを知らずに売却を進めると、思わぬ損をすることもあるので要注意です。

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第1章：

相続不動産を放置すると損をする３つの理由

相続した家や土地を「とりあえずそのまま」にしている――。
実は、この“保留期間”こそが最も危険です。

葛飾区でも、近年こうした「放置相続不動産」が増えており、
気づいたときには 「固定資産税・老朽化・売却不可」 の三重苦に陥るケースが少なくありません。

ここでは、相続不動産を放置することで発生する「３つの損失」を、具体例とともに解説します。

① 固定資産税・管理費の負担が増える

相続後も「家を所有している限り」、固定資産税や都市計画税は毎年課税されます。
特に誰も住んでいない空き家は、草木の管理や雨漏り修繕などの費用も発生し、
数年放置すれば、維持費だけで100万円単位の支出になることもあります。

さらに老朽化が進むと、「住宅用地の特例（税の軽減措置）」が適用されなくなり、
税額が最大6倍になるケースも。

これは「特定空家」として行政指導を受けた場合に起こるもので、
葛飾区でも2024年以降、実際に指導件数が増加しています。

② 名義トラブルで「売りたくても売れない」

相続登記をしていない状態では、所有者が誰なのか法的に確定していません。
「相続人が複数いて意見がまとまらない」「他県にいる兄弟と連絡が取れない」などの理由で、
売却や解体が進められないケースが非常に多く見られます。

2026年4月からは「相続登記の義務化」が施行され、
登記を怠ると過料（罰金）が科される可能性も。

また、登記を後回しにしていると、相続人の一部が亡くなってさらに相続が発生し、
権利関係が“雪だるま式”に複雑化してしまうリスクもあります。

️ ③ 建物の老朽化で「資産価値が下がる」

築30年以上の家屋では、放置することで柱や基礎が傷み、
「解体費用が高くつく」「売却時に値引きされる」といった問題が発生します。

特に葛飾区は、木造戸建が密集する地域が多く、
劣化が進んだ建物は買主がつきにくい＝売却価格が下がる傾向にあります。

しかし、状態が悪化する前に「現況渡し（解体せずに売却）」や
「買取専門ルート」を活用すれば、余分な費用をかけずにスピード売却も可能です。

不動産のみらいのサポート

不動産のみらいでは、こうした「放置による損失」を未然に防ぐため、
相続放置物件の無料診断・測量・登記サポート・解体見積までをワンストップで行っています。

「相続したけれど、どこから手をつけていいかわからない」
そんな方のために、地域密着で最適な売却・活用方法をご提案いたします。

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️ 第2章：

「相続登記義務化」と葛飾区の支援制度を正しく理解する

相続不動産の売却を進めるうえで、いま最も注意が必要なのが 「相続登記の義務化」 です。

2026年4月から施行されるこの制度は、相続によって取得した不動産を、
3年以内に登記しなければならない という新たなルール。

「手続きが面倒だから」「まだ住む予定がないから」と放置していると、
罰則（過料） の対象になる可能性もあります。
ここでは、この制度のポイントと、葛飾区で利用できる支援制度を詳しく見ていきましょう。

️ ① 相続登記義務化とは？ 〜放置リスクの明文化〜

これまで相続登記は“努力義務”にすぎませんでした。
しかし、法改正によって「義務」となり、相続から3年以内に登記を完了しない場合、
10万円以下の過料（罰金） を科される可能性があります。

また、登記をしていないと不動産の売却・贈与・担保設定などができず、
結果的に「誰の名義かわからない土地」になってしまいます。

実際、葛飾区でも長年放置された空き家が増え、
「相続人が特定できず、行政が解体費用を肩代わりできない」ケースも報告されています。
このような“権利不明土地問題”を防ぐためにも、登記の早期完了は必須です。

② 葛飾区の「空き家・老朽建築物」支援制度

葛飾区では、相続後に老朽化した家屋を安全に管理・解体するための支援制度が整っています。
以下は代表的な制度です

特に「除却補助制度」は、解体費用の負担軽減につながるため、
“売却前の整地準備”にも有効です。
不動産のみらいでも、これらの制度申請をサポートしながら、
最も負担の少ない売却ルートをご提案しています。

③ 相続不動産の「測量・境界確定」は早めに

相続登記や売却を進める際、見落とされがちなのが 測量・境界確定。
古い土地では「境界杭がなくなっている」「隣地との境が曖昧」というケースが多く、
この状態では買主がローンを組めず、契約が進まないことも。

葛飾区は区画が複雑な住宅地も多いため、
不動産のみらいでは専門の測量士と連携し、
登記前に現地調査〜境界確定〜売却までをワンストップ対応しています。

不動産のみらいが選ばれる理由

• 1,000件超の取引実績 から導き出す最適な相続売却プラン

• 登記・測量・解体・買取 まで自社ネットワークでスピード対応

• 
  

• 地域密着情報（葛飾区・足立区） に基づく現実的なアドバイス

相続登記や制度の活用でお困りの方も、まずは「不動産のみらい」へ。
放置せず、最善の方法で次のステップに進みましょう。

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️ 第3章：

相続不動産の活用・売却方法を比較

〜「現金化」「賃貸」「解体」あなたに最適なのはどれ？〜

相続した不動産をどう扱うか――これは家族にとって大きな決断です。
「すぐ売る」「貸す」「リフォームして住む」「更地にして保有」など、
選択肢が多いほど迷ってしまうものです。

ここでは、葛飾区の地域特性を踏まえながら、
代表的な ４つの選択肢 をわかりやすく比較していきます。

① 売却（仲介）で「市場価格」で手放す

もっとも一般的な方法が「不動産会社に依頼して売却する」スタイル。
特に葛飾区では、駅近エリア（新小岩・立石・青砥など）で需要が高く、
築年数が古くても 土地としての価値 が評価されやすい傾向にあります。

ただし、仲介売却は「買主が見つかるまで時間がかかる」点がデメリット。
老朽家屋が残っている場合や、相続人が多い場合には調整期間が長くなることもあります。

② 不動産買取で「スピード現金化」

「相続手続きが面倒」「遠方に住んでいて管理できない」という方におすすめなのが、
不動産買取（直接買取）。
これは不動産会社が買主となり、すぐに現金化できる方法です。

不動産のみらいでは、解体・測量・登記が未完でも対応可能。
「現況のまま」買い取るため、
解体や片付け費用をかけずに早期処分ができます。

また、心理的瑕疵（いわゆる“訳あり”）や築古物件でも相談可能。
「売れないかも」と思っていた物件が、
即日査定→最短5日で現金化 というケースもあります。

③ 賃貸・リフォーム活用

相続した家を「手放さず活かす」選択もあります。
リフォームして賃貸物件として運用すれば、
固定資産税を補うだけの家賃収入を得られることも。

ただし、築年数が古い家では改修コストが高くつくため、
初期投資と収益のバランス を見極めることが大切です。

不動産のみらいでは、近隣賃料相場や空室率データをもとに、
「売るべきか・貸すべきか」を明確に比較したご提案も可能です。

④ 解体して更地売却

建物が古く、再利用が難しい場合は「解体して土地として売却」が有効です。
葛飾区では、再建築不可地や狭小地 が多いため、
更地化によって「資産として再利用可能な状態」に戻すことができます。

ただし、解体費用は坪あたり4〜6万円前後が目安。
補助金制度（第2章参照）や不動産のみらいの「解体パッケージ」を活用すれば、
費用を抑えつつスムーズに売却準備が進められます。

ポイントまとめ

不動産のみらいのサポート

不動産のみらいでは、「売却・買取・解体・測量」 を一括サポート。
複数の選択肢を同時に比較し、最も費用対効果の高い方法をご提案します。

相続不動産を“負担”ではなく、“次につなげる資産”に変えるお手伝いをいたします。

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第4章：

不動産のみらいが選ばれる理由と地域密着サポート

相続不動産の売却や買取を検討する際、
「どの不動産会社に任せるべきか？」という点は非常に重要です。

全国展開の大手企業も安心感がありますが、
実際のところ、葛飾区・足立区のような地域密着型エリアでは、
「地域特性を理解している会社」が圧倒的にスムーズに進みます。

ここでは、地域密着の「不動産のみらい」がなぜ選ばれているのか、
その理由を具体的に紹介します。

① 葛飾・足立エリアでの豊富な実績

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の売買実績を持つ中古不動産専門店。
特に葛飾区・足立区を中心に、築古物件・空き家・再建築不可・相続物件など
「一筋縄ではいかない不動産」を数多く取り扱ってきました。

現場の実例を踏まえた提案ができるため、
「相続人が複数いる」「測量がまだ」「解体が必要」など、
他社が避けがちな案件でも、柔軟に対応しています。

たとえば：
新小岩の老朽家屋 → 解体＋買取で即日現金化
立石の空き家 → 測量と名義整理を同時進行し、2ヵ月で成約
青砥の相続物件 → 相続人が4名でも全員同意を得て売却完了

地域特性を理解しているからこそ、
スピード感と安心感を両立した対応が可能なのです。

② 売却だけでなく「解体・測量・登記」までワンストップ

相続不動産の悩みは「売る」だけでは解決しません。
実際には、境界確定・建物解体・名義変更など、
複数の専門業者が関わる工程が必要になります。

不動産のみらいでは、
司法書士・測量士・解体業者などの専門家ネットワークを構築し、
すべてをワンストップで対応。

各分野のプロが連携：

• 相続登記 → 提携司法書士が迅速対応

• 測量 → 区認定測量士と現地立会い

• 解体 → 安全・低コストな業者を選定

• 売却 → 仲介・買取の両面提案

ワンストップ対応により、
「複数業者への依頼・見積・調整」の手間を省き、
スムーズに現金化まで進めることができます。

③ 「人」に寄り添う姿勢と地域信頼

不動産のみらいが最も大切にしているのは、“人と地域のつながり”。
相続不動産は、単なる資産処分ではなく、
「家族の思い出」「地域の歴史」が詰まった大切な財産です。

だからこそ、私たちは数字よりも“想い”を重視した提案を心がけています。
「売ること」だけでなく、「どう残すか」「次の世代へどう渡すか」までサポート。

地域イベント「みらいカフェ」などを通して、
地域に根ざした安心の関係づくりを続けています。

不動産のみらいの3つの信頼ポイント

1️⃣ 地域密着（葛飾区・足立区限定対応で地元情報に精通）

2️⃣ 専門家連携（司法書士・測量士・解体業者との協業体制）

3️⃣ 豊富な実績（1,000件超の不動産取引ノウハウ）

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第5章：

実例とまとめ：相続不動産を“負担”から“再生資産”へ

相続した不動産は、一見すると“管理の手間”や“税金の負担”といったマイナス面が目立ちます。

しかし、適切に手を打てば 「家族にとっての再出発の資産」 に変えることができます。

不動産のみらいでは、実際に多くの相続不動産を「再生」してきました。

ここでは、葛飾区での実際の事例を交えながら、
安心して相続不動産と向き合うためのヒントをお伝えします。

【事例①】葛飾区・立石：

築45年の実家を“解体＋買取”でスピード現金化

ご相談者は「相続したけれど、古くて人に貸すのも不安」という60代の方。
家は老朽化しており、屋根からの雨漏りも発生。
測量も未実施で「売れるのかどうか不安」という状況でした。

▶ 不動産のみらいの対応

• 現地調査＋簡易測量を即日実施

• 解体補助制度を活用し、費用を最小限に抑制

• “現況買取”で約3週間後に現金化

結果的に、手間をかけずにスピード売却が実現し、
「思い出の家を最後まで丁寧に扱ってもらえた」と感謝の言葉をいただきました。

【事例②】葛飾区・新小岩：

相続人が4人の共有名義物件を整理して売却成功

相続人同士で「売る・残す」の意見が分かれ、長年放置されていた戸建て。
固定資産税の負担だけが続き、どうすることもできない状況に。

▶ 不動産のみらいの対応

• 提携司法書士が相続登記をサポート

• 相続人全員に説明・同意を取り付け

• 測量＋仲介売却でスムーズに契約成立

「家族全員が納得できる形で手放せた」と喜ばれ、
その後、別の相続相談をご紹介いただくきっかけにもなりました。

“売る”だけが解決ではない

相続不動産は、「売る」「貸す」「活用する」など様々な道があります。
しかし、共通して大切なのは “早めに動くこと”。

放置期間が長くなるほど、老朽化・権利関係・税金などの問題は複雑化します。

不動産のみらいでは、単なる査定や仲介ではなく、
相続人の状況・物件の状態・地域の制度をすべて考慮した上で、
最善の解決策 をご提案しています。

まとめ：相続不動産を「安心の未来」へ

• 相続登記の義務化で、放置リスクは年々増加

• 葛飾区では老朽家屋の除却補助など、行政支援も充実

• 
  

• 売却・買取・解体・測量までをワンストップで行うことで、
  手間を最小限にしながら安心して次のステップへ

• 
  

相続した不動産は、あなたと家族の“新しい未来”をつくる大切な資産です。
「不動産のみらい」は、その一歩を共に考え、最適な形でサポートいたします。

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