葛飾区版：空き家のままで大丈夫？放置リスクと売却・活用の最適解

 序章｜

「空き家をどうしよう…」と悩む前に。葛飾区で進む“放置住宅”の現実

「相続した家が空き家のまま」「誰も住まないけれど、壊すのは気が引ける」
そんな声を、最近葛飾区でよく耳にします。

特に、立石・堀切菖蒲園・新小岩・お花茶屋といった、
昔ながらの住宅街が多いエリアでは、親の代から住んでいた家が空き家になり、
そのまま何年も放置されてしまうケースが増えています。

東京都全体で見ても、空き家率は約11％。
葛飾区ではそれを上回る水準で、区内の約10軒に1軒が空き家になっているとも言われています。

かつて活気あふれた商店街や長屋の一角が、
今ではシャッターが閉まり、人通りも減少。

「いつの間にか家が傾いてきた」「庭の草が伸びて近所に迷惑をかけている」
という相談も少なくありません。

 放置された空き家が抱える“見えないリスク”

葛飾区のように密集した住宅地では、空き家の劣化が進むと
「隣家への被害」「倒壊」「火災」「特定空家指定」 など、
深刻なトラブルに発展することがあります。

例えば、堀切菖蒲園では老朽木造住宅が倒壊寸前になり、
区が所有者に対し「特定空家」として改善命令を出した例もあります。
また、立石や柴又では、放火・不法侵入の被害が実際に報告されています。

 「空き家を売る・活かす」タイミングは“今”

葛飾区では、2023年度から「空き家対策推進計画」に基づき、
除却費用の助成金制度や、老朽住宅への補修支援が強化されています。
この行政支援が充実している今こそ、空き家を動かすチャンスです。

しかし、いざ動こうと思っても、
「どんな手続きをすればいいか分からない」「どこに相談すればいいか不安」
という方が多いのが現実。

 不動産のみらいが寄り添う“地域密着の空き家相談”

「不動産のみらい」では、
これまでに1,000件以上の不動産売買をサポートしてきた経験をもとに、
葛飾区エリアの空き家・相続・老朽住宅のご相談を多数お受けしています。

単なる“売却”にとどまらず、

• 「相続整理を含めて進めたい」

• 「リフォームして貸すか迷っている」

• 「早く現金化したい」
  といったケースごとに、最適な解決策をご提案しています。

「空き家を手放すのではなく、“次につなぐ”」
それが、不動産のみらいの考える空き家対策の第一歩です。

 葛飾区の空き家も、“未来のために”今動かすチャンスです。

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第1章｜

空き家放置のリスクと実際に起きたトラブル事例（葛飾区版）

葛飾区は都内でも古くからの住宅街が多く、戦後に建てられた木造住宅が今も数多く残っています。
しかし近年、それらの住宅が「空き家化」し、さまざまなトラブルを引き起こしているのが現実です。

「誰も住んでいないから放っておいても大丈夫」
――そう思っている方こそ注意が必要です。

空き家を放置すると、資産価値・安全性・税負担の3つが一気に悪化していく危険があります。

 リスク① 建物の劣化と倒壊危険

人が住まなくなった家は、通気・換気が行われないことで湿気がこもり、
わずか1～2年で木部や基礎部分が腐食し始めます。

特に葛飾区のように河川（中川・荒川・江戸川）に囲まれたエリアでは、
湿度が高く、老朽化スピードが速い傾向があります。

実際に、堀切菖蒲園エリアでは築50年以上の木造住宅が屋根ごと崩落し、通行止めになる事例も発生。
近隣住民からの通報で行政が介入し、最終的に「特定空家」に指定されました。

この「特定空家」になると、所有者に修繕・撤去命令が出るほか、
**固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）**が解除され、
税額が最大6倍になるケースもあります。

 リスク② 火災・放火・不法侵入の危険

空き家は「火災リスクの温床」とも言われます。
葛飾区消防署の統計によれば、2024年上半期だけで空き家関連の火災が13件発生。
原因の多くは放火または不審火です。

たとえば新小岩地区では、
長年放置された木造住宅の廃材から出火し、
隣家2軒に燃え移る被害が発生しました。

また、立石・堀切では「空き家への不法侵入」「ゴミの不法投棄」も増加。
空き家を放置することで、地域全体の治安・景観に悪影響を与えてしまうのです。

 リスク③ 近隣トラブル・行政指導

葛飾区役所の「空き家対策課」には、
「隣の空き家から雑草や害虫がひどい」「屋根瓦が落ちそうで怖い」など、
年間数百件の苦情が寄せられています。

特にお花茶屋や東立石などでは、住宅が密集しているため、
小さな崩落でも隣家を巻き込む危険があります。

こうした場合、区が現地調査を行い、
「改善指導」→「勧告」→「命令」と段階的に措置が進みます。

最終的に撤去命令が出されれば、解体費用が所有者負担となり、
費用が100万〜300万円かかるケースもあります。

 リスク④ 相続・名義問題の放置

空き家問題の裏には、相続登記が行われていないケースが多数あります。
登記名義が親や祖父母のままで、誰が所有者なのか分からないまま数年放置されると、
売却や解体、補助金申請ができません。

2024年4月に施行された「相続登記義務化」により、
相続を知ってから3年以内に登記を行わないと10万円以下の過料対象となります。
葛飾区でもすでに、行政が注意喚起を行っています。

 まとめ：放置すれば“負の連鎖”、動けば“資産再生”

空き家を放置することで、
・老朽化による修繕費の増大
・行政による税負担の増加
・近隣からの苦情・信頼低下
と、問題は確実に増えていきます。

しかし、専門家に相談して早めに動けば、
「補助金を使って解体」「現況買取」「相続整理と同時進行」など、
リスクを最小限に抑えながら資産価値を守る道があります。

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不動産のみらいでは、現地調査・相続整理・買取相談をワンストップでサポートしています。

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第2章｜

葛飾区の空き家対策・行政制度・助成金を上手に活用する

「空き家をどうにかしたいけれど、費用が不安…」
そんなときこそ、葛飾区の行政制度をうまく使うことが大切です。

葛飾区では、全国的にも早い段階から「空き家対策推進計画」を策定し、
老朽住宅の除却（解体）・修繕・活用を支援する体制を整えています。
制度を知っているかどうかで、数十万円単位の差が出ることもあります。

 1. 葛飾区の「空き家等対策計画」とは

葛飾区では、区民の安全確保と地域環境の保全を目的に、
「空き家等対策計画（令和5年度～令和9年度）」を実施しています。

この計画では、以下の4つの重点項目を掲げています。

1️⃣ 空き家の発生予防（相続登記・管理啓発）
2️⃣ 空き家の適正管理支援（管理指導・巡回）
3️⃣ 危険空き家の除却・解体支援
4️⃣ 空き家の利活用促進（空き家バンク運用など）

つまり、放置空き家を「撤去」するだけでなく、
「活かして使う」方向にも行政が積極的に動いているのが特徴です。

 2. 除却（解体）費用の補助制度

最も利用者が多いのが、「危険空き家除却費補助金」です。

【危険空き家除却費補助金（葛飾区）】

• 補助対象：倒壊や崩落の恐れがある空き家

• 補助額：最大50万円（または工事費の1/3以内）

• 対象条件：所有者または相続人で、区が危険性を確認した建物

• 
  

老朽住宅の解体には、建物の規模にもよりますが100〜300万円かかるため、
この補助を使うことで自己負担を大幅に軽減できます。

申請には現地確認や工事見積もりが必要ですが、
不動産のみらいではこの手続きを無料でサポートしています。

 3. 「空き家バンク」制度の活用

葛飾区は、東京都と連携して「空き家バンク」制度を運営しています。
これは、空き家を「貸したい」「売りたい」所有者と、
「借りたい」「買いたい」希望者をマッチングする仕組みです。

登録することで、

• 区の公式サイトや都のポータルに物件情報が掲載される

• 空き家相談員による活用アドバイスを受けられる

• 登録物件に対してリフォーム助成金が利用できる可能性がある

など、売却前のPRや市場価値向上にもつながります。

不動産のみらいは、この「葛飾区空き家バンク」登録支援の実績があり、
必要書類の準備や現地写真撮影なども代行可能です。

 4. 空き家の管理・維持にも補助あり

「まだ売るつもりはないけれど、しばらく空けておきたい」
そんな方には、「空き家管理支援制度」もあります。

• 管理費の一部を助成（年間上限5万円程度）

• 専門業者による巡回・清掃・草刈りなどを支援

• 区が指定する管理事業者リストを紹介

この制度を利用すれば、
空き家の老朽化や近隣トラブルを防ぎつつ、
後から売却・活用へスムーズに移行できます。

 5. 相続登記義務化への対応サポート

2024年4月から「相続登記の義務化」がスタート。
葛飾区でも、これに伴い登記相談会・専門士業との連携が強化されています。

不動産のみらいでは、行政書士・司法書士・税理士と連携し、
相続登記・名義変更・遺産分割などをワンストップで支援しています。

特に、複数の相続人が遠方に住んでいる場合でも、
オンライン面談で完結できる仕組みを整えています。

 6. 補助金を使った「再生×売却」の好事例

実際に、立石エリアで空き家を除却補助金を活用して解体後、
不動産のみらいが現地を更地として買取した事例があります。

• 老朽住宅を解体 → 土地として販売

• 補助金で50万円軽減

• 相続登記＋売却が同時完了

結果として、所有者の負担を最小限に抑えながら、
「使われない家」を「新しい資産」に変えることができました。

 葛飾区の制度を知って、空き家を動かすチャンスに。

補助金・助成金を使えば、“負担ゼロでの再生”も可能です。
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第3章｜空き家の売却・活用の選択肢を具体的に比較（葛飾区版）

「解体するか、売るか、貸すか――どう動くのがベストなのか？」
これは、空き家所有者が必ず直面する大きな悩みです。

葛飾区のように立石・新小岩・堀切・お花茶屋といった地域では、
土地の形状や接道条件、再建築可否などによって選択肢が変わります。

ここでは、実際に不動産のみらいがサポートしたケースも交えながら、
現実的な4つの活用方法をご紹介します。

 1. 現況のまま売却する「現況買取」

「片付けもできていない」「解体費が出せない」という方に最も選ばれているのが、
不動産のみらいによる現況買取です。

現況買取とは、建物の状態をそのままにして売却する方法で、

• 室内残置物そのままOK

• 
  

• 解体・リフォーム不要

• 最短3日で現金化可能

というメリットがあります。

特に堀切菖蒲園・お花茶屋などのエリアでは、
築40年以上の木造住宅を現況のまま買取り、
更地にして再販・再建築する事例が増えています。

 実例：堀切の築45年木造住宅
老朽化により「解体も怖い」と悩んでいた所有者が、
不動産のみらいに相談 → 現況で査定 → 即買取決定。
結果、固定資産税の負担軽減と安心の早期現金化が実現しました。

 2. リフォーム・再生して「賃貸活用」

「まだ使える建物を壊すのはもったいない」という方には、
空き家再生＋賃貸活用という選択もあります。

葛飾区では、若年層の単身者やシニアの借り手需要があり、
立石駅や新小岩駅近辺ではリフォーム賃貸の人気が高まっています。

• 1階を店舗、2階を住居にする「店舗併用型」

• 内装を最小限改修して短期賃貸

• 高齢者向け“ゆるやかなシェア住宅”として再利用

など、再生の方向性はさまざま。

リフォーム費用を抑えたい場合は、区の耐震補助金・改修助成金も併用できます。

 3. 更地化して「土地売却」

「老朽化が進み、家を残す価値がない」と判断した場合は、
建物を解体して土地として売却する方法があります。

葛飾区では、再開発やインフラ整備が進む立石駅・新小岩駅周辺で
土地需要が非常に高い状況が続いています。

解体にはコストがかかりますが、

• 危険空き家除却費補助金（最大50万円）

• 解体業者との提携割引（不動産のみらい提携）
  を使えば、費用を抑えて進めることが可能です。

• 
  

また、土地として販売することで
固定資産税の住宅特例解除前に売却できるため、税負担を軽減できます。

 4. 土地の形を活かす「等価交換・共同開発」

新小岩や立石など、土地の間口が狭い・道路に接していないなどの理由で
再建築が難しい土地は、「等価交換」や「共同開発」で活用できる場合があります。

等価交換とは、土地をデベロッパーや建築会社に提供し、
代わりに新築の一部区分（または現金）を受け取る仕組みです。

この方法なら、

• 売却より税負担を抑えられる

• 再建築不可でも再利用できる可能性

• 家族で資産を残すことができる

など、柔軟な資産再生が可能になります。

不動産のみらいでは、地域工務店・建築士・デベロッパーと連携して、
「再建築不可・旗竿地・借地」などの特殊物件も最適なプランを提案しています。

 5. まとめ：最適な選択は「動機」と「立地」で変わる

空き家の活用に“正解”はありません。
重要なのは、**「自分が何を望むか」×「土地の特性」**を見極めること。

たとえば、

• 相続整理を優先したい → 現況買取

• 税負担を抑えたい → 補助金＋更地売却

• 家を残したい → 再生・賃貸活用

• 立地を活かしたい → 等価交換・共同開発

• 
  

不動産のみらいでは、これらを一つずつ比較・整理し、
「一番納得できる出口戦略」を一緒に設計します。

 あなたの空き家、最適な動かし方を見つけませんか？

現地調査から売却・買取・活用まで、すべて無料でサポートしています。

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第4章｜

不動産のみらいの空き家再生・買取・相続サポート体制（葛飾区版）

葛飾区には、戦後から続く木造住宅や、親の代から住み継がれてきた長屋などが多く残っています。
こうした家は、思い出が詰まっている一方で「誰も住まなくなったあと」が課題になります。

不動産のみらいでは、**“空き家を再生し、地域の資産に変える”**ことを理念に、
これまで数多くの老朽住宅・相続物件をサポートしてきました。

ここでは、実際に葛飾区エリアで行っているサポート内容を紹介します。

 1. 空き家再生プロジェクト — “壊さず活かす”

「古い家だから売れない」と思っていませんか？
実は、建物の状態を正しく見極めれば、“壊さず再生”できる可能性もあります。

不動産のみらいは、中古住宅売却専門店として、
老朽化した家をリフォーム・リノベーションして再利用する取り組みを行っています。

 実例：立石の築43年木造住宅

屋根と外壁の補修だけでリフォームを最小限に抑え、
若いご夫婦向けのコンパクトハウスに再生。

結果として、解体費ゼロ＋販売利益確保という形で再流通しました。

再生可能かどうかは、

• 基礎・構造の健全性

• 接道条件・法規制

• 近隣の再開発予定
  などを総合的に判断します。

• 
  

不動産のみらいでは、建築士・リフォーム業者と連携し、
「壊すか、活かすか」を正確に診断しています。

 2. 現況買取・スピード売却にも対応

「遠方だから管理できない」「早く現金化したい」
そんな方には、**現況のままの買取（スピード対応）**を行っています。

不動産のみらいの買取ネットワークは、
自社＋地域の提携不動産業者・投資家と連携しており、
築古・狭小地・再建築不可・事故物件なども積極的に対応します。

✅ メリット

• 解体・リフォーム不要

• 室内残置物そのままOK

• 仲介手数料不要

• 最短3日で契約→現金化

• 
  

 実例：お花茶屋の再建築不可物件

幅員2.9mの狭小道路に面しており、他社では“売却困難”とされた物件を
不動産のみらいが現況買取。

提携建築士がプランニングし、建替え可能な土地として再販売しました。

このように、「売れない」と諦める前に、
現況のまま買取できるケースは少なくありません。

 3. 相続整理・名義問題のワンストップ対応

葛飾区でも増えているのが、「相続登記が済んでいない空き家」。
登記が古いままだと、売却・補助金申請・解体の手続きがすべてストップしてしまいます。

不動産のみらいでは、司法書士・行政書士・税理士と連携し、
相続登記・遺産分割・名義変更までワンストップで支援しています。

✅ よくあるご相談

• 「兄弟で共有名義のまま放置している」

• 「相続人が遠方にいて話が進まない」

• 「固定資産税だけ払い続けている」

これらのケースも、当社が間に入り、法務・税務の専門家と連携して整理します。
また、**相続登記義務化（2024年4月施行）**にも完全対応しています。

 4. 行政制度・補助金をフル活用

葛飾区には、先述の通り「除却費補助」「空き家バンク」「管理支援」など
複数の補助制度があります。

不動産のみらいでは、こうした制度を申請段階からサポート。
「助成対象になるか分からない」といった相談にも、
現地確認と合わせて具体的にご案内します。

 実例：新小岩の老朽住宅

老朽空き家を解体し、区の補助金50万円を活用。
解体費の自己負担を減らしつつ、
再販売により新しい世代へ土地が引き継がれました。

 5. 地域密着＋信頼のネットワーク

不動産のみらいは、葛飾区・足立区を中心に地域密着で活動しています。
地元の建築業者・測量士・司法書士・リフォーム会社と強固な連携体制を築いており、
“顔の見えるチーム”で空き家問題を解決します。

✅ 当社の特徴

• 1,000件以上の不動産売買実績

• 中古不動産売却専門店ならではの適正査定

• 
  

• “引渡後トラブルゼロ”を目指す丁寧な取引

• 地域の制度・相場・地形に精通

「遠くの大手より、顔の見える地元」
それが、地域の方々から選ばれる理由です。

 葛飾区の空き家も、不動産のみらいへご相談ください。
現地調査・査定・相続相談まで無料で対応しています。

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第5章｜空き家＝負担から資産へ。葛飾区で動き出すための実践ステップ

空き家の課題を放置したままにしておくと、
時間とともに老朽化・税負担・近隣トラブルなどが重なり、
「動き出すきっかけ」を失ってしまいがちです。

でも実は、空き家の整理や売却は思っているよりずっと簡単です。

不動産のみらいでは、これまでに1,000件以上の空き家・相続案件をサポートし、
“動けば解決する”実例を数多く見てきました。

ここでは、葛飾区で実際に行動を起こすための5ステップを紹介します。

 ステップ① 現状を正確に把握する

最初の一歩は、現地と登記情報の確認です。
葛飾区では、古い住宅の多くが「再建築不可」や「越境」など、
知らない間にリスクを抱えているケースが多く見られます。

不動産のみらいでは、

• 建物の老朽度調査

• 接道・法規制のチェック

• 相続登記の有無

• をすべて無料で実施し、現状を「見える化」します。

• 
  

「どんな状況でも、最初の把握さえできれば必ず次のステップに進める」
これが、数多くの空き家を再生してきた経験から言える確信です。

 ステップ② 売却・活用の方向性を決める

現状を整理したら、次に「どう使うか」を検討します。

目的によって、最適な方向性は異なります。

• 老朽化して危険 → 更地売却 or 現況買取

• 築浅で利用価値あり → リフォーム＋賃貸

• 資産を次世代に残したい → 等価交換・共同開発

• 
  

葛飾区の立石・新小岩・堀切では、
「築古を壊して新築に建て替える」「古家付き土地として販売」など、
それぞれの立地特性を活かした動きが進んでいます。

不動産のみらいでは、**複数の選択肢を比較できる「活用提案書」**を作成し、
“どの選択が一番メリットがあるか”を数字で可視化しています。

 ステップ③ 補助金・制度を活用する

葛飾区には、空き家の除却・管理・再生に使える補助制度が整っています。

代表的なものは以下の通りです。

• 危険空き家除却費補助金（最大50万円）

• 空き家管理支援制度（管理費の一部助成）

• 空き家バンク登録支援

• 
  

これらの制度を上手に使うことで、
実質負担ゼロで動き出せるケースも少なくありません。

不動産のみらいでは、申請書作成・見積書・写真提出など
面倒な書類手続きもすべてサポートしています。

ステップ④ 信頼できる地域専門業者に相談する

「どこに相談すればいいのか分からない」
――その迷いを解消するのが、不動産のみらいの役目です。

葛飾区・足立区を中心に、
建築士・司法書士・税理士・リフォーム会社・解体業者など、
地域ネットワークを持つプロフェッショナルと連携し、
複雑な案件も一社完結で対応します。

特に、相続・再建築不可・借地・残置物など、
他社では「対応困難」とされるケースでも、
「動けるルート」を提案できるのが地元専門店の強みです。

ステップ⑤ 小さな一歩を今日から

「まずはLINEで写真を送る」
「住所を伝えて査定を依頼する」
この“たった一歩”から、空き家の未来は変わります。

不動産のみらいでは、LINE・メール・電話どれでもOK。
強引な営業は一切せず、現状の整理と選択肢の提示に注力しています。

 まとめ｜空き家を“未来へつなぐ資産”に変えるために

空き家は、放置すれば「負担」になりますが、
動き出せば「次の世代へ残せる資産」に変わります。

葛飾区には、再開発が進む立石や新小岩、
人情あふれる商店街が残る堀切・お花茶屋など、
人が集まり、再び活気を取り戻しつつある地域が多くあります。

その中で、古い家や空き家が新しい形で再生されることこそ、
地域の未来を支える第一歩です。

 不動産のみらいが選ばれる理由

• 1,000件以上の売買実績

• 中古不動産売却専門店としての豊富なノウハウ

• 相続・再建築不可・事故物件など“難しい案件”にも対応

• 
  

• “引渡後トラブルゼロ”を目指した誠実な取引

• 
  

私たちは、空き家の売却・再生・相続整理を通して、
「安心」「信頼」「地域貢献」を大切にしています。

 葛飾区の空き家、まずはお気軽にご相談ください。
現地調査・査定・活用提案まで、すべて無料で対応しています。

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