相続した不動産を売却する時の流れは?

2024-03-26

相続


不動産を相続した時に、まず何からやればいいのか?知らないと後々面倒なことになることもあるので一連の流れと義務化の手続きを知っておいた方がいいと思います。
そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産を相続した時の流れなどを詳しく解説していきます。
この記事が参考になれば幸いです。

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【相続した不動産を売却する流れ】

相続した不動産を売却する際には、通常の不動産売却とは異なる手続きや注意点があります。

このガイドでは、相続不動産を売却する流れ、名義変更、税金など、売却を成功させるためのポイントを網羅的に解説します。

1. 相続不動産を売却する流れ

1.1 相続人の確定

相続人となる人を確定します。

  • 遺言書がある場合は遺言書
  • 遺言書がない場合は法定相続

1.2 遺産分割協議

相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を取得するかを決めます


1.3 必要書類の準備

  • 相続関係説明図
  • 遺産分割協議書
  • 登記簿謄本
  • 固定資産評価証明書

1.4 不動産会社に売却を依頼

複数の不動産会社から査定を取る


この時の注意点などをまとめたのがコチラ|不動産査定「査定額だけ」高い業者には注意せよ!騙されない為の基礎知識を解説‼




1.5 売却活動

  • インターネット、チラシ、新聞折込
  • 購入候補者への内覧

1.6 価格交渉

買主との交渉


1.7 契約

売買契約書の作成


1.8 引き渡し

代金の支払い



コチラの記事も読まれています|相続した不動産はすぐに売却するべき⁉受けられる控除や早期売却をおすすめする理由をご紹介!




2. 相続して最初にやること

  • 死亡届の提出
  • 遺言書の有無の確認
  • 相続人の確定
  • 遺産分割協議

3. 不動産会社に売却を依頼する

  • 複数の不動産会社から査定を取る
  • 担当者の経験や実績を確認
  • 信頼できる会社を選ぶ








4. 相続不動産を売却する時の注意点

  • 名義変更
  • 税金
  • ローン

5. 売却するには名義変更が必要?

相続登記が必要です。

【2024年4月から不動産登記義務化】

2024年4月1日より、相続登記が義務化されます。これは、所有者不明土地問題の解決に向けた重要な取り組みです。

所有者不明土地問題とは

所有者が分からなくなった土地のことを「所有者不明土地」といいます。所有者不明土地は、適切な管理が行われず、様々な問題を引き起こしています。

  • 荒廃
  • 災害リスク
  • インフラ整備の遅延
  • 地域経済への悪影響

不動産登記義務化の目的

不動産登記義務化の目的は、所有者不明土地問題の解決に向けて、所有者の明確化を促進することです。


具体的内容

  • 相続登記の義務化
  • 所有権登記名義人の住所変更登記の義務化

相続登記

相続により不動産を取得した者は、3年以内に相続登記を申請しなければなりません。


住所変更登記

所有権登記名義人の住所に変更があった場合は、2年以内に住所変更登記を申請しなければなりません。

義務化の対象となる人

  • 相続により不動産を取得した人
  • 所有権登記名義人の住所に変更があった人

義務化されないケース

  • 登記簿謄本等の登記名義人の住所が、登記簿に記載されている土地の所在地と一致している場合
  • 相続人が複数いる場合で、共有持分が登記簿に記載されている場合


コチラの記事も読まれています|不動産売却の流れを詳しく解説‼



【義務化に伴うメリット】

  • 所有者不明土地問題の解決
  • 不動産の取引の円滑化
  • 地域経済の活性化

【義務化に伴うデメリット】

  • ペナルティの導入
  • 手続きの負担増加

ペナルティ

  • 相続登記を申請しなかった場合:10万円以下の過料
  • 住所変更登記を申請しなかった場合:5万円以下の過料

手続きの流れ

  1. 必要書類を準備
  2. 法務局へ申請
  3. 登記完了

必要書類

  • 相続登記の場合:相続関係説明図、遺産分割協議書など
  • 住所変更登記の場合:住民票

費用

  • 登録免許税
  • 登記申請手数料


専門家に相談

手続きに不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。



6. 相続で一番大変なのは名義変更?

相続人の間で意見がまとまらない場合は、時間がかかる場合もあります。


7. 名義変更の手続き方法

  • 法務局に申請
  • 必要書類
  • 登記費用

8. 専門家に相談してみる

  • 不動産会社
  • 司法書士
  • 税理士

9. 相続不動産を売却する際に必要な税金

  • 相続税
  • 譲渡所得税

10. 不動産を相続したら相続税がかかる

相続財産の合計額が基礎控除を超えると相続税がかかります。



11. 不動産を売却したら不動産譲渡税がかかる

売却益に対して譲渡所得税がかかります。


12. 特別控除により税金がかからない可能性も

一定の条件を満たすと、相続税や譲渡所得税が軽減される可能性があります。



【まとめ】

相続不動産を売却するには、様々な手続きや注意点があります。

このガイドを参考に、専門家のアドバイスを受けながら、スムーズな売却を実現しましょう。


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