2024-03-26
相続した不動産を売却する際には、通常の不動産売却とは異なる手続きや注意点があります。
このガイドでは、相続不動産を売却する流れ、名義変更、税金など、売却を成功させるためのポイントを網羅的に解説します。
1. 相続不動産を売却する流れ
1.1 相続人の確定
相続人となる人を確定します。
1.2 遺産分割協議
相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を取得するかを決めます
1.3 必要書類の準備
1.4 不動産会社に売却を依頼
複数の不動産会社から査定を取る
この時の注意点などをまとめたのがコチラ|不動産査定「査定額だけ」高い業者には注意せよ!騙されない為の基礎知識を解説‼
1.5 売却活動
1.6 価格交渉
買主との交渉
1.7 契約
売買契約書の作成
1.8 引き渡し
代金の支払い
コチラの記事も読まれています|相続した不動産はすぐに売却するべき⁉受けられる控除や早期売却をおすすめする理由をご紹介!
2. 相続して最初にやること
3. 不動産会社に売却を依頼する
4. 相続不動産を売却する時の注意点
5. 売却するには名義変更が必要?
相続登記が必要です。
2024年4月1日より、相続登記が義務化されます。これは、所有者不明土地問題の解決に向けた重要な取り組みです。
所有者不明土地問題とは
所有者が分からなくなった土地のことを「所有者不明土地」といいます。所有者不明土地は、適切な管理が行われず、様々な問題を引き起こしています。
不動産登記義務化の目的
不動産登記義務化の目的は、所有者不明土地問題の解決に向けて、所有者の明確化を促進することです。
具体的内容
相続登記
相続により不動産を取得した者は、3年以内に相続登記を申請しなければなりません。
住所変更登記
所有権登記名義人の住所に変更があった場合は、2年以内に住所変更登記を申請しなければなりません。
義務化の対象となる人
義務化されないケース
【義務化に伴うメリット】
【義務化に伴うデメリット】
ペナルティ
手続きの流れ
必要書類
費用
専門家に相談
手続きに不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。
6. 相続で一番大変なのは名義変更?
相続人の間で意見がまとまらない場合は、時間がかかる場合もあります。
7. 名義変更の手続き方法
8. 専門家に相談してみる
9. 相続不動産を売却する際に必要な税金
10. 不動産を相続したら相続税がかかる
相続財産の合計額が基礎控除を超えると相続税がかかります。
11. 不動産を売却したら不動産譲渡税がかかる
売却益に対して譲渡所得税がかかります。
12. 特別控除により税金がかからない可能性も
一定の条件を満たすと、相続税や譲渡所得税が軽減される可能性があります。
【まとめ】
相続不動産を売却するには、様々な手続きや注意点があります。
このガイドを参考に、専門家のアドバイスを受けながら、スムーズな売却を実現しましょう。
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