不動産のみらい会社概要｜不動産の、その先の未来まで。

不動産のみらいは、東京都足立区綾瀬を拠点に、

足立区・葛飾区を中心とした中古不動産売却を専門とする不動産会社です。

戸建・マンション・土地の一般的な売却だけでなく、相続、空き家、

住み替え、離婚、住宅ローン、借地権、再建築が難しい不動産、雨漏り・

シロアリなど、「どこから整理すればいいのか分からない不動産売却」についてもご相談いただいています。

私たちが大切にしているのは、不動産を「売ること」だけではありません。

その不動産を売ったあと、売主様やご家族がどう暮らしていくのか。

「不動産の、その先の未来まで。」

それが、不動産のみらいの考え方です。

不動産のみらいの会社情報

URL　　　　　　//www.fudosan-mirai.com/

私たちは「中古不動産を売りたい人」のための不動産会社です

不動産会社には、それぞれ得意分野があります。

賃貸物件を探す会社、新築住宅を販売する会社、投資用不動産を扱う会社などさまざまです。

不動産のみらいが中心としているのは、

中古不動産を売却したい方からのご相談です。

なぜ売却に専門性が必要なのでしょうか。

中古住宅は一つとして同じものがないからです。

同じ地域、同じ築年数でも、

駅までの距離
土地や建物の大きさ
前面道路
間取り
建物状態
リフォーム履歴
マンションなら階数・向き・管理状態
現在販売されている競合物件

などによって、買主から見た評価は変わります。

そのため、査定価格を出すだけではなく、

「この不動産を誰が買うのか」

まで考えることが中古不動産売却では重要になります。

売買経験1,000件以上。その経験を査定額ではなく「判断」に使います

不動産のみらいでは、1,000件以上の不動産売買経験を積み重ねてきました。

しかし、「1,000件」という数字だけを会社の強みにしたいわけではありません。

不動産売却で経験が生きるのは、むしろ予定どおりに進まない場面です。

「査定した価格で売り出していいのか」

「問い合わせが少ない原因は価格なのか」

「内覧はあるのに、なぜ申し込みにならないのか」

「値下げした方がいいのか、もう少し待つべきか」

「仲介を続けるか、買取へ切り替えるか」

こうした判断には、一つの正解があるわけではありません。

物件、市場、売主様の事情、売却期限によって答えが変わります。

だからこそ私たちは、これまでの経験を「高い査定額を提示するため」ではなく、

売主様が判断するための材料を増やすために使います。

相続不動産のご相談が多い会社です

不動産のみらいへ寄せられる売却相談では、相続に関係するご相談が約70％を占めています。

相続不動産の場合、

「いくらで売れる？」

だけで相談が始まるとは限りません。

「実家を相続したけれど、何から始めればいい？」

「兄弟で相続した」

「家の中に荷物が残っている」

「空き家になって何年も経っている」

「古すぎて売れるのか分からない」

といった段階から始まることもあります。

だから私たちは、最初から「売りましょう」とは考えません。

売却する。
保有する。
家族が利用する。
場合によっては賃貸を検討する。

現在の価値や費用、家族の状況を整理したうえで判断することが大切です。

普通に売るだけでは難しい不動産も相談してください

中古不動産の中には、一般的な売却方法だけでは買主を見つけにくいものがあります。

例えば、

• 再建築が難しい不動産
• 借地権
• 狭小地
• 老朽化住宅
• 雨漏り
• シロアリ被害
• 長期間空き家になっている住宅
• 事故物件
• 火災物件
• 住宅ローンの問題がある不動産

などです。

ただし、

「売りにくい」と「売れない」は同じではありません。

物件によっては、一般の住宅購入者ではなく、投資家、リフォームを前提とした購入者、

専門事業者などへ買主候補を広げることで可能性が変わることがあります。

大切なのは、問題を隠すことではなく、条件を整理して、その条件を理解できる買主へ届けることです。

実際にあった「当社では買い取れません」から始まった相談

実際にご相談いただいた相続不動産では、

再建築が難しい
シロアリ被害がある
雨漏りがある
土地が小さい

という複数の問題を抱えていました。

売主様はすでに複数の不動産会社へ相談されていました。

当初は魅力的な査定額を提示されたものの、販売を始めると価格を下げる提案が続き、

どうすればよいのか分からなくなっていました。

現地を確認した私たちは、

「この条件では、弊社が直接買い取るのは難しいです」

と正直にお伝えしました。

しかし、

「当社が買い取れない＝売れない」ではありません。

そこで直接買取ではなく、仲介によってこの物件を検討できる買主を探す方法をご提案しました。

結果として、売主様にもご納得いただける条件で売買契約へ進むことができました。

私たちは、何でも「できます」と答える会社でありたいとは考えていません。

できないことは、できないとお伝えする。

そのうえで、

「では、ほかに方法はないか」

を考える会社でありたいと思っています。

査定額だけで不動産会社を選ばないでください

複数社へ査定すると、会社によって査定額が違うことがあります。

ここで重要なのが、

査定価格
売出価格
成約価格
買取価格

を混同しないことです。

最も高い査定額を提示した会社が、最も高く売ってくれる会社とは限りません。

確認してほしいのは、

「なぜこの査定価格なのか」

「どのような買主を想定しているのか」

「どの価格から販売を始めるのか」

「反応がなかった場合、いつ何を見直すのか」

です。

不動産会社を比較するときは「いくらと言ったか」だけでなく、

「なぜそう考えたかを説明できるか」まで比べてください。

売主様の希望価格も大切にします

「できるだけ高く売りたい」

これは当然の希望です。

市場相場より少し高い希望価格だったとしても、

時間的余裕があるなら、最初から否定する必要はないと考えています。

例えば、

チャレンジする価格
成約を狙う価格
早期売却を優先する価格

を整理し、

「まずこの価格で市場の反応を見る」

という方法もあります。

重要なのは、ただ高く売り出すことではありません。

いつまで試すのか。どんな反応なら継続するのか。どの状況なら見直すのか。

そこまで決めて販売することです。

「今は売らない」という選択肢もあります

不動産会社へ相談したら、売却を勧められる。

そう思っている方もいるかもしれません。

しかし、売却しない方がいいケースもあります。

例えば住み替えでも、先に売るべき方と、購入を先に進められる方では状況が違います。

高齢の方が老人ホームへの入居を考えている場合も、

今後自宅へ戻る可能性があるなら、すぐ売却しない方がいいことがあります。

私たちは、

「売れるか」

の前に、

「なぜ売りたいのか」

を確認します。

不動産売却は目的ではなく、その後の生活を実現するための手段だからです。

代表・堀宏匡が大切にしていること

不動産のみらいの代表は堀宏匡です。

現在の公式サイトでは、宅地建物取引士、不動産仲介士、

任意売却取扱主任者などの資格情報も公開しています。

私たちが目指しているのは、

「一番高い査定額を出す会社」

ではありません。

また、

「何でも売れます」

と言う会社でもありません。

目指しているのは、

売主様が、自分にとって納得できる判断をするための情報をきちんと提供できる会社です。

そのために、

難しいことは難しいと伝える。
分からないことを分かったふりをしない。
査定価格の理由を説明する。
売主様の希望を最初から否定しない。
売れないときは原因を考える。
売却以外の選択肢も考える。

こうした当たり前のことを大切にしています。

足立区・葛飾区で、不動産のことを最初に相談できる場所へ

不動産の相談は、売却すると決めてからでなくても構いません。

「実家を相続した」

「家が空き家になる」

「住み替えようか迷っている」

「他社の査定額が妥当か知りたい」

「売却中だけれど動かない」

「再建築不可と言われた」

「雨漏りがあるけれど売れるのか知りたい」

その段階でご相談いただけます。

不動産のみらいが目指しているのは、

「売却を依頼する場所」である前に、「不動産について迷ったときに相談できる場所」であること。

不動産の、その先の未来まで。

私たちは、売却後の暮らしまで考えながら、不動産と向き合います。

FAQ

不動産のみらいはどんな不動産会社ですか？

東京都足立区綾瀬に拠点を置き、足立区・葛飾区を中心に中古戸建・

中古マンション・土地の売却相談を扱う不動産会社です。

一般的な売却だけでなく、相続・空き家・住み替え・借地権・

再建築が難しい不動産などの相談にも対応しています。

売却すると決めていなくても相談できますか？

できます。「売るか保有するか迷っている」「現在の価値だけ知りたい」という段階でも構いません。

査定は売却契約のためだけではなく、今後を判断する材料として利用できます。

足立区以外の不動産も相談できますか？

足立区・葛飾区を中心に対応しています。その他の地域については、

物件所在地や内容によって対応可否が異なるため、個別に確認してください。

相続した家に荷物が残っていても相談できますか？

まずは現状のまま相談することをおすすめします。査定前に片付け・

リフォーム・解体へ費用をかけるのではなく、現状売却を含めて比較してから判断した方がよい場合があります。

他社で売却中でも相談できますか？

相談は可能です。現在の媒介契約を確認したうえで、

価格、広告、閲覧、問い合わせ、内覧、競合物件などを整理し、売れない原因を考えることが重要です。

再建築不可や雨漏りがある物件も相談できますか？

相談できます。ただし「必ず売れる」とはお約束できません。

土地・建物・権利関係などを確認したうえで、その条件を理解できる買主を含めて売却方法を検討します。

さいごに

不動産会社へ相談するほどか分からない——その段階でも大丈夫です

無料査定・売却相談では、

「物件の所在地」
「戸建・マンション・土地」
「売却を考えた理由」
「希望時期」
「住宅ローンの有無」
「困っていること」

を分かる範囲でお伝えください。

相談することで、

「今ならどのくらいの価格が考えられるか」
「すぐ売るべきか」
「希望価格から始められるか」
「仲介と買取のどちらが合うか」
「売らない選択肢はあるか」

を整理できます。

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