序章｜共有名義の不動産は「買取」で一気に解決できる

結論から言うと、
共有名義の不動産は「買取」を活用することで、最短・確実に売却できます。

理由は、共有名義不動産には“売れない構造”があるためです。

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■ 共有名義が抱える3つの本質的な問題

① 全員の同意が必要
→ 1人でも反対すれば売却は成立しません

② 人間関係の問題が絡む
→ 相続・兄弟間トラブル・感情的対立が起きやすい

③ 時間が経つほど悪化する
→ 固定資産税だけが増え、状況はさらに複雑化

実際、国土交通省も
共有不動産は権利関係が複雑で流通性が低い（売却しづらい）
と指摘しています。
（出典：国土交通省 不動産取引に関する基礎資料／2020年代）

■ 仲介では「売れない状態」が続く理由

多くの方が最初に検討するのが「仲介」ですが、

• 共有者の同意が取れない

• 内見・価格・条件で意見が割れる

• そもそも話し合いが進まない

この時点で、販売活動がスタートできないケースが非常に多いです。

つまり、
「売り出せない＝永遠に売れない」状態になりがちです。

■ そこで有効なのが「買取」という選択

買取であれば、状況が一変します。

• 共有者との調整サポート可能

• 持分のみの売却にも対応

• 現況のまま（トラブルありでもOK）

• 最短数日〜数週間で現金化

つまり、
**「動かない不動産を動かすための現実的な手段」**です。

■ 足立区で実際に増えている相談内容

現場では、以下のような相談が急増しています。

• 相続で兄弟共有になった実家

• 空き家のまま放置されている戸建て

• 連絡が取れない共有者がいる土地

• 自分の持分だけ手放したいケース

特に足立区・葛飾区は、
相続×築古物件×共有名義の組み合わせが多く、
「売れない不動産」の典型パターンが集中しています。

■ 放置が一番危険な理由

共有名義不動産は、

• 時間経過で関係が悪化

• 維持費（税金・管理）が増加

• 売却難易度がさらに上昇

という特徴があります。

「まだ大丈夫」は一番損をする判断です。

■ この記事でわかること

• 共有名義不動産の仕組みと落とし穴

• 仲介と買取の決定的な違い

• トラブルを回避する売却戦略

• 実際に解決できた成功パターン

「このまま放置していいのか不安」
「自分の持分だけでも売れるのか知りたい」

そんな方は、まずは状況整理からでも大丈夫です。
LINEで簡単にご相談いただけます。

次は
第1章｜共有名義不動産とは？仕組みとよくあるトラブル
で「なぜ売れないのか」を構造から解説していきます。

第1章｜共有名義不動産とは？仕組みとよくあるトラブル

結論から言うと、
共有名義不動産は「自由に売れない仕組み」になっているため、トラブルが起きやすい不動産です。

理由は、不動産の所有権が複数人に分かれていることで、
意思決定が単独ではできない構造にあるからです。

■ 共有名義不動産とは何か

共有名義とは、1つの不動産を複数人で所有している状態を指します。

例えば、

• 親から相続して兄弟3人で所有

• 夫婦で住宅を共同名義にしている

• 親子で資金を出し合って購入

といったケースが代表例です。

この場合、それぞれが「持分（割合）」を持ちます。

例）
兄：1/2、弟：1/4、妹：1/4

■ 法律上のポイント（超重要）

共有名義には、明確なルールがあります。

• 自分の持分は単独で売却可能

• しかし「不動産全体の売却」は全員の同意が必要

これは民法上の原則です。
（出典：民法第251条〜第256条／共有物の管理・処分）

つまり
「全部売りたいのに売れない」状態が普通に起きるのです。

■ よくあるトラブル①｜意見がまとまらない

最も多いのがこれです。

• 「売りたい人」と「残したい人」で対立

• 価格の希望がバラバラ

• タイミング（今売るか後にするか）で揉める

特に相続案件では、
感情＋お金の問題が絡むため長期化しやすいです。

■ よくあるトラブル②｜連絡が取れない共有者

意外と多いのがこのケースです。

• 相続後に疎遠になっている

• 遠方・海外在住

• 高齢で判断能力が低下している

この場合、
そもそも話し合いがスタートできません

結果として、

• 売却できない

• 空き家のまま放置

• 固定資産税だけ払い続ける

という状況に陥ります。

■ よくあるトラブル③｜持分だけでは売れない

法律上は「持分のみ売却可能」ですが、現実は違います。

理由は、

• 買う側にとって使い道が限定される

• 他の共有者との関係リスクがある

• 将来的なトラブル懸念が高い

一般の個人はまず買いません

そのため、
持分売却は“専門業者向けの市場”になります。

■ よくあるトラブル④｜空き家・老朽化の放置

共有名義×空き家は特に危険です。

• 誰も管理しない

• 解体・修繕の費用負担で揉める

• 近隣トラブル（雑草・倒壊リスク）

そして最終的に、

資産ではなく“負債”に変わるケースもあります

■ よくあるトラブル⑤｜固定資産税の押し付け合い

共有名義では、

• 支払い責任は共有者全員にある

• しかし実際は1人が負担しているケースが多い

結果として、

• 「なんで自分だけ払ってるのか」

• 「払わないなら売りたい」

といった新たな対立が生まれます。

■ なぜ問題が解決しないのか

結論として、
共有名義の問題は“話し合いでは解決しにくい構造”になっています。

理由は、

• 利害関係者が複数いる

• 感情が絡む

• 法律上の制約がある

からです。

■ 解決の方向性は2つしかない

共有名義不動産の出口は、基本的にこの2択です。

① 全員合意で売却（仲介）
② 買取や持分売却で現実的に整理

ただし現実は、

①ができないから相談が来る

というケースがほとんどです。

■ だから「買取」が現実的な選択になる

買取であれば、

• 共有者との調整サポート

• 持分のみの売却対応

• トラブル込みでも引き受け可能

“止まっている状態”を動かすことができる

これが最大の価値です。

■ この章のまとめ

• 共有名義は「自由に売れない仕組み」

• トラブルは構造的に発生する

• 放置すると状況は悪化する

• 解決には“現実的な手段”が必要

次は
第2章｜共有名義不動産は仲介と買取どちらが正解？
で「失敗しない選択基準」を解説します。

第2章｜共有名義不動産は仲介と買取どちらが正解？

結論から言うと、
共有名義不動産は「状況によって仲介か買取かを使い分ける必要があり、多くのケースで買取の方が現実的な解決策になります。

理由は、共有名義は通常の不動産と違い、
“売れる前提条件”が揃わないことが多いからです。

■ 仲介と買取の違い（まずは全体像）

■ 仲介が向いているケース

結論として、
以下の条件が揃っているなら仲介が有利です。

• 共有者全員が売却に同意している

• 意思疎通がスムーズにできる

• 物件状態が良い（築浅・立地良好）

• 時間に余裕がある

この場合は
「高く売る」ことを優先できるため仲介が最適です。

■ しかし現実はこうなっている

実際の相談では、

• 1人が反対している

• 連絡が取れない共有者がいる

• 価格・条件で揉めている

• 空き家で放置されている

• 
  

この状態では
仲介はほぼ機能しません

理由はシンプルで、
販売活動に入る前に止まるからです。

■ 買取が向いているケース

結論として、
以下に1つでも当てはまるなら買取が有効です。

• 共有者の同意が取れない

• 持分だけでも売りたい

• トラブルを早く解消したい

• 空き家・老朽化が進んでいる

• とにかく早く現金化したい

• 
  

この場合は

「確実に終わらせる」ことが最優先になります。

■ なぜ買取は解決できるのか

理由は、
不動産会社は“問題込みで買う前提”だからです。

具体的には、

• 共有者との交渉ノウハウがある

• 権利関係が複雑でも対応できる

• 再販・再開発前提で判断できる

一般の買主とは判断基準が違います

■ 価格だけで判断すると失敗する

ここが重要です。

仲介：高く売れる可能性がある
買取：価格は下がる

ですが、

• いつ売れるか分からない

• そもそも売れない可能性がある

• その間コスト（税金・管理費）がかかる

結果的に
「買取の方が手元に残るお金が多い」ケースも多いです

■ 判断を間違えるとどうなるか

よくある失敗パターンです。

• とりあえず仲介で出す

• 話がまとまらず数ヶ月放置

• 状況が悪化してから買取へ

• 
  

最初から買取にしていれば良かったケース

これは現場で非常に多いです。

■ 判断基準はシンプル

迷ったら、ここで判断できます。

全員同意が取れているか？

• YES → 仲介

• NO → 買取

これが最もシンプルで失敗しない判断基準です。

■ この章のまとめ

• 仲介は「条件が揃えば強い」

• 共有名義はその条件が揃いにくい

• 買取は「問題がある前提」で成立する

• 判断を間違えると時間とお金を失う

次は
第3章｜共有名義不動産の買取に向いているケースと成功事例
で「実際にどう解決されるのか」を具体的に解説します。

第3章｜共有名義不動産の買取に向いているケースと成功事例

結論から言うと、
共有名義不動産は「問題があるほど買取に向いている」傾向があります。

理由は、買取は
“整った不動産”ではなく“課題を抱えた不動産”を前提にしている仕組みだからです。

■ 買取に向いている代表的なケース

まずは、実際に相談が多いパターンです。

① 共有者の同意が取れない

• 1人だけ売却に反対している

• 価格・タイミングで意見が合わない

• 感情的な対立がある

• 
  

この場合、仲介はほぼ進みません。

買取なら、調整・提案を含めて進められるため現実的です。

② 持分だけ売却したい

• 自分の権利だけ手放したい

• 他の共有者と関わりたくない

• 将来のトラブルを避けたい

一般市場ではほぼ売れません。

専門業者による買取が前提になります。

③ 相続で共有になった空き家

• 誰も住んでいない実家

• 管理がされていない

• 解体・活用で揉めている

• 
  

放置すると価値が下がり続けます。

現況のまま売れる買取が最適です。

④ 連絡が取れない共有者がいる

• 音信不通

• 遠方・海外

• 高齢で判断が難しい

仲介ではほぼ詰みます。

買取なら現実的な整理方法を提案可能です。

⑤ 築古・再建築不可・問題あり物件

• 老朽化している

• 接道問題がある

• 権利関係が複雑

• 
  

一般の買主は敬遠します。

買取はこういった物件こそ対象です。

■ 実際の成功事例（足立区・葛飾区）

※現場ベースの典型事例です

ケース①｜兄弟で揉めていた相続物件

【状況】

• 足立区の戸建て（築40年以上）

• 兄：売却希望、弟：保有希望

• 話し合いが2年以上停滞

• 
  

【結果】
買取提案＋条件整理で合意形成
約3週間で売却完了

ポイント
・第三者が入ることで感情対立が整理された
・スピード重視に切り替えた判断が成功

ケース②｜持分だけ手放したい相談

【状況】

• 葛飾区の土地（共有3名）

• 1名のみ売却希望

• 他共有者は非協力的

• 
  

【結果】
持分のみ買取で現金化
共有関係から離脱成功

ポイント
・「全部売れない＝何もできない」ではない
・持分売却という選択肢を知らない人が多い

ケース③｜空き家放置＋税金負担

【状況】

• 足立区の空き家

• 誰も管理せず5年以上放置

• 固定資産税だけ支払い

• 
  

【結果】
現況のまま買取
管理・税金負担から解放

ポイント
・放置コストを止める判断が重要
・「早く動く」が結果的に得になる

■ 成功する人の共通点

結論として、
早く動いた人ほど損失が少なく、スムーズに解決しています。

理由は、

• 状況が悪化する前に判断している

• 感情より合理性を優先している

• 選択肢（仲介・買取）を正しく理解している

からです。

■ 逆に失敗するパターン

• とりあえず放置

• 仲介にこだわりすぎる

• 共有者との関係が悪化してから動く

• 
  

結果
時間・お金・関係性すべてを失う可能性あり

■ この章のまとめ

• 共有名義は“問題があるほど買取向き”

• 持分売却など現実的な選択肢がある

• 成功のカギは「早い判断」

• 放置が最大のリスク

次は
第4章｜共有名義不動産を少しでも高く買取してもらうポイント
で「損しないための具体戦略」を解説します。

第4章｜共有名義不動産を少しでも高く買取してもらうポイント

結論から言うと、
共有名義不動産でも「事前準備と交渉次第」で買取価格は大きく変わります。

理由は、買取価格は
「物件の状態」だけでなく「交渉条件と整理状況」によって決まるからです。

■ ポイント①｜最初から「買取前提」で相談する

まず重要なのがここです。

• 仲介で様子を見る

• うまくいかず時間が経過

• 状況が悪化してから買取へ

• 
  

この流れが一番損します

理由は、

• 物件の状態が悪化

• 共有者の関係も悪化

• 価格交渉の余地が減る

からです。

最初から買取前提で動いた方が結果的に高くなりやすい

■ ポイント②｜「共有状況」を正確に整理する

買取業者が一番見るのはここです。

• 共有者は何人か

• 持分割合はどうなっているか

• 連絡は取れるか

• 
  

情報が整理されているだけで評価は上がります

逆に、

• 状況が不明確

• 連絡が取れるか分からない

リスクとして価格が下がる要因になります

■ ポイント③｜複数社に査定を取る

これは鉄則です。

• 1社だけ → 相場が分からない

• 2〜3社比較 → 適正価格が見える

買取業者によって、

• 得意エリア

• 再販方法

• リスクの取り方

が違うため、
提示価格に差が出ることは普通にあります

■ ポイント④｜「スピード」を武器にする

意外と知られていませんが、

早期決断は価格交渉の材料になります

• 即決できる

• 条件交渉が少ない

• 手続きがスムーズ

業者側のメリットが大きいため
価格を上げやすくなります

■ ポイント⑤｜現況のまま無理にいじらない

よくある勘違いです。

• リフォームする

• 解体する

• 片付けにお金をかける

基本的に不要です

理由は、

• 買取業者は再利用前提

• 中途半端な手入れは評価されにくい

そのままの状態でOKが基本です

■ ポイント⑥｜「持分売却」も選択肢に入れる

全体売却にこだわる必要はありません。

• 合意が取れない

• 話し合いが進まない

その場合は
持分のみ売却で現金化も可能です

これにより、

• ストレスから解放

• 将来リスクを回避

• 資金を確保

状況が一気に改善します

■ ポイント⑦｜相談タイミングを早くする

最も重要です。

共有名義は、

• 時間が経つほど悪化

• 問題が増える

• 価格が下がる

だからこそ

「まだ大丈夫なうち」に動くことが最大の戦略です

■ よくあるNG行動

• 共有者と揉めたまま放置

• 仲介にこだわり続ける

• 判断を先送りする

これらはすべて
価格を下げる行動です

■ この章のまとめ

• 買取価格は「準備と判断」で変わる

• 最初から買取前提が有利

• 複数査定で適正価格を把握

• 早く動くほど条件は良くなる

次は
第5章｜足立区で共有名義不動産の相談先に「不動産のみらい」が選ばれる理由
で“最後の決め手”を作ります。

第5章｜足立区で共有名義不動産の相談先に「不動産のみらい」が選ばれる理由

結論から言うと、
共有名義不動産のような難しい案件は「実務経験」と「調整力」がある会社に依頼することが成功の分かれ道です。

理由は、単なる売却ではなく、
人間関係・権利関係・交渉をまとめる力が必要だからです。

■ 理由①｜共有名義・相続案件の実務経験が豊富

不動産のみらいでは、

• 共有名義不動産

• 相続不動産

• 空き家・築古物件

といった**“そのままでは売れない不動産”の相談実績が豊富**です。

共有名義は案件ごとに状況が異なり、

• 人数

• 関係性

• 意思状況

すべてが違います。

マニュアルでは対応できない領域です

だからこそ、
実務経験の差がそのまま結果に直結します。

■ 理由②｜共有者間の調整・交渉サポートが可能

共有名義の最大の壁はここです。

• 意見が合わない

• 感情的な対立がある

• 話し合いが進まない

不動産のみらいでは、

• 中立的な立場での調整

• 条件整理・提案

• 現実的な着地点の提示

を行い、
「前に進まない状態」を動かします

■ 理由③｜持分売却・買取など柔軟な提案力

状況に応じて、

• 仲介

• 買取

• 持分売却

など、最適な方法を提案できます。

「これしかできない」ではなく
“その人に合った出口”を設計できるのが強みです

■ 理由④｜足立区・葛飾区に特化した地域密着

• 足立区・葛飾区の相場を熟知

• エリアごとの需要・売却傾向を把握

• 地域特有の案件（再建築不可・借地など）にも対応

• 
  

机上の理論ではなく、現場ベースで判断できる

これが結果に差を生みます。

■ 理由⑤｜スピード対応と即現金化が可能

共有名義は「時間」が最大の敵です。

• 関係悪化

• 税金負担

• 状況の複雑化

• 
  

不動産のみらいでは、

• 最短即日相談

• スピード査定

• 早期現金化対応

“今すぐ動かしたい”に応えられる体制を整えています。

■ よくあるご相談内容

• 「共有者と話がまとまらない」

• 「自分の持分だけ売りたい」

• 「空き家のまま放置している」

• 「何から始めればいいか分からない」

すべて対応可能です。

■ 大切なのは「最初の一歩」

結論として、
共有名義不動産は“相談した人から解決していく”傾向があります。

理由は、

• 状況が整理される

• 選択肢が見える

• 判断ができるようになる

からです。

■ この章のまとめ

• 共有名義は「対応できる会社」が限られる

• 調整力・提案力が結果を左右する

• 地域特化＋実務経験が重要

• 早く相談するほど解決は早い

■ 無料相談のご案内（CTA）

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FAQ｜共有名義不動産の買取・売却でよくある質問（15問以上）

Q1. 共有名義の不動産は勝手に売れますか？

結論：全体売却はできません。
理由：不動産全体の売却には共有者全員の同意が必要です（民法の共有ルール）。

Q2. 自分の持分だけ売ることはできますか？

結論：可能です。
理由：持分は単独で処分できます。ただし一般市場では売れにくく、買取が現実的です。

Q3. 共有者と揉めていても売却できますか？

結論：可能です。
理由：買取であれば調整を含めて進められるため、解決に繋がります。

Q4. 連絡が取れない共有者がいる場合は？

結論：ケースによりますが対応可能です。
理由：状況に応じて法的整理や持分売却など現実的な方法があります。

Q5. 共有名義のまま放置するとどうなりますか？

結論：状況は悪化します。
理由：税金・管理負担が増え、売却難易度も上がります。

Q6. 仲介と買取どちらがいいですか？

結論：同意が取れていれば仲介、取れなければ買取です。

Q7. 買取価格はどのくらい下がりますか？

結論：物件と状況によります。
理由：立地・状態・共有関係で変動するため一概には言えません。

Q8. すぐに現金化できますか？

結論：可能です。
理由：買取なら最短数日〜数週間で完了します。

Q9. 古い家・空き家でも売れますか？

結論：問題ありません。
理由：現況のまま買取可能です。

Q10. 解体やリフォームは必要ですか？

結論：基本不要です。
理由：買取業者が再利用前提で判断します。

Q11. 固定資産税は誰が払うのですか？

結論：共有者全員に支払い義務があります。

Q12. 共有者が遠方でも手続きできますか？

結論：可能です。
理由：郵送やオンラインで対応できます。

Q13. 相談だけでも大丈夫ですか？

結論：もちろん可能です。

Q14. 他社で断られた物件でも大丈夫？

結論：対応可能なケースが多いです。

Q15. 売却までどれくらいかかりますか？

結論：買取なら数日〜数週間です。

まとめ｜共有名義不動産は「早く動いた人が得をする」

結論から言うと、
共有名義不動産は「放置するほど損をする資産」です。

理由は、

• 時間経過で関係が悪化

• 維持費（税金・管理）が増える

• 売却難易度が上がる

という特徴があるためです。

一方で、

• 買取

• 持分売却

• 条件整理

といった方法を使えば、
“止まっていた不動産”を動かすことができます

重要なのは、
「今の状況に合った選択」をすることです。

迷っている段階でも問題ありません。
まずは状況整理からでもOKです。

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