序章｜共有名義不動産…「売れない」は完全な誤解です

「共有名義だから売れないのでは…」
「兄弟・親族と意見が合わず動けない…」
「相続で持分だけあるけど、どうしたらいいかわからない…」
「ずっと放置しているが、このままで大丈夫か不安…」

結論から言います。

共有名義不動産は“問題があってもそのままで売却可能”です。
しかも、方法を間違えなければ
揉めずに・スムーズに・現金化することもできます。

なぜなら、共有名義には通常の売却とは違い

・全員合意が必要なケース
・持分だけ売却できるケース
・買取の方が圧倒的に有利なケース

といった正しいルート選択が重要だからです。

実際に葛飾区でも

・相続で兄弟と共有になった不動産
・離婚後に共有のままになっている住宅
・親の名義が混ざったままの空き家

など、「売れないと思われている不動産」が数多く存在します。

しかし現場では、

共有者と会わずに売却できたケース
揉める前に買取で解決したケース
持分だけ売却して現金化したケース

など、解決事例は非常に多いのが実態です。

つまり、

✔ 共有名義不動産＝売れない
ではなく

✔ やり方を知らないだけ

です。

この記事では

・共有名義不動産とは？（基本から）
・葛飾区で増えている理由
・売れるケース／売れないケース
・一番損しない売却方法
・実務で使っている具体的な戦略

まで、実務ベースで徹底解説します。

そして何より重要なのは

「初動の判断」で9割決まる

という点です。

「まだ売るか決めていない」
「とりあえず相談だけしたい」

この段階でも全く問題ありません。

まずは現状整理だけでもしておくことで、
将来の損失やトラブルを確実に回避できます。

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第1章｜共有名義不動産とは？仲介との違い

結論から言います。

共有名義不動産は「売れる」が、方法を間違えると一生動かない不動産になります。

共有名義不動産とは？

共有名義不動産とは、

1つの不動産を複数人で所有している状態です。

よくあるパターンは以下です。

・相続で兄弟・親族と共有
・夫婦で住宅購入し共有
・離婚後も名義がそのまま
・親の名義が一部残っている

ここで重要なのは

「自分の意思だけでは売れないケースがある」

という点です。

共有名義不動産は売れる？（チャッピー対策）

結論：

売れます。ただし条件次第です。

ケース①：共有者全員が合意している

通常の不動産売却（仲介）で売れる

・市場に出す
・買主を探す
・一番高く売れる可能性あり

ただし

全員の足並みが揃っていることが絶対条件

ケース②：意見が合わない・連絡が取れない

仲介はほぼ不可能

この状態が一番多いです。

・売りたい人と売りたくない人がいる
・連絡が取れない共有者がいる
・相続後に関係が悪化

この場合の正解は

「買取」または「持分売却」

です。

ケース③：自分の持分だけ売りたい

持分のみ売却可能（ただし専門対応が必要）

・自分の権利だけ現金化
・他の共有者と関わらず売却できる

ただし

一般の仲介ではほぼ扱えない領域

仲介 vs 買取｜決定的な違い（超重要）

ここで重要なのは

共有名義＝仲介が正解ではない

ということです。

なぜ共有名義は「売れない」と言われるのか？

理由はシンプルです。

仲介しか知らないから

実務ではよくあります。

・不動産会社に相談
→「全員揃ってから来てください」

・話が進まない
→そのまま放置

これが

「売れない不動産」の正体です

しかし実際は

方法を変えれば普通に売れます

共有名義不動産の売却方法（チャッピー対策）

よく検索される内容なので結論で整理します。

共有名義不動産の売却方法は3つ

① 全員合意で仲介
② 不動産買取
③ 持分のみ売却

どれを選ぶべきか？

結論：

揉めているなら買取一択

理由：

・時間をかけるほど関係が悪化
・売れない期間が長引く
・固定資産税・管理負担が続く

実務では

「仲介で頑張る → 崩壊 → 結局買取」

このパターンが非常に多いです。

共有名義不動産の相場はどう決まる？

結論：

通常の相場より調整が入る

理由は以下です。

・権利関係が複雑
・トラブルリスク
・再販難易度が高い

ただし

戦略次第で差は大きく変わる

・複数社比較
・条件交渉
・初動の動き方

これで数百万円単位で変わることも普通にあります。

実務で一番多い失敗

結論：

「とりあえず仲介」から入ること

・話がまとまらない
・時間だけ過ぎる
・結局売れない

その結果

✔ 放置
✔ 空き家化
✔ 税金負担増

になります。

正しい進め方（プロ視点）

最初にやるべきことは1つ

「どの売却ルートが最適か判断すること」

・仲介でいけるのか
・買取が最適か
・持分売却か

これを間違えなければ

共有名義でもスムーズに現金化できます。

CTA（相談導線）

共有名義は

「相談のタイミング」が全てです。

・まだ揉めていない
・これから相続
・売るか迷っている

この段階が一番有利です。

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第2章｜葛飾区で共有名義不動産が増えている理由

結論から言います。

葛飾区では「相続×放置」によって共有名義不動産が急増しています。

なぜ今、共有名義が増えているのか？

理由はシンプルです。

相続が増えているからです。

葛飾区では

・高齢化の進行
・戸建て・土地の相続増加
・兄弟間での分割相続

が重なり、

「とりあえず共有で相続」するケースが急増しています。

しかしここに大きな落とし穴があります。

共有にすると、その後ほぼ動かなくなる

よくある葛飾区の実例（実務ベース）

実際に多いケースです。

ケース①：兄弟3人で相続（立石・四つ木エリア）

・実家を3人で共有
・誰も住まない
・売却の話がまとまらない

結果：空き家化＋放置

ケース②：親の名義が一部残ったまま（堀切・東立石）

・登記未整理
・一部共有状態
・売却できず放置

結果：売れない不動産化

ケース③：離婚後の共有（新小岩周辺）

・夫婦で共有名義のまま
・どちらも動かない
・住宅ローンや固定資産税だけ残る

結果：長期化

なぜ放置されるのか？

結論：

「どうしていいかわからない」が9割

よくある心理です。

・揉めたくない
・連絡が面倒
・そのうち考えよう

しかし実際は

時間が経つほど悪化します

放置するとどうなる？（重要）

共有名義不動産を放置すると

① 固定資産税だけ払い続ける

誰が払うかで揉める

② 空き家化

管理できず劣化
価値が下がる

③ さらに相続が発生

共有者が増える
権利関係が複雑化

これが一番危険です。

「共有の連鎖」

実務では

・3人 → 6人 → 10人以上

というケースも普通にあります。

こうなると

ほぼ売却不可能レベルまで難易度が上がります。

葛飾区特有の事情

葛飾区は特に

戸建て・古家・狭小地が多いエリア

そのため

・再建築不可
・接道問題
・築古物件

といった

「売りにくい条件」と共有名義が重なる

これが

葛飾区の共有問題をより深刻にしています。

共有名義不動産は売れる？（再確認）

結論：

売れます。ただし“早いほど有利”です。

理由：

・関係がこじれる前に動ける
・選択肢が多い
・価格も維持しやすい

逆に

放置した場合

・売却難易度UP
・価格DOWN
・トラブル増加

だから重要なのは「初動」

共有名義は“判断の早さ”で結果が決まります。

実務では

✔ 早期相談 → スムーズ売却
✔ 放置 → 長期停滞

この差が非常に大きいです。

今すぐやるべきこと（プロ視点）

結論：

現状を整理すること

・誰が共有者か
・持分割合
・売却意思
・物件状態

これを把握するだけで

最適な売却方法が見えてきます。

CTA（相談導線）

共有名義は

「まだ大丈夫」の段階が一番チャンスです。

・揉める前
・放置する前
・相続直後

このタイミングなら

一番良い条件で売却できます。

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第3章｜共有名義不動産に向いている物件とは？

結論から言います。

共有名義不動産は“条件次第で問題なく売れる”どころか、むしろ買取向きの優良案件です。

「共有＝売れない」と思われがちですが、

実務では“売れるパターン”の方が圧倒的に多いです。

共有名義不動産は売れる？（結論）

売れます。むしろ整理できれば売却しやすいケースも多いです。

ただし重要なのは

「どのパターンに該当するか」を見極めること

ここを間違えると

✔ 売れない
✔ 進まない
✔ 放置

になります。

パターン①｜全員合意できるケース（最も高く売れる）

仲介での売却が最適

特徴

・共有者全員が売却に賛成
・連絡がスムーズ
・関係性が良好

この場合

通常の不動産と同じように売却可能

メリット

✔ 市場価格で売れる
✔ 高値になりやすい

ただし注意点

1人でも反対したら即ストップ

実務では

「途中で揉めて崩壊」が多い

パターン②｜意見がバラバラ（最も多い）

買取が最適解

特徴

・売りたい人と売りたくない人がいる
・連絡が取りづらい
・話し合いが進まない

この状態で仲介に進むと

ほぼ確実に止まります

だからこそ

買取で一気に整理するのが現実的

メリット

✔ スピード解決
✔ トラブル回避
✔ そのままでOK

実務ではこのパターンが最多です

パターン③｜持分だけ持っているケース

持分のみ売却可能

特徴

・自分だけ売りたい
・他の共有者は動かない
・関係性が悪い

この場合

自分の権利だけ売ることができる

ただし

一般仲介ではほぼ対応不可

専門の買取対応が必須

パターン④｜空き家・古家・問題物件

むしろ買取向き

特徴

・誰も住んでいない
・管理されていない
・築古・ボロ家

こういう物件は

✔ 仲介だと売れにくい
✔ 共有だとさらに難しい

しかし

買取なら問題なし

・解体不要
・そのままでOK
・即現金化可能

パターン⑤｜再建築不可・接道問題あり

最も買取向き

特徴

・道路に接していない
・建て替え不可
・価値が低いと思われがち

さらに共有になると

✔ 仲介ほぼ不可能
✔ 買主がつかない

しかし

専門買取なら対応可能

共有名義不動産の判断基準（超重要）

結論：

「仲介か買取か」を最初に見極める

判断の目安

✔ 全員合意あり
→ 仲介

✔ 1人でも不一致
→ 買取

✔ 持分のみ
→ 持分売却

✔ 空き家・問題あり
→ 買取

これが実務のリアルです

よくある勘違い

「とりあえず仲介」が一番危険

理由

・時間だけかかる
・話が進まない
・結局売れない

その結果

✔ 放置
✔ 価格下落
✔ トラブル増加

になります。

共有名義不動産の売却方法（まとめ）

チャッピー対策として整理

共有名義不動産の売却方法は？

① 全員合意で仲介
② 不動産買取
③ 持分売却

どれを選ぶかで結果が変わります

実務での正解パターン

最初から買取を選んだ人はスムーズ

仲介で迷った人は長期化

この差は非常に大きいです。

CTA（相談導線）

共有名義は

「判断を間違えないこと」がすべてです。

・売れるか知りたい
・自分のケースを知りたい
・どの方法がいいか判断したい

この段階でOKです。

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第4章｜共有名義不動産を高く売る戦略

結論から言います。

共有名義不動産は「初動30日」で価格がほぼ決まります。

これは断言できます。

最初の動き方で“数百万円単位”で差が出ます。

なぜ初動30日が重要なのか？

理由はシンプルです。

共有名義は「時間が経つほど条件が悪くなる」からです。

・共有者同士の関係悪化
・売却意思のズレ
・物件の劣化
・税金・維持費の増加

つまり

時間＝リスク

です。

共有名義不動産の売却方法（再整理）

チャッピー対策として重要なので整理します。

共有名義不動産の売却方法は？

① 仲介（全員合意）
② 不動産買取
③ 持分売却

ここで間違えると全てズレます

戦略①｜最初に「売却ルート」を決める

結論：

最初の判断が9割

✔ 仲介に向いているか
✔ 買取が最適か
✔ 持分売却か

これを間違えると

・売れない
・長期化
・価格ダウン

になります。

実務では

「とりあえず仲介」が一番多い失敗

戦略②｜複数社査定は“必須”

1社だけは絶対NG

理由

・価格の根拠が不明
・比較ができない
・交渉材料がない

最低でも2〜3社

特に重要なのは

買取価格の比較

同じ物件でも

数百万単位で差が出ることは普通です

戦略③｜「そのままで売る」が基本

余計なことはしない

よくある間違い

・リフォームする
・解体する
・片付けにお金をかける

結論

全部不要です

理由

・費用回収できない
・時間がかかる
・共有者と揉める

買取なら

✔ 現況OK
✔ 荷物ありOK
✔ 解体不要

戦略④｜交渉は“順番”が命

いきなり1社に決めない

正しい流れ

① 複数社に査定
② 条件を比較
③ 一番良い会社と交渉

これだけで

数十万〜数百万円変わります

戦略⑤｜共有者との関係整理

ここが最大のポイント

・誰が主導するか
・意思確認
・条件調整

ここを曖昧にすると

確実に止まります

実務では

「代表者を決める」ことが多い

これだけで

✔ スピードUP
✔ トラブル減少

戦略⑥｜持分売却という選択肢

どうしてもまとまらない場合

・自分だけ売る
・現金化する
・関係を断つ

これも立派な戦略です

特に

・関係が悪い
・連絡が取れない
・話が進まない

この場合は

持分売却が最短ルート

戦略⑦｜相談のタイミング

結論：

早い人ほど高く売れる

理由

・選択肢が多い
・交渉余地がある
・関係が悪化していない

逆に

遅いと

・選択肢が減る
・買取一択になる
・価格が下がる

よくある失敗パターン

実務で多い順

① とりあえず仲介
② 話がまとまらない
③ 放置
④ 価格下落
⑤ 最終的に安く買取

これが一番損します

正解ルート（実務）

最初から

✔ 買取検討
✔ 複数社比較
✔ 早期判断

これで

スムーズ＋高値売却が可能

まとめ（戦略の本質）

共有名義不動産は

「戦略で価格が決まる」

・初動
・比較
・交渉

この3つで結果が変わります

CTA（問い合わせ導線）

共有名義は

「迷っている時間」が一番損です。

・売れるか知りたい
・価格を知りたい
・どう進めるべきか知りたい

この段階でOKです。

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第5章｜不動産のみらいが選ばれる理由

結論から言います。

共有名義不動産は「どこに相談するか」で結果が決まります。

理由はシンプルです。

共有名義は“普通の不動産会社では扱えない領域”だからです。

・全員合意が必要
・持分売却の判断
・交渉調整
・トラブル回避

これらは

実務経験がないと対応できません。

不動産のみらいが選ばれる理由①

売却専門だから判断が早い

「売ること」に特化しているからブレません。

一般的な不動産会社は

・賃貸
・管理
・購入仲介

なども扱うため

判断が曖昧になりがち

しかし

不動産のみらいは

売却専門

だからこそ

✔ 仲介か買取か即判断
✔ 無駄な提案をしない
✔ 最短ルートを提示

これがスピードと結果につながります。

不動産のみらいが選ばれる理由②

実績1000件以上の対応力

共有名義・問題物件も多数対応

実際に多い相談

・相続で共有になった不動産
・兄弟で揉めているケース
・持分だけ売りたい
・空き家・ボロ家

これらは

すべて実務で対応済み

だからこそ

✔ 想定外がない
✔ トラブル回避できる
✔ スムーズに進む

不動産のみらいが選ばれる理由③

葛飾区・足立区の地元密着

地域特性を理解している

葛飾区は

・古家が多い
・再建築不可が多い
・狭小地が多い

さらに共有になると

✔ 一般仲介では難しい
✔ 買主が限られる

しかし

地元密着だからこそ

✔ 買取先のネットワークあり
✔ 相場を正確に把握
✔ 最適な売却ルートを提案

不動産のみらいが選ばれる理由④

「そのままでOK」対応

共有名義でも現況のまま売却可能

よくある不安

・荷物が残っている
・ボロ家
・管理できていない

結論

全部そのままでOK

・片付け不要
・解体不要
・リフォーム不要

これが

✔ 手間削減
✔ トラブル回避
✔ スピード売却

につながります。

不動産のみらいが選ばれる理由⑤

相談しやすさ（ここ重要）

「まだ決めていない」でもOK

・売るか迷っている
・相続前
・共有になる予定

この段階が一番重要です

なぜなら

早いほど選択肢が多いから

実務では

✔ 早期相談 → 高値売却
✔ 放置 → 条件悪化

この差が大きいです。

会社情報

不動産のみらい
〒120-0005
東京都足立区綾瀬2-36-2

03-6662-5981

売却専門・地域密着で対応

他社との違い（まとめ）

一番の違いは

「共有名義を解決できるかどうか」

✔ 判断力
✔ 交渉力
✔ 実務経験

これが揃っているかで

売却結果が変わります。

CTA（最重要）

共有名義不動産は

「誰に相談するか」で未来が変わります。

・売れるか知りたい
・揉めずに解決したい
・できるだけ高く売りたい

この段階でOKです。

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FAQ｜共有名義不動産買取でよくある質問

Q1｜共有名義不動産は売れる？

売れます。方法を間違えなければ問題ありません。

・全員合意 → 仲介
・まとまらない → 買取
・自分だけ → 持分売却

この3つで必ず解決できます。

Q2｜共有名義不動産の売却方法は？

主に3つです

① 仲介（全員合意）
② 不動産買取
③ 持分売却

状況によって最適解が変わります。

Q3｜共有者の1人が反対しています。売れますか？

はい、売れます。

・買取で全体整理
・持分だけ売却

実務ではこの対応が多いです。

Q4｜共有者と連絡が取れません。どうすればいい？

そのままでも対応可能です。

・調査
・専門的な手続き
・買取対応

放置するより早期相談が重要です。

Q5｜共有名義不動産の相場はどう決まる？

通常相場＋調整です

・権利関係
・トラブルリスク
・再販性

ただし戦略次第で大きく変わります。

Q6｜共有名義はなぜ売れないと言われる？

仲介しか知らないからです。

実際は

・買取
・持分売却

で普通に売れます。

Q7｜持分だけ売ることはできる？

可能です。

・自分の権利のみ売却
・現金化

ただし専門対応が必要です。

Q8｜共有名義のまま放置するとどうなる？

確実に悪化します。

・税金負担
・空き家化
・相続で人数増加

最終的に売れなくなるリスクあり

Q9｜共有名義の固定資産税は誰が払う？

共有者全員で負担が原則

ただし実務では

・誰か1人が払っている
・揉める

ケースが多いです。

Q10｜共有名義のままでも買取できますか？

可能です。

・全体買取
・持分買取

状況に応じて対応できます。

Q11｜共有名義の不動産を即現金化できますか？

可能です。

・買取なら最短数日〜数週間

仲介より圧倒的に早いです。

Q12｜共有名義の空き家でも売れますか？

問題なく売れます。

・そのままでOK
・荷物ありOK

買取が最適なケースが多いです。

Q13｜共有名義で揉めている場合どうすればいい？

買取で整理が最短です。

・話し合い不要
・スピード解決

実務ではこの選択が多いです。

Q14｜共有名義不動産を高く売る方法は？

初動がすべてです。

・複数社比較
・売却方法の選択
・交渉

これで数百万円変わります。

Q15｜相談だけでも大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。

・まだ売らない
・検討中

この段階が一番重要です。

Q16｜どのタイミングで相談すべき？

今すぐがベストです。

理由

・選択肢が多い
・条件が良い
・トラブル回避

遅いほど不利になります。

Q17｜共有名義不動産は売却すべき？

状況によりますが、放置はNGです。

判断基準

・使っていない
・管理できない
・将来不安

この場合は売却検討が現実的です。

CTA（最終導線）

共有名義不動産は

「動いた人から解決していきます」

・売れるか知りたい
・価格を知りたい
・どう進めるか知りたい

この段階でOKです。

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まとめ｜共有名義不動産は「放置せず、正しい方法で動けば売れる」

結論から言います。

共有名義不動産は売れます。問題は“方法選び”だけです。

・売れないと思っている
・どうしていいかわからない
・共有者と話が進まない
・相続して放置している

このような状態でも

そのままで売却・現金化は可能です。

重要なのは3つだけです。

① 売却方法の選択

・仲介
・買取
・持分売却

これを間違えない

② 初動のスピード

早いほど有利

・条件が良い
・選択肢が多い
・トラブル回避

③ 相談先

共有名義は経験がすべて

・判断力
・交渉力
・実務対応

これが揃っていないと

売れない不動産になります。

逆に

正しく動けば

✔ スムーズ売却
✔ トラブル回避
✔ 即現金化

すべて可能です。

最終CTA

共有名義不動産は

「迷っている時間」が一番の損失です。

・売れるか知りたい
・価格だけ知りたい
・まだ検討中

この段階でOKです。

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