**序章

相続した実家が“堀切／東堀切”だったとき──何から始めるべきか**

葛飾区・堀切／東堀切は、京成本線を中心に昔ながらの住宅街と下町情緒が色濃く残る、

落ち着いた暮らしやすいエリアです。

ご両親が長く住んでいたり、親族が代々受け継いできた家が多い地域でもあり、

ここ数年で「相続をきっかけに家をどうするか悩んでいる」というご相談が急増しています。

特に多いケースが次のようなものです。

• 家の中に荷物がそのまま

• 設備が古く壊れている

• 何年も空き家にしてしまった

• 遠方で管理ができない

• 相続人同士の意見がまとまらない

• 名義が昔のままでストップしている

• 
  

こうした状態になると、
「まず何をするべきかわからない」
「売却したほうがいいのか迷っている」
と不安に感じられるのは当然です。

しかし、不動産のみらいが堀切／東堀切エリアの相続相談を多数担当してきた経験から断言できるのは──

✔ 築古でも

✔ 荷物が大量でも

✔ 空き家期間が長くても

✔ 設備が壊れていても

堀切／東堀切エリアは“売却できる地域”だということ。

理由は、この地域の“買主層の特徴”にあります。

堀切／東堀切周辺は、

• リノベーション目的の個人

• 戸建て用地として買う若いご家族

• 再建築前提の投資家

• 住み替え層の新築需要

が多く、建物の状態よりも 「土地としての価値」 を重視する傾向があります。

何十年も住んできた家でも、現況のままで十分にニーズがあります。

また、堀切菖蒲園駅を中心に、日常生活圏の利便性が見直されており、近年は再評価が進むエリアでもあります。

■ 相続不動産は「正しく動けば必ず整理できる」

相続不動産が難しく感じる理由は、

• 名義

• 共有

• 書類

• 残置物

• 売却の段取り

といった要素が重なって見えるからです。

しかし専門店から見れば、やるべきことはシンプルです。

1. 名義を整える

2. 相続人の方向性を揃える

3. 家の状態を把握する

4. 地域の市場に合わせた売却戦略を選ぶ

この4つを押さえれば、負担を最小限にしながら売却まで進むことができます。

不動産のみらいでは、相続登記・書類準備・相続人調整・残置物判断・現況売却の可否など、複雑な部分はすべてサポートし、
“なるべく売主様が動かなくて済む売却” を実現しています。

当社は中古不動産売却専門店として、1,000件以上の売買取引に携わってきました。
引渡し後にトラブルがないよう、契約段階での説明・現況確認・残置物の取り扱いにも徹底して注力しています。

■ このブログでわかること

本記事では、堀切／東堀切エリアで相続不動産を売却する際に知っておくべき次のポイントを解説します。

• なぜ堀切／東堀切は相続物件が売れやすいのか

• 相続手続きの基本と最短ルート

• 相続理由別に最適な売却戦略

• 築古でも“現況売却”で成功させる方法

• 契約〜引渡しで絶対に注意すべき点

• 不動産のみらいのサポート体制

あなたのご状況に合わせた“最適な一歩”が必ず見つかるはずです。

■ 序章の締め

堀切／東堀切の相続不動産は、どんな状態でも必ず整理できます。
ひとりで抱える必要はありません。

次章では、堀切／東堀切で相続物件が増えている背景と、売却しやすい地域として選ばれる理由について詳しく解説します。

第1章：

堀切／東堀切で相続不動産が増えている理由

──地域特性から見る“売却しやすいエリア”という事実

葛飾区・堀切／東堀切は、京成本線の「堀切菖蒲園駅」を中心に昔ながらの落ち着いた住宅街が広がり、

長く住まわれる方が多いエリアです。

そのため、相続をきっかけに実家や空き家の扱いに悩むご家庭が近年急増しています。

堀切・東堀切で相続相談が増えている背景には、次のような“地域ならではの理由”が存在します。

■ ① 「親世代が長く住んでいた家」が多い地域

堀切／東堀切の住宅街は、昭和40〜50年代に建てられた戸建が多く、
40年以上住み続けている世帯が珍しくありません。

そのため、

• ご高齢の親御様が住まわれていた家を相続した

• 遠方に住むため管理ができなくなった

• 老朽化が進んで空き家になってしまった
  という相談が多く寄せられます。

• 
  

特に老朽化した家の場合、
“片付けてから売るべきか？”
“リフォームしてから売るべきか？”
という不安が出てきます。

しかし結論から言えば──

✔ 堀切／東堀切は「現況のまま売れる」地域です。

理由は、この地域がもつ 需要の高さ にあります。

■ ② 京成本線沿線の“堀切菖蒲園エリア”は中古需要が強い

堀切菖蒲園駅は、近年

• 下町の落ち着き

• コスパの高い戸建需要

• 良好な生活環境
  が再評価されているエリアです。

• 
  

さらに、

• 綾瀬

• 立石

• 青砥

• 小菅
  など、周辺エリアの新築相場上昇により、堀切／東堀切に流入する需要が増加。

• 
  

その結果、

✔ 築古でも土地として評価されやすい

✔ 建替え目的の買主が多い

✔ 投資家が“現況のまま”買い取りやすい

という市場環境が整っています。

特に堀切は道路が比較的広めの区画が多く、建替え需要が非常に強いエリアのひとつです。

■ ③ 空き家期間が長くても「資産価値が残りやすい」地域

堀切／東堀切の相続相談で最も多いのが
「空き家にしたまま数年放置してしまった」
というケース。

しかしご安心ください。

この地域は

• 地形がフラット

• 駅からのアクセスが安定

• 生活導線・店舗が充実
  しているため、建物が古くても “土地の価値で選ばれやすい” 傾向があります。

• 
  

つまり、

❗ 築古でも

❗ 劣化していても

❗ 荷物が大量に残っていても

❗ 設備が壊れていても

そのまま売却できるケースが非常に多いのです。

不動産のみらいが堀切／東堀切の相続物件を多く担当する中でも、
現況のまま売却成立する事例が多数あります。

■ ④ 「堀切で相続した家は売れにくい？」という誤解

堀切・東堀切は歴史ある街のため、
“築古＝売れにくい”
と考えてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、実際の市場はまったく逆です。

✔ 若年層の流入が増えた
✔ 建替え目的の買主が多い
✔ 相続物件の供給が増えたことで検索需要が増加
✔ 「堀切菖蒲園　中古　戸建」などの検索数が上昇

これらにより、
相続物件の売却市場が以前より活発になっています。

また、知名度が高い「堀切菖蒲園」エリア特有のブランド力も追い風になっています。

■ ⑤ 相続不動産の売却が求められるタイミング

堀切／東堀切で相続相談が増えるタイミングは主に次の3つです。

① 親御様が施設へ入られた
② 実家の管理が難しくなった
③ 固定資産税・維持費の負担が大きくなった

特に、
遠方で管理できない相続人
からの問い合わせが増えています。

不動産のみらいでは、

• 立ち会い不要

• 鍵は郵送でOK

• 写真のLINE送付だけで査定可能
  など、「遠方相続」にも柔軟に対応しています。

■ ⑥ 不動産のみらいが堀切相続で選ばれている理由

当社は中古不動産売却専門店として、堀切・東堀切エリアの相談を多数担当してきました。

選ばれる理由は次の通りです。

• 1,000件以上の売買実績

• 築古相続物件の現況売却に強い

• 無駄なリフォームを勧めない

• 相続人全員に分かりやすく説明

• 引渡し後のトラブルを避ける契約作り

• 地域の相場と買主動向に詳しい

• 
  

相続不動産は、状況が重なれば複雑に見えますが、
一つずつ整理すれば必ず進められます。

■ 章末 

堀切／東堀切で相続した家が“どんな状態でも”、まずはご相談ください。
最適な進め方と売却可否を丁寧にお伝えします。

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第2章：

相続不動産の売却で最初に整えるべき“名義・書類・合意形成”

──堀切／東堀切で迷わないための実務ガイド

相続不動産の売却は、
「どのタイミングで、何を、どう進めればいいのか？」
が分かりづらく、多くの方がここでつまずきます。

特に堀切／東堀切エリアでは、

• 40年以上住み続けたご実家

• 相続人が複数

• 亡くなってから数年放置

• 家の状態が悪くて確認できない
  といった状況が重なるケースが非常に多く、
  最初の整理を間違えると、売却までに大きな遠回りをしてしまうことがあります。

• 
  

しかしご安心ください。

相続不動産の売却は、
必要なステップが明確に決まっています。

ひとつずつ整理すればスムーズに売却まで進められます。

ここでは、不動産のみらいが堀切／東堀切で相続売却を担当する際に、
必ず最初に行う「3つの整理」を詳しくご紹介します。

■ ① 名義の確認と「相続登記」の整理が売却の第一歩

2024年から相続登記が義務化され、
名義が被相続人のままでは売却できません。

しかし、堀切／東堀切では

「親が亡くなってから数年そのまま」
という状態が非常に多く、
ここで大きく時間がかかってしまうケースがあります。

▼ 相続登記で必要になる主な書類

• 被相続人の出生〜死亡までの戸籍

• 相続人全員の戸籍

• 法定相続情報一覧図

• 遺産分割協議書（全員での合意必要）

戸籍集めが複雑になることもありますが、
不動産のみらいでは 相続に強い司法書士と連携 し
最短ルートで手続きを進めます。

▼ よくある状況

• 相続人が全国に散らばっている

• 誰が代表になるか決まっていない

• 遺産分割協議書が作れていない

• 誰の名義にするか話がまとまらない

こうした課題は“日常的にある相続状況”なので、
専門家が入れば必ず整理できます。

■ ② 相続人が複数いる場合は「方向性の統一」が最重要

堀切／東堀切の相続相談で最も多いのが、

✔ 兄弟姉妹で相続した共有名義

というケース。

複数人で話をまとめるのは難しく、

• 売りたい人

• 様子を見たい人

• 管理が負担な人

• 思い入れが強い人
  など、意見が分かれやすいのが特徴です。

しかし、売却に必要なのは

「相続人全員の合意」

です。

不動産のみらいでは、

• 相続人全員への説明

• 売却メリット／デメリットの整理

• 空き家放置のリスク説明

• 売却後の分配イメージの共有
  を第三者として中立に行うため、
  自然と方向性がまとまっていきます。

• 
  

ここで重要なのは、
家族内だけで話し合わないこと。
感情が絡むため、話が前に進まなくなるケースがほとんどです。

専門家が客観的に説明することで、
全員が納得できるスムーズな売却につながります。

■ ③ 売却準備で最も時間がかかる「書類関係」を先に動かす

堀切／東堀切で相続売却をする際、
書類関係は次の順番で整理します。

STEP1：相続関係の戸籍収集

→ 被相続人の出生〜死亡の全戸籍
→ 相続人の現在戸籍

ここが一番時間がかかる部分ですが、司法書士が代行できます。

STEP2：法定相続情報一覧図の取得

相続人を“一覧図”にまとめた書類で、
売却時の手続きで必須です。

STEP3：遺産分割協議書

売却する場合は

✔「不動産を売却し、代金を〇：〇：〇で分配」

という合意内容を記載します。

どの割合が良いか？
相続人全員署名するのか？
代表者が誰になるのか？

これらも不動産のみらいが調整しながら、
最も揉めない方法をご提案します。

STEP4：相続登記（名義変更）

売却のために、
誰の名義にするか決めて登記を行います。

相続人全員の共有にしても良いですが、
1人の名義にしたほうが売却は圧倒的にスムーズです。

当社では、負担やリスクを説明したうえで
最適な名義方法をご提案しています。

■ ④ 「家の状態」は売却後に判断してもOK

堀切／東堀切の相続で圧倒的に多い質問が、

「片付けないと売れませんか？」
「設備が壊れていますが大丈夫ですか？」
「雨漏りしています…」

というもの。

結論：

✔ すべて“現況のまま”で構いません。

堀切／東堀切は、

• 再建築前提の買主

• リノベーション狙いの個人

• 投資家（現況買取）
  が非常に多いエリアのため、
  建物状態より“土地の価値”が重視されます。

• 
  

■ 必要なのは「家の状態を知ること」だけ

• 触るべきか

• 触らないほうがいいか

• 片付けが必要か

• そのままでいいか

これは専門店が判断するため、
無理に手を入れる必要はありません。

不動産のみらいは築古相続物件の判断に長けており、
“費用をかけない最短ルート” を必ずご提案します。

■ ⑤ 早い段階で不動産会社に相談したほうが良い理由

相続不動産は、

• 家族の気持ち

• 書類

• 名義

• 手続き
  の全てが絡むため、
  **「自分たちだけで整理する」**のはとても難しい領域です。

• 
  

不動産のみらいが早めの相談をおすすめする理由は次の通りです。

✔ 必要書類を最短で揃えられる

✔ 相続人全員の理解を得るための説明ができる

✔ 片付け不要・現況売却の判断ができる

✔ 手続きの順番を間違えない

✔ 遠方相続でも“立ち会い不要”で進められる

相続不動産は「早く動く＝高く売る」ではなく、

“早く動く＝家族の負担を減らす”

という意味です。

■ ⑥ 不動産のみらいが相続手続きを得意とする理由

当社は中古不動産売却専門店として、
堀切／東堀切を含む葛飾区全域で多くの相続案件を担当してきました。

当社の強み：

• 相続登記〜売却まで一貫サポート

• 相続人全員への丁寧な説明

• 書類関係のストレスを最小化

• 現況売却の適正判断

• 引渡し後のトラブル防止に注力

• 1,000件以上の売買実務経験

「何をすればいいのか分からない」を
「やるべきことが整理できた」に変えるのが、
不動産のみらいの役割です。

■ 章末 

堀切／東堀切の相続不動産は、
名義・書類・相続人の整理から始めることで必ず前に進めます。

まずは現況の写真をLINEで送っていただければ、
最適な進め方をご提案します。

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第3章：

相続理由で変わる“最適な売却戦略”

──堀切／東堀切エリアの状況に合わせた正しい動き方

相続した不動産を売却する際、
最も大切なのは 「相続の理由に合わせて正しい戦略を選ぶこと」 です。

堀切／東堀切は、

• 親の実家

• 空き家化

• 遠方相続

• 共有名義
  など、相続の背景が多様な地域です。

• 
  

一見複雑に見える相続でも、
理由がわかれば“やるべきステップ”が明確 になります。

ここでは、不動産のみらいが堀切／東堀切エリアの相続案件で実際に行っている
“相続理由別の最適な売却戦略”
を具体的に解説します。

■ ①【ケース1】親が亡くなり「実家を相続した」ケース

堀切／東堀切で最も多い相談です。

このケースの特徴：

• 家具・荷物がそのまま

• 設備が古い

• 壁紙や床が傷んでいる

• 雨漏りや給排水の不具合

• 数年空き家になっていることも多い

ここでよくいただく質問が、

「片付けや修繕をしてから売るべきですか？」

ですが、答えは明確です。

✔ 基本は“現況のまま”でOKです。

堀切／東堀切は、

• 建替え目的の買主

• 低価格リノベを検討する若い層

• 投資家の現況買取
  が多く、
  建物の劣化や残置物はほとんど気にされません。

• 
  

むしろ、
片付けや修繕にお金をかけると“無駄な出費”になることがほとんど。

■ 最適戦略

→ 現況のまま不動産会社に見せ、必要なことだけ判断する。
不動産のみらいでは「触らない方がいい部分」まで正確に判断し、費用を最小限にします。

■ ②【ケース2】兄弟で相続した“共有名義”のケース

堀切／東堀切では、兄弟が3人以上というケースが意外と多く、
話がまとまらず売却が進まない相談もよくあります。

よくある状況：

• 売りたい人

• そのままにしたい人

• 思い出があり判断を迷う人

• 遠方で状況がよくわからない人

家族同士で話し合うと感情が入り、
話が長期化するのが一番の問題です。

■ 不動産のみらいの強み

• 兄弟全員へ中立的に説明

• 売却・保有・放置のリスクを整理

• 費用負担のバランスを提案

• 売却後の分配方法をわかりやすく提示

• 
  

これにより、
全員が納得し、前に進める状態をつくることができます。

■ 最適戦略

→ 不動産会社が“家族全員へ”丁寧に状況を説明すること。
第三者が入ることでスムーズに話が進み、売却の合意が形成されます。

■ ③【ケース3】遠方に住んでいて“管理ができない”ケース

堀切／東堀切の相続では、
「子どもは県外・実家だけ葛飾区」というパターンが非常に多いです。

遠方相続で困ること：

• 空き家の見回りができない

• 劣化が早く進む

• 郵便物が溜まる

• ゴミ置き場の管理ができない

• 防犯面の不安

しかし、不動産のみらいは“遠方相続の体制”が整っているため、

✔ 一度も立ち会わずに売却が完了

することも可能です。

当社の遠方サポート：

• 鍵は郵送で受取可能

• 内部状況は写真で共有

• LINE・Zoomで説明

• 書類も郵送で完結

• 相続手続きのフォローも可能

• 
  

■ 最適戦略

→ 現地に来られなくても売却は問題なく進められます。
遠方だからこそ「現況売却＋最短ルート」の進め方が最適です。

■ ④【ケース4】空き家になって“数年放置してしまった”ケース

堀切・東堀切で最も多い相談がこのケースです。

空き家のダメージ：

• 湿気で内部が痛む

• カビ・腐朽

• 害虫

• 雨漏り

• 家の傾き
  は半年〜1年でも進みます。

• 
  

しかし、空き家の劣化が進んでいても──

✔ 売れます。

むしろ“現況のまま”のほうが買主にとって扱いやすいケースもあります。

理由：

• 建替え前提の需要が高い

• リノベ目的の購入が多い

• 解体して土地活用する買主が多い

実際、不動産のみらいが堀切で扱った物件でも、
荷物そのまま／雨漏りあり／設備不動作のまま
で売却が成立した事例が多数あります。

■ 最適戦略

→ 劣化が進んでいても触らず、まずは家の現況を確認する。

■ ⑤【ケース5】“相続後の管理費・固定資産税”に悩むケース

堀切／東堀切は、固定資産税が一定ラインで安定していますが、
空き家として持ち続ける場合、

✔ 年間で10〜40万円の負担

が発生します。

「保有するべきか？」「売るべきか？」
という相談も非常に多いですが、

結論：

✔ 使わない家なら“売却したほうが負担が減る”ケースが多い

税・管理・劣化リスクを考えると、
“保有するメリットは限定的”です。

不動産のみらいでは、
保有・売却の損益比較も丁寧に整理し、最適な選択を一緒に考えます。

■ ⑥ 不動産のみらいの“相続理由に合わせた売却戦略設計”

当社が堀切相続で選ばれる理由は、
状況に合わせた“最適解”を設計できること。

当社の強み：

• 相続売却の経験が豊富

• 1,000件以上の売買経験

• 現況売却の判断が的確

• 相続人全員への説明が丁寧

• リフォーム不要の戦略が得意

• 売却後のトラブルゼロへのこだわり

• 
  

相続理由を明確にすると、
進むべき道は必ず見えてきます。

■ 章末 CTA

相続の状況はご家庭ごとに異なります。
あなたのご事情に合わせて、最適な進め方をご提案します。

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第4章：

築古でも“魅力的に見せる”ための現況売却テクニック

──堀切／東堀切で無駄な費用をかけずに売る方法

堀切／東堀切エリアの相続不動産の多くは、
築30年〜50年以上の戸建で、設備や建物の劣化が進んでいるケースが大半です。

しかし結論からお伝えすると──

✔ 築古でも

✔ 老朽化していても

✔ 雨漏りがあっても

✔ 荷物が残っていても

堀切／東堀切は現況のまま売れる地域です。

理由はこれまでの章で述べてきた通り、
“土地目的・リノベ目的・再建築目的の買主が多いエリア”だからです。

ただし、
現況のままでも“適切に見せる・整える”だけで売却力が大きく変わる
という点は非常に重要です。

この章では、不動産のみらいが堀切相続物件の売却で実際に行っている
「家に手を入れずに最大限魅力を引き出す整え方」
を詳しく解説します。

■ ① リフォームは“基本不要”──むしろ触らない方が売れることも

相続不動産でよくある誤解が

「リフォームしないと売れないのでは？」
というものです。

しかし堀切／東堀切の場合、
リフォーム費用をかけるメリットはほとんどありません。

理由：

• 買主は“自分好みにリフォームしたい”と考える

• 投資家は“現況のまま”を求める

• 建替え前提の買主は建物自体を評価しない

• リフォーム費用を回収するのが難しい

つまり、

✔ 触らずに現況のまま売る方が買主のニーズに合う

のです。

不動産のみらいでも、堀切エリアの築古相続物件で
リフォームを勧めることはほぼありません。

■ ② ベストな整え方は「掃除ではなく“整理”」

家の清掃は必須ではありませんが、
最低限の“整理”があるかないかで印象が大きく変わります。

とはいえ、
「全部片付ける」のではなく、
ポイントだけ押さえた軽い整理で十分です。

具体的には次の3つだけでOK：

✔ ポイント1：入口・玄関を軽く整える

初めて家を見る買主は、玄関で印象が決まります。

・靴が大量に散乱
・ゴミ袋が置いたまま
・玄関に物が溢れている

こうした状態はマイナスです。

ただし、
玄関の物を軽く寄せるだけで印象は一気に改善します。

✔ ポイント2：通路の確保（廊下・階段）

家の中を歩けることは、案内時にとても重要です。

階段・通路に物が置かれている場合、
**端に寄せるだけで良いので“通れる状態”**にしておきます。

✔ ポイント3：窓を開けて“換気”

最も即効性があるのが換気です。

相続物件は空気がこもり、
・湿気
・カビ臭
・ホコリ
などで印象が悪くなりがちです。

しかし、
10〜15分窓を開けるだけで大きく改善します。

案内前に不動産のみらいが換気することも可能です。

■ ③ 残置物は“そのまま”でOK──片付け費用は不要

堀切／東堀切は、
残置物ありの相続物件でもそのままで売れます。

よくある残置物：

• タンス、家具

• 布団

• 衣類

• 家電

• 大量の生活雑貨

• 食器

• 古い仏壇

これらを全て片付けようとすると、
10万円〜60万円以上の費用がかかることも。

しかし、堀切／東堀切の買主は
残置物を気にしない層が多く、
投資家や建替え目的の買主は
「残置物そのままでも大丈夫です」
と受け入れてくれます。

不動産のみらいでも

✔ 残置物ありのまま売却成立

の事例が多く、
売主様の負担が大幅に減っています。

■ ④ 価値を最大化する“外観ケア”はたったの2つだけ

外観は、買主が最初に見るため重要ですが、
お金をかける必要はありません。

抑えるべきポイントは2つだけ：

✔（1）雑草の軽い処理

足立区・葛飾区エリアでは、
外構の雑草があると“放置された家”の印象を与えてしまいます。

ただし、
● 業者に依頼する必要はなく
● 不動産のみらいで軽く対応できる範囲
で問題ありません。

✔（2）郵便受けの整理

郵便物が溜まっていると
「長期間の空き家＝管理不十分」という印象に。

これも、
ポストの整理だけで印象が改善します。

■ ⑤ “現況売却”で大切なポイントは「買主に透明性を持たせる」こと

築古相続物件の売却では、
買主に事前に状態をしっかり伝えることが大切です。

例えば：

• 雨漏り

• 設備故障

• シロアリ

• 経年劣化

• 増築の有無

など、隠さずに説明することで、
引渡し後のトラブルが防げます。

不動産のみらいは
1,000件以上の売買実務を通じて、
“引渡し後のトラブルをゼロにする”ための説明に力を入れています。

堀切／東堀切でも、
売却前に状態を明確にすることで、
相手に安心を提供し、円滑な契約につながります。

■ ⑥ 「建物の価値」ではなく“土地としての魅力”をどう伝えるか

堀切／東堀切は
建物より土地の価値で選ばれる地域性があります。

具体的には：

• 駅近の利便性

• フラットな街並み

• 区画の整った住宅街

• 買い物・生活道路の充実

• 新築需要の高さ

これらは“建物の状態”ではなく
“地域としての魅力”が評価されています。

不動産のみらいは、
この地域の買主動向を把握しているため、
建物の状態より“土地の魅力”を前面に出す販売戦略を採用しています。

そのため、
築古でも劣化していても、
価値を最大限に引き出すことができます。

■ ⑦ 不動産のみらいの“現況売却サポート”

当社の強みは、
築古相続不動産の扱いに精通していること。

• 現地立会い不要

• 残置物そのままでOK

• 無駄なリフォームなし

• 必要な部分だけ整える

• 買主へ透明な説明

• 契約後のトラブル防止

• 1,000件以上の実務経験

堀切／東堀切の相続売却では、
これらのノウハウが必ず役立ちます。

■ 章末

築古相続物件は“無理に整えず、必要な部分だけ整える”のが成功の鍵です。
堀切／東堀切の現況売却は、不動産のみらいが最も得意とする分野です。

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第5章：

契約〜引渡しを“安全に完了”させるために

──堀切／東堀切の相続不動産で絶対に押さえるべきポイント

堀切／東堀切で相続した不動産を売却する際、
最も重要なのは 「契約〜引渡しを安全に進めること」 です。

築古・相続・残置物あり・共有名義……。
相続物件には一般の売却とは異なるリスクが多く存在します。

しかし、不動産のみらいでは
1,000件以上の売買実務経験 をもとに、
契約トラブルを未然に防ぎながら、
“安心して引渡しができる売却”を構築しています。

ここでは、堀切／東堀切エリアの相続物件で
売主様が絶対に知っておきたい契約実務 をまとめて解説します。

■ ① 相続不動産の売却は「現況有姿（げんきょうゆうし）」が基本

堀切／東堀切の相続物件は、

• 建物が古い

• 設備の動作が不明

• 雨漏りの可能性

• 残置物あり

• 整理が必要
  などの要素が重なります。

• 
  

そのため契約時は

✔ 現況有姿（現状のまま引き渡す）

が基本です。

これは売主にとって大きなメリットです。

・修理不要
・クリーニング不要
・片付け不要
・設備保証不要

堀切／東堀切の買主は、再建築やリノベ前提の人が多く、
現況のまま購入することに抵抗がありません。

そのため、不動産のみらいは相続物件では
“現況有姿契約”を標準採用 し、
売主様の負担を極限まで減らしています。

■ ② 重要事項説明では“隠れた不具合”を正しく扱う

築古相続物件の場合、
「どこまで正直に伝えればいいのか？」
と不安になる方が多いですが、結論はひとつ：

✔ 分かる範囲を正確に伝えることが最も安全

ポイントは次の通り：

• 壁にひびがある

• 雨漏り跡がある

• 床の傾き

• 給排水の不具合

• 開かない窓がある

• 室内の一部が損傷

• 設備の動作が不明

これらは“隠さず、分かる範囲で伝える”だけで十分です。

不動産のみらいでは、
売主様が説明しづらい部分もこちらで確認し、買主へ丁寧に説明 します。

結果として、
契約後のトラブルを大幅に減らすことができます。

■ ③ 相続人が複数いる場合の“契約の立て付け”にも注意

堀切／東堀切では、兄弟で相続する“共有名義”が多く存在します。

この場合、契約実務で重要なのは次の2点：

✔ 契約書・重要事項説明書・領収書

→ 相続人全員の署名・押印が必要

（代表者1名で行う方法も選択可）

✔ 売買代金の分配方法

→ 遺産分割協議書に基づいて正しく処理

この2つが揃わないと、
売却後のトラブルにつながる危険があります。

不動産のみらいでは、

• 相続人全員へオンライン説明（LINE・Zoom）

• 書類の郵送サポート

• 登記・税務の専門家との連携

など、共有名義でも
売主様の負担が最小になる形で進めています。

■ ④ 引渡し前の“残置物の扱い”を明確にしておく

堀切／東堀切エリアの相続物件で一番多いのが、

「これ、置いたままで大丈夫ですか？」

という相談。

結論として、

✔ 相続物件は残置物ありのまま引渡しが可能

です。

ただし、契約書で
“残置物は買主側が処分する”
という条文を入れる必要があります。

不動産のみらいでは、
契約前に残置物の有無・範囲を買主へ明確に伝え、
後でトラブルにならないよう
丁寧なすり合わせを事前に行っています。

■ ⑤ 不動産売却の“境界・測量”はどうする？

堀切／東堀切の相続物件の多くは、
古いブロック塀や昔の境界で建てられているため、
境界トラブルが起こりやすい地域でもあります。

しかし、測量には
費用10〜40万円／期間1〜2ヶ月
かかるため、全ての物件で必要ではありません。

不動産のみらいでは、
物件の状況を確認し、
以下の3パターンで判断します：

■ パターン1：測量しなくても問題ない

→ 再建築前提の買主
→ 古家付き土地として販売
→ 道路付けが明確である場合

■ パターン2：簡易測量のみで十分

→ 境界が視認できる
→ 隣地とのトラブルがなさそうなケース

■ パターン3：正式な測量が必要

→ 境界標が欠損
→ 隣地との距離が近い
→ 増築がある
→ 道路付けが不明瞭

売主様が不要な費用や時間を使わないよう、
最適な測量方法を提案するのが当社の役割です。

■ ⑥ 引渡し後の“トラブルをゼロにする仕組み”

相続物件で最も怖いのが
引渡し後に買主からクレームが入ること。

築古物件の場合、

• 設備故障

• シロアリ

• 床の沈み

• 給排水トラブル

などが起こる可能性があります。

不動産のみらいは、
1,000件以上の取引から生まれたトラブル防止マニュアル
を採用しており、

• 現況説明の徹底

• 契約書への明記

• 設備免責

• 引渡し後の責任範囲を明確化

• 残置物の扱い明記

• 増築部分の取り扱い説明

• 
  

これらを徹底することで、
売主様が安心して売却できる環境をつくっています。

■ ⑦ 契約〜引渡しの「スケジュール感」

堀切／東堀切の相続物件では、
平均すると次のような流れで進みます。

STEP1：査定・方針決定（1〜7日）

LINE・現地確認・家族の方向性整理。

STEP2：相続手続き（1〜4週間）

戸籍・遺産分割協議書・相続登記。

STEP3：販売スタート（1〜4週間）

現況のまま掲載し、早期反響を取る。

STEP4：契約（即日〜2週間）

買主との調整、重要事項説明。

STEP5：引渡し（1〜2ヶ月）

融資の絡みなどで調整しながら決済へ。

■ ⑧ 不動産のみらいが重視するのは“売主様の安心”

当社の売却は、
“高値を約束する”のではなく
“最適な条件と安全な売却” を提供すること。

特に相続売却では、
売主様の負担・不安・トラブルリスク
を最も重視して進めています。

堀切／東堀切エリアの築古相続物件は、
正しい契約設計と事前説明があれば
確実に安全に売却できます。

■ 章末 

契約〜引渡しは専門性が最も求められるプロセスです。

不動産のみらいが責任を持って、安全な売却をサポートします。

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まとめ：

相続した家は“正しい順番”で動けば必ず整理できる

──堀切／東堀切で安心して前へ進むために

葛飾区・堀切／東堀切で相続した家は、
築古・残置物・設備不具合・空き家期間の長さなど、
「自分たちだけでは整理できない」と感じやすい状況が重なることが多くあります。

しかし、本記事で解説してきた通り──

✔ 名義

✔ 手続き

✔ 相続人の合意

✔ 家の状態確認

✔ 地域の市場性

これらを正しい順番で整理すれば、
どんな状態の家でも必ず前に進むことができます。

特に堀切／東堀切エリアは、

• 建替え需要が強い

• リノベーション目的の買主が多い

• 土地としての価値が安定

• 相続物件の供給が増え需要が高まっている

という背景があるため、
“築古でも現況のまま売れるエリア” と言えます。

片付け・リフォーム・修繕など、
売主様が負担を感じやすい部分は、
この地域では多くの場合“不要”です。

むしろ、無理に手を入れることで
余計な費用や時間がかかり、
買主ニーズとズレてしまうケースもあります。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の売買実務経験をもとに

• 現況売却の判断

• 必要・不要の整理

• 相続手続きのサポート

• 相続人全員への説明

• 契約時のリスク管理

• 引渡し後のトラブル防止
  まで、すべてを一貫してサポートしています。

• 
  

“売主様ができるだけ動かずに完結できる売却”
を目指すのが当社のスタイルです。

堀切／東堀切の相続不動産は、
どんな状態でも必ず出口があります。

放置したまま不安に感じていたことも、
一つひとつ整理すれば
「早く相談しておけばよかった」
と皆さまがおっしゃいます。

相続は決して急ぐ必要はありませんが、
“正しい順番で動くこと” がもっとも重要です。

あなたの状況に合わせた“最適な進め方”を、
地域に根ざした専門店としてご提案いたします。

迷ったら、まずは家の写真を送ってください。
そこからすべてが始まります。

堀切／東堀切の相続不動産でお困りの方へ

写真を送るだけで「進め方」「売却可否」「相場感」をお伝えします。

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