【地域密着】葛飾区で不動産を売るなら“専門店”に任せるべき理由

序章

「どこに相談すればいいかわからない」──そんな声を、葛飾区でよく耳にします。

不動産の売却は、人生でも大きな決断のひとつ。

それだけに、「信頼できる会社に任せたい」「後悔したくない」という思いを持つ方が多いものです。

しかし実際には、
「査定額は高かったのに売れなかった」
「売却後にトラブルになってしまった」
という相談が後を絶ちません。

その理由の多くが、“地域を理解していない業者に依頼してしまったこと”。

葛飾区は、立石・新小岩・金町・青戸・堀切など、
それぞれの街に“個性と相場の差”があります。

たとえば同じ駅徒歩10分でも、
学区・買い物動線・周辺環境で需要は大きく変わるのです。

地域の特性や購入希望層の傾向を知らない業者では、

本来の価値を伝えきれず、売却のチャンスを逃してしまうことも。

そんな中で、多くの方に選ばれているのが
中古不動産売却専門店「不動産のみらい」。

当社は、足立区綾瀬を拠点に葛飾区全域（立石・新小岩・青戸・柴又など）をカバー。
1,000件を超える取引実績から得たノウハウをもとに、
“引渡後トラブルゼロ”を目指した売却サポートを行っています。

さらに、昨年は大手不動産サイト「LIFULL HOME’S」より
足立区・葛飾区で売却査定問合数 第1位の表彰を受け、
地域に根ざした専門店として確かな信頼を築きました。

この記事では、葛飾区で不動産を売却するときに
「なぜ地域密着の専門店を選ぶべきなのか」を、
実際の事例や戦略とともに詳しく解説します。

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第1章：

「経験の差」が安心を生む──トラブルを防ぐ不動産売却の極意

不動産売却を「契約が終われば安心」と考えてしまうのは大きな誤解です。
実際には、引渡し後に起きるトラブルこそが最も多いのです。

国土交通省の調査によると、売却後のトラブルの約6割は、
「事前説明不足」や「瑕疵対応の不備」によって発生しています。

「雨漏りやシロアリの被害を伝えていなかった」
「設備が壊れていたのに、説明が不十分だった」──
こうした“わずかな見落とし”が、後々大きなトラブルに発展することも少なくありません。

経験豊富な専門店が行う「事前リスク診断」

不動産のみらいでは、
こうしたトラブルを未然に防ぐために、売却前の無料建物診断を実施しています。

これは単なる査定ではなく、
“安全に取引できる状態かどうか”をチェックする仕組み。

✅ 設備・内外装の点検

✅ 境界・越境・法務上の確認

✅ 告知事項の洗い出し
などを細かく行い、
トラブルを起こしやすい箇所を事前に整理します。

この「事前リスク診断」を受けた売主さまの多くが、
「売る前に不安がなくなった」「買主からの信頼が得られた」と評価しています。

トラブルを防ぐ“説明力”が信頼を生む

中古不動産の売却では、建物の状態をどこまで説明すべきか、
判断に迷うケースが多々あります。

経験の浅い業者は“最低限の説明”しか行わず、
結果的に「聞いていなかった」と言われてトラブルになることも。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の取引データを基に、**説明の“深さ”と“タイミング”**を管理。

契約前にすべてのリスクを明示することで、
売主・買主双方が納得して進められる“透明な取引”を徹底しています。

また、契約書や重要事項説明書も、
専門用語を避けてわかりやすい言葉で解説。
「聞いても難しくて理解できなかった」という不安を取り除いています。

葛飾区ならではの“地域要因”にも精通

葛飾区は、古くからの住宅地が多く、
木造戸建の比率が高い地域。
そのため、老朽化や境界不明確によるトラブルが他地域よりも多い傾向にあります。

不動産のみらいでは、
こうした地域特有のリスクを熟知し、
「解体して土地売却したほうが良いのか」
「現況のままリフォーム提案を添えた販売にするか」など、
“葛飾ならでは”の最適提案を行います。

地域特性を理解した上で戦略を立てることが、
トラブル回避と売却成功の両立につながります。

“経験の差”がもたらす安心の売却

不動産売却で大切なのは、スピードや価格だけではありません。

「最後まで安心して任せられること」こそが本当の成功です。

不動産のみらいは、経験・実績・地域理解のすべてを兼ね備え、
売主さまの「不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします。

トラブルのない安心取引をご希望の方は
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第2章：

「デジタル×アナログ」──不動産のみらい独自の売却戦略

「物件を“出す”だけでは売れない時代」──
これは、私たちが日々の現場で実感していることです。

かつてはポータルサイトに掲載すれば反響がありましたが、
現在は情報量が多すぎて、どの物件も“似たように見える”状態。

そんな中で選ばれるためには、
「情報をどう見せるか」＝“戦略”が問われる時代になっています。

デジタル戦略：目を引く“第一印象”で興味を生む

不動産のみらいでは、まず「オンラインの見せ方」に徹底的にこだわります。

• AI補正による高品質な写真編集

• GoogleローカルSEO対策で「不動産のみらい」を上位表示

• YouTube・Instagram連携で地域拡散

さらに、物件紹介文も“検索される言葉”を研究し、
「葛飾区 新小岩 戸建」「立石 不動産 買取」などの
地域キーワードを最適化して配置。

「情報を届けたい人」に的確に届く構成を設計しています。

その結果、当社のポータル掲載物件は、
同条件の他社掲載に比べて平均クリック率が約2.1倍高いというデータも。

これが“デジタル戦略の力”です。

アナログ戦略：地域密着だからこそ届く“リアルな声”

デジタル広告だけでは出会えない層に向けて、
当社はアナログな手法も重視しています。

• 自社オリジナルの「売却物件チラシ」を周辺ポスティング

• 地元商店街やイベント会場（みらいカフェ・縁日など）で物件紹介コーナー設置

• ご近所・紹介ネットワークを活用した“口コミ紹介ルート”

• 
  

特に葛飾区では、地元の繋がりが強く、
「近所で売り出している」「親族が近くに住みたい」という相談が多いため、
地域ネットワークを活かした紹介販売が大きな効果を生みます。

実際、当社が成約した物件のうち、
約3割は「知人・紹介経由」で決まっており、
そのほとんどが“地元在住の買主さま”です。

戦略の肝は「物件ごとの見せ方を変えること」

私たちは、すべての物件に“同じ広告手法”を使いません。
築年数・立地・ターゲット層によって、完全オーダーメイドの販売戦略を組みます。

• 築古戸建 → 「再建築プラン提案」＋「リノベ想定CG」

• 駅近マンション → 「ライフスタイル訴求」＋「子育て導線」

• 空き家 → 「更地売却・買取比較」＋「助成金情報」

• 
  

こうした「伝え方の工夫」が、
“ありきたりな広告”との差を生み、購買意欲を高めます。

“デジタル×アナログ”の融合で最短売却を実現

単に「掲載する」でもなく、「チラシを撒く」でもない。
オンラインとオフラインの掛け合わせこそが、地域密着の真価です。

デジタルで広く興味を喚起し、
アナログで信頼と実際の接点をつくる──
この“ハイブリッド戦略”が、不動産のみらいの強みです。

あなたの物件に最適な販売戦略を知りたい方は
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第3章：

「地元ネットワーク」が生む“理想の出会い”──地域密着が強い理由

不動産売却の成功を左右するのは、「情報の広さ」ではなく「情報の深さ」です。
どれだけ多くの人に見せても、**“買ってくれる可能性のある人”**に届かなければ意味がありません。

その点で、地域密着の強さを発揮するのが不動産のみらいです。

葛飾区という街に根を張り、地元の人たちと築いてきたネットワークが、
「理想の買主」との出会いを次々と生み出しています。

地元を知り尽くした“生活目線の提案力”

葛飾区は、エリアごとに街の特徴が大きく異なります。

• 立石・青砥エリア：再開発で注目が集まるエリア。
  　→ 若いファミリー層や共働き世帯が増加中。

• 
  

• 新小岩エリア：交通利便性と生活施設の充実が魅力。
  　→ 都心勤務者・シングル層に人気。

• 
  

• 金町・柴又エリア：自然と商店街のバランスが良い地域。
  　→ 地元定住・二世帯希望層が中心。

こうした細かな地域特性を熟知しているからこそ、
物件の“魅せ方”をエリアごとに最適化できます。

例えば、
「青砥の駅近マンション」なら通勤アクセスと子育て環境を訴求、
「柴又の戸建」なら庭付き・静かな環境を前面に押し出す。

地元を知っているからこそできる“生活者目線の提案”が、
購入者の心を動かすのです。

人と人をつなぐ「紹介・口コミの力」

不動産のみらいの強みは、地域内の信頼ネットワークです。

・地域のオーナー様や管理会社との連携
・町会・商店街・福祉団体などとの協力体制
・過去の成約者様からの「紹介相談」

特に葛飾区では「知り合いが近くで探している」「親戚が土地を探している」など、
口コミや紹介ルートからのご成約が非常に多いのが特徴です。

このように「地域の中で情報が循環する仕組み」ができているため、
売主様の物件が“自然に見つかる”流れを生み出しています。

地域活動で培った“顔の見える信頼関係”

不動産のみらいは、単に物件を扱うだけではなく、
地域の活性化・福祉支援活動にも積極的に取り組んでいます。

• 地域交流イベント「みらいカフェ」や「みらい縁日」の開催

• 高齢者のスマホ教室や見守り活動への協力

• 福祉団体・商店会との合同企画

こうした活動を通じて、地域の方々から

「不動産のことは、みらいさんに聞けば間違いない」
という“信頼の輪”が広がっています。

この信頼が売却活動にも反映され、

「知っている人から買いたい」「安心して取引できる」
という心理的な安心感を生み出しているのです。

地域ネットワーク × 売却戦略 ＝ “早期・安心成約”

不動産のみらいのネットワークは、
単なる「知り合い」や「紹介」にとどまりません。

地域の人々との関係をベースに、
“信頼から生まれる購買意欲”を最大化する仕組みをつくっています。

その結果、

• 一般公開前に買主が見つかるケース

• 広告掲載から2週間以内のスピード成約
  などが数多く実現しています。

• 
  

地域密着の力とは、広告費では買えない「人とのつながりの強さ」なのです。

地域に強いネットワークで安心の売却を
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第4章：他社にはない“不動産のみらい”の独自サポート体制

不動産売却を進める中で、
「どこまでサポートしてもらえるのか分からない」
「契約のあとに放置された」──そんな声をよく聞きます。

不動産のみらいは、そうした不安をなくすために、
**“安心をつくる仕組み”**を明確に整えています。

それが、当社が誇る**「３つの独自サポート体制」**です。

サポート①：トラブルを防ぐ“無料建物診断”

中古不動産の売却では、
「雨漏り」「シロアリ」「境界」など、
売却後に思わぬトラブルに発展するケースが少なくありません。

不動産のみらいでは、売却前に必ず無料建物診断を実施。

経験豊富な担当者が、

• 建物の劣化状況

• 告知義務に関わるリスク

• 買主に伝えるべき注意点
  を丁寧にチェックします。

• 
  

これにより、売却後のクレームや補修トラブルを未然に防ぎ、
“引渡後トラブルゼロ”を目指します。

特に築古物件の多い葛飾区では、
この診断を行うことで成約率が約1.8倍向上しています。

サポート②：売却活動を可視化する“チーム制＋レポート制度”

不動産のみらいの特徴は、担当者が一人で動くのではなく、
チーム制で売却を支えることです。

営業・広告・現地案内・契約管理の４部門が連携し、
売主さま一人ひとりの案件を共有。

さらに、売却活動の進捗を“見える化”するために、
販売状況レポートを定期的に配信しています。

• ポータルサイトの閲覧数

• 資料請求・反響数

• 内見結果・買主の声
  をデータで提示し、
  「今どんな状況か」「次の打ち手は何か」を明確に。

• 
  

売主さまも“進行が見える安心感”を得ながら、
一緒に戦略を練っていくスタイルを取っています。

サポート③：契約後・引渡し後も続く“アフターサポート”

「売って終わり」ではなく、
「売ったあとも安心」が不動産のみらいの方針です。

• 税理士・司法書士・測量士など専門家との連携

• 相続登記や解体・測量の無料相談

• 売却後の住み替え・買い替えサポート

特に葛飾区では、相続・空き家案件の相談が増えており、
売却後に「次の住まい」や「相続整理」までご相談を受けるケースが多くあります。

こうした“その先の生活支援”まで見据えたサポートが、
多くのリピーター・紹介案件につながっています。

“売る人の安心”を最優先に

不動産売却は、スピードや金額も大切ですが、
**「安心して任せられるかどうか」**が最も重要です。

不動産のみらいでは、
“地域に密着した信頼”をもとに、
一人ひとりの背景に寄り添った対応を心がけています。

「売却＝ゴール」ではなく、
「新しい未来のスタート」を応援する存在でありたい──。
それが私たちの想いです。

安心の売却サポートを受けたい方は
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第5章：

実例とまとめ──“地域に根ざした専門店”が叶える安心の売却体験

ここまでご紹介してきたように、
不動産売却で成功するカギは「地域理解」と「安心サポート」にあります。

最後に、実際に不動産のみらいが葛飾区で手がけた売却事例を通して、
地域密着の強みがどのように活きているのかをご紹介します。

実例①：立石の再建築不可物件を“特別戦略”でスピード成約

築45年の古家付き土地をお持ちだったA様。
他社では「建て替えができないから売れない」と言われ、
半年以上動けずにいました。

不動産のみらいでは、現地調査を行い、
「再建築不可でも、リフォーム用住宅として活用可能」と判断。

購入希望層を“投資家・リノベ希望者”に絞って広告を再設計しました。

結果、掲載から3週間で買主が見つかり、
相場よりも良い条件での契約成立。

A様は「売れないと思っていた物件が、短期間で決まって驚いた」と笑顔で話してくださいました。

実例②：相続で空き家になった戸建を“ワンストップ支援”で解決

葛飾区新小岩にあるB様の実家は、
相続後2年間そのままになっており、
「固定資産税の負担が重い」「老朽化が心配」と悩まれていました。

不動産のみらいでは、
司法書士・測量士と連携して相続登記・境界確認を実施。

その後、空き家管理から解体・売却までをワンストップで対応しました。

B様は「複雑な手続きも全部お任せできた。地元の会社だから相談しやすかった」とコメント。

このように、地域密着だからこそ、行政・専門家との連携もスムーズに進みます。

実例③：他社で半年売れなかったマンションが“再掲載1ヶ月”で成約

立石駅近くのマンションを売却していたC様。
他社で半年間掲載しても問い合わせゼロという状況。

不動産のみらいでは、広告を全面リブランディング。
「日当たり」「通風」「買い物動線」「リノベ事例」など、
“暮らしの魅力”を前面に打ち出した構成に変更しました。

また、インターネット広告と地元ポスティングを組み合わせる“ハイブリッド戦略”を導入。
結果、再掲載からわずか1ヶ月でご成約に至りました。

C様は「他社と何が違うのかがすぐ分かった。“伝え方”でここまで変わるとは」と感激されたそうです。

地域密着専門店だからできる「３つの価値」

1️⃣ 街の価値を正しく伝える力
　→ エリアごとの特性を理解し、購入者に合った見せ方を設計。

2️⃣ 人と人をつなぐネットワーク力
　→ 紹介・口コミ・イベントから自然な出会いを生み出す。

3️⃣ 安心して任せられるサポート力
　→ 契約後もフォローし、最後まで責任を持つ姿勢。

これらすべてが「地域に根ざした専門店」だからこそ可能なこと。
葛飾区という街を知り尽くしているからこそ、
“数字では測れない価値”を届けることができます。

まとめ──不動産売却を“安心と信頼の未来”へ

不動産のみらいは、
単なる仲介業者ではなく、地域と共に歩むパートナーです。

売却はゴールではなく、
お客様が次のステージへ進むための“スタート”だと考えています。

足立区・葛飾区という地元に根ざし、
これからも「誠実・信頼・安心」を軸に、
皆さまの大切な資産をしっかりと未来へつなぎます。

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