**序章

静かな住宅街・六月／東六月町で相続した家──何から始めるべきか**

足立区・六月／東六月町は、竹の塚エリアと花畑エリアに隣接し、

下町の落ち着きを残した住宅街として根強い人気を持つ地域です。

世代交代のタイミングを迎えるご家庭が増えているエリアでもあり、ここ数年で
「相続した家をどう扱えばいいのか分からない」
というご相談が急増しています。

六月エリアの相続相談で多いのは次のようなケースです。

• 何年も空き家にしてしまっている

• 室内に大量の荷物が残ったまま

• 建物が古く、雨漏り・床の沈みがある

• 売却か保有かの判断がつかない

• 相続人が複数いて方向性がまとまらない

• 遠方に住んでおり現地確認が難しい

こうした状況に直面すると、

「どこから手をつければ良いのか…」
と不安になる方が非常に多いです。

しかし、不動産のみらいが六月・東六月町エリアの相続物件を多数扱ってきた経験からお伝えできるのは、

✔ 建物が古くても

✔ 荷物が大量でも

✔ 空き家期間が長くても

✔ 設備が壊れていても

この地域の相続不動産は“現況のまま売却が可能”ということ。

六月／東六月町は、

• 建替え目的の買主

• リノベーション需要

• 土地としての需要の高さ
  があるため、建物の劣化よりも
  **「土地の価値」**が重視される傾向にあります。

• 
  

特に近隣の竹の塚駅周辺の再開発が続いている影響で、
六月エリアの中古・土地需要が上昇しており、
老朽化物件でも買主が見つかりやすい状況が続いています。

■ 相続不動産が“難しく見えるだけ”で本質はシンプル

多くの方が複雑だと感じるのは、

• 相続登記

• 名義整理

• 相続人の合意

• 残置物

• 家の劣化

• 空き家管理
  などの要素が一度に重なるためです。

しかし、専門店から見ると相続不動産の売却は
“必要な手順が決まっている”ため、
やるべきことは驚くほど明確です。

不動産のみらいでは、
相続に強い司法書士・税理士と連携しながら
最短ルートで負担の少ない売却をサポートしています。

■ このブログで分かること

・なぜ六月／東六月町は相続物件が売れやすい地域なのか
・相続手続きの進め方
・相続理由ごとのベスト戦略
・築古物件を現況のまま売る方法
・契約〜引渡しで注意すべき点
・不動産のみらいの売却サポート体制

あなたの状況に合わせた“正しい動き方”が必ず見つかるはずです。

■ 序章の締め

六月／東六月町の相続不動産は、どんな状態でも必ず整理できます。
次章では、この地域で相続物件が増えている背景と、市場性について詳しく解説します。

第1章：

六月／東六月町で相続不動産が増えている理由

──地域性と市場の変化から見る“売却しやすいエリア”の実像

足立区・六月／東六月町は、竹の塚エリアと花畑エリアの中間に位置し、

昔ながらの落ち着いた住宅街として根強い人気があります。

しかし近年、この地域で 「相続した家をどうするか」 という相談が急増しています。

六月／東六月町で相続物件が増えている背景には、
単なる“相続年齢の高まり”だけではなく、
地域の住宅事情や生活動線の変化が深く関係しています。

ここでは、六月・東六月町の相続売却を考える上で欠かせない
この地域の「相続物件が増える構造」
と、
「築古でも売却しやすい理由」
を詳しく解説していきます。

■ ① 高齢化が進みやすい“落ち着いた住宅街”だったことが背景にある

六月／東六月町は、昭和40〜50年代に建てられた戸建てが多く、
40年以上同じ家に住み続けるご家庭が非常に多い地域です。

そのため：

• 親御様が長年住んでいた家を相続した

• 数年空き家になってしまった

• 設備が古く、何から手をつけて良いかわからない

といった状況が頻発しています。

相続物件が増える理由は単純で、
「長年住んだ持ち家が多い地域だから」 です。
つまり六月／東六月町では、相続物件の発生が避けられない構造になっています。

■ ② 竹の塚駅再開発により“土地としての需要”が高まっている

竹の塚駅周辺はここ数年で大きく再開発が進み、

• 高架化

• 駅前歩行空間の改善

• 商業施設の増加
  などにより、生活利便性が大幅に向上しました。

• 
  

この影響で、
周辺の六月・東六月町エリアにも需要が波及しています。

特に増えている買主層は：

• 若いファミリー層（建替え用地として購入）

• リノベーション目的の個人

• 投資用買主（現況買取）

彼らが注目しているポイントは
「建物の問題」ではなく「土地の価値」です。

つまり、

✔ 建物が古くても

✔ 雨漏りしていても

✔ 残置物が大量でも

六月／東六月町では“土地としての評価”が強く、
そのぶん売却が成立しやすい傾向にあります。

■ ③ 空き家になっても価値が落ちすぎない“平坦で暮らしやすい地形”

六月エリアは、足立区の中でも特に
平坦で生活導線が良く、住宅としての価値が安定しやすい地域
として知られています。

そのため、相続物件が空き家になっても
「価値がゼロになる」ようなことはほとんどありません。

空き家の典型的なリスク：

• 劣化が早く進む

• 雨漏り

• カビ

• 害虫被害

• 郵便物の滞留

• 防犯リスク

• 
  

これらは全国的に問題になりますが、
六月／東六月町では
**“土地としての評価が落ちにくい”**ため、
築古でも売却できるケースが多いのが特徴です。

■ ④ 相続物件ならではの「戸建て需要」と相性が良い

六月／東六月町は、

• 一戸建て率が高い

• 静かで住みやすい

• 大きな道路が少なく小さな区画が多い

という特徴があり、
新築を建てたい若いファミリー層にとって魅力的な地域です。

この“新築需要”が相続物件の売却を後押ししています。

買主が求めているのは、
「古い家そのもの」ではなく「建替えられる土地」
であり、実際に不動産のみらいでも

• 築45年

• 雨漏りあり

• 室内に大量の家具

• 設備が動かない

• 増築あり

という状態でも、
現況のままで無事成約したケースが多数あります。

■ ⑤ 六月／東六月町は“相続物件の検索ボリューム”が増えている

Google検索データを見ると、
ここ数年で、

• 足立区 六月 売却

• 六月 空き家

• 六月 相続 家

• 東六月町 不動産 売却

という検索が増加しています。

これは、地域全体で
“相続した家の売却ニーズが増えている”
ことを示しています。

検索数が増えるということは、
買主の注目度も上がっているということ。

そのため、六月／東六月町では
“築古でも売れる”
という状況が続いています。

■ ⑥ 不動産のみらいが六月相続物件で選ばれている理由

当社は足立区綾瀬を拠点とする
中古不動産売却専門店 として、
六月／東六月町エリアでも多数の相続案件を担当してきました。

選ばれる理由は：

• 1,000件以上の売買経験

• 築古相続物件の現況売却に強い

• 不要なリフォームを勧めない

• 相続人全員への丁寧な説明

• 負担を減らす売却フローの設計

• 引渡し後にトラブルを出さない契約づくり

六月／東六月町の相続物件は、
「どんな状態でも整理できる」地域です。

そのためには、
地域の市場性と相続の実務を理解した専門店
の存在が欠かせません。

■ 章末 

六月／東六月町で相続した家の売却は、早めの相談が安心につながります。
現況のままの写真で構いませんので、まずは状態をお知らせください。

LINEで写真査定（手間ゼロ）
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無料査定フォーム（24時間受付）
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

03-6662-5981

第2章：

相続不動産の売却で最初に整えるべきこと

──六月／東六月町で迷わないための実務ステップ

六月／東六月町で相続した家を売却する際、多くの方が最初につまずくのが
「名義・書類・相続人の合意」の3つの整理 です。

相続不動産は、家の状態よりも
“手続きの順番”が最も重要です。
ここを間違えると売却が大きく遅れたり、相続人間の摩擦が生じやすくなってしまいます。

しかし安心してください。
六月／東六月町で多くの相続案件を扱ってきた不動産のみらいでは、
この3つの整理を 最短ルートで、安全に 進める仕組みがあります。

ここでは、相続不動産の売却を成功させるために
最初に必ず押さえておくべき“基礎ステップ”を解説します。

■ ① 名義が“亡くなった方のまま”では売却できない

2024年の法改正により、相続登記は 義務化 されています。
しかし六月では、

• 親が亡くなってから数年そのまま

• 戸籍が途中までしか取れていない

• 誰が相続人か分からない

• 遺産分割協議書が作れていない

というケースが非常に多く見られます。

名義を変えない限り、売却契約も決済もできません。

▼ 相続登記に必要な主な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍

• 相続人全員の戸籍

• 法定相続情報一覧図

• 遺産分割協議書

• 登記に必要な書類一式

• 
  

相続手続きは複雑に見えますが、
司法書士が入れば 数週間で整えることが可能 です。

不動産のみらいでは、
足立区に強い司法書士と連携し、
書類の収集〜相続登記までをワンストップでサポートしています。

■ ② 相続人が複数いる場合は“方向性の統一”が最重要

六月／東六月町は、
ご兄弟の人数が多い世帯が多いため、
「共有相続」のケースが非常に多く発生します。

よくある状況は次の通り：

• 売りたい人

• そのまま保有したい人

• 思い出があり迷っている人

• 遠方で状況がよく分からない人

家族だけで話し合うと
“感情面でぶつかりやすい”のが最大の落とし穴です。

■ 不動産のみらいの役割

当社では、

• 相続人全員へ中立的に説明

• 売却メリット／デメリットの整理

• “売らない場合の負担”の明確化

• 売却後の分配方法をわかりやすく説明

• 家族間の意見調整

を行い、
家族全員が同じ方向を向ける状態 をつくります。

実際、この“第三者サポート”があるだけで
話し合いが一気にスムーズになるケースが多いです。

■ ③ 書類が揃う前でも“売却相談は先にして良い”

六月／東六月町の相続相談でよくある誤解がこれです：

書類が全部揃うまで不動産会社に相談してはいけない？

答えは NO（相談は早いほど良い） です。

理由は次の通り：

• どの書類が必要かを事前に整理できる

• 戸籍の取り寄せを効率化できる

• 相続人全員へ説明を先に行える

• 売却時期の見通しが立つ

• 
  

• 家の状態を確認し、触るべき／触らない方が良い部分を判断できる

実務では、
書類の準備と売却準備を同時進行するのが最短ルートです。

不動産のみらいでは、
“書類0枚の状態”から相談に来られる方が半数以上
という状況なので、何も揃っていなくても全く問題ありません。

■ ④ 家の状態は“整える必要なし”。現況確認だけでOK

相続不動産で最も多い質問がこちら：

荷物を片付けないとダメですか？
修繕しないと売れないですよね？
室内が傷んでいますが大丈夫ですか？

結論は明確です。

✔ 六月／東六月町は“そのまま”で売れる地域です。

理由は：

• 建替え需要が強い

• リノベーション目的の買主が多い

• 土地としての評価が安定

• 壊れていても問題視されにくい

• 
  

不動産のみらいでは、
荷物そのまま・劣化そのまま・設備不動作のまま
で売却した実例が多数あります。

必要なのは、
“事前に現況を把握し、買主へ正しく伝えること”
だけです。

■ ⑤ 相続登記・名義整理は「誰の名義にするか」で難易度が変わる

相続不動産の売却では、
誰か一人の名義に変えてから売却する方が圧倒的にスムーズです。

複数の共有名義にしてしまうと：

• 全員の実印が必要

• 全員が書類対応

• 全員が契約に関与

• 売却のスピードが低下

• 意見の違いが生まれやすい

というデメリットがあります。

ただし、
家族関係や状況によって最適解は異なります。

不動産のみらいでは：

• 誰の名義にするか

• なぜその名義が良いのか

• 責任や負担はどうなるか

これらを分かりやすく説明し、
もっともトラブルの少ない進め方をご提案しています。

■ ⑥ 手続きを最短で終えるための“二段階モデル”

六月／東六月町の相続売却では、効率よく進めるために
次の2ステップで動くのがベストです。

STEP1：相続関係整理（1〜4週間）

• 相続人の確認

• 必要書類のチェック

• 戸籍収集

• 法定相続情報一覧図

• 遺産分割協議書

• 相続登記

（司法書士と連携）

STEP2：売却ステップ（並行してスタート）

• 家の状態確認（換気・通路確保だけでOK）

• 販売方針の決定（現況売却が基本）

• 査定・戦略設計

• 相続人全員への方針共有

• 市場に出すタイミング調整

最短で
1〜2ヶ月で契約 → 1〜2ヶ月で引渡し
というケースも多くあります。

■ ⑦ 不動産のみらいが相続手続きを得意とする理由

当社は足立区に拠点を置く
中古不動産売却専門店 として、
六月エリアでも多数の相続案件を担当してきました。

不動産のみらいが選ばれている理由：

• 1,000件以上の売買実務経験

• 相続の書類整理に強い

• 相続人全員への説明が丁寧

• 現況売却の判断が的確

• 無駄な費用をかけないアドバイス

• 引渡し後のトラブル防止を徹底

• 遠方相続にも完全対応

• 
  

「何から始めたらいいか分からない」
という状態でも大丈夫です。

必ず整理し、必ず前に進める方法があります。

■ 章末 

六月／東六月町で相続した家の売却は、書類と方向性を整えるだけで必ず前に進みます。
現況のままの写真で構いませんので、まずは状態をお知らせください。

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第3章：

相続理由で変わる“最適な売却戦略”

──六月／東六月町の事情に合わせた進め方を徹底解説

相続した不動産を売却する際、もっとも重要なのは
「相続の理由を正しく把握すること」 です。

六月／東六月町は、足立区の中でも

• 親御様が長く住んでいた家

• 空き家になったままの家

• 遠方相続

• 複数相続人
  など、背景の異なる相続が多い地域です。

• 
  

相続の背景が違えば、進め方・判断・優先順位がまったく変わります。

不動産のみらいは六月で多くの相続案件を扱ってきた経験から、
相続理由に応じた“最適な売却戦略”を設計しています。

ここでは、相続物件でよくあるパターンをもとに、
あなたにとって最も適した進め方 を整理していきます。

■ ケース①：親が亡くなり「実家を相続した」ケース

六月／東六月町で最も多い相続相談がこのパターンです。

このケースで特徴的なのは、

• 家具や生活用品がそのまま残っている

• 設備が古い

• 経年劣化が著しい

• 雨漏りしている

• 空気がこもっている
  など、家が「そのままの状態」で残ること。

• 
  

ここで多くいただく質問が、

「片付けないと売れませんか？」
「修理したほうがいいですか？」

結論は明確です。

✔ 六月では“そのまま売れる”ケースがほとんど。

理由：

• 建替え前提の買主が多い

• リノベーション目的の若い層の需要が強い

• 投資家の現況買取が多い

• 土地としての価値が高い地域

不動産のみらいでも、六月エリアの相続物件は
ほぼ全てが現況のまま売却されている
と言っても過言ではありません。

■ 最適戦略

→ 片付け・リフォーム・修繕はせず、そのまま見せる。
必要な部分だけこちらで最適な形に整えます。

■ ケース②：兄弟で相続した“共有名義”のケース

六月エリアでは、兄弟3〜4名以上の共有相続も珍しくありません。

家族内で意見が割れやすく、
売却が進まない原因の約半分はここにあります。

典型的な状況：

• 売りたい人

• 様子を見たい人

• 思い出のある人

• 遠方住まいで判断しづらい人

家族だけで進めるのは非常に難しいのが現実です。

■ 不動産のみらいができること

• 相続人全員へオンライン説明

• 売却メリット・リスクを中立に説明

• 放置によるデメリットを整理

• 売却後の配分の考え方を分かりやすく説明

• 代表相続人の役割を丁寧に解説

第三者が入るだけで、
これまで数年動かなかった相続が、一気に前へ進むことも多いです。

■ 最適戦略

→ 家族だけで話し合わず、第三者（専門店）を必ず交える。

■ ケース③：遠方に住んでいて“管理できない”ケース

六月／東六月町の相続物件では、
子どもが県外・都外に住んでいるケースも多く、
遠方相続の相談が急増しています。

遠方相続で問題になるのは、

• 家の確認ができない

• 劣化が早く進む

• 郵便物が溜まる

• ゴミ置き場の管理ができない

• 不法侵入のリスク
  などです。

しかし、不動産のみらいは
“遠方相続でも立ち会い不要で売却できる”体制があります。

■ 当社の遠方サポート

• 鍵は郵送受取でOK

• LINEで室内写真を送るだけで判断

• 物件確認は当社スタッフがすべて代行

• 書類は郵送・オンラインで対応

• 相続人全員への説明もオンライン

高齢の親御様が施設に入り、そのまま空き家になっているケースでも、
遠方相続人の負担を最小限にして売却できます。

■ 最適戦略

→ 現地に行けない場合は、オンラインで全て進める。

■ ケース④：空き家になって“数年放置してしまった”ケース

六月エリアで非常に多いのがこのパターン。

空き家期間が長くなると、

• カビ

• 雨漏り

• 室内の劣化

• 害虫

• 給排水不良
  などが一気に進みます。

• 
  

しかし、六月／東六月町では、

✔ 空き家劣化が進んでいても売却可能

です。

特に新築需要が強いため、
「古い家の状態は気にしない」という買主が多いのです。

不動産のみらいが扱った案件でも、
築50年以上・大きな損傷あり・残置物大量
でもご成約に至ったケースが多数あります。

■ 最適戦略

→ 空き家は“手を入れずに”現況で販売する。

■ ケース⑤：相続後の固定資産税・管理費が負担になっているケース

相続したものの、

• 固定資産税

• 保険

• 草刈り

• 巡回管理
  の負担がじわじわ重くなるケースも多いです。

• 
  

六月／東六月町では
「持っていたメリット」が薄いケースが多く、
早期売却が最も負担を減らす選択になる場合がほとんどです。

不動産のみらいでは、
保有・売却の損益比較を丁寧に行い、
最適な判断を一緒に導いています。

■ ケース⑥：相続理由に応じた“不動産のみらいの戦略設計”

相続理由が違えば、
提案すべき売却方法も大きく変わります。

だからこそ当社は、
六月／東六月町の相続売却で次の点を徹底しています：

• 相続背景のヒアリング

• 相続人全員への説明

• 現況売却の可否判断

• 無駄な費用をかけない提案

• 契約リスクの事前説明

• 引渡し後のトラブル防止策

• 
  

• 1,000件以上の経験に基づく戦略立案

当社は
「高く売れる」と断定しない
代わりに、
“安全で最適な売却”を実現する専門店
としてサポートしています。

■ 章末 

相続した家の状況は様々ですが、六月／東六月町はどんな状態でも必ず整理できます。
あなたのケースに合わせた“最適な進め方”をご提案します。

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第4章：

築古・空き家でも“魅せ方”で変わる

——六月／東六月町の相続物件を現況のまま売るためのポイント

六月／東六月町の相続不動産売却では、
「家が古い」
「室内が散らかっている」
「設備が壊れている」
という理由だけで売却を諦める必要は全くありません。

むしろ六月エリアは、
“築古 × 現況のまま”でも売れやすい地域
であることが大きな特徴です。

その理由は、

• 建替え需要

• リノベーション需要

• 土地としてのニーズ

• 平坦で優良な住宅地
  が揃っていることに加え、
  周辺の竹の塚駅の再開発によって買主の流入が増えているからです。

• 
  

ここでは、六月／東六月町で相続物件をそのまま売るための
“魅せ方・整え方・判断ポイント” を実務視点でまとめます。

■ ① 相続物件は「整える」よりも「正しく見せる」ことが重要

相続不動産を売る際、多くの方はこう考えます：

片付けたほうがいい？
壊れているところは修理すべき？
リフォームすべき？

しかし、不動産のみらいが六月で扱ってきた相続物件の多くは
何も手を入れずに売却が成立しています。

なぜなら、買主の大半は
“建替え前提”か“リノベ前提” だからです。

逆に、売主が独自判断で手を加えてしまうと
以下のようなミスマッチが発生します：

• 買主が望む仕様と違う

• 無駄な費用になる

• 時間がかかる

• 結果として売却が遅れる

六月／東六月町では、
現況のままで売るのが最適
というケースが圧倒的に多いのです。

■ ② “最低限の現状チェック”を専門店が行うだけで十分

不動産のみらいでは、現地確認の際に以下だけ確認しています：

• 換気（湿気・カビの発生状況）

• 雨漏りの有無

• 雨樋・屋根・外壁のひび割れ

• 窓の破損

• 基礎の状態

• 残置物の量

• 給排水状況

これらを確認した上で、
触るべきか触らないべきか を判断します。

六月エリアの場合は、
ほとんどの物件が “触らないほうがいい” という判断になります。

■ ③ 残置物が大量でも問題なし

相続物件で必ずと言っていいほど問題になるのが
残置物（家具・家電・生活用品）の量です。

• 40年分の荷物がそのまま

• 本棚・タンス・布団・冷蔵庫・洗濯機

• 物置の中身

• アルバムや思い出の品

これらがあっても、六月／東六月町では
そのままで売れる ケースがほとんどです。

理由は：

• 建替え前提の買主は残置物撤去を自分たちで手配する

• 現況買取の業者は残置物込みで査定する

• リノベ買主は「現況のほうが費用が読める」と考える

不動産のみらいでは、
残置物の撤去を売主様がする必要は“ほぼゼロ”
という方針でサポートしています。

■ ④ “雨漏り・傾き・設備故障”は売却の障害にならない

六月／東六月町で実際にあったケース：

• 雨漏り3ヶ所

• 和室の床が沈んでいる

• 給湯器不動作

• 室内の天井が一部崩れている

• 浴室が使えない

• 外壁が劣化

• 雨樋が外れている

これらの状態でも、
買主が見つかり無事に売却成立しています。

理由は非常に実務的で、

・建替える前提

・リノベーションで内外装を全交換

・土地目的

など、建物を“そのまま活かす”買主が少ないからです。

つまり、
家の劣化は売却の障害にはならない
という地域特性があります。

■ ⑤ 月極駐車場・家庭菜園跡・物置小屋があるケースも売却に有利

六月エリアでは、

• 小さな物置

• 駐車場1台

• 敷地内の庭スペース
  が残っている相続物件も多いですが、
  これらはむしろ売却にプラスに働きます。

• 
  

• 駐車場がある → 建替え後も使いやすい

• 庭がある → 新築希望者に人気

• 物置 → 解体前提で買主が処理

いずれも大きなデメリットにならず、
買主側が「素材として魅力がある」と判断することが多いです。

■ ⑥ 現況売却を成功させる“3つの鉄則”

不動産のみらいでは、六月エリアの相続物件を
現況のまま売るために、次の3つを徹底しています。

鉄則①：現況を正確に伝える（嘘をつかない）

• 雨漏り

• 壊れている箇所

• 増築

• 劣化

これらを買主に誠実に伝えることで、
トラブルを避け、安全な取引につながります。

鉄則②：写真を“ありのまま”掲載する

綺麗に見せようとしすぎると逆効果です。

六月の買主は
「実物の状態を知りたい」
という人がほとんど。

当社では、
室内・外観・残置物も含め、そのままの写真
を掲載することで、
むしろ問い合わせ数が増えています。

鉄則③：無駄なリフォームをすすめない

築古相続物件にリフォームは不要です。

理由は明快：

• 買主が手を加える前提

• リフォーム費用の回収が困難

• 工事期間がかかり売却が遅れる

• 作った価値と合わず逆効果になる

• 
  

不動産のみらいは
“必要なものだけ、必要なタイミングで”
という方針です。

■ ⑦ 引渡し後のトラブル防止は専門店の技術が必要

現況売却の最大のリスクは

「引渡し後の買主トラブル」
ですが、不動産のみらいはここに強みがあります。

• 瑕疵担保の範囲

• 免責の形

• 契約書の書き方

• 増築の扱い

• 設備故障の扱い

• 
  

1,000件以上の売買経験をもとに、
“リスクを未然に防ぐ契約” を徹底しているため
安心して任せていただけます。

■ 章末 

六月／東六月町の相続物件は、築古でも、荷物があっても、そのまま売ることができます。

どんな状態でも必ず出口がありますので、まずはありのままの写真をお送りください。

LINEで写真査定（最速）
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第5章：

契約から引渡しまで

──六月／東六月町の相続不動産を“安全に売る”ための実務と注意点

相続不動産の売却でもっとも大切なのは、
契約から引渡しまでを安全に進めること です。

特に六月／東六月町は

• 築古物件

• 長期空き家

• 残置物あり

• 増築箇所あり

• 設備不具合あり
  といった“状態の気になる物件”が多く、
  買主との間で認識がズレるとトラブルの原因になります。

• 
  

しかし、適切な手順と説明を行えば、
問題なく安全に売却を完結できます。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の売買経験をもとに、
地域特性に合った“安全な売却フロー”を設計しています。

ここでは、六月／東六月町で相続物件を売る際に
絶対に押さえておくべき
契約・決済・引渡しのポイント
を徹底解説します。

■ ① 相続登記が終わっていないと契約ができない

六月の相続物件で多いのが、

• 書類が揃っていない

• 相続登記が未完

• 相続人の確認が途中

こうした場合、
契約に進む前に相続登記を完了させる必要があります。

しかし、実務上は

• 相続人全員の確認

• 売却方針の合意

• 査定

• 募集準備
  を“並行して進める”ことで
  最短で契約まで進めることができます。

• 
  

不動産のみらいでは
司法書士と連携し、登記完了までの工程をスムーズに進めています。

■ ② 契約前の「告知事項」の整理が何より重要

相続物件は、売主自身が住んでいなかったため
“家の状態が分からない”ケースが多いのが特徴です。

そのため、契約前に
次の項目を専門家が確認します：

• 雨漏りの可能性

• 設備不具合（給湯器・水回り等）

• シロアリ・腐食

• 増築の有無

• 以前の修繕履歴

• 室内残置物の量

• 近隣トラブルの有無

築古相続物件の売却では
「正確に告知すること」＝トラブル防止の基本
になります。

不動産のみらいでは
売主様が把握できていない状態でも
現地調査とヒアリングにより
“告知すべきこと・しなくて良いこと” を整理します。

■ ③ 契約書で“現況売却”を明確にする

六月／東六月町での相続売却は、
現況売却（ありのままの状態で引き渡す）
が基本です。

そのため契約書には、

• 設備は動作保証なし

• 雨漏りなどの不具合は免責

• 家具・家電は残置物として引渡す

• 修繕義務なし

という内容を明確に記載します。

特に、

• 天井の一部剥がれ

• 雨染み

• 床の沈み

• 水回りの故障

• 破損箇所
  など、築古ならではの状況は
  事前に免責を明示することで
  引渡し後のトラブルを回避できます。

• 
  

不動産のみらいは、
契約文言に強く、トラブルを未然防止する実務力
に高い評価をいただいています。

■ ④ 買主の資金計画を確認し、決済遅延を防ぐ

相続物件は「現況売却」になることが多く、
買主は以下のタイプに分かれます：

• 建替え目的の買主

• リノベーション目的の買主

• 投資家（現金購入）

• 買取業者

特に“初めて中古を買う買主”の場合、
資金計画が甘いケースがあり、

• 火災保険

• 諸費用

• 残置物撤去費用

• リフォーム費用
  などを見落としている場合があります。

• 
  

不動産のみらいでは、
買主側の資金計画もしっかり確認し、
決済遅延を防いでいます。

■ ⑤ 残置物をどう扱うかは“契約段階で明確にする”

相続物件では、残置物の扱いがトラブルの多いポイントです。

六月／東六月町では、
残置物が大量でも売れるため、
原則として 「残置物は売主負担で撤去しない」 のが最適です。

契約書には：

• 残置物はすべて現況のまま引渡す

• 買主が撤去・処分を行う

• 売主は撤去費用を負担しない

これらを明確に記載することで、
引渡し後の認識ズレを防ぎます。

■ ⑥ 決済・引渡しは最短1〜2ヶ月で可能

六月／東六月町での相続売却の一般的な流れ：

1. 売却の相談

2. 家の状態確認

3. 相続人全員の合意

4. 相続登記（1〜4週間）

5. 募集開始

6. 契約

7. 決済（1〜2ヶ月後）

実際には、
売却相談から決済まで約2〜3ヶ月で完了
するケースが多く、
遠方の相続人でも問題ありません。

オンラインでの

• 相続人説明

• 書類やり取り

• 契約
  にも対応しています。

■ ⑦ 引渡し後のトラブルをゼロにする“不動産のみらいの実務力”

築古の相続不動産は、
“引渡し後にどのようなトラブルが起きるか”
を想定して契約する必要があります。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の経験から、
以下の点を契約で徹底しています：

• 瑕疵担保の免責範囲

• 設備動作保証なし

• 増築部分の扱いの明記

• 雨漏り・腐食は免責

• 引渡し後のクレーム封じ

これらのノウハウがあることで、
売主様が安全に売却を完了できます。

■ 章末 

六月／東六月町の相続不動産は、契約〜引渡しまでの流れを理解すれば必ず安心して売却できます。
まずは家の状態をLINEでお送りいただければ、進め方を明確にご提案します。

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まとめ：

六月／東六月町の相続不動産は“正しい順番”で動けば必ず整理できる──安心して前に進むために

六月／東六月町で相続した家は、
築古であっても、空き家期間が長くても、荷物が残っていても、
必ず整理できる方法があります。

相続不動産は複雑に見えますが、本質はシンプルで、
「必要な手続き」と「地域に合った売却方法」を正しく選ぶ
だけで道が開けます。

本記事で解説したように、この地域では

• 建替え需要

• リノベーション需要

• 土地としての安定した価値

• 竹の塚エリアの再開発効果
  が合わさり、
  “築古でも現況のまま売れるエリア”
  となっています。

• 
  

だからこそ、

• 「片付けていないけど大丈夫？」

• 「劣化が激しいが売れる？」

• 「相続人同士でまとまらない」

• 「書類が揃っていない」

• 「遠方で管理できない」

といった不安があっても、
焦る必要はまったくありません。

六月／東六月町は多様な買主が集まるため、
物件の状態に関わらず、買い手が見つかるケースが多いのが特徴です。

■ 相続不動産は“手続き・合意・現況”の3つを整えるだけ

六月／東六月町の売却を成功させるために必要なのは、
この3つだけです。

① 相続手続き（名義）を整える

相続登記ができれば売却は一気に前へ進みます。

② 相続人全員の合意形成

不動産のみらいが第三者として説明・調整することで
スムーズに進むケースがほとんどです。

③ 家は触らない。現況のままでOK

むしろ、手を入れずそのまま見せたほうが
買主からは安心感を感じてもらえます。

■ 不動産のみらいのサポートが「安心感」につながる理由

当社は足立区綾瀬の 中古不動産売却専門店 として、
六月／東六月町の相続案件を多数扱ってきました。

地域性を熟知し、
1,000件以上の取引で培った経験をもとに、

• 必要書類の整理

• 相続人全員への説明

• 触るべき／触らないべき判断

• 現況売却の戦略設計

• 契約内容によるトラブル回避

• 買主側の資金計画の確認

• 引渡し後のリスク対策

• 
  

こうした“実務のすべて”を一貫してサポートします。

相続不動産は一人で抱え込むと負担が大きいですが、
専門店と一緒に進めるだけで見える世界が変わります。

六月エリアは、
必ず出口がある地域 です。

■ 家族のためにも、あなた自身のためにも

相続した家は、
「どう扱うか」次第で未来の負担が大きく変わります。

放置すれば、

• 固定資産税

• 劣化

• 近隣トラブル
  などの問題が大きくなります。

• 
  

しかし、
“正しい順番で動く”
それだけで、負担を最小限にし
次の選択肢が広がります。

六月／東六月町の相続不動産は、
あなたが思っている以上に価値が残っています。

まずは家の状態を写真で送っていただくだけで、
その後の進め方を具体的にご提案できます。

六月／東六月町の相続不動産でお困りの方へ

最短で「方向性」が分かるように、写真送付だけで診断いたします。

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お電話
03-6662-5981

不動産のみらい（足立区綾瀬2-36-2）

相続した家を“安心して整理できる未来”を、
地域密着の専門店としてサポートいたします。

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