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葛飾・足立エリアで相続した空き家の“正しい出口戦略”——90日で損しない実務マニュアル

2025-09-03

不動産売却





葛飾区・足立区では、昭和40〜50年代に建てられた戸建てが多く、近年は空き家相続のご相談が急増しています。
しかし、慌てて解体・リフォーム・売却を決めると「余計な出費」「売却価格の目減り」「近隣トラブル」などを招きやすいのも現実です。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産のみらいが地域で積み上げてきた実績とケースデータをもとに、相続開始から90日以内にやるべき行動を徹底解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪





LIFULL　HOME’Sより認定
葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL　HOME’S調べ］



空き家を放置すると起こるリスク
資産価値の下落
　人が住まなくなると、半年で湿気・カビが発生。1年で建物価値は急激に下がる。

固定資産税の負担増
　「特定空家」に指定されると住宅用地特例（最大1/6）が外れ、税額が約6倍になるケースも。

近隣トラブル
　草木の越境・害虫・不法投棄が増え、苦情から行政指導へ発展。

相続人間の対立
　「売る」「残す」「貸す」で意見が割れ、手続きが停滞。結果的に損失が拡大。










相続開始〜7日以内にやるべきこと
書類保全：権利証、登記簿謄本、固定資産税通知書を確保。

応急管理：ポストに「相続手続き中」の貼紙＋電気・水道の最低契約を維持。

近隣への挨拶：
　「空き家の件でご迷惑おかけするかもしれません。」と伝えておくと安心。
＊売却する予定がある場合は不動産会社の名前を伝えておくといいでしょう。
→なにかあれば不動産のみらいが窓口になっています。など




30日以内に考えるべき「お金と手続き」
相続登記義務化（2024年4月〜）
　相続開始から3年以内に登記しないと10万円以下の過料。早めの登記依頼が必須。

相続放棄／限定承認：借金や担保設定がある場合は家庭裁判所に3か月以内に申請。



費用試算の目安
残置物撤去：20〜80万円

解体費用：坪20〜35万円

境界確定測量：30〜60万円

相続登記報酬：10〜15万円











現地調査で必ずチェックするポイント
接道義務：幅員4m未満、2m接道なし＝再建築不可の可能性。

境界・越境：隣家のブロック塀・植木・雨樋が越境していないか。

建物状態：雨漏り・白蟻・傾きは価格へ直結。

用途地域：準工業地域はアパート用地需要あり／第一種低層は戸建需要中心。




売却戦略を選ぶ3つの道
現状有姿売却
　最も早く現金化。デメリット：相場より1〜2割安。

解体更地売却
　買い手層が広がる。デメリット：解体費用の持ち出し。

リフォーム・リースバック
　投資家や賃貸希望者向け。デメリット：初期投資と空室リスク。

不動産のみらいでは、3パターンをシミュレーション表で比較し、手残り額の最大化を目指します。
＊お客様のご希望を一番に考えた売却プランをご提案します。







地域の実績紹介
葛飾区東金町・築47年木
状況：再建築不可・残置物多数。

対応：残置物そのまま現状有姿売却。

成果：市場相場の−18％で即成約、解体費ゼロで持ち出しを防止。


足立区梅島・築38年鉄骨造
状況：屋根雨漏りあり、境界未確定。

対応：境界は現況確認書で代替。雨漏りは「投資前提」と告知。

成果：3週間で成約、価格調整で買主が負担。


葛飾区西亀有・相続空き家（兄妹相続）
状況：兄妹で売却方針が対立。

対応：不動産のみらいが調停的に査定比較表を提示、客観的な数字で合意。

成果：兄妹納得のうえ売却→手残り現金を平等分割。




よくある質問
Q. 空き家バンクと不動産会社の違いは？
A. 空き家バンクは自治体登録制で買い手層が限られる。不動産会社は広域の投資家・実需層へ販売可能。

Q. 解体前に売るか、解体後に売るか迷う
A. 「解体費をかけてでも相場で売れる」ケースと、「そのまま投資家に売却した方が得」なケースがある。費用対効果の試算がカギ。

Q. 遠方で現地に行けない
A. 鍵管理・立ち合い・行政対応まで、当社で一括代行可。






まとめ
相続した空き家は、“最高価格”ではなく“最終的な手残り額”で判断するのがポイントです。
不動産のみらいは、葛飾・足立エリアの実績を活かし、費用を抑えて早期に現金化するサポートを行います。
迷ったら、まずは無料現地調査と比較表で数字を“見える化”しましょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。



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みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却


一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

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