不動産売却で起こりやすいトラブルと解決方法〜葛飾・足立の実例から学ぶ〜

2025-08-18

不動産売却

不動産の売却は、人生の中でも大きなイベントです。しかし、実際には契約や引き渡しの過程で予期せぬトラブルが発生することも少なくありません。特に葛飾区や足立区のように築年数の古い物件や相続物件の売却が多い地域では、注意すべき点が多くあります。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却の流れと事前に必要な準備を整理したうえで、「不動産のみらい」が実際に対応したトラブル事例と解決方法をご紹介します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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不動産売却の流れ

売却相談・査定依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や提案内容を比較。

相場感や売却の方向性を確認。

媒介契約の締結

「専属専任」「専任」「一般」から選択。

自分の希望に合った契約方法を選ぶことが大切。

販売活動開始

不動産ポータルサイトやチラシで広告掲載。

内覧対応や写真撮影で物件の魅力を伝える。

購入希望者との交渉

価格や引き渡し条件を調整。

複数の購入希望者がいる場合は条件比較を行う。

売買契約の締結

手付金を受け取り、契約内容を明記。

契約不適合責任や残置物の有無を確認。

引き渡し準備・決済

抵当権抹消や引っ越しを済ませる。

残金を受け取り、鍵を引き渡して売却完了。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却で失敗しないための5つのチェックポイント

不動産売却に必要な準備

登記簿謄本・権利証

所有者を確認するために必須。

固定資産税納税通知書

税金精算に必要。

建築確認済証・検査済証（あれば）

建物の適法性を示す資料。

境界確認書・測量図（特に土地）

境界トラブルを防ぐため重要。

リフォーム履歴や修繕記録

買主への安心材料となり、トラブル防止につながる。

相続物件の場合は遺産分割協議書

相続人全員の同意がないと売却は進まない。

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実際にあった売却トラブルと解決方法

事例①：買主の住宅ローンが下りず白紙解約に

足立区綾瀬のF様は、購入希望者と契約を結びましたが、住宅ローン審査が通らず契約が白紙に。すでに新居を決めていたため、二重ローンのリスクに直面しました。

解決方法

「不動産のみらい」がすぐに過去の内覧者へ再アプローチし、新たに購入希望者を獲得。1か月後には別の買主と契約を成立させました。今回は事前審査を通してから契約を進めたため、無事に引き渡しまで完了しました。

事例②：相続した空き家で遺産分割協議がまとまらず停滞

葛飾区亀有のG様は、兄弟間で売却代金の分配方法が決まらず半年以上売却が停滞。

解決方法

「不動産のみらい」が司法書士を紹介し、第三者を交えた協議を実施。最終的に「売却代金を3等分する」形で合意し、協議書を作成。その後スムーズに売却手続きが完了しました。

事例③：雨漏りの告知漏れで修繕請求

足立区竹の塚のH様は、引き渡し後に雨漏りが発覚し、買主から修繕費用を請求されました。

解決方法

「不動産のみらい」が仲介に入り、話し合いを調整。結果「修繕費用の半分を売主が負担」という形で合意し、早期解決。買主も修繕が早く済み、売主も大きな出費を避けられました。

事例④：残置物処分で買主とトラブル

葛飾区立石のI様は、古い家具を残したまま引き渡せると思っていたところ、契約書には「売主が処分」と明記。急な処分費用が発生しました。

解決方法

「不動産のみらい」が提携業者を手配し、引き渡し期限までに撤去を完了。業者価格で費用を抑え、無事に引き渡しできました。

事例⑤：引き渡し時期の延期で違約金発生の危機

足立区西新井のJ様は、新居完成が遅れ引き渡しを延期する必要があり、違約金が発生する恐れがありました。

解決方法

「不動産のみらい」が買主に誠意を持って事情を説明し、「仮住まいの家賃相当額を一部補填する」条件で合意。違約金を回避し、円満に引き渡しが完了しました。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 売却中に住みながら販売できますか？

A. 可能です。内覧時には整理整頓を意識すると印象が良くなります。

Q2. 相続物件の売却で必要なことは？

A. 相続人全員の同意が必須です。早めに専門家へ相談しましょう。

Q3. トラブルを防ぐために一番大事なことは？

A. 契約条件・費用負担を明確にすること。不動産会社が間に入ることで安心して進められます。

まとめ

不動産売却は、流れや準備を理解しておけばスムーズに進みます。しかし、今回ご紹介したように予期せぬトラブルが起こることもあります。そんな時こそ、地元に根ざした実績と経験を持つ「不動産のみらい」のサポートが安心につながります。

葛飾・足立エリアで売却をお考えの方は、ぜひ「不動産のみらい」にご相談ください。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

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みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

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一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

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