不動産売却で仲介と買取、どちらを選ぶ？メリット・デメリットを徹底比較

2025-08-31

不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「仲介で売るべきか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうべきか」という選択です。どちらを選ぶかで、売却までのスピードや手元に残る金額が大きく変わります。特に葛飾区・足立区のように築古物件や相続による空き家が多い地域では、状況に応じた最適な方法を選ぶことが重要です。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、「仲介」と「買取」の違い、それぞれのメリット・デメリット、そして実際の事例を交えながら徹底比較していきます。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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はじめに

「不動産を売却したい」と思ったとき、多くの方が最初に悩むのが、

仲介で売るべきか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうべきかです。

「できるだけ高く売りたい」

「とにかく早く現金化したい」

「古い家を相続したけど、修繕して売れるの？」

こうした悩みは、葛飾区や足立区にお住まいのお客様からも非常に多く寄せられます。

どちらを選ぶかで、売却までの期間・価格・手残り金額が大きく変わるため、事前にしっかり理解しておくことが大切です。

仲介と買取の基本的な違い

仲介：不動産会社が売主と買主の間に入り、買主を探して売買を成立させる方法。一般的な売却方法で、市場価格に近い値段で売れる可能性がある。

買取：不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法。買主探しをせずに済むためスピードが速く、修繕不要でそのまま売却できる。

簡単に言うと、

「できるだけ高く売りたい」→ 仲介

「早く現金化したい」→ 買取

という選び方が基本になります。

仲介のメリット・デメリット

メリット

市場価格に近い値段で売れる

例えば、足立区の駅徒歩10分圏内マンションなら相場3,000万円。仲介を使えば3,000万〜3,200万で売れる可能性がある。

買主が幅広い

一般の購入者、投資家など様々な層にアプローチできる。

リフォーム済や好立地なら高値成約も狙える

デメリット

売却まで時間がかかる

平均3〜6ヶ月。場合によっては1年近く売れ残ることも。

内覧対応が必要

掃除や修繕、場合によってはリフォーム提案が必要になる。

ローン審査落ちリスク

買主の住宅ローンが通らず、契約解除になるケースもある。

買取のメリット・デメリット

メリット

スピード重視

最短7日、平均1ヶ月以内に現金化。

修繕不要

築古・雨漏り・シロアリ被害があってもそのまま売却可能。

確実に売れる

買主が不動産会社なので、ローン審査落ちリスクがない。

デメリット

価格は市場相場の7〜9割

例：相場3,000万円 → 買取だと2,400万〜2,700万程度。

立地が良くても仲介よりは安くなる

希少性のある土地・マンションなら仲介の方がメリット大。

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実際の売却事例（不動産のみらいの実績）

事例①：相続した古家を買取で即現金化

葛飾区で築45年の空き家を相続された方。老朽化が進み修繕費もかかるため、仲介では買い手が見つかりにくい状況でした。そこで当社の買取を利用し、1ヶ月以内に現金化。空き家維持の負担から解放されました。

事例②：駅近マンションを仲介で売却

足立区の駅近マンションを仲介で売却。需要が高く、複数の購入希望者が現れたことで、相場より200万円高い金額で成約。仲介のメリットを最大限に活かした成功事例です。

事例③：急ぎの転勤で買取を選択

都内で急な転勤が決まり、早急に売却したいケース。仲介だと数ヶ月かかる恐れがあったため、当社での買取を利用。転居のスケジュールに間に合い、ストレスなく新生活をスタートできました。

葛飾・足立エリアでの傾向

古家・築古戸建：買取ニーズが多く、解体や再建築プランとセットで取引されやすい

マンション・好立地物件：仲介で高値を狙えるケースが多い

エリア特性：再開発地域や駅近エリアは仲介、住宅密集地や再建築不可物件は買取が有利

仲介と買取の「手残り金額」シミュレーション

例：相場3,000万円の戸建を売却する場合

仲介：3,000万円で売却 → 仲介手数料105万円 → 手残り2,895万円

買取：2,500万円で売却 → 仲介手数料なし → 手残り2,500万円

仲介の方が高く売れるが、時間と手間がかかる。

買取は価格は下がるが、スピードと安心感がある。

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よくある質問（Q&A）

Q. 仲介で売れなかったらどうなる？

→ 当社では「仲介＋買取保証プラン」を用意。一定期間売れなければ、事前に提示した金額で買取可能。

Q. 買取後はどうなるの？

→ 買取物件は当社でリフォーム・再販や賃貸活用。売主様の負担はゼロ。

Q. 買取は古家でも大丈夫？

→ はい。雨漏りや傾きがあっても可能。解体して土地活用も提案できます。

コチラの記事も読まれています｜古い家でも売れる？リフォームせずに売却する方法

まとめ

仲介＝高く売りたい人向け

買取＝早く売りたい・手間をかけたくない人向け

葛飾・足立エリアは「築古・空き家＝買取」「マンション＝仲介」が多い

不動産のみらいは、仲介も買取もワンストップ対応で最適な提案が可能

売却でお悩みなら、まずはお気軽に無料相談ください！

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

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