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相続した家を空き家にしないための選択肢と売却のポイント

2025-08-12

相続


近年、日本各地で空き家の増加が社会問題になっています。特に相続によって取得した家を活用せず、そのまま空き家として放置してしまうケースは少なくありません。

「しばらくはそのままにしておこう」と思っていたら、いつの間にか老朽化が進み、売却や活用が難しくなる…というご相談も、葛飾区をはじめ足立区や周辺エリアで多く寄せられています。

そこで今回は、葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、相続した家を空き家にしないために知っておきたい放置リスク・活用か売却かの判断ポイント・高く売るためのコツを、不動産売却専門店「不動産のみらい」の視点から詳しく解説します。



不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪





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相続した家を放置すると起きるリスク
固定資産税や都市計画税の負担
空き家でも、土地・建物の所有者には毎年固定資産税や都市計画税が課税されます。
特に、家屋を解体して更地にした場合は「住宅用地特例」が外れ、税額が最大6倍になることもあります。

老朽化による倒壊や近隣トラブル
長期間使わない家は雨漏り・シロアリ・外壁の劣化などが進み、倒壊や瓦落下の危険性が高まります。
さらに雑草や不法投棄、空き巣の被害など、近隣とのトラブルの原因にもなります。

特定空家に指定される可能性
「特定空家」とは、倒壊や衛生上の危険があるなど、管理不十分と判断された空き家のこと。
自治体から是正命令が出され、改善されない場合は強制撤去や税負担増となります。









活用するか、売却するかの判断ポイント
相続後の家については、まず次の3つを基準に判断しましょう。

自分や家族が住む予定があるか
↳すぐ住む予定がないなら、維持管理の手間と費用を冷静に計算する必要があります。

維持管理コストの試算
↳固定資産税・火災保険・修繕費・光熱費（通気・湿気対策のために必要）など、年間数十万円かかることも珍しくありません。

賃貸に出す場合の初期費用や管理負担
↳リフォームや原状回復費用、入居者管理など、想像以上に労力がかかります。



空き家を売却する際の流れ
① 相続登記（2024年4月から義務化）
相続で取得した不動産は相続登記が必須になりました。3年以内に登記しないと過料が発生する可能性があります。

② 査定依頼（複数社で比較）
1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感を掴みましょう。
不動産のみらいでは葛飾区・足立区エリアに特化し、地元事情を反映した適正査定を行っています。

③ 媒介契約
専任媒介契約：1社に絞って依頼。売却活動が集中しやすい。

一般媒介契約：複数社に依頼。広く募集可能だが、情報管理が煩雑。

④ 買主探しと交渉
内覧対応・価格交渉・条件調整などを行います。

⑤ 契約・引渡し
契約書作成、重要事項説明、決済・引渡しまで進みます。









高く売るためのポイント
不要品処分と簡易清掃
↳家具やゴミを片付け、窓ガラスや床を軽く磨くだけでも印象は大きく変わります。

古家付き土地か、更地かを判断
↳建物の価値がない場合でも、解体費用を負担して更地で売ると買い手がつきやすいことがあります。

売却時期を見極める
↳春や秋は引っ越しシーズンで需要が高まりやすく、売却価格にも影響します。





売却以外の選択肢
賃貸活用
↳戸建て賃貸やシェアハウスにする方法もありますが、修繕・管理が必須です。

空き家バンク活用
↳地方移住者や古民家希望者向けに、自治体や団体が運営する空き家バンクに登録できます。

管理委託
↳月額費用を払って管理会社に維持管理を任せることで、将来売却や活用するまで建物を良好な状態で保てます。









相続・空き家に関する相談例
不動産のみらいには、葛飾区・足立区を中心に、こんなご相談が多く寄せられています。

ケース1：遠方に住む相続人からの依頼
「実家が葛飾区にあるけれど、今は地方に住んでいて管理ができない。庭木や郵便物の管理が心配なので、売却を考えたい」というケース。
→ 現地調査と写真撮影を行い、オンラインで売却プランをご提案。半年以内に成約。

ケース2：築50年の古家
「相続した家が古くて雨漏りもしている。買い手はつくの？」という不安。
→ 解体費用込みの条件で買主を探し、地元業者とのマッチングでスムーズに売却。

ケース3：兄弟での共有名義
「兄弟で相続した家をどう分けるか揉めている」という相談。
→ 売却して現金で分割する提案を行い、法務的な手続きも司法書士と連携してサポート。



不動産のみらいのサポート内容
相続登記の相談窓口紹介

現地調査・査定無料

買い手候補の豊富なネットワーク
葛飾区・足立区エリアでの売却実績多数。




売却実績の一部ご紹介
葛飾区東四つ木／築42年木造戸建て
状況：老朽化が進み、雨漏りあり
成約までの期間：査定から3か月
成約価格：約1,280万円
ポイント：解体前提で土地として販売

足立区綾瀬／築38年鉄骨造戸建て
状況：室内残置物多数、相続後未使用
成約までの期間：査定から2か月
成約価格：約1,850万円
ポイント：不要品処分と簡易清掃で印象UP

葛飾区立石／築51年木造平屋
状況：空き家歴10年以上
成約までの期間：査定から4か月
成約価格：約980万円
ポイント：空き家バンク経由で地方移住希望者とマッチング



まとめ
相続した家を空き家のまま放置すると、税金負担・老朽化・近隣トラブルなど、デメリットが積み重なります。

早めに売却か活用かの判断をし、必要に応じて専門家に相談することが、結果的に大きな損失を防ぐ近道です。

不動産のみらいでは、相続・売却の初回相談を無料で受付中。葛飾区・足立区での実績と地域密着のネットワークを活かし、最適な解決方法をご提案します。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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