03-6662-5981

営業時間：
10：00～17：00
定休日：
火曜日・水曜日
無料相談する

不動産売却で失敗しないための5つのチェックポイント

2025-08-14

不動産売却



不動産の売却は、一生に何度も経験するものではありません。特に葛飾区・足立区エリアでは、ここ数年で売却相談が増加傾向にありますが、その一方で「思ったより安くしか売れなかった」「売れるまでに時間がかかりすぎた」という声も少なくありません。
こうした失敗の多くは、事前の準備不足や情報不足が原因です。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、葛飾・足立エリアでの実際の事例を交えながら、売却で失敗しないための5つのチェックポイントをご紹介します。



不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪





LIFULL　HOME’Sより認定
葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL　HOME’S調べ］







チェックポイント①：査定額の根拠を確認する
不動産会社から提示される査定額は、売却活動のスタート地点となります。しかし、高すぎる査定額や根拠のない金額には注意が必要です。

例えば、葛飾区亀有のA様は、複数社から査定を取り、一番高い価格を提示した会社に依頼しました。しかし半年経っても買い手がつかず、最終的には300万円値下げして売却。結果的に、最初から相場に近い価格で販売していれば、もっと早く・高く売れた可能性がありました。

ポイントは、査定額の根拠をしっかり聞くこと。

周辺の成約事例との比較

建物や土地の状態評価

市場の需要動向
これらのデータをもとに説明してくれる会社は信頼度が高いです。












チェックポイント②：契約前に媒介契約の種類を理解する
売却を依頼する際は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」のいずれかを選びます。それぞれの特徴を知らずに契約すると、思わぬ制約や不利益が発生することもあります。

専属専任媒介：1社のみと契約。他社に依頼不可。報告義務が厳格。

専任媒介：1社のみだが、自分で買主を見つけてもOK。報告義務あり。

一般媒介：複数社に依頼可能。競争原理で売却が早まる可能性あり。

足立区綾瀬のB様は、媒介契約の種類を理解せず専属専任媒介を締結。別の知人から買いたいと言われたのに、その会社を通さなければ売れず、結果的に仲介手数料が発生してしまいました。
契約前に、自分の売却スタイルに合った媒介契約を選ぶことが重要です。




チェックポイント③：販売戦略を事前に確認する
同じ物件でも、販売戦略次第で売れ方は大きく変わります。

・どの不動産サイトに掲載するのか
・チラシやポスティングは行うか
・内覧の際の案内方法や演出
・価格改定のタイミング

葛飾区立石のC様は、販売開始から1か月で売却に成功。その理由は、依頼先の会社が早い段階でプロカメラマンによる写真撮影を行い、物件の魅力を最大限引き出したこと。そして、内覧時には照明や香りなど細かい演出を施したことで、買主の心をつかみました。

事前に「どんな戦略で売るのか」を確認し、納得してから契約することが大切です。









チェックポイント④：売却時の税金や費用を把握する
売却後に「思ったより手元に残らなかった」という声も多いです。これは、売却に伴う税金や諸費用を事前に把握していなかったケースです。

主な費用としては、

・仲介手数料（売却価格×3％＋6万円＋消費税）
・譲渡所得税（売却益が出た場合）
・測量費用・境界確定費用
・抵当権抹消登記費用
・引っ越し費用・残置物処分費用

足立区竹の塚のD様は、譲渡所得税がかかることを知らず、売却益の一部を生活費に使ってしまい、翌年の確定申告時に慌てる事態に。
売却前に必ず税金や費用をシミュレーションしておきましょう。



チェックポイント⑤：契約条件の交渉は早めに行う
売却は価格だけでなく、契約条件も重要です。引き渡し時期や残置物の扱い、手付金額など、細かい条件が売主・買主双方の満足度に直結します。

葛飾区金町のE様は、契約直前に引き渡し時期を急に変更する必要が生じ、買主とトラブルになりかけました。もし最初から余裕を持った条件を提示していれば、スムーズに契約できていたはずです。

条件交渉は早めに、そして書面で残しておくことがトラブル防止につながります。










不動産売却でよくある質問（FAQ）
Q1. 売却にかかる期間はどれくらいですか？

A. 一般的には3〜6か月程度ですが、価格設定や市場の動向、物件の状態によって変わります。葛飾・足立エリアでは、適正価格で販売を開始した場合は2〜3か月で契約に至るケースも多いです。

Q2. 売却前にリフォームは必要ですか？

A. 必ずしも必要ではありません。軽い清掃や修繕で印象が良くなり、売却につながることもあります。高額なリフォームは必ずしも価格アップに直結しないため、事前に不動産会社に相談してから判断しましょう。

Q3. 売却時の税金はいつ払うのですか？

A. 譲渡所得税や住民税は、売却した翌年の確定申告で申告し、納付します。例えば2025年中に売却した場合は、2026年2月〜3月の確定申告で支払いになります。

Q4. 売却中に住みながら販売しても大丈夫ですか？

A. 可能です。ただし、内覧時には室内をできるだけ片付けて、生活感を減らすことで印象が良くなります。

Q5. 近所に知られずに売却することはできますか？

A. 一部の不動産会社では広告やチラシを使わず、水面下で買主を探す「非公開販売」が可能です。ただし、販売期間が長くなる可能性や価格面での制約もあるため、メリット・デメリットを理解してから選びましょう。





まとめ
不動産売却は、事前の情報収集と準備次第で結果が大きく変わります。
今回紹介した5つのチェックポイントを意識するだけで、売却の成功確率は確実に上がります。

・査定額の根拠を確認する
・媒介契約の種類を理解する
・販売戦略を事前に確認する
・税金や費用を把握する
・契約条件の交渉は早めに行う

葛飾・足立エリアで売却をお考えの方は、地元に強い不動産会社に相談しながら、これらのポイントを押さえて進めることをおすすめします。
「不動産のみらい」では、地域密着の情報と豊富な実績をもとに、お客様一人ひとりに合わせた売却プランをご提案しています。お気軽にご相談ください。



私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。


査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。




弊社へのお問い合わせはこちら






みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却


一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓

//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/


一般社団法人　東京都社会福祉支援センター

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/

タグ一覧

#不動産売却

相続した家を空き家にしないための選択肢と売却のポイント...

不動産売却で起こりやすいトラブルと解決方法 〜葛飾・足立の実例から学ぶ〜...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

03-6662-5981

営業時間
10：00～17：00
定休日
火曜日・水曜日

関連記事

  • 不動産の売却について　ローン残債がある場合の注意点の画像 不動産売却

    不動産の売却について　ローン残債がある場合の注意点

    不動産の売却について　ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...

    2022-11-12

  • 不動産売却を考えている方向け！初歩編の画像 不動産売却

    不動産売却を考えている方向け！初歩編

    不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...

    2022-11-13

  • 不動産売却する際　買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？の画像 不動産売却

    不動産売却する際　買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？

    不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...

    2022-11-14

  • 不動産を売却するときリフォームは必要？の画像 不動産売却

    不動産を売却するときリフォームは必要？

    不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...

    2022-11-18


TOP

葛飾区・足立区での不動産売却の事なら
不動産のみらいへ

〒120-0005
東京都足立区綾瀬２丁目36番2 

  • 営業時間： 10：00～17：00
  • 定休日： 火曜日・水曜日

 無料査定を依頼する

 03-6662-5981

Copyright(c) 不動産のみらい All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ