「古すぎて売れないかも…」と悩む前に読む記事｜築古物件でも売れる理由と成功事例

2025-08-01

不動産売却

「築年数が古すぎて売れるわけがない…」

そう思って、不動産の売却を諦めていませんか？

確かに、築年数の経った家は新築に比べると買い手がつきにくいケースもあります。

でも実は、築40年・50年の古家でも売却に成功している人はたくさんいるんです。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、実際にあった成功事例や、古家でも買い手がつく理由、売却のコツを解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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1. 築古物件でも売れる理由

「古い家は価値がない」と思われがちですが、実は不動産の価値は**「建物」よりも「土地」に大きく左右される**のが現実です。築古物件が売れる理由を詳しく見ていきましょう。

■「土地」としての価値が強い

たとえ築40年・50年の家でも、立地条件が良ければ「土地付き物件」としてのニーズがあります。

特に都内近郊（葛飾区・足立区・江戸川区など）は土地が限られているため、

「解体して新築を建てたい」という建て替え目的の購入希望者が多いのが特徴です。

例えば、最寄り駅まで徒歩10分圏内の立地や、前面道路が広い土地は、建物が古くても土地代だけで高額査定がつくケースも珍しくありません。

売却を考えるときは、建物だけではなく土地の形状・接道・用途地域の制限も重視して査定してもらうことが大切です。

■リノベーション・再生市場の拡大

最近は中古住宅をおしゃれにリノベーションする「再生住宅ブーム」が起きています。

新築住宅は建築コストの高騰で価格が上がっているため、**「古家を安く買って自分好みに改装したい」**という層が増加中です。

特に若い世代や投資家は、「古い＝素材が良い」という目で物件を探すこともあります。

昭和の家は、今では珍しい無垢材や太い柱が使われていたり、間取りが自由に変更しやすかったりするため、むしろ魅力になることもあります。

■価格が手ごろで購入ハードルが低い

築古物件は新築よりも価格が抑えられているため、初めてマイホームを購入する人に人気です。

特に「まずは家を持ちたい」「リフォーム前提で安く買いたい」という人は、築年数よりも立地・広さ・価格を重視する傾向があります。

また、ローン審査の面でも、土地としての価値があれば住宅ローンが組める場合が多く、購入者にとって大きな魅力となります。

■税制優遇や補助金の利用

国や自治体の補助金制度を利用すれば、古家でもリフォーム費用を抑えられるため、

買主が負担するコストが小さくなり、購入を決断しやすくなるのもポイント。

たとえば、耐震リフォームや断熱リフォームに補助金が出る制度があり、「古い家を生まれ変わらせて住みたい！」という需要を後押ししています。

2. 実際にあった成功事例

◆ケース①：築48年の木造一戸建て（葛飾区）

・状態：雨漏りあり、内装ボロボロ

・売却期間：約3ヶ月

・売却価格：約1,200万円（土地＋建物）

・ポイント：駅徒歩圏だったため、「解体して建て替えたい」という買主が現れ成約！

◆ケース②：築55年の戸建て（足立区）

・状態：空き家で10年以上放置。雑草だらけ

・売却期間：約4ヶ月

・売却価格：約1,000万円

・ポイント：建物はボロボロでも、土地の形状・立地が良く、「自分でリノベしたい」という投資家が購入！

築年数や状態に関わらず、多くの成約実績があります！

詳細は店舗にて個別にご紹介しています♪

コチラの記事も読まれています｜「住まいの売却とペット」ペットと暮らしていた家を売るときの注意点と売却成功のコツ

3. 古家売却の3つのポイント

① 状態は正直に伝える（修理する必要はない）

無理にリフォームをせず、「現状有姿」での売却が主流。

買主は、むしろ自分で好きに改装したい人が多いです。

② 土地の情報を強調する

用途地域や接道、建ぺい率・容積率など、建て替えの可能性がある土地かどうかを伝えると興味を持たれやすいです。

③ ゴミの片付けは最低限でもOK

不用品が多くても、買取業者や業者が処理前提で購入するケースも多いので、片付けにお金をかけすぎないことがポイント。

4. よくある勘違いとその落とし穴

「リフォームしないと売れない」→ ×

「固定資産税がかかるから早く手放したい」→ 〇（でも焦って安売りしないで！）

「査定してもらうだけで営業がしつこいかも」→ ×（不動産のみらいはご安心を！）

コチラの記事も読まれています｜不動産売却前にやるべき「建物インスペクション」とは？｜見落とされがちな重要ポイントを解説！

5. 不動産のみらいでの売却サポートとは？

不動産のみらいでは、築年数が古い物件の売却実績が豊富にあります。

地域に根ざしたネットワークと、親身なヒアリングで、売却プランを一緒に考えます。

現地調査無料

解体やリフォームの相談もOK

相続や登記の手続きもサポート

築古物件でもあきらめず、一度ご相談ください。

経験豊富なスタッフが、あなたの不動産売却を全力でサポートします！

コチラの記事も読まれています｜不動産が1年以上売却できない時はどうする？

6. 古家売却の流れ（相談から売却まで）

無料相談・査定依頼

　→ 現地調査と物件の状況確認

売却方法のご提案

　→ 「現状売却」「解体後売却」など、複数案を提示

媒介契約の締結

　→ ご希望に応じて専属 or 一般媒介を選択

販売活動スタート

　→ ポータルサイト掲載／地域ネットワークへの紹介

内見・交渉対応

　→ しつこい営業はせず、丁寧なサポートで対応

売買契約＆引き渡し

　→ 契約後も引渡しまで安心サポート

まとめ

築古物件＝売れない、というのはもう古い考えです。

立地や活用目的によっては、想像以上の価格で売れる可能性もあります。

悩んでいる方は、まずは「不動産のみらい」にご相談ください！

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

弊社へのお問い合わせはこちら

みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

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一般社団法人　東京都社会福祉支援センター

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

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