「住み替え」成功のコツとは？損しない不動産売却＆購入のタイミングと注意点を解説

2025-07-28

住み替え

「子どもが大きくなったから広い家へ引っ越したい」

「通勤に便利なエリアへ住み替えたい」

「老後に向けてバリアフリーの家を探している」

ライフスタイルの変化に伴い、マイホームを住み替える人が増えています。

でも、「今の家を売ってから？」「先に新しい家を買うべき？」など、迷うポイントも多いのが「住み替え」です。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却と購入を同時に進める「住み替え」について、失敗しないためのコツや注意点、タイミングの見極め方を解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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そもそも「住み替え」って何？

不動産の住み替えとは、今の住まいを売却して、その資金を元に新しい家を購入することを指します。

ただし、住み替えには以下のようなタイプがあります。

▷ 売却先行型

現在の家を売却してから、新しい家を探すスタイル。

▷ 購入先行型

新しい家を先に契約し、あとから現在の家を売却するスタイル。

▷ 同時進行型

売却と購入を同時に進め、引き渡し・入居のタイミングを調整するスタイル。

それぞれメリット・デメリットがあるので、自分に合ったスタイルを選ぶことが成功のカギです。

住み替えの目的別「最適パターン」とは？

【資金に余裕がない＆ローンが残っている人】→ 売却先行型が安心

売却金額を住宅ローン返済に充てられる

資金がはっきりするから無理のない購入計画が立てやすい

※注意：仮住まいが必要になる可能性あり

【希望物件がタイミングよく見つかった】→ 購入先行型もあり

学区・エリアにこだわりがある場合に有利

引っ越しまでに余裕を持って準備できる

※注意：売却が長引くと二重ローンに

【資金にもタイミングにも余裕がある】→ 同時進行型で効率的

売却益を使いながら、新居の購入タイミングも逃さない

スケジュール管理がカギ

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実際の流れを解説！住み替えステップ完全マニュアル

【Step1】資金シミュレーションとローン残債の確認

まずは、今の家にローンが残っているか確認。

売却でローンを完済できるのか？自己資金はいくら必要か？を洗い出します。

ポイント：**住み替えローン（買い替え用のローン）**の選択肢も要チェック！

【Step2】現在の家の相場と売却想定額を把握

「どのくらいで売れるのか？」を知るのは住み替えの出発点。

プロの無料査定で現実的な金額を見ておくのがおすすめ。

「不動産のみらい」では葛飾区内の相場を熟知したスタッフが対応！

【Step3】新居の希望条件を整理

希望条件を「絶対譲れない条件」「妥協してもOKな条件」に分類。

例：

立地（駅徒歩・学区）

築年数

広さ・間取り

バリアフリー・エレベーターあり etc.

【Step4】売却 or 購入のどちらを先にするか決定

Step1〜3で方向性が見えたら、住み替えパターンを決定します。

不安な場合は、私たちに相談を。資金面から無理のない方法をご提案します。

【Step5】売却活動＆新居の購入契約へ

それぞれスケジュール管理が大切です。

売却では、内覧対応・価格交渉・引き渡し日調整などが重要。

購入側では、住宅ローンの申請や契約のタイミングがカギ。

【Step6】引っ越し・新生活スタート！

引っ越し業者の手配、ライフラインの手続き、学校や役所の届け出なども抜かりなく！

よくある失敗＆注意点5選

売却が思ったより長引いて二重ローンに

仮住まいの費用が高額になり予算オーバー

希望物件が売れてしまい、購入チャンスを逃す

不動産業者との情報共有が不十分で手続きが遅れる

住宅ローン審査に落ちて住み替え計画が崩れる

解決策：経験豊富な担当者に早めに相談し、全体像を明確にすること！

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住み替えに関するQ&A

Q. ダブルローンにならない方法はある？

→売却先行にする、または「つなぎ融資」「住み替えローン」の活用で一時的な負担を抑える方法があります。ご相談ください。

Q. 仮住まいってどのくらいの期間になるの？

→平均1〜2ヶ月が目安ですが、物件の売れ行きや新居の完成状況により変動します。

Q. 購入してから売れなかったらどうする？

→事前に売却の見込みを査定し、買取保証や価格調整の余地を考慮して進めると安心です。

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住み替え成功事例

▶「売却資金でローンを完済し、駅近マンションへ移住」（Aさんご夫婦）

子どもの独立を機に、郊外の戸建てを売却し、夫婦2人で快適な駅近マンションへ住み替え。資金計画を綿密に立てたことで、住宅ローンも完済し、老後の生活にもゆとりが生まれました。

▶「学区優先で先に購入！スムーズに売却も成功」（Bさんご家族）

希望の学区内で築浅物件を見つけたタイミングで購入先行を選択。結果的に今の家も早期売却でき、仮住まいなしでスムーズに引っ越し完了！

まとめ

住み替えは、売却・購入・引っ越しがセットになってくるため、計画性がとても大切です。「なんとなく家を変えたい」と思っているだけでは、うまくいかないケースもあります。

まずは今の家の**「査定価格」**を知ることからスタートし、住み替え全体の流れや費用の見通しを立てていきましょう。

《不動産のみらい》では、売却・購入の両面からサポートし、資金計画の立案からスケジュール調整、住宅ローンの相談までしっかり対応いたします。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

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みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

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一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

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一般社団法人　東京都社会福祉支援センター

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓

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