不動産売却を有利に進める対策！ホームステージングとは？

2024-11-21

不動産売却

アメリカの不動産流通市場では、より良い条件で売却するためのテクニックとして活用されてきた「ホームステージング」

日本ではあまり馴染みがなかった「ホームステージング」ですが、近年耳にすることも増えてきました。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、ホームステージングについて解説していきます。

不動産売却をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。

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ホームステージングとは？

ホームステージングとは、不動産を売却または賃貸する際に、家具やインテリアを用いて部屋を魅力的に演出する手法のことです。まるでモデルルームのように部屋を整え、より多くの人に見てもらい、早く、そして高値で売却または賃貸することを目的としています。

なぜホームステージングをするのか？

購入者の心を掴む: 空っぽの部屋よりも、家具やインテリアでコーディネートされた部屋の方が、購入者はより暮らしのイメージがしやすく、魅力を感じます。

短期間での売却・賃貸: 魅力的な部屋は、購入者や入居希望者の目を引くため、売却期間や空室期間を短縮することができます。

高値での売却: 部屋の魅力を引き出すことで、物件の価値を高め、高値での売却が期待できます。

競合物件との差別化: 他の物件との差別化を図り、自社の物件を際立たせることができます。

ホームステージングで何をするのか？

不要な物の整理: 部屋を広く見せ、清潔感を出すために、不要な物を処分します。

照明の工夫: 照明器具の種類や配置を変えることで、部屋の雰囲気を明るくしたり、落ち着かせたりします。

家具の配置: 部屋の広さや形状に合わせて、家具を配置し、動きやすい空間を作ります。

インテリアのコーディネート: 部屋のテーマに合わせた色合いや素材のインテリアを選び、統一感のある空間を作ります。

清掃: 部屋を隅々まで清掃し、清潔な状態にします。

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ホームステージングのメリット・デメリット

ホームステージングのメリット

短期間での売却・賃貸: 空室期間の短縮や、早く売却したい方におすすめです。

高値での売却: 物件の価値を高め、より高値で売却したい方におすすめです。

購入者・入居希望者の満足度向上: 購入者や入居希望者に、より良い印象を与えることができます。

競合物件との差別化: 他の物件との差別化を図りたい方におすすめです。

ホームステージングのデメリット

費用がかかる: 家具やインテリアの購入、レンタル費用など、費用がかかります。

時間がかかる: 部屋の整理整頓やインテリアのコーディネートに時間がかかります。

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ホームステージングにかかる経費について

ホームステージングにかかる経費は、物件の大きさ、状態、そしてどのようなレベルのステージングを行うかによって大きく異なります。

一般的に考えられる費用

家具・インテリアのレンタル費用: ソファー、テーブル、ベッド、照明器具、小物など、必要なものをレンタルする場合の費用です。

家具・インテリアの購入費用: レンタルではなく、購入する場合の費用です。

装飾品費用: 絵画、グリーン、アクセサリーなどの費用です。

清掃費用: プロのクリーニング業者に依頼する場合の費用です。

スタイリスト費用: プロのスタイリストにコーディネートを依頼する場合の費用です。

写真撮影費用: プロのカメラマンに撮影を依頼する場合の費用です。

費用を抑える方法

DIYで行う: 家具の配置や小物の配置などは、自分で行うことで費用を抑えることができます。

リサイクルショップを活用する: 家具やインテリアをリサイクルショップで購入することで、費用を安く抑えることができます。

レンタル期間を短くする: 家具のレンタル期間を短くすることで、費用を削減できます。

無料のアイテムを活用する: 雑誌や新聞の切り抜き、自然素材など、無料で使えるアイテムを活用することで、費用を抑えることができます。

費用相場

DIYの場合: 数万円～数十万円

業者に依頼する場合: 十数万円～数十万円

費用相場に影響を与える要素

物件の広さ: 部屋が広いほど、必要な家具やインテリアが増え、費用も高くなります。

物件の状態: 老朽化した物件は、リフォーム費用も必要になる場合があります。

希望するレベル: 高級感のある雰囲気にしたいのか、シンプルにしたいのか、希望するレベルによって費用が異なります。

地域: 都市部と地方では、物価が異なるため、費用も変わってきます。

費用に関する注意点

初期費用だけでなく、ランニングコストも考慮する: レンタルの場合、月々のレンタル費用がかかります。

売却価格とのバランス: ホームステージングにかかる費用は、売却価格の上昇に繋がる可能性がありますが、費用対効果をしっかりと検討することが大切です。

ホームステージングを依頼する際の注意点

複数の業者に見積もりを依頼する: 複数の業者に見積もりを依頼することで、相場を把握し、自分に合った業者を選ぶことができます。

契約内容をしっかりと確認する: 契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問するようにしましょう。

アフターフォローがあるか確認する: 万が一、問題が発生した場合に、アフターフォローをしてくれる業者を選ぶようにしましょう。

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まとめ

ホームステージングにかかる費用は、様々な要素によって異なります。ご自身の予算や希望に合わせて、最適なプランを選びましょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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