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不動産売買の基本用語を解説
2024-10-25
不動産の売却や購入を検討されていると、多くの専門用語を耳にすると思います。
売却や購入を初めてする方にとっては、これらの言葉が難しく感じられることも多いでしょう。
不動産売却をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
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不動産売却に関する用語解説
不動産売却の際に、様々な専門用語が出てきて戸惑う方も多いのではないでしょうか。ここでは、不動産売却でよく使われる用語をわかりやすく解説します。
基本的な用語
売主: 不動産を売却する人
買主: 不動産を購入する人
媒介契約: 不動産会社に売却活動をお願いする契約
専任媒介契約: 一つの不動産会社にのみ売却活動の委託をする契約
一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却活動の委託をする契約
仲介契約: 不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させる契約
物件: 売買の対象となる不動産
価格: 物件の売買代金
手付金: 契約の成立を確実にするために、買主が売主に支払う金銭
引渡し: 物件の所有権が売主から買主に移転すること
その他の用語
査定: 物件の価格を評価すること
物件説明会: 買主候補に物件の説明を行うこと
重要事項説明: 不動産取引に関する重要な事項を売主に説明すること
契約書: 売買契約の内容を記載した書面
登記: 所有権の移転などを法務局に登録すること
瑕疵担保責任: 物件に欠陥があった場合、売主が責任を負うこと
仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料
売却の流れでよく使う用語
物件募集: 不動産会社が物件情報を公開し、買主を探すこと
内見: 買主が物件を見学すること
交渉: 売買価格や契約条件などを交渉すること
契約締結: 売買契約書を作成し、署名捺印すること
決済: 売買代金の支払いと引き渡しを行うこと
その他
坪単価: 1坪あたりの価格
専有面積: 部屋の広さ
共用部分: 廊下やエレベーターなど、共につかう部分
管理費: マンションなどの共用部分の維持費
修繕積立金: 将来の修繕費用に備えて積み立てるお金
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不動産売買をスムーズに進めるためのポイント
事前の準備
不動産会社の選定: 複数の不動産会社に査定を依頼し、実績や対応の良さなどを比較検討しましょう。
物件の整理: 売却する物件を整理整頓し、清潔な状態にしておきましょう。
書類の準備: 固定資産税評価証明書、登記簿謄本など、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
売却価格の設定: 不動産会社と相談しながら、適正な売却価格を設定しましょう。
資金計画: 売却後の資金計画を立てておきましょう。
売却活動中
内覧の準備: 内覧に備えて、いつでも見られるような状態にしておきましょう。
交渉: 買主との交渉は、不動産会社に任せつつ、重要な点についてはしっかりと確認しましょう。
契約内容の確認: 契約書の内容をしっかりと理解し、不明な点は弁護士などに相談しましょう。
決済
決済の準備: 決済に必要な書類を準備し、金融機関の手続きを進めましょう。
鍵の引き渡し: 新しい所有者に鍵を引き渡し、物件を明け渡しましょう。
その他
税金: 不動産売却には、所得税や登録免許税などの税金がかかる場合があります。
費用: 仲介手数料や登記費用など、様々な費用がかかります。
タイミング: 売却のタイミングは、市場の動向や個人の事情によって異なります。
不動産売却をスムーズに進めるための具体的なアドバイス
専門家への相談: 不動産売却は専門的な知識が必要なため、不動産会社や弁護士などに相談することをおすすめします。
焦らずじっくり: 売却は焦らず、じっくりと進めましょう。
情報収集: 不動産に関する情報を積極的に集め、知識を深めましょう。
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不動産売却の流れ
1. 不動産会社への相談・査定依頼
複数の不動産会社に相談: 複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
査定: 不動産会社が物件を査定し、売却価格を提示します。
2. 媒介契約の締結
専任媒介契約: 一つの不動産会社にのみ売却活動の委託をする契約です。
一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却活動の委託をする契約です。
専属専任媒介契約: 一つの不動産会社にしか売却活動の委託ができず、他の不動産会社に依頼することができない契約です。
3. 物件の販売活動
情報公開: 不動産会社が物件情報をインターネットや不動産情報誌などに掲載し、買主を探します。
内見: 買主候補が物件を見学します。
価格交渉: 売主と買主が売買価格について交渉します。
4. 売買契約の締結
重要事項説明: 不動産会社が買主に対して、物件に関する重要な事項を説明します。
契約書の作成: 売買契約書を作成し、売主と買主が署名・捺印します。
手付金の支払い: 買主から売主へ手付金が支払われます。
5. 決済
残金決済: 買主が売主へ残りの売買代金を支払います。
所有権移転登記: 法務局で所有権が売主から買主へ移転する手続きを行います。
鍵の引き渡し: 売主が買主へ鍵を引き渡し、物件を明け渡します。
その他の手続き
引越し: 新居への引越し準備を進めます。
インフラ手続き: 電気、ガス、水道などの手続きを行います。
税金の手続き: 不動産売却に関する税金の手続きを行います。
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まとめ
不動産売却は事前準備が重要になるので、売却を検討している場合は、事前準備をしっかりと行いましょう！
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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